Verschlagwortet: Immoverkauf

28. März 2015

Zeit für Leben – neue Radiospot von von Stosch Immobilien

Von Stosch Immobilien hat einen neuen Radiospot, der bei Alsterradio und 917 XFM ausgestrahlt wird. Das Thema so einfach wie eigentlich auch selbstverständlich. Zeit für Leben!

Immobilien sind ebenso wie die Menschen, die in diesen Leben Unikate. Kein Haus gleicht dem anderen. Beim Verkauf einer Immobilie geht es um eine der wichtigsten Entscheidungen. So sorgen wir dafür, dass Sie Zeit für Leben haben. Von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit sorgen wir dafür, dass Sie sich um die wichtigen Dinge im Leben kümmern können.

Für den einen ist es die Radtour ans Meer, für den anderen Zeit mit den Enkelkindern oder das Fußballspiel im Radio. Wir geben Ihnen genau diese Zeit für Leben.

Zeit für Leben – gibt es etwas Wichtigeres

Der Verkauf einer Immobilie erfordert Sachkenntnis aber auch viel Fingerspitzengefühl. Emotionen oder überhöhte Preisvorstellungen haben mit regulärem Immobilienverkauf nichts zu tun. Der richtige Preis für jede Immobilie ist der Anfang einer guten Leistung als Immobilienmaklers. Aber es gibt mehr. Unser Beratungsprozess begleitet Sie von der ersten Begehung hin bis zum Notarvertrag. Sie als Verkäufer einer Immobilie bestimmen dabei, was wir Ihnen abnehmen. Wir geben Ihnen so eine Fullservicegarantie, die Ihnen Zeit für Leben gibt.

Zeit für Leben – warum einen Makler

Genau darum! Zeit für Leben. Mit dem Profi an Ihrer Seite verkaufen Sie erfolgreicher zum marktgerechten Preis. Erfahrung aber auch Fachkompetenz und weiteres Wissen um Immobilien sollten Grundlage für einen jeden Makler sein. Bei von Stosch Immobilien sind Sie daher genau in den richtigen Händen. Hierbei werden Kosten für Immobilieninserate aber auch Wertermittlung oder Fotograf von uns getragen. Für Sie als Verkäufer ist unsere Leistung kostenlos.

Von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland. Dabei betreut Sie Florian von Stosch als Geschäftsführer persönlich. Zuverlässigkeit, Fachkompetenz aber auch persönliches Engagement lassen uns so das Beste aus Ihrer Immobilie holen. Professioneller Immobilienverkauf mit von Stosch Immobilien – Zeit für Leben. www.von-stosch.de

Und hier ist der Radiospot: Zeit für Leben

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1. März 2015

Der andere Immobilienmakler

Der andere Immobilienmakler – Einsparpotenzial nutzen

Florian von Stosch hilft zukünftigen Eigenheimbesitzern, die Energiekosten niedrig zu halten – Der andere Immobilienmakler

Der andere Immobilienmakler Pinneberg Es ist das tägliche Geschäft des Immobilienmaklers Florian von Stosch, seinen Kunden dabei zu helfen, genau die richtige Immobilie für sich zu finden – oder schnell den passenden Käufer, wenn ein Objekt verkauft wird. Doch von Stosch ist nicht nur ein Makler – der Pinneberger vereinigt viele Berufe in einer Person, die sich mit Häusern und Wohnungen beschäftigen: Sein Werdegang begann als Maurergeselle, später wurde er -meister, dann Diplom-Ingenieur der Architektur, dann Betriebswirt und zertifizierter Immobilienbewerter. Also der andere Immobilienmakler

So ist es konsequent, dass von Stosch sein Wissen und seine Kompetenz für seine Kunden gewinnbringend anbietet: Als Schwesterunternehmen zu der von Stosch Immobilien GmbH ist er mit der Firma VS Ingenieure am Markt vertreten und konzentriert sich dort darauf, Immobilien auf Herz und Nieren zu überprüfen. Beispielsweise als Energieberater.

Seit 2007 ist von Stosch BAFA-zertifizierter und seit 2009 dena-zertifizierter Energieberater. Somit ist er berechtigt, eine „Beratung zur sparsamen und rationellen Energieverwendung in Wohngebäuden“ – die so genannte Vor-Ort-Beratung – durchzuführen. „Ich möchte meine Kunden dabei unterstützen, das Energiesparpotential ihres Gebäudes optimal zu nutzen: Denn es gibt viele Möglichkeiten, energiebewusst zu wohnen. Außer konkreten Vorschlägen zur Energieeinsparung erhalten sie eine Übersicht zur Wirtschaftlichkeit der verschiedenen Maßnahmen. “, erklärt der Immobilienexperte. Das betreffe sowohl Eigentümer, die langfristig ihre Kosten niedrig halten wollen als auch Kaufinteressenten, die sich für ein Objekt interessieren. Gerade für die Verkäufer ist beim Verkauf von älternen Gebäuden hier ein deutlicher Mehrwert des Maklers aber auch Ingenieures zu spüren. Eben Der andere Immobilienmakler. Denn nur derjenige, der weiß was er kauft, wird auch guten Gewissens kaufen. So können Kaufinteressenten vorab schon realistisch notwendige oder gewünschte Modernisierungen einplanen und die Verkäufer erfolgreich Ihre Immobilie veräußern.

Der andere Immobilienmakler

Zum Einsatz kommt dabei unter anderem die Blower-Door-Methode: Hierbei wird die Luftdichtheit eines Gebäudes oder einer einzelnen Wohneinheit durch eine künstlich erzeugte Druckdifferenz gemessen. „Im Prinzip ist es wie beim Flicken eines Fahrradreifens – ich finde die Löcher, durch die die Wärme nach draußen gelangt“, so von Stosch. Eine luftdichte Gebäudehülle senke den Energieverbrauch, verhindere Zugluft und Schimmelpilzbildung und erhöhe den Wohnkomfort des Objekts deutlich. Ebenfalls bedient sich von Stosch der Thermografie, die Temperaturunterschiede bildlich darstellt: Mit der Wärmebildkamera werden die Schwachstellen des Hauses gefunden und die Eigentümer wissen genau, wo sie als erstes ansetzen sollten, wenn es darum geht, die Wärme im Haus zu behalten. Für weitere Informationen steht von Stosch unter (04101) 68364 zur Verfügung.

www.vs-ing.de bzw. www.von-stosch.de

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2. Januar 2014

Kaufpreisermittlung Haus –Immobilienkauf mit von Stosch Ihr Immobilienmakler

Kaufpreisermittlung Haus – Kauf und Verkauf einer Immobilie

Sie wollen eine Bestandsimmobilie kaufen oder verkaufen, da der Bau einer Immobilie für Sie nicht in Frage kommt? Ob Eigentumswohnung, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus oder gar Mehrfamilienhaus. Bei Kauf von Immobilien und Verkauf dient die Immobilienbewertung zur Kaufpreisermittlung als Grundlage für alle weiterführenden Entscheidungen.

