Verschlagwortet: Immobilienmakler

8. Januar 2014

Maklerprovision – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Fakten & Zahlen

Maklerprovision wie hoch darf sie sein? bei Verkauf und Vermietung von Immobilien

Wohnimmobilien sind gefragt. Als sichere Geldanlage sind Wohnungen und Häuser im Trend. Ferienwohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus – die Anlage in Immobilien war und ist gefragt. Doch wieviel und ob man die Maklerprovision zahlen muss, das wissen viele Miet- bzw. Kaufinteressenten nicht.

Maklerprovision – was ist das eigentlich?

Als Immobilienmakler sind wir im Bereich Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie unterwegs. Die Maklerprovision oder Courtage ist dabei ein Erfolgshonorar. Der Makler stellt die Vermittlung zwischen Käufe rund Verkäufer her. Ähnlich eines Versicherungsmaklers oder eines Autoverkäufers. So erhält der Immobilienmakler erst bei Vertragsabschluss sein Geld.

Für den Anspruch auf die Maklerprovision zählt damit auch einzig und allein der Vertragsabschluss und nicht wieviel Arbeit der Immobilienmakler investieren musste. Anzeigenkosten, Besichtigungstermine, Fort- und Weiterbildungen u.v.m. gehörten zum Aufgabengebiet des Maklers.

Gesetzlich ist die Maklerprovision nicht geregelt. Meist gilt aber die ortsübliche Maklerprovision, falls nichts anderes vereinbart wurde. Diese liegt zwischen 3 und 7 Prozent des Verkaufspreises bei Kauf. Bei Miete meist 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Die Maklerprovision ist somit nicht „in Stein“ gemeißelt. Viele Immobilienmakler lassen auch mit sich handeln. Dieses ist aber auch natürlich vom Immobilienmarkt und der Immobilie selbst anhängig. Angebot und Nachfrage diktieren hier auch den Markt.

Maklerprovision umgehen?

Niemand schenkt Ihnen was! So ist ein Immobilienmakler oft auf der Garant dafür, dass der Verkehrswert oder Verkaufspreis richtig ist. Von privat oder auch Courtagefrei – wer bezahlt schon gern mehr Geld. Aber am Ende des Tages ist der Verkäufer auf den Immobilienpreis durch die Wertermittlung eines Profis gekommen. Verhandlungsspielraum und Maklerprovision sind oft on Top gerechnet. Und dann noch ein wenig mehr, da es ja von Provision frei ist. Ja bei der Maklerprovision reden wir über eine Menge Geld – aber gerechtfertigt, wenn ordentliche Arbeit dafür gewährleistet wird. Dieses stellen auch immer wieder Eigentümer fest, die es zuerst auf eigene Faust probiert haben. Oftmals werden wir zu Terminen gerufen, wo der Privatverkauf ohne die Maklerprovision nicht geklappt hat. Sowohl für Käufer als auch für Verkäufer soll der Immobilienmakler und damit die Zahlung der Maklerprovision einen Mehrwert darstellen. So wie für mich der Autoverkäufer beim Autokauf oder die Laufschuhe im Laufladen gut erklärt werden müssen.

Maklerprovision – woran erkennt man denn einen guten Immobilienmakler

Kommen Sie doch einfach am besten direkt zu ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler J Spaß beiseite aber auch irgendwo berechtigt. Denn der Service, den Käufer und Verkäufer von Immobilienmakler bekommen ist oft unterschiedlich. Ein Makler soll ein Mehrwert sein und so sind wir oft der ganz andere Makler.

Einige Immobilienmakler kennen das Haus von unten bis oben. Andere preisen eher die großzügigen Räume an – die Sie sicher selbst erkannt hätten. Die Ausbildung und Fachkunde ist daher ein wichtiger Hinweis auch für den Verkäufer Immobilie für die Qualität eines Immobilienmaklers – was für ein Hintergrund hat der Makler. Hinzu kommt natürlich noch die Persönlichkeit.

