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Immokauf Kosten im Überblick

 Immokauf – sicher ins neue Eigenheim – die Kosten im Blick behalten beim Immobilienkauf

Sie sollten genau wissen, welche Kosten auf Sie zukommen, wenn Sie einen Neubau, eine Bestandsimmobilie oder eine Eigentumswohnung erwerben wollen. So werden neben dem Hauspreis bzw. Kaufpreis Ihrer Traumimmobilie weitere Kosten beim Immokauf fällig. Dieses gilt für eine Einfamilienhaus in Halstenbek genauso wie für die Eigentumswohnung in Eppendorf zum Kaufen. Die Kosten, die für die Immobilienfinanzierung aber auch für den Immokauf selbst an mehr auf Sie zukommen können zwischen fünf und vierzehn Prozent betragen. So müssen bei Ihrem persönlichen Finanzierungsplan für Ihr Traumobjekt zum Kaufen alle kosten mit einkalkuliert werden. Nur so kann man sich langfristig seinen Traum vom Eigenheim realistisch darstellen.

Beachten Sie die zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf

Wenn der Kaufvertrag zustande kommt, verlangt der Makler in der Regel seine Provision – für die Vermittlung der Immobilie beim Immokauf ist es eine sogenannte leistungsabhängige Bezahlung. Hierbei sind fünf bis sieben Prozent zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer üblich. Viele Menschen versuchen heute ohne Makler Ihre Immobilie zu verkaufen – das Einfamilienhaus courtagefrei oder die Eigentumswohnung von privat – Untersuchungen bewiesen, dass die Käufer dann dem Kaufpreis sehr skeptisch gegenüber stehen. Ist denn die Immobilienbewertung überhaupt richtig? Oftmals geht dieser gute Gedanke nach hinten los. Ein Immobilienmakler bietet beim Verkauf einer Immobilie aber auch beim Immokauf einen Mehrwert für beide Parteien – vorausgesetzt, der Immobilienmakler beherrscht sein Handwerk. Dieses gilt für die Immobilienbewertung genauso wie für die Werbung aber auch für die Baukonstruktion oder die vertragliche Gestaltung beim Immobilien Kauf und Haus Verkauf. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler steht Ihnen als Käufer und Verkäufer beratend zur Seite – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Parteien lächeln! Wir sind für den Verkauf von Einfamilienhäusern in Halstenbek aber auch Verkauf Eigentumswohnung Rellingen im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie tätig.

Ein Immokauf bzw. der Verkauf eines Hauses oder Grundstücks kann nicht ohne eine notarielle Beurkundung stattfinden. Nur so wird der Immokauf rechtskräftig – durch die notarielle Beurkundung. Hierbei muss der Notar neutral sein – er muss Käufer Haus und Verkäufer Wohnung gleichermaßen beratend zur Seite stehen. Der Notar kümmert sich um die Kaufvertragsabwicklung und sorgt dafür, dass der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wird. Seine Notarkosten sind in der Gebührenordnung festgelegt. Sie bestimmen sich nach der Kaufsummer und der Finanzierung. Durchschnittlich ist hierbei mit ca. ein bis zwei Prozent zu rechnen. Auch werden Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch fällig. Ein Notaranderkonto kostet zusätzliche Gebühren – die Notare sind heute gehalten, die Beurkundung so kostengünstig wie möglich zu gestalten.

Die Grunderwerbssteuer kommt dann auch zum Immokauf oder den Gebühren für den Kauf einer Immobilie hinzu. Je nach Bundesland liegt diese zwischen 3,5 und 5,5 Prozent der Kaufsumme. Schleswig-Holstein erhöht zum 1.1.2014 die Grunderwerbssteuer auf 6,5%  – dafür muss der Staat auch keine Werbungskosten oder Besichtigungstermine bzw. Zeitungsanzeigen schalten.

Aber auch weiter Kosten sind beim Immokauf möglich. So kann es durchaus sinnvoll sein einen Qualitätssicherer zu beauftragen. Die Kaufberatung bei Bestandsimmobilien oder die qualifizierte Baubegleitung bei Neubauvorhaben hilft Ihnen die Immobilie selbst beim Immokauf einzuschätzen. Hinzu können ergänzende Verfahren wie Thermografie, Blower Door Test oder auch die Energieberatung kommen. Eine Energieberatung ist beim Kauf eines Altbaus sehr zu empfehlen. Für Sie als Käufer zählen nicht nur der Kaufpreis und die Kaufnebenkosten – für Sie zählt die „Warmbelastung“ im Monat. Das heißt Zins & Tilgung aber auch Heizkosten, Stromkosten, usw. Die Heizkosten werden heute oftmals schon als zweite Miete tituliert und sollten dementsprechend auch in Ihre Kalkulation eingeschlossen werden, bzw. Modernisierung Maßnahmen, um diese langfristig zu reduzieren.