Zurzeit sind die Zinsen günstig um eine Immobilie zu erwerben. Das Angebot ist aus vielen verschiedenen Gründen reduziert. Noch ein Grund mehr die Kaufberatung und Immobilienbewertung von von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler für die realistische Kaufpreisermittlung Haus bei Kauf und bei Verkauf in Anspruch zunehmen.

Es ist heute gängig beim Kauf einer Immobilie einen Gutachter oder Sachverständigen mit zu nehmen. So können Mängel und Schäden vor Kauf festgestellt werden. Wünsche nach Umbau oder energetischer Sanierung eruiert und preislich gefasst werden. Aber auch der Immobilienwert selbst wird auf den Prüfstand gestellt. Kaufpreisermittlung Haus für Verkäufer von Immobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler.

Beim Immobilienkauf bildet die Kaufpreisermittlung Haus auf Grundlage von Alter, Ausführung aber auch der Preis selbst und der Markt mit Angebot und Nachfrage entscheidende Anforderungen an den Verkäufer einer Immobilie.

Dabei muss man natürlich wissen – man kauft nicht mal eben so ein Haus. Ein Haus oder eine Wohnung kaufen ist mehr. Mehr als Wohnen – ein Zuhause für Sie und Ihre Familie. Und gerade hier sollte die Kaufpreisermittlung Haus von von Stosch Immobilien Ihnen die richtige Grundlage für Ihre Entscheidung geben.

So rentiert sich die Eigentumswohnung, das eigengenutzte Einfamilienhaus oder auch das vermietete Einfamilienhaus erst über längere Zeit. Kaufpreisermittlung Haus bildet so auch in Form der Kapitalertragsberechnung eine wichtige Grundlage.

Kaufpreisermittlung Haus – Neubau oder Altbau oder Bestandsimmobilie?

Was wollen Sie? Soll das Haus vermietet werden? Soll es selbst genutzt werden oder gar ein Teil Büro sein? Welche Mieter haben Sie in der Lage und dem Preisniveau? Was ist mit Ausstattung. Welche Ansprüche haben Sie selbst. Oder soll es eine Ferienwohnung in St. Peter Ording sein? So gibt es für jede Entscheidung Vor- und Nachteile – auch ob Altbau oder Neubau. Die unabhängige Immobilienberatung von von Stosch Immobilien hilft Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen. Auch hier gilt die Kaufpreisermittlung Haus als Grundlage – auch die Nebenkosten sind gerade bei vermieteten Objekten immer entscheidender. Wie verhält es sich denn mit einer möglichen energetischen Sanierung. Zum einen wird diese ordentlich ausgeführt? Hier stehen von Stosch Immobilien moderne Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test zur Verfügung und zum anderen – rechnet sich diese überhaupt?

Sie wollen Kaufen oder Verkaufen – hole Sie uns mit in Ihr Boot – so treffen Sie von Anfang an die richtigen Entscheidungen – verabreden Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Sie werden begeistert sein!

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Kaufpreisermittlung Haus bei Kauf und Verkauf. Sie sind Eigentümer einer Wohnung oder von einem Haus – lernen Sie uns kennen und der Mehrwert ist unerlässlich.

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4. Dezember 2013

Immoverkauf – Hamburg, Kreis Pinneberg & Norddeutschland

Immoverkauf mit ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler

Sie wollen Ihre Immobilie als Eigentümer verkaufen oder vermieten? Beim Immoverkauf ist ein durchdachtes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie unumgänglich. Ob Einfamilienhausverkauf Halstenbek oder Wohnungsverkauf Hamburg die intensive Marktkenntnis aber auch die fundierte Immobilienbewertung und Kaufpreiseinschätzung sind unumgänglich. Mit Immouance – Ihr Mehrwert Makler sind Sie beim Immoverkauf mehr als gut beraten. Denn wir machen Immobilienberatung mit Handschlag.

Immoverkauf – der Mehrwert – der erfolgreiche Verkauf

Einer von vielen – die fundierte Wertermittlung beim Immoverkauf durch ImmoNuance ist einer der vielen Bestandteile für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Als Mehrwertmakler sind wir hochqualifiziert. Das kommt nur nicht Ihnen als Verkäufer einer Immobilie zugute, sondern auch den Käufern. Immoverkauf verlangt Beratung – und diese können wir rundum leisten. Transparent und nachvollziehbar verkaufen wir so erfolgreich Ihr Haus, Ihre Wohnung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Immoverkauf kann so einfach sein!

Immoverkauf – das erste Kennenlernen

Bei einem ersten unverbindlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gern unseren Mehrwert. Ob vielfältige Marketingmaßnahmen oder Fachwissen im Bereich Baukonstruktion, Architektur oder Thermografie und Energieberatung. Unsere Kommunikationswege beim Immoverkauf sind vielfältig. Mehr Interessenten gleich mehr potentielle Käufer für Ihre Immobilie. Neben modernen Präsentationsplattformen wie Facebook oder google + aber auch den Internetportalen bemühen wir uns auch beim Immoverkauf um die Platzierung in Printmedien aber auch bei Flyer Aktionen oder Sonderaktionen z.B. in Zusammenarbeit mit den Hamburg Freezers. So sind unsere Exposés durchdacht, ausführlich und individuell für Ihre Immobilie bei Ihrem Immoverkauf zugeschnitten.

Immoverkauf – wertgerechte und zeitnahe Vermarktung Ihrer Immobilie

Die Vermarktung Ihrer Immobilie beim Immoverkauf rückt durch uns als Ihr Mehrwert Makler in realistische Reichweite. Es bringt nichts ein Haus überbewerten zu lassen. Ein realistischer Preis ist die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf – schauen Sie sich ruhig unser kurzes Imagevideo bei uns auf der Homepage an. Die Bewertung muss richtig sein!

Lehnen Sie sich entspannt zurück. Wir übernehmen für Sie alle wichtigen Schritte auf Wunsch allein oder mit Ihnen zusammen. Unsere Full Service Philosophie hat schon viele unserer Kunden beim Immoverkauf begeistert.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

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22. November 2013

Hausverkauf Wohnungsverkauf – Tipps Immo TEIL 3

Tipps Hausverkauf Wohnungsverkauf – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Hamburg

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Kreis Pinneberg verkaufen? Sicherlich wird Sie gern bei diesem Plan ein ortsansässiger Makler begleiten. Warum sollten Sie die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen?

