Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf –Fehler bei Immobilienkrediten

Keine Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf, wenn der Immobilienkreditvertrag fehlerbehaftet ist.

Leider kommt es dann doch oft anders als man denkt. Scheidung, Job in einer anderen Stadt oder auch positive Ereignisse wie Nachwuchs machen einen Immobilienverkauf oft notwendig. Da die Immobilien in der Regel finanziert sind muss bei vorzeitiger Ablösung des Kreditvertrages eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank gezahlt werden.

Dabei sind ca. Zwei Dritte der Immobiliendarlehnsverträge fehlerhaft. Widerrufsbelehrungen sind häufig falsch oder gar nicht formuliert. So können die Kreditnehmer die Verträge auflösen ohne Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf zahlen zu müssen. Laut Verbraucherzentrale Hamburg kam dieses bei einer Untersuchung von 300 Darlehnsverträgen heraus.

Als Ihr Immobilienmakler soll dieser Artikel sicher keine Rechtsberatung gerade im Hinblick auf Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf ersetzten, er soll Sie etwas sensibilisieren – und fragen kosten ja nichts, oder?

Daher lohnt sich gerade wenn man denn sein Haus oder seine Wohnung verkaufen muss doch der Blick in den Kreditvertrag. So kommen Sie eventuell ohne Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf aus Ihrem Kreditvertrag.

Kreditnehmer, Bauherren und Immobilienkäufer können so von Fehlern bei Darlehensverträgen profitieren. Denn wenn die Widerrufsbelehrung falsch ist, oder gar fehlt, startet die Widerrufsfrist für den Kreditvertag von 14 Tagen gar nicht erst. Soll heißen der Kredit kann jederzeit aufgelöst werden. Selbstverständlich muss dabei die Restschuld zurückgezahlt werden aber die Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf entfällt. So können Sie beim Immobilienverkauf auf einen Schlag Ihre Schulden begleichen. Dieses kann auch bei Aussicht auf einen wesentlich günstigeren Kredit stattfinden.

 Warum müssen wir Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf für vorzeitiges Auflösen des Darlehnsvertrages zahlen?

Wenn Sie als Hauseigentümer bzw. Wohnungseigentümer Ihren Kredit vor Ablauf der sogenannten Zinsbindung zurückzahlen entgehen der Bank Zinszahlungen. Die Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf beinhaltet genau dieses. Sie bezahlen also dann bei Ablösung Ihre nicht gezahlten Zinsen „im voraus“. Die Vorfälligkeit kann dabei sehr hohe Beträge erreichen. Bei einem Kredit von 200.000 Euro sind das mal schnell bei halber Laufzeit und geringer Tilgung ca. 10% der Summe.

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