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Haus bauen oder kaufen – soll man ein Haus kaufen?

Haus bauen oder kaufen – Immobilienmakler ImmoNuance mit ein paar Tipps und Anregungen

Wollen Sie sich ein eigenes Haus bauen oder kaufen? Wer das will, will sich meistens einen Traum verwirklichen. Mit Ihrem Traum stehen Sie nicht alleine – jedes Jahr wollen tausende Menschen neue Eigenheimbesitzer werden. Der Trend bei niedrigen Zinsen ist klar – es kommen mehr hinzu.

Nie wieder Miete zahlen, eigener Gestaltungsfreiraum und eine gesicherte Zukunft sind Hauptbeweggründe bei Haus bauen oder kaufen. Beim Einfamilienhaus oder Doppelhauskauf kommen oft noch Gründe wie keine störenden Nachbarn hinzu.

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Aber wenn Sie Haus bauen oder kaufen – ist es denn auch eine sichere Wertanlage? Sie wollen Haus bauen oder kaufen aber doch sicher – schließlich wenden Sie eine Menge Ihrer Arbeitskraft auf, u Ihrer Familie ein Zuhause zu geben und auch um es überhaupt zu bezahlen. 20 oder 25 Jahre bezahlen Sie an Ihrem Eigenheim ab, bis Sie schließlich sagen können – 3,2,1, ….meins!

Kurzfristig ist eine Immobilie sicher keine zu empfehlende Kapitalanlage. Wer ein Haus bauen oder kaufen will muss langfristig denken. Denn Sie finanzieren in der Regel die Immobilie. Es ist also eher Schutz vor der Inflation, solange Sie nicht das Geld bar rumliegen haben. Warum? Einfach erklärt – die Bank verleiht das Geld an Sie und verlangt für das Leihen Zinsen. Neben der Tilgung bezahlen Sie also auch Zinsen. Das sind im Durchschnitt pro Jahr 4000-8000 Euro in Deutschland. Also bei 25-30 Jahren Laufzeit kommt so eine  ganz schöne Summe dazu, die die Bank an Ihnen verdient, und die Sie geistig auf den Hauskauf „raufschlagen“ müssen.

Wie uns geht es der Immobilie. Wir bleiben auch nicht immer jung – so müssen Sie beim Wunsch Haus bauen oder kaufen auch das Alter der Immobilie berücksichtigen. In den ersten Jahren der Immobilie – wenn denn ordentlich gebaut – entstehen wenige Schäden und Mängel. Das Eigenheim ist da und funktioniert. Je älter aber die Immobilie wird, desto mehr Führsorge wird sie benötigen. Kleine Reparaturen aber auch notwendige Modernisierungen werden am Haus fällig. Hausbesitzer die Haus bauen oder kaufen können so in den 30 Jahren ca. mit im Durschnitt 15.000 Euro rechnen, um das Haus up to date zuhalten. Energetische Modernisierungen sind hierin nicht enthalten.

Beim Kauf von alten Häusern erleben wir immer wieder eine Komplettmodernisierung sowohl energetisch als auch geschmacklich – Immobilienberatung ist hier für Alteigentümer im Verkaufsfall aber auch für den neuen Eigentümer unumgänglich. Sowohl in der Bewertung  als auch bei der Finanzierung müssen diese Maßnahmen berücksichtigt werden.

Haus bauen oder kaufen – nach 30 Jahren und dann?

So 30 Jahre sind vergangen, die Kinder außer Haus und selbst schön groß und Sie gehören zur Generation 60plus? Ihr Haus ist ihrs! Herzlichen Glückwunsch. Das Haus gehört endlich Ihnen. Beim Haus bauen oder kaufen war es neu und unbenutzt und heute? Man sieht die Spuren der Vergangenheit. Top gepflegt, der Garten in Schuss ist das Eigenheim eine tolle Sache. Die Tilgung fällt weg und man hat Geld zum Leben. Auch in Zukunft fallen Reparaturen an und wie lange kann man noch den Garten pflegen und das Haus selbst in Stand halten. Was ist wenn dann noch die Straße in Schuss gebracht wird und Sie die Kosten tragen anteilig tragen müssen? Eine Wertanlage ein Haus bauen oder kaufen? Ja – für Ihr Leben!

Aber beachten Sie dabei viele Punkte auch bei einem etwaigen Verkauf. Denn soll das Haus frühzeitig verkauft werden, sollten Sie einen gewissen Wertverlust einplanen. Ihr Haus verliert Jahr für Jahr ein wenig an Wert. Trotz Modernisierungsmaßnahmen – gerade wenn Vorfälligkeitsentschädigung oder wenn Sie zu einem schlechten Zeitpunkt auf dem Immobilienmarkt verkaufen müssen oder anderer Eventualitäten fällig werden.

Lage, Lage, Lage bei Haus bauen oder kaufen

Und die Ausnahmen beim Wertverlust bilden gerade Gegenden hoher Nachfrage. So macht bereits beim Kauf die Immobilienberatung Sinn. Auch beim Verkauf einer Immobilie sollte daher die professionelle Hilfe in Anspruch genommen werden. Dann verkaufen Sie nicht unter wird. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Ein Haus wird älter. Ist denn Haus bauen oder kaufen sinnig? Ja, aber überlegt. Wir wollen Sie mit diesem Artikel nicht vom Haus bauen oder kaufen Plan abbringen. Aber überlegen sie und lassen Sie sich ordentlich beraten. Ein Haus ist eine Wertanlage aber auf sehr sehr lange Sicht. Sie haben Ihr Geld quasi Inflationssicher untergebracht. Ihre Kinder haben einen Wert, den Sie erben aber auch verkaufen können, wenn Sie irgendwann einmal nicht mehr sind. Sie können auch Ihre Rente dadurch aufbessern.