Zudem nimmt sich ein seriöser Makler Zeit. Immobilienverkauf ist ein Vertrauensgeschäft. Die Maklerprovision am Ende des Tages eine Menge Geld, wofür man auch eine Menge Leistung erwarten kann. So wird ein guter Makler auch den Käufer und Verkäufer Rechtsanwälte und Sachverständige empfehlen, da es um sehr viel Geld geht. So verfügen sehr gute Makler auch über Referenzen, die er gern offen darlegt.

Maklerprovision – was leistet der Makler denn?

Ein fachkundiger Immobilienmakler liefert Wissen, Persönlichkeit und einen Mehrwert für Käufer und Verkäufer Immobilie und kassiert nicht nur eine Maklerprovision. So kostet ein guter Makler nicht nur Geld, sondern liefert auch ein Mehr an Wissen.

ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler wenn es um Verkauf und Vermietung geht. Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bei Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek ebenso wie beim Verkauf Eigentumswohnung Rellingen oder Hamburg. Mehrwert und oft der ganz andere Makler.

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5. Januar 2014

Grundstück verkaufen oder kaufen – das ist zu beachten beim Kauf eines Grundstücks

Immobilienmakler Florian von Stosch zum Thema Grundstück verkaufen

Bauherren sollten beim Grundstückskauf auf vieles Achten. Hier einiges Wissenswertes rund um den Kauf bzw. Verkauf eines Grundstücks. Denn jede Immobilie benötigt auch ein Grundstück. Selbst beim Kauf einer Eigentumswohnung erwerben Sie einen Teil des Gemeinschaftsgrundstücks. So achten viele Kaufinteressenten beim Kauf einer Immobilie auf das Haus selbst – sprich Inneneinrichtung, energetische Kennwerte im Energieausweis oder durch die Kaufberatung auch auf Baukonstruktion oder Grundrissgestaltung. Die Lage des Hauses ist auch wichtig. Schließlich sollen ja die Kinder zur Schule und Vater und Mutter zur Arbeit.

Weniger Aufmerksamkeit wird beim Grundstück verkaufen oder kaufen dann aber dem Grundstück selbst geschuldet. Genau hier können aber auch Gefahren beim Grundstück verkaufen bzw. Kauf lauern. In der Immobilienberatung durch den Immobilienprofi werden Verkäufer Immobilie aber auch Käufer Immobilie in der Kaufberatung gewisse Fragen erkennen.

So sollten Käufer und Verkäufer beim Grundstück verkaufen oder kaufen Plan wissen, ob das Grundstück belastet ist. Oftmals können auch bei Baugrundstücken Kontaminationen im Boden vorhanden sein. Nach dem Kauf ist der Eigentümer aber für die Folgen verantwortlich. So sollten Fragen zur Geschichte aber auch die vorherige Nutzung eines Grundstückes sowohl von Käufer als auch für den Verkäufer vor Kaufvertrag beim Grundstück verkaufen beantwortet werden. Oftmals werden Immobilien unter „Zeitdruck“ verkauft – gerade heute bei einem Verkäufermarkt. Doch trotz dessen sollten Sie auf die Qualität des Grundstücks achten. So sollte auch der Immobilienmakler vorab beim Grundstück verkaufen über die Geschichte des Grundstückes Fragen stellen.

Grundstück verkaufen – die ehemalige Nutzung beachten

Die vorangegangen Nutzungen bei Grundstücken sind wichtig. Bei ehemaligen Gewerbebetrieben sollte immer ein Bodengutachten eingeholt werden. Egal ob Mehrfamilienhaus Bauplatz oder Grundstück verkaufen bzw. Kauf für ein Einfamilienhaus. Der Eigentümer haftet für etwaige Schadstoffe, die im Baugrund gefunden werden. Immobilienkauf oder auch Hauskauf bzw. Verkauf von Immobilien ist halt nicht mal eben so!

von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf von Immobilien, Kaufberatung und Immobilienbewertung – wir sind für Sie sieben Tage in der Woche in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland tätig. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Elmshorn verkaufen oder Grundstück verkaufen in Hamburg. Ihr Mehrwertmakler von Stosch Immobilien – Makler & Ingenieur. Zeit für Leben

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3. Januar 2014

Immobilien Beratung – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Immobilien Beratung Hamburg, Elbvororte und Norddeutschland – was ist das?

