Verschlagwortet: Modernisierung

EnEV 2014 – Novellierung oder was passiert da? Für Verkäufer und Vermieter aber auch für Immobilienmakler wird das Wissen rund um Energie immer wichtiger

EnEV 2014 – die Novellierung kommt am 1. Mai

1. Mai 2014 – was passiert da – die Energiesparverordnung – kurz EnEV 2014 –  wird in Ihrer überarbeiteten Form veröffentlicht und tritt damit in Kraft. Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer sollten einige Dinge aus der EnEV 2014 wissen. Wir als Immobilienmakler sind dena zertifiziert Ihren Energieausweis auszustellen. Wissen rund um Energieverbrauch aber auch Modernisierung oder energetischer Sanierung sind für Geschäftsführer Florian von Stosch Standard- Als Diplom Ingenieur der Architektur aber auch als Energieberater und Thermograf weiß der Fachmann worauf es bei Verkauf und Vermietung ankommt.

Gerade dem Energieausweis kommt eine immer höhere gesetzliche Bedeutung zu. Die EnEV 2014 macht Ihn „stärker“ – Sinn oder Unsinn jetzt mal außen vor gelassen. Denn es gibt Fälle – so weiß der Experte, wo ein Energieausweis eigentlich keinen Sinn macht. Trotz dessen wird er gesetzlich gefördert und dieser Forderung der EnEV 2014 muss man Rechenschaft bei Verkauf und Vermietung von Immobilien tragen.

EnEV 2014 – Energieeinsparverordnung und die Gesamtenergieeffizienz

Durch die EnEV 2014 setzt die Bundesregierung die Richtlinie zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden um. Hierbei sollen gerade Neubauten strengeren Regelungen unterliegen – sprich Förderungen werden dann verringert. Das „Sowieso“ Ziel beim Neubau ist höher angesetzt bei der EnEV 2014. Die Förderungen sollen das „mehr“ was ein Bauherr bereit ist zu bauen schließlich auffangen. Bei bestehenden Gebäuden oder Bestandgebäuden sollen durch das Gesetz weitere Anreize zur Modernisierung durchgesetzt werden. Die neuen Regelungen gelten ab dem 1. Mai 2014.

EnEV 2014 und der Energieausweis

Er wird immer wichtiger. Ab der EnEV 2014 müssen so hier Energieeffizienzklassen aufgelistet werden. So muss der Ausweis auch bei Wohnungsbesichtigungen bereits vorliegen und bei Immobilienverkauf auch an den Käufer übergeben werden. Gerade hier ist für den Verkäufer oder Immobilienmakler wichtig, dass mit der Novellierung der EnEV 2014 diverse Werte bereits bei der Bewerbung von Immobilien in allen Anzeigen aufgeführt werden müssen. Sowohl Online als auch in Zeitungsanzeigen gilt es dann folgende Werte zu veröffentlichen:

–          Die Art des Energieausweises (Energiebedarf oder Verbrauch)

–          Der Wert des Energiebedarfs oder Verbrauchs

–          Der Energieträger für die Beheizung des Gebäudes – Gas, Öl, dergl.

–          Das Baujahr

–          Die Energieeffizienzklasse (selbstverständlich gilt dies erst ab Energieausweise nach EnEV 2014)

Der Sinn und Unsinn dieser Regelung mag dahingestellt werden. Hierzu können wir sicher mit Ihnen als Käufer und Verkäufer als Experten ein ausführliches Gespräch führen. Fakt ist, dass ein Mehr an Koste auf die Verkäufer zukommt. Fakt ist, dass wieder ein Mehr an Argumentationsspielraum für Sachverständige und Gutachter beim Immobilienkauf bzw. bei der Kaufberatung auf Sie als Verkäufer zukommt. Immobilie verkaufen? Wenden Sie sich gleich an den Profi!

Von Stosch Immobilien ist Ihr Mehrwertmakler. Neben Verkauf und Vermietung ist Geschäftsführer Florian von Stosch auch Effizienzhausexperte der DENA – als zertifizierter Sachverständiger weiß er Ihren Hausverkauf auch im Sinne der EnEV 2014 zu begleiten.

Was schreibt die EnEV 2014 weiterhin vor:

Austausch von alten Heizkesseln: Ab Januar 2015 müssen Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind ausgetauscht werden. Diese Regelung gilt nicht für Niedertemperaturkessel oder Brennwertkessel. Zudem sind Eigentümer, die in Ein- oder Zweifamilienhäusern selbst wohnen von der Pflicht ausgeschlossen.

Achtung Strafe EnEV 2014

Bei Nichteinhaltung der EnEV 2014 gelten harte Ordnungswidrigkeiten. Die EnEV 2014 ist daher unbedingt ernst zu nehmen. Bußgelder bis 15.000 bei falscher Bewerbung können hier „aufgebrummt“ werden. Daher gleich zum Profi. Sicher bereiten sich auch einige Abmahnvereine bereits darauf vor.

Von Stosch Immobilien – sicher in Ihre Zukunft bei Verkauf & Vermietung von Immobilien. Wir sind Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg.

