Verschlagwortet: Immobilienverkauf

15. Februar 2014

Hausverkauf in Hamburg –Was muss ich beim Immobilienverkauf beachten? –Teil 3

Ob Hausverkauf in Rellingen oder Hausverkauf in Schenefeld Teil 3 über den erfolgreichen Immobilienverkauf – mit oder ohne Makler?

Immobilienmakler oder doch lieber von privat anbieten? Jeder Immobilienverkäufer stellt sich wohl die gleiche Frage. Einerseits sollte natürlich die Kostenfrage geklärt sein. Beim Hausverkauf in Rellingen aber auch Hamburg oder Schleswig-Holstein ist es üblich, dass der Käufer die Kosten für den Makler übernimmt. Dieses kann selbstverständlich auch anders geregelt werden, üblich und gängig ist aber die Kostenübernahme der sogenannten Maklercourtage durch den Käufer.

So ist es für den Verkäufer nur vorteilhaft einen kompetenten Makler einzustellen. Ein Immobilienmakler wird beim Hausverkauf in Halstenbek oder Schenefeld alle Arbeiten erledigen. Ob Besichtigungen oder auch Inserate oder Preisverhandlungen, sowie Formalien wie Behördengänge. Zudem hat der professionelle Immobilienmakler den Vorteil, dass er die Immobilie von Anfang an richtig bewertet und auch dementsprechend die richtigen Wege für den erfolgreichen Verkauf kennt.

Nur wie erkennen Sie den richtigen Makler? Genau schauen Sie sich seine Arbeit an und reden Sie mit ihm/ ihr. Ausbildung aber auch Referenzen und Ideenreichrum sind hier entscheidenden Kriterien nach denen man einen Makler auswählen sollte. Hausverkauf in Halstenbek oder Rellingen ist mehr als drei Bilder ohne aussagekräftigen Grundriss online zu stellen. Hausverkauf in Schleswig-Holstein und Hamburg bedeutet Leidenschaft und Passion. Bei Immobilien geht es um Ihr Zuhause und das neue Zuhause der Käufer – und genau so sollte es behandelt werden.

Ein Immoblienmakler bietet Ihnen eine Menge Vorteile – auch dem Käufer- Gern erläutern wir Ihnen diese in einem ersten unverbindlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Hausverkauf in Schenefeld, Rellingen und Elmshorn – viele Einschränkungen erwarten Sie

Wir leben in Deutschland – So wird beim Hausverkauf in Hamburg oder Halstenbek grundsätzlich Einkommenssteuer beim Immobilienverkauf fällig. Diese Steuerpflicht hängt aber von der Art der Nutzung ab. Wurde die Immobilie vermietet? Wurde das Haus selbst genutzt oder haben Sie geerbt? Generell gilt hier eine10 Jahres Pflicht. Unter Umständen kann aber der Hausverkauf in Hamburg oder Schleswig-Holstein betrieben werden ohne dass ein Gewinn versteuert werden muss. Dieses muss individuell geprüft werden. Ein kompetenter Immobilienmakler wird Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite stehen aber die richtige steuerliche Beratung muss durch einen Steuerberater stattfinden.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Hausverkauf in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Einfamilienhaus Rellingen verkaufen oder Reihenhaus Halstenbek Verkauf – wir sind Ihr Mehrwert Makler beim Immobilienverkauf.

Allgemein

14. Januar 2014

Immobilien Makler bei Vermietung ? Warum Maklerbüro beauftragen? Teil 3

Immobilien Makler bei Vermietung – ImmoNuance Ihr Mehrwertmakler

Wie bereits Teil 1 & 2 unserer Serie „Immobilien Makler bei Vermietung“ aufgezeigt, iast die Vermietung und der Verkauf von Wohnungen, Häusern und Immobilien nicht mal einfach so gemacht. Neben der Markterfahrung gehört auch Equipment und Aus- und Weiterbildung. Ein erfahrener und kompetenter Immobilienmakler ist somit ein Mehrwert.

Weitere mögliche Fehler bei der Vermietung einer Immobilie wollen wir Ihnen aufzeigen.

Immobilien Makler bei Vermietung – der Grundriss – Fehler Nr. 2

Es gehört zu dem Beruf des Immobilienmaklers auch den Markt zu beobachten. So erleben wir immer wieder, dass Immobilien ohne einen vernünftigen Grundriss angeboten werden. Gerade im Zeitalter des Internets und Portalen wie Immobilienscout aber auch Immonet oder Immowelt sind Grundrisse und Fotos sinnvoll – gar unverzichtbar. So entscheiden sich viele Anbieter ganz auf den Grundriss zu verzichten, bzw. diesen „mal eben kurz“ abzufotografieren oder einzuscannen. Die Bauakte reicht ja.