Hausverkauf Wohnungsverkauf Pinneberg – anfallende Kosten

Die eigene Wohnung in Halstenbek verkaufen, das eigene Haus in Rellingen verkaufen – beim Hausverkauf Wohnungsverkauf Schenefeld entstehen dem Verkäufer eher geringe Kosten, die z.B. aus der Löschung der vorhandenen Grundschuld entstehen. In der Regel trägt der Immobilien Käufer die restlichen Kosten.

Beim Hausverkauf Wohnungsverkauf Rellingen muss eine bestehende Grundschuld bzw. Hypothek Zug um Zug abgelöst werden, wenn Sie noch in einer gewissen Höhe vorhanden – valutiert – ist. So muss die Schuld vor Hausverkauf Wohnungsverkauf gelöscht werden. Der Notar beantragt im Zuge der Beurkundung oder eher der Abwicklung des Kaufvertrages diese Löschung im Grundbuch. Dafür benötigen Sie als Verkäufer bei Hausverkauf Wohnungsverkauf eine sogenannte Löschungsbewilligung Ihrer Bank. Als Verkäufer Immobilie kann da durchaus eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung auf Sie zukommen. Dieses sollte vor Hausverkauf Wohnungsverkauf bereits geklärt sein. Kosten die Sie einrechnen müssen. Weitere Kosten als Verkäufer können auf Sie auch bei:

Hausverkauf Wohnungsverkauf- Immobilienbewertung und Wertgutachten

Der Erstellung eines Wertgutachtens für die Feststellung des Verkehrswertes auf Sie zukommen. Bei der Verkehrswertermittlung oder Immobilie Bewertung als Grundlage für den Angebotspreis fließen verschiedene Parameter in die Bewertung mit ein. Als Immobilienmakler Kreis Pinneberg und zertifizierter Sachverständige ist ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler wenn es um die Erstellung von Verkehrswertgutachten geht. Bei Hausverkauf Wohnungsverkauf Halstenbek oder Rellingen begutachten wir die Immobilie und in die Bewertung werden unter anderem Kriterien wie: Lage, Grundstücksgröße, Immobilienzustand, energetischer Zustand aber auch Ausstattung und Besonderheiten aufgenommen. Als Immobilienmakler Schenefeld kennen wir unsere Gegend und wissen um die erzielbaren Preise für den Hausverkauf Wohnungsverkauf.

Hausverkauf Wohnungsverkauf – Inserats Kosten- Anzeigen

Als Verkäufer müssen Sie Ihr Anliegen: Hausverkauf Wohnungsverkauf publik machen. So gilt es also beim Hausverkauf Wohnungsverkauf neben der Internetanzeige auch Zeitungsanzeigen zu schalten und andere Vertriebswege zu gehen. Die richtige Beschreibung zu finden aber auch mehrfach in Zeitungen zu inserieren, durchaus in unterschiedlichen Regionalen. Daher ist eine Zeitungsanzeige wesentliche teurer als eine Internetannonce. Aber denken Sie daran – Sie wollen möglichst viele Menschen erreichen, um so den optimalen Käufer zu finden. So schaltet ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Rellingen auch weiterhin Zeitungsanzeigen für Ihren Hausverkauf Wohnungsverkauf. Hiermit sprechen wir weitere Zielgruppen an, die nicht im Internet zu Hause ist. Kostenlose Anzeigen in lokalen Anzeigeblättern führen in der Regel hierbei nicht zum Erfolg, da Sie nicht die Zielgruppe für den Hausverkauf Wohnungsverkauf erreichen. Aus Platzspargründen, muss hier noch mehr auf den Punkt gearbeitet werden. Ein Logo aber auch die optimale Präsentation muss hier perfekt aufeinander abgestimmt sein.

Hausverkauf Wohnungsverkauf . Bewerbung des Immobilien Angebots

Ein Haus Rellingen, eine Eigentumswohnung Pinneberg, eine Altbauvilla Halstenbek oder ein Loft Rissen bewerben. Jede Immobilie muss individuell betreut und beworben werden. So bieten sich je nach Preis und Lage aber auch weiteren Kriterien unterschiedliches Werbeformen an. Darunter fallen z.B.: ansprechendes Exposé, Mund zu Mund Propaganda, Zeitungsannonce, Internetportale aber auch Flyer, Facebook, Google+ oder Schild im Fenster oder der Maklergalgen. So hat ein Immobilienmakler in der Regel, wenn er aus Ihrer Region stammt einen Kundenstamm, der genau in seiner Region sucht. Ein deutlicher Mehrwert. Zudem verfügt er über eine professionelle Homepage, die ansprechend ist aber auch Informationen vermittelt.

Ist letztendlich der Angebotspreis und die Marketingstrategie entwickelt – dieser kann durchaus einmal von der Bewertung abweichen, folgt der persönliche Kontakt mit den Interessenten für Hausverkauf Wohnungsverkauf.

Ein Makler arbeitet nach dem Erfolgsprinzip. So wird ein seriöser Immobilienmakler eine fundierte Bewertung durchführen und auf seine eigenen Ausbildung höchsten Wert legen. Als Käufer oder Verkäufer – je nachdem ob eine Innen- oder Außenprovision vereinbart ist – müssen Sie nur im Erfolgsfall – sprich Beurkundung bei Hausverkauf Wohnungsverkauf an den Immobilienmakler seine Courtage zahlen.

Hausverkauf Wohnungsverkauf – die Maklercourtage

Die Höhe der Provision ist frei verhandelbar. Immobilienmakler in Hamburg und Umgebung nehmen in der Regel um die 6% zzgl. MwSt. bei Hausverkauf Wohnungsverkauf vom erzielen Verkaufspreis. In Nordrhein Westphalen teilen sich Käufer und Verkäufer diese Maklercourtage bei dem Immobilienverkauf.

Beim Hausverkauf Wohnungsverkauf Kreis Pinneberg unterscheidet man dabei in die Außencourtage (Käufer zahlt Makler) und die Innencourtage (Verkäufer zahlt). Bei letzterem Hausverkauf Wohnungsverkauf wird die Immobilie Rellingen dann auch dementsprechend als ohne Courtage, oder provisionsfrei beworben.