Immobilienberatung mit Handschlag – Sie wollen Verkaufen oder wollen Kaufen? Lassen Sie sich von uns beraten. Die politischen Ziele sind klar. Die Bundesregierung will bis 2020 bzw. 2050 eine klimaneutrale Gebäudestandart erreichen. EnEV 2014 ist erst einer der ersten Schritte dazu. Immobilie kaufen oder verkaufen? Von Stosch Immobilien.

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Unser Partnerunternehmen VS Ingenieure GmbH & Co.KG berät Sie rund um Energieausweise EnEV 2014 und energetischer Modernisierung

Stadthaus – wohnen in Hamburg, Kreis Pinneberg

Stadthaus – das eigenen Haus in Hamburg

Das eigenen Haus in der Stadt – ob Hamburg oder Halstenbek, ob Rellingen oder Eppendorf – das Stadthaus ist für viele Menschen die ideale Mischung aus Urbanität und Privatsphäre. Die Eigentümer von Stadthäusern – egal ob Single, junge Paare oder Familien – können so Ihre eigenen vier Wände mit ausreichend Platz bewohnen, ein wenig Garten und das ohne auf Zentralität oder die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Stadtzentrum, Sportstätten oder dergleichen zu verzichten. So verkürzen sich die Arbeitswege aber auch Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden. Der Alltag ist leichter bzw. komfortabler zu bewältigen – auch im Alter.

Stadthaus – mittedrin statt nur dabei

Neben der klassisch freistehenden Immobilie – Stadthaus – ist die Lückenbebauung gerade heute eine beliebte Möglichkeit freies oder frei werdendes Bauland effektiver auszunutzen. Auch die Modernisierung von alten Häusern ist eine schöne Option alte Strukturen und alte Stadtteile zu erhalten. In Städten wie Hamburg oder Halstenbek, Rellingen, Schenefeld ist Bauland sehr teuer, so dass zwangsweise eine Verdichtung der Bebauung stattfindet. Das Stadthaus ist somit bezahlbar aber doch das eigene Reich in zentraler Lage. Dabei gleicht aber ein Stadthaus keinem anderen. Der Typ hat seinen eigenen Charme und fällt gerade in gründerzeitlichen Mehrfamilienhausreihen oder modernen Wohnsiedlungen angenehm auf.

Kommunen haben teilweise sogar spezielle Förderprogramme ins Leben gerufen um Stadtteile mit Stadthäusern neu zu beleben. Immobilien in Hamburg aber auch Halstenbek oder Rellingen haben ein gewisses begrenztes Platzangebot. Das Platzangebot ist begrenzt und viel Menschen hegen eine gewisse Skepsis gegenüber der relativ geringen Grundstücksbreite bei einem Stadthaus. Diese beträgt nach klassischer Definition maximal sechs Meter. Somit fällt das Stadthaus – ähnlich zum Reihenhaus – eher schmal aus. Mehrere Geschosse sorgen aber für ausreichend Wohnraum auch für größere Familien. In der Regel ist es mit einem kleinen Vorgarten zur Straße versehen und der Hauptnutzgarten befindet sich rückwärtig – idealerweise in der Süd bzw. Südwest Ausrichtung.

Wintergärten, Balkone oder Terrassen sind bei einem Stadthaus keine Seltenheit. Gerade alte Strukturen werden heute durch kleinere Anbauten oder auch architektonischen Aufstockungen ergänzt. So wird das Wohnen in einem Stadthaus noch attraktiver, falls der Platzbedarf überhaupt vorhanden sein sollte. So sind andere Wohnungstypen – oder Immobilientypen in Hamburg oder Rellingen mit dem Stadthaus vergleichbar und bieten ein neues Zuhause.

Stadthaus – eine Immobilie muss nicht teuer sein

Sie wollen eine Immobilie kaufen – Sie wollen ein Stadthaus kaufen? – haben aber noch nie nach einem Stadthaus in Hamburg Eppendorf oder Eidelstedt geguckt? Sie denken es ist einfach zu teuer? Ja, das wohnen in der Stadt ist in der Regel doch etwas teurer als auf dem Land – je weiter Sie sich von Hamburg entfernen, desto günstiger werden vergleichbare Immobilien. Man sollte allerdings bei dem Gedanken beachten, dass beispielsweise auch die Kosten für ein Fahrzeug reduziert werden könnten oder gänzlich entfallen. Zudem bietet das Stadthaus die Nähe zur Stadt auch Vorteile in Unabhängigkeit und Flexibilität. Auch ältere Immobilien bieten z.B. in Hamburg oder Halstenbek oder Rellingen bei Kauf und bei Verkauf eine sichere und langfristige sehr wertvolle Kapitalanlage von Ihrem erarbeiteten Eigenkapital.

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Immonuance – Ihr Immobilienmakler unterstützt Sie bei Ihrem Projekt Stadthaus – ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder mit der Kaufberatung – die Immobilienbewertung verbindet den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf. Ihr Mehrwertmakler Immonuance – Hier auch vielleicht gleich ein passendes Angebot in Hamburgs Gartenstadt –Das Mittelreihenhaus ist als Stadthaus in der gewachsenen Struktur von Hamburg Eidelstedt angesiedelt. Stadthaus Hamburg Eidelstedt Gartenstadt – Courtagefrei!