Dabei ist der Grundriss ein ganz entscheidendes Element bei der Vermietung einer Wohnung weiß Immobilien Makler bei Vermietung ImmoNuance. Der Qualitätsverlust einer Anzeige ist immens. Der Mietinteressent muss sich bereits bei der Anzeige geistig einrichten können. Meist sind schon Möbel vorhanden und diese sollen passen. Wie und wo kann der Esstisch hin, wie und wo kann die Couch die gerade neu ist hin. Fotos und auch Grundrisse müssen also vorhanden sein.

Anbieter haben die Not von Privatanbietern erkannt und bieten so eine Optimierung der Grundrisse aus der Bauakte im Internet an. Gegen eine überschaubare Gebühr wird hier eine deutliche Verbesserung erreicht. Immobilien Makler bei Vermietung kennt die Immobilienoptimierung. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung. Ob Aufmaß oder auch Grundrisserstellung. Geschäftsführer Florian von Stosch hat Architektur studiert und kennt die Kniffe und Tricks alte Grundrisse zu optimieren und ggf. neu zu zeichnen. Denn auch hier warten für den Privatanbieter gravierende Fehler. Oftmals erleben wir es, dass weder Grundriss noch Wohnflächenberechnung vorhanden ist. Sowohl die Raumgrößen als auch Besonderheiten der Immobilie können hier herausgearbeitet werden. Immobilien Makler bei Vermietung ein deutlicher Mehrwert.

Immobilien Makler bei Vermietung – die lieben Überschriften

Einfamilienhaus mit Familiencharakter, Einfamilienhaus in Bestlage ….. u.v.m. so oder anders – die Überschrift Ihrer Anzeige soll ein Blickfang sein. Die Mietinteressenten sollen aufmerksam werden. Wie Sie am Ende des Tages aus der Anzeige Besichtigungstermine erzeugen wollen, sollen die Mietinteressenten aus der Überschrift Interesse gewinnen Ihre Anzeige weiterzulesen – oder eben auch nicht. Das genau gilt für die Annoncen in der Zeitung ebenso wie für Anzeigen im Internet. Immobilien Makler bei Vermietung ImmoNuance vertritt Ihre Mietwohnung bzw. Miethaus im Internet aber auch in den aktuellen Tageszeitungen um Ihre Vermietung ideal zu bewerben.

Ein Problem: für die Überschrift Ihrer Anzeige steht begrenzt Platz zur Verfügung. Es ist also dann Ihrer Aufgabe bzw. von Immobilien Makler bei Vermietung ImmoNuance in wenigen aber attraktiven Schlagwörtern die Highlights herauszuarbeiten. Kreative Überschriften sind oft erfolgreicher als trockene Abkürzungen.

ImmoNuance ist Ihr Immobilien Makler bei Vermietung und Verkauf von Immobilien – ob Einfamilienhaus Rellingen oder Doppelhaushälfte Hamburg. Rufen Sie uns gern an und verabreden Sie einen unverbindlichen Termin für eine Immobilienberatung. Sie werden begeistert sein.

Allgemein

2. Januar 2014

Kaufpreisermittlung Haus –Immobilienkauf mit von Stosch Ihr Immobilienmakler

Kaufpreisermittlung Haus – Kauf und Verkauf einer Immobilie

Sie wollen eine Bestandsimmobilie kaufen oder verkaufen, da der Bau einer Immobilie für Sie nicht in Frage kommt? Ob Eigentumswohnung, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus oder gar Mehrfamilienhaus. Bei Kauf von Immobilien und Verkauf dient die Immobilienbewertung zur Kaufpreisermittlung als Grundlage für alle weiterführenden Entscheidungen.

Zurzeit sind die Zinsen günstig um eine Immobilie zu erwerben. Das Angebot ist aus vielen verschiedenen Gründen reduziert. Noch ein Grund mehr die Kaufberatung und Immobilienbewertung von von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler für die realistische Kaufpreisermittlung Haus bei Kauf und bei Verkauf in Anspruch zunehmen.