Haus bauen oder kaufen macht das Sinn?

Ja! Wenn Sie Ihren Traum vom Eigenheim haben – erfüllen Sie sich ihn. Wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht verkauft wird, wird es in der Regel an die nachfolgende Generation vererbt. Für Ihre Kinder eine mehr als gute Grundlage Eigentum zu bilden oder selbst einzuziehen. Für Sie aber auch Absicherung Ihrer Rente. Es ist eine wertstabile Anlage und nicht zuletzt Ihr Zuhause. Luxus ja aber lohnend.

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Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung – ImmoNuance

Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung – Mehrwert Makler

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Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung – Immobilie in Hamburg verkaufen oder vermieten?

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Aber auch bei Kaufberatung für Käufer, Immobilienbewertung bei Immoverkauf durch Scheidung oder aus anderen Gründen, die eine Bewertung notwendig machen und Vermietung bieten wir Bestleistungen an. Die hochwertige Beratung gilt auch für die Kauf- bzw. Mietinteressenten – denn bei einem guten Geschäft können beide Parteien lächeln.

Maklerbüro Hamburg steht für nachhaltige Kundenzufriedenheit. Hochwertige Beratung und Service sind Grundlagen hierfür – aber auch Persönlichkeit. Ob Verkäufer Immobilie, Käufer, Mieter oder Vermieter – bei uns sind Sie in den besten Händen. Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Bedürfnisse.

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Dabei beinhaltet unser Komplett Service Immoverkauf mehr als nur persönliche Beratung. Immobilienberatung mit Handschlag ist mehr als ein Slogan.  Ob Analyse und Aufbereitung der Objektunterlagen oder die Beschaffung weiterer notwendiger Unterlagen. Mit unserer fachgerechten Immobilienbewertung zur Marktwertermittlung legen wir als Ihr Maklerbüro Hamburg zusammen mit Ihnen den Verkaufspreis fest.

Mit Fachwissen in Bereichen wie Thermografie, Architektur aber auch Blower Door Test oder Umbau erstellen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé und inserieren dieses On und offline in Zeitungen oder auch Flyern. Unsere Homepages sind ein weiterer Mehrwert Ihres Maklerbüro Hamburg.

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Thermografie Hamburg

Thermografie Hamburg – Wärmeverluste aufdecken – Energie sparen

Thermografie Hamburg – sichere Methode zur Erkennung von Schwachstellen. Gerade in Zeiten von steigenden Energiepreisen ist es für Sie als Immobilieneigentümer wichtig zu erfahren, ob und an welchen Stellen Ihre Immobilie überproportionale Wärmeverluste aufzeigt. Mit Wärmebildern zusammen mit der Blower-Door-Methode können Sie solche Schwachstellen erkennen.

Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, erhöht ein kompetentes, positives Gutachten den Marktwert erheblich, gerade in den heutigen Zeiten der Energiekrise. Bei der Vermietung stellt ein entsprechender Nachweis ein qualitatives Argument für den Mietpreis dar. Auch geben Sie so den Käufern gerade bei älteren Gebäuden die Möglichkeit, mit Thermografie Hamburg energetische Modernisierungen richtig einzuschätzen. Aber auch als Käufer ist eine Kaufberatung in Begleitung mit den Wärmebildern oftmals ratsam. Was sind energetische Maßnahmen, die Sie ergreifen sollten, um Energie und damit Kosten zu sparen?

Thermografie Hamburg

Thermografie Hamburg

Thermografie Hamburg – Ihr Zuhause schützen

Dasselbe gilt natürlich für die selbst bewohnte Immobilie: mithilfe der Wärmebilder zeigen sich Schwachstellen, die die Ursache für hohen Energieverbrauch sind. Ein gut wärmegedämmtes Haus senkt die laufenden Energiekosten, der finanzielle Aufwand für eine Wärmedämmung amortisiert sich oftmals relativ schnell. Die Thermografie Hamburg erfolgt in der kalten Jahreszeit, damit Wärmeverluste sich fachgerecht messen lassen. Aber auch Ursachen für Leckagen oder Schimmelpilz sind so ideal und zerstörungsfrei zu untersuchen.

Ablauf der Messung

Thermografie Hamburg untersucht den Außenbereich und begutachtet Ihre Immobilie auch von innen hinsichtlich thermischer Leckagen. In einem ausführlichen und verständlichen Bericht nennen wir im Anschluss an die Analyse die Stellen, an denen Dämmmaßnahmen durchgeführt werden sollten. Es gibt eine Reihe von Fördermitteln, die Wärmedämmmaßnahmen bei älteren Gebäuden finanziell unterstützen. Ein Thermografiegutachten hilft, die richtigen Fördermittel zu finden. Die Wärmebilder sind als Ingenieursleistung anerkannt. Für die Beantragung von Fördermitteln sind keine weiteren Gutachten erforderlich. Das Gutachten beschreibt exakt, wo die Wärmeverluste auftreten und welche Maßnahmen für das Gebäude aus Sicht des Fachmanns sinnvoll sind. Der Antrag auf Fördermittel muss gestellt werden, bevor Sie mit den Dämmmaßnahmen beginnen.

Ihr Mehrwertmakler in Hamburg

von Stosch Immobilien für Verkauf und Vermietung von Immobilien und Sachverständige für Immobilienbewertung & Kaufberatung. Unser Schwesterunternehmen VS Ingenieure – www.vs-ing.de – ist auf die Tätigkeit als Sachverständige und Gutachter im Bereich Thermografie und Blower Door Messung sowie die Bewertung von Immobilien spezialisiert. Mit der Thermografie Hamburg sind Sie sicher, dass Ihr Zuhause bestens für den Winter und die Energiekrise gerüstet ist.