Immobilien Beratung ist eine Dienstleistung, die umfassend den Käufer oder Verkäufer einer Immobilie beraten soll. Ob die klassischen Maklerdienstleistungen wie Verkauf, Vermietung aber auch Immobilienbewertung bietet ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler auch das Mehr an Immobilien Beratung. Ob Kaubfberatung aber auch Ingenieureleistungen wie Thermografie, Blower Door Test oder Energieberatung. Auch die umfassende Suche nach Ihrer Traumimmobilie oder Umbau- oder Modernisierungen können von uns organisiert werden. Als Rundumservice verstehen wir auch rundum! Ob Verkäufer einer Immobilie oder Käufer.

Die qualifizierte Immobilien Beratung liefert Ihnen so die Grundlage für Ihre richtige Entscheidungen. Unsere Erfahrung bieten Ihnen die solide Orientierung rund um die Immobilie. Wenn Sie weiterführende Betreuung wünschen verkaufen wir auch Ihre Immobilie oder vermieten sie. Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte – Wohnimmobilien sind bei uns genau richtig. Wir sind im Bereich Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland im Bereich Immobilien Beratung spezialisiert.

Immobilien Beratung – so wird Ihre Immobilie erfolgreich Vermarktet

Wir helfen Ihnen angefangen bei der Ermittlung des Verkehrswertes über die Überprüfung der Bausubstanz oder der Kaufberatung. Die Werteinschätzung der Immobilie und auch Marketing aber auch die Verbindung zu vielen örtlichen Handwerksfirmen macht die Organisation vergleichsweise einfach.

Immobilien Beratung von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bietet Ihnen eine kompetente, ganzheitliche und fundierte Betreuung. Wir entwickeln und erörtern mit Ihnen vom individuelle Vermarktungskonzept bis zur energetischen Modernisierung oder dem erfolgreichen Verkauf Ihre Immobilienträume mit Rendite. Als Immobilienmakler sind wir neben der allgemeinen Maklertätigkeit auch Berater. Immobilien Beratung hat auch Ihre Grenzen. Gern helfen wir Ihnen bei steuerlichen oder rechtlichen Angelegenheiten den richtigen Spezialisten zu finden. Hinweise geben wir selbstverständlich in allen Bereichen. Als Makler und Ingenieur berät Sie Florian von Stosch mit seinem Team kompetent und zuverlässig.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Ihre kompetente Immobilien Beratung – Ob Kauf, Verkauf oder Vermietung, Immobilienbewertung oder Kaufberatung – Ihr Mehrwert Makler ImmoNuance für Ihre fundierte Entscheidungen rund um die Immobilie. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin für Ihre individuelle Immobilien Beratung.

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3. Januar 2014

Maklercourtage – Maklerprovision – Maklervergütung- Whatever

Maklercourtage – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – wir sagen was Sache ist!

Immobilien Kauf und Verkauf kostet Geld. Bei jedem Kauf sind Nebenkosten dabei. Grunderwerbssteuer – in Schleswig- Holstein gerade zum 1.1.2014 auf 6,5% geklettert- , ca. 1,5% Notargebühren für die Beurkundung und falls dann die Immobilie nicht „courtagefrei“ oder „von privat“ angeboten wurde auch die Maklercourtage – hier zum Beispiel von ImmoNuance 6% inkl. Ges. MwSt. jeweils vom Kaufpreis. Insgesamt macht das ca. 14% Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie – Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Grundstück oder Mehrfamilienhaus. Die Kaufnebenkosten sind in der Regel vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer der Immobilie muss Nebenkosten für Löschungen oder Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen. Gerade bei “Scheidugskindern“ kann diese erheblich sein – wenn die Immobile, die erst vor wenigen Jahren gekauft wurde als Scheidungskind tituliert werden darf.

Die Frage bei allen Käufern und Verkäufer – ist denn die Maklercourtage überhaupt gerechtfertigt. Doch eigentlich viel zu hoch! Weitere Nebenkosten haben wir aber vergessen – nämlich die der Bank – für den Verkäufer der Immobilie Kosten wie z.B. Löschung der Grundschuld aber auch Vorfälligkeitsentschädigung – falls vorhanden.