Es ist heute gängig beim Kauf einer Immobilie einen Gutachter oder Sachverständigen mit zu nehmen. So können Mängel und Schäden vor Kauf festgestellt werden. Wünsche nach Umbau oder energetischer Sanierung eruiert und preislich gefasst werden. Aber auch der Immobilienwert selbst wird auf den Prüfstand gestellt. Kaufpreisermittlung Haus für Verkäufer von Immobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler.

Beim Immobilienkauf bildet die Kaufpreisermittlung Haus auf Grundlage von Alter, Ausführung aber auch der Preis selbst und der Markt mit Angebot und Nachfrage entscheidende Anforderungen an den Verkäufer einer Immobilie.

Dabei muss man natürlich wissen – man kauft nicht mal eben so ein Haus. Ein Haus oder eine Wohnung kaufen ist mehr. Mehr als Wohnen – ein Zuhause für Sie und Ihre Familie. Und gerade hier sollte die Kaufpreisermittlung Haus von von Stosch Immobilien Ihnen die richtige Grundlage für Ihre Entscheidung geben.

So rentiert sich die Eigentumswohnung, das eigengenutzte Einfamilienhaus oder auch das vermietete Einfamilienhaus erst über längere Zeit. Kaufpreisermittlung Haus bildet so auch in Form der Kapitalertragsberechnung eine wichtige Grundlage.

Kaufpreisermittlung Haus – Neubau oder Altbau oder Bestandsimmobilie?

Was wollen Sie? Soll das Haus vermietet werden? Soll es selbst genutzt werden oder gar ein Teil Büro sein? Welche Mieter haben Sie in der Lage und dem Preisniveau? Was ist mit Ausstattung. Welche Ansprüche haben Sie selbst. Oder soll es eine Ferienwohnung in St. Peter Ording sein? So gibt es für jede Entscheidung Vor- und Nachteile – auch ob Altbau oder Neubau. Die unabhängige Immobilienberatung von von Stosch Immobilien hilft Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen. Auch hier gilt die Kaufpreisermittlung Haus als Grundlage – auch die Nebenkosten sind gerade bei vermieteten Objekten immer entscheidender. Wie verhält es sich denn mit einer möglichen energetischen Sanierung. Zum einen wird diese ordentlich ausgeführt? Hier stehen von Stosch Immobilien moderne Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test zur Verfügung und zum anderen – rechnet sich diese überhaupt?

Sie wollen Kaufen oder Verkaufen – hole Sie uns mit in Ihr Boot – so treffen Sie von Anfang an die richtigen Entscheidungen – verabreden Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Sie werden begeistert sein!

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Kaufpreisermittlung Haus bei Kauf und Verkauf. Sie sind Eigentümer einer Wohnung oder von einem Haus – lernen Sie uns kennen und der Mehrwert ist unerlässlich.

Allgemein

26. August 2013

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf – Mit Immobilienmakler erfolgreich verkaufen

Individueller Immobilienverkauf mit von Stosch Immobilien. Jeder Immobilienverkauf hängt von vielen unterschiedlichen Faktoren ab, wobei nicht nur die Immobilie selbst maßgebend ist. Individuelle Faktoren aber auch private Situationen spielen eine große Rolle, wenn es um das Thema Immobilie Verkaufen aber auch Immobilie kaufen geht. Egal ob Haus in Halstenbek, Grundstück in Schenefeld oder Eigentumswohnung in Rellingen.

Immobilienverkauf

Pro und Contra bei Immobilienverkauf

Neben den privaten Faktoren gibt es andere Gründe für Pro oder auch Contra. In der Kaufberatung erleben wir diese als Immobilienmakler & Ingenieure immer wieder:

Der aktuelle Immobilienmarkt sollte beachtet werden: Jede Immobilie und Region hat Kaufinteressenten beim Immobilienverkauf, aber was für eine Konkurrenz ist momentan auf dem Markt. Sind aktuell überwiegend 1-Zimmer-Wohnungen auf dem regionalen Markt platziert, so wird eine 1-Zimmer-Wohnung schlechter zu verkaufen sein, als wen sie die einzige auf dem Markt ist. Auch in den heutigen Zeiten des Zinsanstiegs, der Energiekrise, der Pandemie und des Krieges dreht sich der Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt?

Immobilienverkauf und Lage, Lage, Lage oder doch lieber Leben, Leben, Leben

Die Infrastruktur und Lage, Lage, Lage: S-Bahn, Autobahnanschluss, Deckung des täglichen Bedarfs – Faktoren, die beim Immobilienverkauf ganz erheblich sein können – Wie hat sich die Lage in den letzten 20 oder 30 Jahren entwickelt. Und damit ist auch die Nachbarschaft ein wichtiges Kriterium.