Immokauf – bilden sie rechtzeitig finanzielle Rücklagen für den Werterhalt

Der Wert einer Immobilie – wie ist der eigentlich? Wie bleibt der eigentlich? Sie sollten die Entwicklung der Lage aber auch die Baukonstruktion beim Immokauf genau beachten. So sollten Sie rechtzeitig eine kleine Reserve bilden, um den Werterhalt Ihrer Immobilie zu gewährleisten. SO können Reparaturen aber auch Modernisierungen durchgeführt werden. Sparen Sie rechtzeitig etwas Geld. So sollten Sie zusätzlich zu den Kreditraten mit Zins und Tilgung und den laufenden Kosten für die Immobilie – Haus Halstenbek, Wohnung Schenefeld – eine Instandhaltungsrücklage aufbauen. Richtwerte sind hierbei grob bei Neubauten 50 Cent per Quadratmeter/ Monat, bei Altbauten mindestens das Doppelte – je nach Zustand der Immobilie, die hier zum Immokauf bzw. Immobilienverkauf steht.

Immokauf – der Immobilienwert beim Hausverkauf  Halstenbek

Sie sollten vor dem Immokauf aber auch vor dem Immobilienverkauf den angemessenen bzw. gerechtfertigten Kaufpreis überprüfen.

Für den Laien wohl sehr schwer einzuschätzen: Wie wird sich beim Immokauf die Lage oder der Preis für das Einfamilienhaus in Halstenbek oder die Eigentumswohnung in Eppendorf entwickeln? Daher empfiehlt es sich auch hier einen Sachverständigen zu beauftragen – weitere Kosten? Nicht zwingend! Ein Immobilienmakler kann beim Verkauf einer Immobilie, wenn er die entsprechende Ausbildung hat für Käufer und Verkäufer ein Mehrwert bezogen auf den Verkaufspreis sein. Ein ordentlich ausgebildeter und fachkundiger Makler kann beim Verkauf einer Immobilie den Immobilienwert oder Marktwert für beide Seiten logisch argumentieren. Er erläutert und erklärt die Berechnung des Kaufpreises. So ist neben dem Grundstück die Immobilie selbst – also das Einfamilienhaus Halstenbek oder die Eigentumswohnung Rissen – in die professionelle Immobilienbewertung glasklar zu durchleuchten. Mit ein Rezept unseres Erfolges im Thema Kaufpreis – als Immobilienmakler ist es für uns „normal“ einen Kaufpreis zu erläutern, die Baukonstruktion des Hauses aber auch die Lage gegenüber interessierten Käufern beim Immokauf zu erklären. Aber auch gegenüber Sachverständigen oder Gutachtern können Baukonstruktion und daraus resultierend die Immobilienbewertung logisch und nachvollziehbar erklärt werden. So erkennen Käufer und Verkäufer beim Verkauf beim Immokauf und Immobilien Verkauf den Marktwert einer Immobilie. Es geht nicht darum, dass die Käufer nicht bereit wären einen gerechtfertigten Preis beim Hauskauf oder Wohnungskauf zu bezahlen – sie wollen nur nicht, dass sie zu viel für eine Immobilie bezahlen. Wie wohl jeder das Gefühl kennt, wenn man zu viel für ein schlechtes Essen im Restaurant bezahlen muss.

Neben der Lage sind für den Immokauf und der Immobilienverkauf auch Zuschnitt, Alter und Restnutzungsdauern aber auch Mieterträge oder Infrastruktur und Verkehrsanbindung maßgebend. Selbstredend immer auf den Typ Immobilie bezogen – es leuchtet ein, dass es ein Unterschied ist, ob ein Einfamilienhaus in Halstenbek, eine Altbauvilla in Othmarschen, eine 2 Zimmer Eigentumswohnung in Eppendorf  oder ein Reihenendhaus in Schenefeld bewertet wird beim Immokauf. Generell gilt auch hier: die Nachfrage bestimmt den Preis.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen beim Thema Immokauf – ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Eigentumswohnung Verkauf Rellingen – wir sind Ihr Immobilienmakler und die fachgerechte Immobilienbewertung ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf aber auch für den erfolgreichen Immokauf.

Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien Videos

Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien – warum Makler, warum Alleinauftrag, welcher Preis – Kurzfilme die man gerne anschaut.

Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien Immonuance erklärt in drei Kurzfilmen wichtige Themen um den Kauf und den Verkauf von Immobilien. Ob Hamburg, Schleswig-Holstein oder Niedersachsen – Einfamilienhaus in Pinneberg, Reihenhaus in Rellingen oder der Verkauf einer Eigentumswohnung in Hamburg Othmarschen – das Prinzip bleibt das Gleiche.

–          Warum überhaupt einen Makler – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

–          Warum ein Makler Alleinauftrag – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

–          Welcher Preis – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Die Filme erklären unseren Kunden, aber auch Immobilien Interessierten auf unsere norddeutsche Art, das wieso, weshalb, warum.

Damit bieten wir unseren Kunden noch mehr Mehrwert.

 Warum Makler – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Eine persönliche Veränderung in Ihrem Leben: ob Traumjob, Heirat, Scheidung oder andere Gründe – immer wieder werden Menschen damit konfrontiert Ihr Zuhause verkaufen zu müssen oder zu wollen. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien kennt den Markt. Viele versuchen es zuerst auf eigene Faust. Schließlich gibt es ja genug Immobilienportale und so schwer kann ja ein Verkauf nicht sei. Am besten gleich in zwei, drei Portale einstellen.

Viele Anrufer, E-Mails ohne Ende und …….. stimmt denn überhaupt der veranschlagte Preis oder gibt man das Haus gar zu günstig ab? Ein wahrer Massentourismus setzt ein – aber niemand will den geforderten Preis zahlen.

Hier hilft Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien – Ob Sie uns in der Tageszeitung gesehen oder auf einem Immobilienportal oder bei der google Suche gefunden haben. Ja wir sind sehr interessiert daran – denn auch wir versuchen unseren Service immer weiter zu optimieren.

Mit Ihnen zusammen begutachten wir Ihre Immobilie und legen gemeinsam nach der fachgerechten Immobilienbewertung ein Verkaufskonzept fest. Wir bearbeiten Anfragen schnell und professionell und führen Besichtigungen in Einzelterminen – sowohl bei Verkauf als auch bei der Vermietung durch. Auch als Gutachter und/oder Sachverständige in der Kaufberatung und bei den Preisverhandlungen stehen wir Ihnen zur Seite. Wir beraten sowohl Sie als auch den Kaufinteressenten umfassend.  Selbstverständlich begleiten wir Sie auch beim Notar und der Übergabe. Der Immobilienverkauf wird so für Sie stressfrei und einfach. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien – fordern Sie doch am besten noch heute unser Leistungsverzeichniss an. Wir unterstützen Sie. Ihr MehrwertMakler.

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  Warum Alleinauftrag – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Ein fester Partner – jeder Mensch sucht nach dem einen Partner, der ihn ergänzt, vervollständigt. Deswegen heiraten Menschen, da Sie an das Glück glauben. Vertrauen ist die Basis dazu. Die Sicherheit zusammen ein gemeinsames Ziel zu erreichen.

Da es beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf, um eine der wichtigsten Entscheidungen geht, muss man sich auch auf seinen geschäftlichen Partner verlassen können. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien ist genau dieser Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie. Aber auch für den Käufer, denn nur mit ehrlicher Beratung geht ein gutes Geschäft – beide Partner sollen dabei guten Gewissens lächeln können.

Es ist ein Pakt auf Gegenseitigkeit in dem mehrere Makler kontraproduktiv sind. Denn mit einem guten, einwandfreien Geschäftspartner für Ihren Immobilienkauf und Immobilienverkauf – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien– für Ihre –mit – wichtigste Entscheidung in Ihrem Leben.

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 Welcher Preis – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Familie Müller will ins Grüne ziehen. Herr Maier hat einen neuen Job in Bremen. Gründe für einen Umzug gibt es viele. Die Immobilie muss letztendlich veräußert werden, da vom Verkaufserlös eine neue Immobilie am zukünftigen Wohnort angeschafft werden soll – Der Startschuss hierbei ist die marktgerechte Immobilienbewertung. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien hilft Ihnen hierbei als Sachverständiger für Immobilienbewertung. Verkäufer Müller will natürlich einen hohen Preis ansetzen – allein für den Verhandlungsspielraum. Immobilienmakler Hamburgvon Stosch Immobilien stellt Ihnen in diesem Kurzfilm drei Möglichkeiten der Preisgestaltung vor. Diese sind natürlich je nach Immobilie zu individualisieren. Denn schließlich ist auch jede Immobilie, jedes Haus, jede Wohnung individuell.