Für den Käufer der Immobilie – haben Sie schon einmal zusammengerechnet wieviel Zinsen Sie über die Laufzeit von ca. 20 Jahren für die Tilgung Ihres Eigenheims bezahlen?

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – kann man denn sparen?

Weder Staat noch Notar lassen mit sich handeln – hier sind fixe Kosten in Höhe von ca. 8% des Kaufpreises, die bezahlt werden müssen. So bekommen Sie ohne Zahlung der Grunderwerbssteuer nicht einmal die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Hauskauf.

Da man hier kaum sparen kann und die Bank Ihnen den Kredit ja auch nicht schenken wird bleibt die Überlegung ob man die Maklercourtage oder Maklerprovision nicht drücken bzw. auf diese ganz verzichten kann. Kann man denn auf die Maklerdienstleistung bzw. Immobilienberatung durch einen Profi verzichten?

„Courtagefrei“ oder „von Privat“ so erscheinen die Immobilenangebote in der Zeitung oder auf den Immobilienportalen ohne die Maklercourtage doch oftmals günstiger? Geht Ihnen das so? Uns als Ingenieure in der Kaufberatung oftmals auch! Aber was nützen Ihnen die gesparten 12.000 Euro, wenn Sie dafür 40.000 Euro über dem angemessenen Marktwert der Immobilie kaufen?

Diese fiktiven Zahlen sind sicher nicht fest oder Standartwerte – unrealistische Verkaufspreise beim Immobilienverkauf von privat oder ohne Maklercourtage leider keine Seltenheit, sondern eher die Regel.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – ich will aber doch ohne Maklercourtage!

Man kann es drehen und wenden wie man will! Niemand schenkt Ihnen was! Ok, die Großmutter oder der nette Patenonkel oder auch Freunde. Aber auch wenn viele Immobilienmakler auch courtagefrei oder von privat Immobilien anbieten – wir übrigens auch – so müssen letztendlich der Käufer die Maklercourtage tragen. Gerade am heutigen „Verkäufermarkt“ beim Verkauf von Immobilien. Ein Anteil des erzielten Kaufpreises wird dann dem Immobilienmakler gut geschrieben.

Für Sie als Käufer der Immobilie ist es sogar noch vorteilhafter, wenn Sie mit Maklercourtage kaufen! Denn Sie bezahlen die anderen Nebenosten auf den Kaufpreis. Einmal „von privat“ mit eingebundener Maklercourtage und einmal mit extra ausgewiesener Courtage sinkt der Kaufpreis und damit die Nebenkosten. Es ist ja egal, ob Sie als Käufer den Makler direkt bezahlen oder ob dieser vom Verkäufer der Immobilie aus dem Verkaufspreiserlös bezahlt wird.

So soll ein Immobilienmakler einen Mehrwert bilden – als Käufer und Verkäufer sollen Sie einen spürbaren Mehrwert haben. Und dieses fängt bereits bei der fachgerechten Bewertung an! ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler! Bei Verkauf und auch bei Kauf – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Seiten lächeln.

ImmoNuance – persönlich gut beraten auch bei der Maklercourtage

Ein kleines Beispiel: Ein Haus – Reihenmittelhaus in Halstenbek hat einen ermittelten Marktwert oder Verkehrswert von 200.000 Euro. Der Immobilienmakler verlangt als Maklercourtage 6% inklusive der ges. MwSt. also 12.000 Euro.

Nun kann die Immobilie oder das Reihenhaus in Halstenbek auf zwei Arten angeboten werden:

Das Haus wird für 212.000 Euro courtagefrei angeboten – sprich der Verkäufer trägt die Maklercourtage als Innenprovision – hierbei sind dann auch die Nebenkosten vom Käufer höher – Grunderwerbssteuer und Notar (ca. 8% ) oder das Reihenhaus Halstenbek wird für 200.000 zzgl. Der Maklercourtage angeboten.

Bei beiden Varianten bezahlt der Käufer die Maklercourtage oder Maklerprovision. Welches Angebot finden Sie transparenter? Bei welchem der beiden Angebote wissen Sie genau wieviel Sie an Erwerbsnebenkosten, sprich auch an Maklercourtage tragen? Genau deswegen spiele wir mit offenen Karten – Hauskauf oder Verkauf fängt beim Vertrauen an! Vertrauen muss verdient werden! Wir verstecken unsere Maklercourtage nicht.