Baulicher Zustand?

Der bauliche Zustand und der Energieverbrauch: Als Immobilienmakler und Ingenieure werden wir immer wieder beauftragt, den baulichen aber auch energetischen Zustand einer Immobilie beim Immobilienverkauf zu beurteilen. Gerade Energieausweis, aber auch Baubeschreibung und Ausführungsart sind Hinweise auf Mängel oder Schäden in der Baukonstruktion oder aber beste handwerkliche Arbeit. Die Nebenkosten werden heute immer wichtiger. Was früher noch egal war, ist heute oft schon die „zweite Miete“ – zumindest sollte man beim Immobilienverkauf wissen, wie viel z.B.: die energetische Modernisierung kosten würde. Gern hilft Ihnen beim Immobilienverkauf aber auch Kauf unser Partnerunternehmen www.vs-ing.de für energetische Untersuchungen.

Ausstattung

Ausstattung und Renovierungsstau: Ein gepflegtes Objekt, das modernen Anforderungen an Leben und Wohnen gerecht wird, verkauft sich leichter und besser als eine heruntergekommene „Bude“ – klingt einfach, aber auch hier ist es eine Gratwanderung – neu, alles streichen? „Da werde ich als Gutachter schon sehr schnell hellhörig, wenn ein Haus komplett neu überholt wurde“ so Florian von Stosch. So weiß der Immobilienmakler den richtigen Weg beim Immobilienverkauf. Es heißt, mit Fingerspitzengefühl, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Dabei beschränkt sich der Markt nicht auf einen Weg. Viele Wege führen nach Rom. Nur Geld verbrennen wollen wir alle beim Verkauf der Immobilie nicht.

Immobilienverkauf – der richtige Zeitpunkt

So ist der richtige Zeitpunkt beim Verkauf einer Immobilie sehr wichtig. Es gibt viele Parameter, die auf jeden Immobilienverkauf zutreffen – diese zu kennen und zu nutzen ist der riesige Vorteil eines erfahrenen Immobilienmaklers für den Verkäufer ebenso wie die sichere Abwicklung. Angefangen bei der Immobilienbewertung, aber auch Gespräche mit Interessenten oder Gutachtern in Ihrem Sinne zu führen – egal ob Einfamilienhaus Verkauf Rellingen oder Verkauf Eigentumswohnung Schenefeld. So wird der Verkauf beschleunigt und insgesamt stressfrei für Sie bzw. ist überhaupt erfolgreich – was ja heute nicht immer der Fall ist. Es wird der optimal mögliche Verkaufspreis für Sie erzielt. Jede Immobilie ist aber auch beim Immobilienverkauf individuell zu sehen, so wie auch Käufer und Verkäufer individuell zu sehen sind.

Grund für den Immobilienverkauf

Der Grund des Verkaufs darf nicht außer Acht gelassen werden. Ist es, um einer drohenden Zwangsversteigerung aus dem Weg zu gehen, sei es aus Gründen einer Erbschaft oder einer Trennung oder einfach, weil Sie sich wohnlich bzw. beruflich anders situieren wollen? Der Grund des Immobilienverkaufs gibt schon einen Teil des Weges und der richtigen Entscheidungen vor.

Dabei sollte ein Immobilienverkauf nie unüberlegt angegangen werden – egal ob Notfall oder anderer Grund. Es sollte zuerst ein exaktes Bild der Marktlage gewonnen werden. Hierbei hilft Ihnen Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien. Fachgerechte Immobilienbewertung, aber auch gekonnte Vermarktung ist hierbei Grundlage, um erfolgreich zu sein.

Ihr Immobilienmakler hilft beim Immobilienverkauf

Zumeist fehlt das nötige Maß an Erfahrung als Privatanbieter, um eine optimale Geschäftsabwicklung zu gewährleisten. Meist hängen auch viele Emotionen an einem Haus zum Verkauf – Ein Immobilienmakler hilft hierbei, die richtigen Schritte zu wählen. Beim Immobilienverkauf kennt ein Makler seinen „Kiez“ und arbeitet schnell und professionell für seine Auftraggeber – er ist das Bindeglied zwischen Käufer und Verkäufer. Sie haben Fragen? Lernen Sie uns unverbindlich kennen und vereinbaren Sie einen Termin für ein Erstgespräch mit uns.