von Stosch Immobilien 2 + 1 ZIMMER ETW 85m2 Wohn-/NFL in Halstenbek zu kaufen

25469 Halstenbek, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    Post21B
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Poststraße 21B
    25469 Halstenbek
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    62,84 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1993
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Böden
    Fliesenboden, Teppichboden
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Sanitär
    Bad mit Wanne
  • Stellplatz
    Tiefgarage
  • Wohnungslage
    Dachgeschoss
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Kaufpreis
    339.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt

Ausstattung / Merkmale

  • Bad mit Wanne
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Endenergie­verbrauch
    60,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das helle und charmante Wohnung bietet ein neues Zuhause für Sie und ihre Familie.

Man betritt das Haus ebenerdig über einen großen Flurbereich. Hier befindet sich die Treppe in die oberen Geschosse zu den Wohnungen und die Treppe in den Keller, wo auch die Tiefgaragenplätze sind.

Über den Gemeinschaftsflur kommt man in die Dachgeschosswohnung. Im großen Flurbereich, der offen gehalten ist, lässt sich bequem eine Garderobe unterbringen. Hier findet man auch wohnungsintern die Treppe die zum ausgebauten Spitzboden führt. Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher Stauraum.

Auf der rechten Seite befindet sich die ca. 10m² große Küche.
Die geräumige und helle Küche mit großem Velux- Fenster bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Ausgestattet ist die Küche mit einem Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Spüle. Hier kann bequem ein Essplatz für das morgendliche Frühstück eingerichtet werden.

Vom Flurbereich offen kommt man in das große, helle Wohnzimmer mit ausreichend Platz. Die großzügige Stellflächen ermöglichen eine freie Raumgestaltung. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon mit West Ausrichtung, der gemütliche Stunden garantiert. Das Wohnzimmer bietet mit seinen ca. 23m² genügend Platz auch bei typisch norddeutschem Wetter.

Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum ca. 14m² großen Schlafzimmer. Dieses wird momentan als Esszimmer genutzt.

Im Spitzboden angekommen, befindet sich das Badezimmer auf der rechten Seite. Es ist ausgestattet mit Toilette, Waschtisch und Badewanne. Geradezu von der Treppe hat man einen großen Raum, der z.Zt. als Schlafzimmer genutzt wird. Mit ca. 18m² (NFL) ein Wohn(T)raum.

Angrenzend hier ist ein Abstellraum, den die Eigentümerin als begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert hat (NFL).

Alle Räume haben eine gute Größe und bieten durch die gute Raumaufteilung viel Platz zum Leben und Arbeiten.

Ausstattung

So eignet sich gerade diese Immobilie besonders gut für Paare und Singles, die auf der Suche nach einem individuellen Eigenheim in ruhiger und doch zentraler Lage sind. Die Wohnung lässt viel Platz für freie Entfaltung. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Zuhauseangebot ab.

Auf einen Blick:

2 + 1 Zimmer
großes und helles Wohnzimmer
idealer Grundriss
zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung nach Rellingen, Hamburg und Pinneberg sowie die umliegenden Gemeinden
familienfreundliches Wohngebiet
ruhige Sackgassenlage
Tiefgarage
Weitblick Dachgeschoss
Viel Fensterfläche
ideal für die junge Paare und SIngles

Wir möchten Sie mit dieser traumhaften Eigentumswohnung nicht zufriedenstellen - wir wollen Sie begeistern! Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause.

Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommen für den Käufer die ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt.
Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine wichtige Bitte: Die Eigentümer legen Wert auf Diskretion. Wer möchte denn schon, dass fremde Leute ungefragt auf sein Grundstück kommen? Daher möchten wir Sie bitten, dass Grundstück nicht unangemeldet zu betreten. Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin - auch am Wochenenden oder an Feiertagen - Anruf genügt unter 04101 68364 oder 0170 852 68 20

Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem umfangreichen Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist!
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung.

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz

Kontaktdaten

Lage

Der Ort Halstenbek grenzt an das Hamburger Stadtgebiet und gehört zum sog. Hamburger Speckgürtel. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Fahrradfahren, Joggen oder schöne Spaziergänge. Die hervorragende Anbindung an die Hamburger City durch die S-Bahn und die Autobahn A-23 ermöglichen ein Leben und Wohnen vor den Toren der Hansestadt ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu verzichten.

Halstenbek liegt zwischen Hamburg und Pinneberg/ Rellingen. Beide Infrastrukturen können bequem genutzt werden. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im alten Halstenbeker Ortskern, der fußläufig erreicht werden kann. Es besteht ein familien- und kinderfreundliches Bildungsangebot mit Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Es erwartet Sie zudem ein hoher Freizeitwert. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn innerhalb von ca. 30 Minuten.

Halstenbek bietet eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Naturschutzgebieten und landwirtschaftlichen Flächen lebt man zentral aber doch ruhig. Die Nähe zu Hamburg steigert die Lebensqualität.

In ca. 1,5 km Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss der A 23 (Halstenbek). Für den Geschäftsreisenden z.B. ist die geringe Entfernung zum Hamburger Flughafen - etwa 15 Autominuten - äußerst vorteilhaft.
Nur einen Katzensprung entfernt sind die Hamburger Stadtteile Schnelsen und Eidelstedt. Zudem ist man nach nur 10 km an der Elbe und in Hamburg-Blankenese. Die S-Bahn Haltestelle Halstenbek ist fußläufig erreichbar.

Die Poststraße selbst ist verkehrsberuhigt. Zu den Wohnungen führt ein kleiner Stichweg. Hier kann man Kinder noch beruhigt spielen lassen.

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