Hausverkauf Wohnungsverkauf – der erfolglose Makler

Übertriebene Bewertung, zu hoher Preis, schlechte Werbung, whatever. Wenn Ihr Makler Hamburg nicht den gewünschten Erfolg beim Hausverkauf Wohnungsverkauf Kreis Pinneberg bringt, haben Sie nach der vereinbarten Frist in Ihrem Vertrag das recht einen zweiten Makler zu beauftragen, wenn Sie ihrem Makler vorher schriftlich kündigen. Gerade aus diesem Grund legt ImmoNuance einen gesteigerten Wert auf die Immobilienbewertung und realistische Kaufpreise aber auch gutes Marketing und vor allem Fachwissen. Mondscheinpreise bringen nichts und sind wirklich reine Glückstreffer. Bei einer Immobilie ist es wie mit einem Auto, nur das Fehler wesentlich mehr Geld kosten. Ein gebrauchtes Auto hat einen gewissen Wert. Ja, bei Hausverkauf Wohnungsverkauf als Verkäufer wünscht man sich den höchstmöglichen Preis. Aber beim Autoverkauf erzielt man einen Preis in einer gewissen Spanne. Es ist toll, wenn man einen guten Preis erzielt aber man wird keine Wunder vollbringen. Ein guter Immobilienmakler Schenefeld wird durch optimale Bewertung, richtiges Marketing und Fachwissen bei den Kaufinteressenten punkten und zum optimal möglichen Preis Ihr Haus, Ihre Wohnung verkaufen.

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler bei Verkauf und Vermietung und Hausverkauf Wohnungsverkauf – wir sind für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland unterwegs.

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11. November 2013

Immobilienbewertung Hamburg – Was zu beachten ist

Immobilienbewertung Hamburg – der Verkehrswert beim Verkauf einer Immobilie

Für die Grundstücks- und Immobilienbewertung Hamburg ist die Anwendung fundierter betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnisse wichtig. So wird ein Verkehrswert (Marktwert) für bebaute und unbebaute Grundstücke zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ermittelt. Der Verkehrswert (oder auch Marktwert genannt) bezeichnet den aktuellen Wert einer Immobilie.

Die Verkehrswertermittlung ist einheitlich vom Gesetzgeber im Baugesetzbuch geregelt.

Der Verkehrswert (Marktwert) nach dem § 194 BauGB:

„Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen und den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks (oder des Bewertungsobjektes) ohne Berücksichtigung von persönlichen oder ungewöhnlichen Verhältnissen, zu einem bestimmten Stichtag (Wertermittlungsstichtag / Qualitätsstichtag) zu erzielen wäre.“

Was kompliziert klingt, ist im Grunde ganz einfach: Der Verkehrswert bestimmt den Immobilienwert.

Um eine Immobilienbewertung Hamburg vorzunehmen, benötigt ein Sachverständiger eine Vielzahl von Unterlagen: Flurkarte, Grundbuchauszüge, Flächenberechnungen, Bauzeichnungen, Mietverträge und noch einiges mehr.

Rund um das Thema „Immobilienbewertung Hamburg“ tauchen immer wieder verschiedene Fragen auf. Wir haben die wichtigsten Antworten für Sie zusammengestellt.

Tipps und Themen rund um die Wertermittlung von Immobilien

Immobilienbewertung Hamburg – Warum ist sie so wichtig?

Grundsätzlich gilt: die korrekte Immobilienbewertung Hamburg hilft bei der Bestimmung des Versicherungswertes.

Die Wertermittlung richtet sich nach der sogenannten Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Die Immobilienwertermittlungsverordnung schafft klare Rechtsgrundlagen für die Bewertung von Grundstücken und Immobilien.
Durch die neue Immobilienwertermittlungsverordnung wurde nicht nur der Beitritt der neuen Länder, der demografische Wandel sowie die Internationalisierung der Immobilienwirtschaft berücksichtigt, sondern auch neue Aufgabenbereiche wie den Stadtumbau und die soziale Stadt. Irrelevante Regelungen aus der alten WertV wurden im Sinne einer Entbürokratisierung gestrichen. Neu hinzugekommen sind Regelungen zur Bewertung der künftigen Entwicklung eines Gebiets. Die Vorschriften über die erforderlichen Daten zur Wertermittlung wurden ebenfalls umgestaltet.

Wer darf Grundstücke und Immobilien bewerten?

Die Bewertung von Grundstücken und Immobilien wird in der Regel durch qualifizierte Sachverständige für Grundstücksbewertung durchgeführt. Im Normalfall haben diese Sachverständigen eine wissenschaftliche Universitäts- oder Fachhochschulausbildung in Architektur, Bauingenieurwesen, Vermessungsingenieurwesen, Betriebswirtschaftslehre, Bauökonomie, Immobilienökonomie oder Raumplanung. Oder sie verfügen (zusätzlich) über mehrjährige Berufserfahrung und Weiterqualifizierung auf dem Gebiet der Grundstücksbewertung. Echte Profis, denen Sie vertrauen können.

Immobilienbewertung Hamburg – Diese Verfahren gibt es

– Vergleichswertverfahren in der Immobilienbewertung Hamburg

Bei einem Vergleichswertverfahren werden die Kaufpreise solcher Grundstücke herangezogen, die aufgrund ihrer Werthaltigkeit mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (so genannte Vergleichsgrundstücke). Dieses Verfahren ist vor allem bei der Bewertung unbebauter Grundstücke und Eigentumswohnungen sehr gefragt. Voraussetzung hierfür ist das Vorhandensein einer genügend großen Anzahl von Vergleichsobjekten. Grundsätzlich gilt: je spezifischer eine Immobilie ist, umso weniger ist das Vergleichswertverfahren für die Praxis geeignet (vgl. dazu: § 15 ImmoWertV).

– Ertragswertverfahren in der Immobilienbewertung Hamburg

Bei dem Ertragswertverfahren ist der Wert der Gebäude getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages zu ermitteln. Zur Ermittlung des Bodenwertes wird in der Regel das Vergleichswertverfahren genutzt. Das Ertragswertverfahren ist insbesondere dann sinnvoll, wenn die Ertragserzielung das entscheidende Kriterium für das Immobilieninvestment ist. Davon betroffen sind vor allem Wohnobjekte ab drei Wohneinheiten, Gewerbeobjekte und so genannte Betreiberimmobilien wie etwa Hotels, Freizeitimmobilien und Krankenhäuser (vgl. dazu: § 17 – 20 ImmoWertV).

– Sachwertverfahren in der Immobilienbewertung Hamburg

Bei dem Sachwertverfahren ist der Wert der baulichen Anlage, wie Gebäude, Außenanlagen und besondere Betriebseinrichtungen und der Wert der sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert nach Normalherstellungskosten zu ermitteln. Der Bodenwert wird jeweils nach dem bereits beschriebenen Vergleichswertverfahren ermittelt. Das Sachwertverfahren wird vor allem bei eigen genutzten Immobilien angewendet (Bsp.: Einfamilienhäuser; vgl. dazu: § 21 – 23 ImmoWertV).