Was ist die beste Alternative? Ein hoher Preis? Ein marktgerechter Preis? Oder gar ein niedrig angesetzter Preis?

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Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien setzt hierbei auf die marktgerechte Immobilienbewertung und sowohl traditionelle aber auch neue Marketingmetoden. Ob Zeitungsanzeige oder Internet, ob Plakatwerbung oder Social Media – wir als Immobilienmakler sind Ihr Mehrwertmakler beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Verkauf – Vermietung – Kaufberatung – Immobilienbewertung

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Kaufvertrag Immo – Haus oder Wohnung kaufen – die Beurkundung

Kaufvertrag Immo – der Kaufvertrag oder auch Beurkundung beim Hauskauf

Der Kaufvertrag Immo ist vor der Übergabe der letzte Schritt zu ihrem Eigenheim. Doch ist dies ein großer Schritt, der mit einer immensen Investition verbunden ist. Nehmen  sie sich daher ausreichend Zeit, den Kaufvertrag Immo im Vorfeld zu überprüfen und gehen sie mit viel Sorgfalt vor, denn nur so, schützen sie sich letzten Endes vor bösen Überraschungen.

Kaufvertrag Immo – warum Notar

Eine Immobilie wechselt nur dann rechtskräftig den Eigentümer, wenn der Kaufvertrag Immo vom Notar beglaubigt wurde, und beide, sowohl Käufer, als auch Verkäufer, den Kaufvertag Immo unterzeichnet haben. Dieses gilt für alle Geschäfte rund um Immobilien – ob Kauf Wohnung oder Kauf Haus oder Kauf Baugrundstück ist hierbei nicht maßgebend. So sollte schon einmal im Voraus, genug Zeit gegeben sein, um den Kaufvertrag Immo gründlich lesen zu können, damit auftretende Fragen geklärt werden können.

Doch was beinhaltet ein Kaufvertrag Immo alles für Informationen?

Drei Angaben, werden sie in einem Kaufvertrag Immo immer nachlesen können: Angaben zu den Grundbesitzern, die Grundschulden, die im Grundbuch vermerkt sind und das etwaige Pfandrecht Dritter. Wenn es nicht nur einen Käufer gibt, sondern mehrere, müssen die jeweiligen Anteile an der Immobilie, im Kaufvertag Immo aufgenommen werden – meistens bei Ehepartner 50/50 aber auch Abweichungen sind gängig. Sämtliche Informationen über die Immobilie, ihre Lage und die Innenausstattung, können ebenfalls im Kaufvertrag Immo vermerkt und genau beschrieben. Jedoch auch beschreibende Unterlagen, wie Baupläne, gehören zu den Anlagen, eines Kaufvertrages. Bei gebrauchten Immobilien gilt in der Regel – gekauft wie besehen – wie bei einem Autokauf werden nur Arglist und Mängel wie Hausbock oder Hausschwamm ausgeschlossen. Daher bieten Sachverständiger oder Gutachter Kaufberatungen an – als Immobilienmakler und Ingenieure können wir Leistungen wie Thermografie oder Blower Door Test aber auch qualifizierte Bauüberwachung oder die Kaufberatung beim Immokauf gewährleisten.

Achten sie darauf, unabhängig davon, ob sie Käufer oder Verkäufer der Immobilie sind, dass der genaue Kaufpreis und das Fälligkeitsdatum, sowie der Übergabezeitpunkt, genauestens aufgezeigt sind. So kann zum Beispiel, bei nicht eingehaltenem Übergabetermin, eine Vertragsstraffe geltend gemacht werden. Hierbei dient der Basiszins als Grundlage für die Berechnung.

Kaufvertrag  Immo – der Notar

Der Notar, kann in diesem Fall, auch als Treuhänder fungieren. Er kann die eingezahlte Geldsumme, des Käufers, über ein Anderkonto, an den Verkäufer transferieren. Jedoch nur, wenn der Verkäufer auch die versprochenen, im Kaufvertrag Immo festgehaltenen Leistungen erbringt. Dies bringt dem Verkäufer Gewissheit, dass die Kaufsumme auch wirklich zur Verfügung steht. Der lastenfreie Übergang auf den Käufer der Immobilie muss gewährleistet sein.

