von Stosch Immobilien 4 ZI EFH mit Wintergarten, VK und Carport in Schenefeld zu kaufen

22869 Schenefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    Frilau2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Fritz-Lau-Straße 2
    22869 Schenefeld
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1977
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Energieträger
    Gas
  • Stellplatz
    Carport
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaufpreis
    749.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus in der Fritz-Lau-Straße 11 ist 1977 erstellt worden. Das Haus wurde fortlaufend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78m² im Erdgeschoß und ca. 41m² im Obergeschoß. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich 3 Kellerräume, ein Heizungsraum und eine Sauna mit angrenzendem Badezimmer. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 736 m².

Das charmante Haus zeichnet sich durch einen individuellen Grundriss, sowie dem großzügigen Garten aus. So können Sie dort im Sommer beim Grillen mit Freunden und Bekannten den herrlichen Blick ins Grüne genießen und Ihre Kinder beruhigt spielen lassen.
Abgerundet wird dieses interessante Objekt durch das Carport.

Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen: (ca. in m² gem. WFL Berechnung)

Schlafen 14,65
Diele 7,44
Loggia 0,90
Garderobe 2,07
Küche 11,49
Bad 4,80
Wohnen 25,32
Essen 11,66
Beheizter Wintergarten ca. 15 (NFL)
Gesamt EG 78,33 + 15 NFL

Kind 1 14,20
Bad 3,44
Kind 2 15,67
Flur 7,71
Gesamt OG 41,02
GESAMT: 119,35 m²
Gesamt inkl. Wintergarten (beheizt) 134,35m² (Wohn-/Nutzfläche)
zzgl. Vollkeller, Gerätehaus und Carport

So finden Paare aber auch Familien hier ein großartiges Zuhause. Das Einfamilienhaus kann sich an die individuell wechselnden Lebensbedürfnisse anpassen und lässt Platz für freie Entfaltung.

Die solide Grundsubstanz bietet die perfekt Ausgangslage um aus dem Haus wieder ein wahres Kleinod zu zaubern.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet ein neues, charmantes Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten. Zahlreiche Kinderspielgeräte können hier Platz finden, so dass sich hier alle Familienmitglieder wohlfühlen.

Das Grundstück bietet einen tollen Mix aus Sonne und Schatten. Zaun und Hecke begrenzen zusammen das Grundstück.

Man betritt das Haus über eine Diele mit angrenzender Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das helle Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster.

Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich die großzügige Küche. Die helle Einbauküche ist ausgestattet mit einem Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einer Spüle. Das große Fenster macht den Raum hell und freundlich. Durch die gute Raumaufteilung kann hier ein großer Essplatz integriert werden. Von der Küche aus hat man Zugang zum Flur und den großzügigen Wohn und Essbereich.

Ein großzügiger Essbereich, ein Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, Blick ins Grüne und angrenzender Wintergarten (Anbau 1989). Dies ist zweifelsohne das Herzstück des Hauses. Der ca. 15m² große, beheizte Wintergarten biete zusätzlichen Raum zum leben und träumen.

Das einzige Schlafzimmer im Erdgeschoss liegt auf der rechten Seite von der Diele und hat eine optimale Raumaufteilung sowie ein großes Fenster Richtung Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, ein Duschbad und der Flur. Die Zimmer sind nahezu identisch groß und bieten viel Platz zum leben und arbeiten.
Das Badzimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie ein Fenster und bietet genug Platz, auch bei morgendlicher Hektik.
So kann hier z.B. ideal Kinderbereich (OG) und Elternbereich (EG) verwirklicht werden.
Im Vollkeller stehen 3 Kellerräume zur unterschiedlichen Nutzung zur Verfügung. Zudem gibt es einen eigenen Heizungsraum und eine Sauna mit angrenzendem Duschbad.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommen für den Käufer die ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt.
Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine wichtige Bitte: Die Eigentümer legen Wert auf Diskretion. Wer möchte denn schon, dass fremde Leute ungefragt auf sein Grundstück kommen? Daher möchten wir Sie bitten, dass Grundstück nicht unangemeldet zu betreten. Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin - auch am Wochenenden oder an Feiertagen - Anruf genügt unter 04101 68364 oder 0170 852 68 20

Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem umfangreichen Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist!
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung.

Preisinformation

1 Carportplatz

Kontaktdaten

Lage

Schenefeld ist eine Hamburger Vorstadt im Kreis Pinneberg und grenzt im Süden, Südwesten und Südosten an die Freie und Hansestadt Hamburg. Im Nordwesten grenzt Schenefeld an die Stadt Pinneberg und im Norden und Nordosten an die Gemeinde Halstenbek. Obwohl Schenefeld zu Schleswig-Holstein gehört, gab und gibt es wegen der geographischen Nähe infrastrukturelle Anbindungen an Hamburg. Dafür spricht alleine schon die Telefonvorwahl "040".

Das Haus liegt sehr ruhig unweit der Altonaer Chaussee, jedoch zurückgesetzt in einem gewachsenen Wohngebiet. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Auto erreichbar. Das Schenefelder Einkaufszentrum mit diversen Geschäften, auch für den täglichen Bedarf, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nach ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen.
Grundschule, Kindergarten und Gymnasium sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß bzw. mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.

Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Pkw über z. B. die B431 oder die Luruper Hauptstraße zu erreichen. Für Pendler bietet Schenefeld durch seine Nähe zur A7 (Hannover/Flensburg) eine schnell zu erreichende Autobahnverbindung.

In Schenefeld selbst gibt es neben Fachärzten und allen Schulformen auch zahlreiche Sportvereine. In dieser Wohnlage ist für jeden etwas dabei. Man wohnt im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Das Haus selbst liegt in familienfreundlichem Wohngebiet mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Hier kann man seine Kinder noch beruhigt spielen lassen.

Einen 360 Grad Rundgang finden Sie unter:
http://immommi.de/rundgang/EinziehenWohnfühlen/

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