Wie werden die Verfahren zur Immobilienbewertung angewandt?

Die drei beschriebenen Immobilienbewertungsverfahren sind in Deutschland durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) normiert und werden in der gängigen Gerichtspraxis angewendet. Ergänzend dazu gibt es die Wertermittlungs-Richtlinien (WertR).

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – die Immobilienbewertung Hamburg bildet die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Daher legt ImmoNuance auch einen seiner Schwerpunkte in die fachgerechte Immobilienbewertung Hamburg. Genau wie Ihr Käufer ohne Finanzierung nie sein Traumhaus erwerben wird. ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

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5. November 2013

Immokauf Kosten im Überblick

Immokauf – sicher ins neue Eigenheim – die Kosten im Blick behalten beim Immobilienkauf

Sie sollten genau wissen, welche Kosten auf Sie zukommen, wenn Sie einen Neubau, eine Bestandsimmobilie oder eine Eigentumswohnung erwerben wollen. So werden neben dem Hauspreis bzw. Kaufpreis Ihrer Traumimmobilie weitere Kosten beim Immokauf fällig. Dieses gilt für eine Einfamilienhaus in Halstenbek genauso wie für die Eigentumswohnung in Eppendorf zum Kaufen. Die Kosten, die für die Immobilienfinanzierung aber auch für den Immokauf selbst an mehr auf Sie zukommen können zwischen fünf und vierzehn Prozent betragen. So müssen bei Ihrem persönlichen Finanzierungsplan für Ihr Traumobjekt zum Kaufen alle kosten mit einkalkuliert werden. Nur so kann man sich langfristig seinen Traum vom Eigenheim realistisch darstellen.

Beachten Sie die zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf

Wenn der Kaufvertrag zustande kommt, verlangt der Makler in der Regel seine Provision – für die Vermittlung der Immobilie beim Immokauf ist es eine sogenannte leistungsabhängige Bezahlung. Hierbei sind fünf bis sieben Prozent zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer üblich. Viele Menschen versuchen heute ohne Makler Ihre Immobilie zu verkaufen – das Einfamilienhaus courtagefrei oder die Eigentumswohnung von privat – Untersuchungen bewiesen, dass die Käufer dann dem Kaufpreis sehr skeptisch gegenüber stehen. Ist denn die Immobilienbewertung überhaupt richtig? Oftmals geht dieser gute Gedanke nach hinten los. Ein Immobilienmakler bietet beim Verkauf einer Immobilie aber auch beim Immokauf einen Mehrwert für beide Parteien – vorausgesetzt, der Immobilienmakler beherrscht sein Handwerk. Dieses gilt für die Immobilienbewertung genauso wie für die Werbung aber auch für die Baukonstruktion oder die vertragliche Gestaltung beim Immobilien Kauf und Haus Verkauf. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler steht Ihnen als Käufer und Verkäufer beratend zur Seite – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Parteien lächeln! Wir sind für den Verkauf von Einfamilienhäusern in Halstenbek aber auch Verkauf Eigentumswohnung Rellingen im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie tätig.

Ein Immokauf bzw. der Verkauf eines Hauses oder Grundstücks kann nicht ohne eine notarielle Beurkundung stattfinden. Nur so wird der Immokauf rechtskräftig – durch die notarielle Beurkundung. Hierbei muss der Notar neutral sein – er muss Käufer Haus und Verkäufer Wohnung gleichermaßen beratend zur Seite stehen. Der Notar kümmert sich um die Kaufvertragsabwicklung und sorgt dafür, dass der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wird. Seine Notarkosten sind in der Gebührenordnung festgelegt. Sie bestimmen sich nach der Kaufsummer und der Finanzierung. Durchschnittlich ist hierbei mit ca. ein bis zwei Prozent zu rechnen. Auch werden Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch fällig. Ein Notaranderkonto kostet zusätzliche Gebühren – die Notare sind heute gehalten, die Beurkundung so kostengünstig wie möglich zu gestalten.

Die Grunderwerbssteuer kommt dann auch zum Immokauf oder den Gebühren für den Kauf einer Immobilie hinzu. Je nach Bundesland liegt diese zwischen 3,5 und 5,5 Prozent der Kaufsumme. Schleswig-Holstein erhöht zum 1.1.2014 die Grunderwerbssteuer auf 6,5% – dafür muss der Staat auch keine Werbungskosten oder Besichtigungstermine bzw. Zeitungsanzeigen schalten.

Aber auch weiter Kosten sind beim Immokauf möglich. So kann es durchaus sinnvoll sein einen Qualitätssicherer zu beauftragen. Die Kaufberatung bei Bestandsimmobilien oder die qualifizierte Baubegleitung bei Neubauvorhaben hilft Ihnen die Immobilie selbst beim Immokauf einzuschätzen. Hinzu können ergänzende Verfahren wie Thermografie, Blower Door Test oder auch die Energieberatung kommen. Eine Energieberatung ist beim Kauf eines Altbaus sehr zu empfehlen. Für Sie als Käufer zählen nicht nur der Kaufpreis und die Kaufnebenkosten – für Sie zählt die „Warmbelastung“ im Monat. Das heißt Zins & Tilgung aber auch Heizkosten, Stromkosten, usw. Die Heizkosten werden heute oftmals schon als zweite Miete tituliert und sollten dementsprechend auch in Ihre Kalkulation eingeschlossen werden, bzw. Modernisierung Maßnahmen, um diese langfristig zu reduzieren.

Immokauf – bilden sie rechtzeitig finanzielle Rücklagen für den Werterhalt

Der Wert einer Immobilie – wie ist der eigentlich? Wie bleibt der eigentlich? Sie sollten die Entwicklung der Lage aber auch die Baukonstruktion beim Immokauf genau beachten. So sollten Sie rechtzeitig eine kleine Reserve bilden, um den Werterhalt Ihrer Immobilie zu gewährleisten. SO können Reparaturen aber auch Modernisierungen durchgeführt werden. Sparen Sie rechtzeitig etwas Geld. So sollten Sie zusätzlich zu den Kreditraten mit Zins und Tilgung und den laufenden Kosten für die Immobilie – Haus Halstenbek, Wohnung Schenefeld – eine Instandhaltungsrücklage aufbauen. Richtwerte sind hierbei grob bei Neubauten 50 Cent per Quadratmeter/ Monat, bei Altbauten mindestens das Doppelte – je nach Zustand der Immobilie, die hier zum Immokauf bzw. Immobilienverkauf steht.

Immokauf – der Immobilienwert beim Hausverkauf Halstenbek

Sie sollten vor dem Immokauf aber auch vor dem Immobilienverkauf den angemessenen bzw. gerechtfertigten Kaufpreis überprüfen.