Wichtig ist auch, dass Sie sich nicht unter Zeitdruck stellen lassen. Wenn sie sich bei einer Sache nicht ganz sicher sind, oder etwas nicht verstehen, ziehen sie sich lieber für solch einen Fall einen Anwalt für Baurecht zu Rate. Doch auch im Internet, finden sich zu dem Thema „Kaufvertag Immo“ eine Menge Tipps und Portale, wo sie auch zum Beispiel schon mal in einem Muster Kaufvertrag, gewisse Informationen nachlesen können.

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Die Sprache in einem Kaufvertrag Immo ist anders. Dieses „Juristendeutsch“ ist sehr schwere Kost und wenn man noch nie etwas mit einem Kaufvertrag Immo für eine Immobilie oder einer Beurkundung zu tun hatte mag vieles unklar sein. von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler erläutert gern Ihnen als Käufer einer Immobilie aber auch als Verkäufer einer  Immobilie den Kaufvertrag Immo und klärt Ihre Fragen.

Oftmals sind auch kleine Zusatzvereinbarungen zu empfehlen. Ein guter Kaufvertrag hat die notwendigsten Formulierungen.

So ist der Notar neutral – er muss neutral sein – jede Beurkundung bei einem Kaufertrag Immo für Grundstücke, ein Haus oder eine Eigentumswohnung erfordert diese notarielle Beglaubigung – so sieht es das BGB vor. Der Notar hat hierbei die Aufgabe eines Mittlers – er muss alle Vertragsparteien bei einem Kaufvertrag über Risiken aufklären und neutral abwickeln. So darf er z.B. in diesem speziellen Fall keine der Parteien juristisch beraten haben.

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Mehr zu dem Kaufvertrag Immo finden Sie auch unter: https://von-stosch.de/kaufvertrag-gekauft-wie-besehen/

von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg

Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen – das sollten Sie beachten

Wohnung verkaufen: Möchten Sie Ihre Wohnung in Hamburg oder im Kreis Pinneberg verkaufen oder vermieten? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Von Stosch Immobilien kann auf eine geprüfte Interessenten-Kartei zurückgreifen und verfügt über ein qualifiziertes Netzwerk.

Wohnung verkaufen

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Wohnung verkaufen – der richtige Weg

Lassen Sie sich von von Stosch Immobilien beraten, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten: Wir bewerten Ihre Immobilie mit einer langfristigen Perspektive – zu einem guten Preis, nicht unter Wert. Wir bieten Ihnen die fachlichen Kompetenzen, Ihre Immobilie richtig zu bewerten, bevor wir Ihre Imobilie verkaufen. So können Sie als Verkäufer sicher sein, dass Sie einen realen Preis erhalten. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wenn Sie sich dafür interessieren, dass wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten oder verkaufen.  Wir beraten Sie gern unverbindlich und zeigen Ihnen die realistischen Möglichkeiten. Dabei ist Ihre Lebensplanung die Grundlage für unsere Planung. Warum soll verkauft werden? Was sind Alternativen dazu?

Wohnung verkaufen – der Wert Ihrer Wohnung

Wir sorgen dafür, dass der Käufer den Wert Ihrer Wohnung zu schätzen weiß. Bevor wir anfangen zu verkaufen, analysieren wir Ihre Immobilie mit Erfahrung und Sachverstand, nach neuesten Kriterien und mit geeigneter Technik. So können wir die Vorzüge Ihrer Wohnung ermitteln und im Verkaufsgespräch glaubwürdig und nachhaltig darstellen. Sowohl Sie als Eigentümer, als auch der potenzielle Käufer oder Mieter können von unserer Vermittlung nur profitieren: Jede Partei soll sicher sein, dass über reale Werte verhandelt und keine Seite übervorteilt wird. Eine Vermittlung durch den Fachmann kostet zwar eine Gebühr, bringt aber einen angemessenen Verkaufspreis und eine sichere Vermittlung. Von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit. Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung

Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir mit äußerst flexiblen Geschäftszeiten und individueller Terminabsprache auch am Wochenende zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Mail und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und für Ihre Immobilie. Nur so können Sie einen guten Preis stressfrei erzielen, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen.

www.von-stosch.de – Ihr MehrwertMakler bei Immobilien, Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung – ob kleine 1-Zimmer-Wohnung in Halstenbek, Reihenhaus Schenefeld oder Villa Rissen – wir sind Ihr MehrwertMakler bei Verkauf und Vermietung.