Wertermittlung – was ist denn die Immobilie wert?

Wertermittlung – der Immobilienwert bildet die Grundlage bei Verkauf

Viele Anlässe machen die Verkehrswertermittlung für Immobilien notwendig. Ob als Verhandlungsgrundlage für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, ob zur Beleihungswertermittlung für die Bestimmung der Darlehnshöhe oder die Auseinandersetzung im Erbfall. Scheidung, Schenkung, Vermögengensaufstellung u.v.m. Wertermittlung ist die Grundlage für alle weiteren Schritte rund um die Immobilie. Die Immobilienberatung von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist Grundlage für Ihre richtigen Entscheidungen.

Hierbei ist bei der Verkehrswertermittlung oder Immobilienpreisschätzung  für Immobilien folgende Definition im Baugesetzbuch: „Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheiten und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Dabei verwenden Sachverständige, Gutachter oder auch Immobilienmakler drei Verfahren zur Feststellung des Immobilienwertes.

Das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren.

Wertermittlung – das Ertragswertverfahren:

Hier steht der Mietertrag im Vordergrund der Wertermittlung. Mieten aber auch Restnutzungsdauern sind maßgeblich bei der Wertermittlung der Immobilie. Der Bodenwert wird ermittelt und das Gebäude selbst. Hierbei werden auch über den Liegenschaftszinssatz die Mieten angepasst und die Immobilie und Ihre Zustandsbesonderheiten aufgenommen.

Wertermittlung – das Sachwertverfahren

Typischerweise für selbst genutzte Immobilien verwendet für die Wertermittlung. Hier setzt sich der sogenannte Sachwert zusammen aus dem Bodenwert du dem Wert für die baulichen Anlagen. Sachwertfaktoren geben hier Korrekturen vor.

Das Vergleichswertverfahren bei Wertermittlung

Wie der Name schon sagt, wird hier verglichen bei der Wertermittlung. Andere Verkäufe werden dem aktuellen Objekt gegenüber gestellt und verglichen. Ausstattung, Größe, und andere wertbeeinflussende Faktoren werden dabei angepasst. In der Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren bei guter Datengrundlage meist das genauste. Es entspricht quasi der Markterfahrung eines erfahrenen Immobilienmaklers.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Rellingen verkaufen oder Wohnungsverkauf Hamburg. Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen mit der Immobilienberatung die richtigen Entscheidungen zu treffen. Die Wertermittlung bildet hierfür die Grundlage – diese muss akkurat und fachkundig durchgeführt werden. Als erfahrener Immobilienmakler kennen wir die Verfahren haben aber auch Marktkenntnis und wissen um Pro und Contra bei Verkauf von Immobilien.