Für den Laien wohl sehr schwer einzuschätzen: Wie wird sich beim Immokauf die Lage oder der Preis für das Einfamilienhaus in Halstenbek oder die Eigentumswohnung in Eppendorf entwickeln? Daher empfiehlt es sich auch hier einen Sachverständigen zu beauftragen – weitere Kosten? Nicht zwingend! Ein Immobilienmakler kann beim Verkauf einer Immobilie, wenn er die entsprechende Ausbildung hat für Käufer und Verkäufer ein Mehrwert bezogen auf den Verkaufspreis sein. Ein ordentlich ausgebildeter und fachkundiger Makler kann beim Verkauf einer Immobilie den Immobilienwert oder Marktwert für beide Seiten logisch argumentieren. Er erläutert und erklärt die Berechnung des Kaufpreises. So ist neben dem Grundstück die Immobilie selbst – also das Einfamilienhaus Halstenbek oder die Eigentumswohnung Rissen – in die professionelle Immobilienbewertung glasklar zu durchleuchten. Mit ein Rezept unseres Erfolges im Thema Kaufpreis – als Immobilienmakler ist es für uns „normal“ einen Kaufpreis zu erläutern, die Baukonstruktion des Hauses aber auch die Lage gegenüber interessierten Käufern beim Immokauf zu erklären. Aber auch gegenüber Sachverständigen oder Gutachtern können Baukonstruktion und daraus resultierend die Immobilienbewertung logisch und nachvollziehbar erklärt werden. So erkennen Käufer und Verkäufer beim Verkauf beim Immokauf und Immobilien Verkauf den Marktwert einer Immobilie. Es geht nicht darum, dass die Käufer nicht bereit wären einen gerechtfertigten Preis beim Hauskauf oder Wohnungskauf zu bezahlen – sie wollen nur nicht, dass sie zu viel für eine Immobilie bezahlen. Wie wohl jeder das Gefühl kennt, wenn man zu viel für ein schlechtes Essen im Restaurant bezahlen muss.

Neben der Lage sind für den Immokauf und der Immobilienverkauf auch Zuschnitt, Alter und Restnutzungsdauern aber auch Mieterträge oder Infrastruktur und Verkehrsanbindung maßgebend. Selbstredend immer auf den Typ Immobilie bezogen – es leuchtet ein, dass es ein Unterschied ist, ob ein Einfamilienhaus in Halstenbek, eine Altbauvilla in Othmarschen, eine 2 Zimmer Eigentumswohnung in Eppendorf oder ein Reihenendhaus in Schenefeld bewertet wird beim Immokauf. Generell gilt auch hier: die Nachfrage bestimmt den Preis.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen beim Thema Immokauf – ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Eigentumswohnung Verkauf Rellingen – wir sind Ihr Immobilienmakler und die fachgerechte Immobilienbewertung ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf aber auch für den erfolgreichen Immokauf.

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4. November 2013

Immobilienbewertung Hausverkauf – Verkehrswert durch den Sachverständigen

Immobilienbewertung Hausverkauf – das Verkehrswertgutachten

Die Gründe sein Haus Halstenbek oder seine Eigentumswohnung Rellingen zu verkaufen sind verschieden. Als Immobilienmakler oder dem Fall Immobilienbewertung Hausverkauf als Sachverständige kommen wir immer wieder zu Kunden. Der Grund für den Immobilienverkauf ist hierbei auch sehr relevant. Nicht für das Verkehrswertgutachten aber für den daraus resultierenden durchsetzbaren Verkaufspreis.

Immobilienbewertung Hausverkauf aber auch bei Kauf

Das Verkehrswertgutachten oder die Marktwertberechnung gibt hier eine Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Haus aber auch für die Preisverhandlungen der Käufer vs. Verkäufer. So lässt sich feststellen, ob der angesetzte Verkaufspreis angemessen ist – ein realistischer Verkaufspreis führt zum Erfolg. Immobilienkäufer machen sich auch über die Preis schlau. Der Markt ist heute sehr transparent. So sollte der Verkäufer auf professionelle Hilfe zurückgreifen, um seine Immobilie durch die Immobilienbewertung Hausverkauf realistisch bewerten zu lassen. Nur so lässt sich der erfolgreiche Verkauf Einfamilienhaus Rellingen realisieren. Sachverständige für Immobilienbewertung Hausverkauf stehen Ihnen beratend zur Seite. Als Immobilienmakler sind wir dazu noch am Puls der Zeit und können Lagen aber auch Marktchancen bei der Immobilienbewertung Hausverkauf richtig einschätzen. Immonuance – Ihr MehrwertMakler. Der Profi unterscheidet hierbei unter erster Einschätzung, Kurzgutachten und Langgutachten in der Immobilienbewertung Hausverkauf – der Grund für den Verkauf ist hierbei weitestgehend ausschlaggebend. Für Käufer von Immobilien hat das Sachverständigengutachten den Vorteil, dass die finanzierende Bank den Wert der Immobilie in „Ihrer Sprache“ bekommt.

Immobilienbewertung Hausverkauf – Renditebewertung

Ohne Immobilienbewertung Hausverkauf sollte hier nicht gehandelt werden. Das Sachverständigengutachten muss hierbei berücksichtigt werden. Ihre Investition in die Immobilie soll langfristig die erhoffte Rendite bringen. Aber auch die Beleihung bei der Bank oder die Finanzierung sind mit einem guten Sachverständigengutachten wesentlich einfacher.

Immobilienbewertung Hausverkauf – Erbschaft und Vermögensauseinandersetzung

Ehescheidung oder auch Erbschaften bei der Bestimmung des Pflichtteils oder Übertragung von Immobilien oder Grundstücken oder zur Ermittlung des Zugewinnausgleichs ist unabdingbar. Mit der Immobilienbewertung Hausverkauf sind Sie auf der sicheren Seite. Ein Sachverständiger bietet hier einen echten Mehrwert. Bei der Vermögensauseinandersetzung Der Marktwert kann so bei der Übertragung von Vermögen auf die Kinder geschützt werden. Steuerrechtlich ein riesen Vorteil der Immobilienbewertung Hausverkauf. Ein erfahrener Sachverständiger ist bei der Berechnung für die Erbschaft oder den zu versteuernden Teil in der Argumentation mit dem Finanzamt unumgänglich. Immobilienbewertung Hausverkauf sollte hierbei obligatorisch sein.

Immobilienbewertung Hausverkauf – die Versicherung

Gerade ältere Gebäude, die modernisiert wurden aber auch bei Immobilien die beispielsweise einen Anbau bekommen haben ist die Immobilienbewertung Hausverkauf bzw. in diesem Fall der Versicherungswert sehr maßgeblich. So wird eine Unterversicherung verhindert. Fragen Sie gern uns, wir helfen Ihnen gern Ihr Haus, Ihre Wohnung richtig zu versichern.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg, der Kaufberatung und der Immobilienbewertung Hausverkauf. Wir sind Ihr MehrwertMakler bei der Beurteilung Ihrer Immobilie.

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29. Oktober 2013

Hausverkauf – ImmoNuance – Immobilienmakler Pinneberg

Hausverkauf in Pinneberg – erfolgreich für Sie verkauft

Die Aufgabe war klar – beim ersten Telefongespräch redeten wir über den Hausverkauf Pinneberg – die ältere Dame wollte Ihr Haus verkaufen. Der Garten zu groß, die Arbeit zu schwer, die Treppen im Einfamilienhaus zu beschwerlich und alles musste ja auch gepflegt werden. Also musste der Hausverkauf in Pinneberg angestrebt werden.

Ein typisches Objekt als Pinneberger Immobilienmakler sollte man meinen – aber jede Immobilie und jeder Eigentümer, jeder Kaufinteressent ist individuell zu betrachten.

Hausverkauf der Immobilienmakler

Was erwartete mich da? Ich traf die Tochter der älteren Dame zusammen mit Ihrem Mann an einem Frühsommertag vor dem Haus. Ein Einfamilienhaus von 1902 – spannend! Umbaumaßnahmen, Modernisierungen, aber auch schöne alte Architektur! Altersentsprechend eingerichtet. In meinem Beruf trifft man oft Menschen, die anders eingerichtet sind als ich, die anders Leben – weil es Ihr Leben und Ihr Zuhause ist – nicht meins. Genau so ist Ihr Zuhause zu betrachten – es ist Ihr Zuhause und es hat für sie einen sehr hohen Stellenwert. Sie vertrauen mir als Makler etwas an, wofür Sie ihr Leben lang gearbeitet haben, für das sie auf Dinge verzichtet haben, um es sich leisten zu können. So war es auch nicht verwunderlich, dass die Eigentümerin selbst nicht anwesend war – „Sie ist ins Altersheim gegangen! Aber es schmerzt sie sehr Ihr Haus zu verkaufen. Wir Kinder sind schon alle erwachsen. Das ist mein Elternhaus, wir Kinder haben alle selbst Eigentum – also ist es vernünftig das Haus zu verkaufen, so dass meine Mutter von dem Erlös leben kann.“

Hausverkauf – Immobilienmakler und Verantwortung

Ein Gespräch das ich in dieser Form sicher schon zig Male geführt habe. Trotzdem sollte man sich immer der hohen Verantwortung bewusst sein. Es geht um Vertrauen und dieses Vertrauen sollte man nicht enttäuschen. Gerade in Pinneberg, aber auch in Hamburg, kennt man beim Hausverkauf die Menschen – gerade hier bedarf es Vertrauen, denn unsere beste Werbung ist die Weiterempfehlung. Und genau darum geht es neben dem Hausverkauf auch – natürlich man hat selbst eine Familie zu ernähren und will auch Geld verdienen – aber: Ich will auch zufriedene Kunden. Das gilt gleichermaßen für die Verkäufer- als auch die Käuferseite beim Hausverkauf.

Aber zurück zum Ausgangspunkt. Das Haus, Baujahr 1902 – auf ersten Blick hat man dabei gesehen, dass die Eigentümer Ihr Haus gepflegt haben. Es hatte keinerlei Modernisierungsstau, keine Mängel oder Schäden. Es war und ist alt und dementsprechend waren auch Badezimmer oder Küche kein modernes Designerparadies – muss es auch nicht – soll es auch nicht. Es ist ein Altbau, der seinen ganz eigenen Charme hat – niedrige bzw. hohe Decken, Steinfliesen als Fußboden in der Küche oder auch ein Stall der früher für Nutzvieh genutzt und später wohnlich umgebaut wurde. Es hat seine eigene Geschichte, die gerade einen Altbau so charmant macht.

Hausverkauf und Immobilienbewertung

Selbstverständlich muss ein altes Haus anders in der Immobilienbewertung und beim Hausverkauf gefasst werden als ein Neubau – der Fachmann spricht hierbei von Restnutzungsdauer. So bringt man dann bei der Immobilienbewertung Zahlen zusammen. Es gibt das Grundstück, das in einer gewissen Lage einen gewissen tagesaktuellen Wert darstellt. Hierbei müssen natürlich auch aktuelle politische Entscheidungen betrachtet werden. Wie entwickelt sich die Lage, was ist an Infrastruktur vorhanden, welche Neubaugebiete gibt es in unmittelbarer Umgebung. Sprich: ein Immobilienbewerter muss seinen „Kiez“ kennen. Der Einfluss auf die Lage, Lage, Lage ist immens wichtig.

Hinzu kommt dann die Immobilie selbst. Wie alt ist das Haus, welchen Ausstattungsstandart hat es, wie alt ist die Heizung, wie modern ist die Einrichtung, usw.. Dieses alles wird dann neben Schäden und auch fälligen Modernisierungen in der Immobilienbewertung zum Marktpreis oder Marktwert berechnet. Von einem Immobilienmakler wollen die Verkäufer in der Regel sofort einen Preis. Als Sachverständiger der Immobilienbewertung können Sie sich in Ruhe zurückziehen und Ihre Berechnungen durchführen. Also heißt es als Makler noch mal – „kenne deine Gegend“. Selbstverständlich sollte die Bewertung von der ersten Schätzung nicht zu sehr abweichen – dieses sollte aber bei einem erfahrenen Immobilienmakler gerade in seiner Gegend auch selbstverständlich sein. Hausverkauf ist sicher kein Hexenwerk – ein erfahrener Makler weiß was er tut – und das bereits am Anfang beim Grundstein mit der Immobilienbewertung.

Hausverkauf – das Einfamilienhaus

In diesem speziellen Fall waren keine Schäden an dem Einfamilienhaus vorhanden. Die befahrene Straße musste in der Immobilienbewertung berücksichtigt werden. Letztendlich war man sich über den Angebotspreis zügig einig.

Nun kam das Marketing – wer kommt denn überhaupt für diesen Hausverkauf in Frage als Käufer? Das ganze Einfamilienhaus hatte eine Wohnfläche von ca. 70m² die beim Aufmaß festgestellt wurde. Da Grundrisse nur noch teilweise vorhanden waren, wurden neue Grundrisse erstellt bzw. gezeichnet, eine Wohnflächenberechnung wurde erstellt. Das Ganze wurde dann verkaufstauglich in einem Exposé aufbereitet. Als Immobilienmakler soll man einen Mehrwert darstellen – sonst brauchen einen die Leute nicht – man soll Mehrwert für Verkäufer und Käufer beim Hausverkauf bieten. Selbstverständlich fragen auch die Kaufinteressenten nach Nebenkosten, Baulasten, Bodengutachten und dergleichen. Dieses gilt es alles im Vorfeld herauszufinden und aufzubereiten. Sind keine Grundrisse vorhanden, muss man diese erstellen. Gibt es keinen Energieausweis ist dieser zu beschaffen. Gibt es einen Bebauungsplan? Ist ggf. Asbest im Haus vohanden? – gerade beim Hausverkauf von alten Häusern muss sorgsam recherchiert werden.

Hausverkauf- die Anzeige

So stand nun die Anzeige bei dem Einfamilienhaus in Pinneberg bei diesem Hausverkauf an. Das Exposé mit aussagekräftigen Fotos, aber auch die Texte mit genauer Beschreibung der Baukonstruktion, des energetischen Zustands usw. sind für den Kaufinteressenten wichtig. Dieses sollte nun in Tageszeitungen, im Internet auf der Homepage und Immobilienportalen und Social Media veröffentlicht werden.

Hausverkauf – die Besichtigung?

Telefonanrufe, E-Mails, Einzeltermine und auch unverschämte Angebote folgten – unverschämt, da wir als Immobilienmakler und Sachverständige für Immobilienbewertung zu unserem Preis stehen. Ich glaube, dass man einen gerechtfertigten Preis durchsetzten kann. Zu hohe Angebotspreise sind fahrlässig. Warum? Die Kaufinteressenten machen sich auch schlau. Aber so gibt es auch einfach immer wieder Kaufinteressenten, die versuchen beim Hausverkauf dreist einen Preis zu bieten, was man als Nichtfachmann unbedarft eingehen mag, weil dies auch teilweise sehr gut argumentiert wird. So muss man als Immobilienmakler auch damit umgehen können und seinen Preis argumentativ verteidigen können, da man im Vorfeld eine solide und fachgerechte Einschätzung des Objektes und des Angebotspreises vorgenommen hat. Natürlich wollen auch häufig Nachbarn die Immobilie betrachten – verständlich? Ja, neugierig sind wir alle ein wenig. Aber diese Besichtigungen zielen nicht auf einen möglichen Kauf ab. Es geht rein um die Befriedigung der eigenen Neugier. Ein wahrer Besichtigungstourismus setzt ein.

Hausverkauf – die Resonanz am Markt

Die Resonanz am Markt zeigt relativ schnell, ob man richtig positioniert ist, ob man die richtigen Leute mit der gezielten Werbung anspricht.

Nach einer Weile waren drei ernsthafte Interessenten vorhanden – als Immobilienmakler hilft man bei der Finanzierung, begleitet aber auch die Kaufinteressenten mit anderen Sachverständigen oder Gutachtern durch das Haus. Selbstverständlich alles in Einzelterminen, da wir am Ende des Tages über eine Menge Geld beim Hausverkauf reden.

Ein Beispiel von diesem Haus: Ein sogenannter oder selbsternannter Sachverständiger ging mit einem interessierten Paar in der sogenannten Kaufberatung durch das Haus, das Feuchtigkeitsmessgerät im Anschlag. Es wurden von der Holztreppe bis zur Außenmauer – ohne jegliche Veränderung am Gerät selbst – alle Baustoffe gemessen. Ergebnis: Schwerwiegende Feuchtigkeit an einer Innenwand im unteren Bereich im ersten Obergeschoss. Auf meine Frage ob er schon einmal die Bedienungsanleitung für sein Messgerät gelesen hätte, wurde mir nur geantwortet, dass er das schon seit Jahren so machen würde. Er konnte mir auch nicht erklären wie an eine Innenwand (massiv) ohne berührte Erdteile Feuchtigkeit kommen könnte – ich ehrlich gesagt auch nicht. Wir sprachen von einer prozentualen Abweichung von 1% laut seinem Messgerät. Man muss vielleicht erklärt bekommen, dass ein Messgerät geeicht ist. Für jeden Baustoff – ob Holz, Kunststoff oder auch Mauerwerk gibt es eigene Messlinien – so ist es nicht zulässig – nein! Sogar fahrlässig und falsch mit den gleichen Einstellungen Holz und Beton oder Mauerwerk zu messen. Anderer Baustoff – andere Messlinie. Es gibt unter den Sachverständigen einen Spruch – „wer viel misst, misst Mist“ und genau so war es auch. Wenn ich selbst kein Sachverständiger gewesen wäre, hätte ich wohl die Kunden verloren. So konnte ich beweisen und argumentativ darstellen, dass an dieser vermeintlichen Stelle garantiert keinerlei Feuchtigkeit vorhanden war und sein konnte. Das Ende vom Lied: ich glaube der gute Kaufberatung Sachverständige hat immer noch kein Geld für seine mangelhafte Leistung und die Interessenten waren eines der drei interessierten Paare, die sich für den Kauf des Hauses entschieden hatten. Lassen Sie sich also keinen Mist beim Hausverkauf oder Hauskauf erzählen. Einen Sachverständigen – die gibt es auch leider in jeder Qualität – zu finden, ist manchmal nicht so einfach. Das hinzuziehen eines Sachverständigen wird von mir bei der Kaufberatung zwingend empfohlen! Aber bitte achten Sie auf Qualität. Da ich als Immobilienmakler nicht gleichzeitig als Sachverständiger auftreten kann empfehle ich Ihnen gerne einen meiner Kollegen.

Aber zurück zum Haus. Die Preisverhandlungen waren gelaufen – letzten Endes hat ein junger Mann das Einfamilienhaus in Pinneberg gekauft, der seiner Familie dort ein neues Zuhause schenken wollte. Somit erfolgte der Hausverkauf erfolgreich im Interesse der Käufer und der Verkäufer.

Hausverkauf – ein kleiner Dank

Es freut mich besonders, wenn man am Ende des Tages erfolgreich für seine Kunden war und dann ein Schreiben wie dieses bekommt.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – erfolgreich für Sie im Hausverkauf und in Kaufberatung – in Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland – Einfamilienhausverkauf Rellingen, Doppelhausverkauf Schenefeld, Reihenhausverkauf Halstenbek – Immo Verkauf – der Hausverkauf mit professioneller Hilfe und der fundierten Bewertung hilft nicht nur Ihnen. Auch für den Käufer ist es so ein Garant, dass er zu einem gerechtfertigten Preis kauft.

Hier auch ein wenig mehr zum Thema Hausverkauf: https://von-stosch.de/hausverkauf-als-verkaufer-sich-schutzen/