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler

Schauen Sie doch gern einmal in unseren Blog oder auch in unsere Vita – auch bei unserem Partnerunternehmen VS Ingenieure oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin – Sie werden begeistert sein. Als Makler und Ingenieure müssen wir für Käufer und Verkäufer einen Mehrwert bilden! Nur so ist die Maklercourtage gerechtfertigt. Räume zeigen ist sicher nett aber bei weitem kein Mehrwert für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung Ihr Mehrwert! Fragen rund um Maklercourtage oder auch anderen eigentumsrelevanten Themen beantworten wir Ihnen auch gern persönlich! Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie per Mail einfach einen Immobilienberatung Termin.

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28. November 2013

Mehrwert Makler – ImmoNuance und VS Ingenieure

Florian von Stosch vereint kaufmännische Erfahrung und technischen Sachverstand. Mehrwert Makler

Hemdsärmelig, geradlinig und zupackend – das sind Attribute, die man gemeinhin nicht mit einem Immobilienmakler in Verbindung bringt. Florian von Stosch bildet da eine wohltuende Ausnahme. Der Mehrwert Makler . Der 39-jährige Unternehmer ist ein Allrounder, wie man ihn in der Branche selten findet. Als studierter Ingenieur und Betriebswirt begleitet der Makler seine Kunden mit kaufmännischer Erfahrung und technischem Sachverstand, spricht klare Worte und legt großen Wert auf Fairness und Vertrauen. Somit ist der Mehrwert Makler eine echte Ausnahme am Markt.

Mehrwert Makler – der Werdegang von Florian von Stosch

Als Sohn eines Bauunternehmers und einer erfolgreichen Maklerin war er schon früh mit auf Baustellen und wurde nach dem Abitur Maurer- und Betonbaumeister. Es folgten die Qualifizierung zum Betriebswirt sowie ein Architekturstudium bis zum erfolgreichen Abschluss als Ingenieur. Eine gute Grundlage für einen echten Mehrwert Makler. Auch danach hielt die Lust am Lernen an: Bis heute absolviert von Stosch regelmäßig Fort- und Weiterbildungen und lässt sich in Bereichen wie Immobilienbewertung, Thermografie oder Blower-Door-Verfahren zertifizieren. „Manchmal ist es mit meiner Bildungsaffinität nicht so einfach“, gesteht der zweifache Familienvater. „Aber mir bringt es Spaß. Wertermittlung, Baustatik, Energieeffizienz – alle Themen rund um’s Haus interessieren mich einfach. Und für meine Kunden ist mein Wissen ein nützlicher Mehrwert. “ Eben echt Mehrwert Makler like.

Mehrwert Makler – die Firmen und Ihrer Aufgaben als Mehrwert für den Kunden

Mit seiner Firma ImmoNuance konzentriert sich von Stosch auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien im Großraum Pinneberg, im Hamburger Westen und in St. Peter-Ording, wo er zeitweise auf ’s Internat ging. Der Mehrwert Makler ür Hamburgs Westenund Norddeutschland.

Bei Kaufinteresse steht er seinen Kunden, zu denen auch die Hamburg Freezers gehören, beratend zur Seite und prüft auf Wunsch die Bausubstanz eines Hauses. Dabei kommt oft die Schwesterfirma „VS Ingenieure“ mit ins Spiel, die ergänzend moderne Techniken wie Thermografie (Wärmebilder) oder Blower-Door-Verfahren anbietet. „Mein Ziel ist es, Risiken und Schäden bereits im Vorfeld zu erkennen, zu minimieren und dadurch Mehrkosten durch Nachbesserung oder Verzug beim Bau zu vermeiden“, erklärt der Mehrwert Makler. Es dauert meist nicht länger als eine Woche, bis er den Interessenten sagen kann, ob ihr Traumhaus auch seinen Preis wert ist.

Mehrwert Makler – Ehrlichkeit als Prämisse

Ein Blatt vor den Mund nimmt der Makler selten. Wenn ein potentieller Käufer mit allzu überzogenen Kaufpreisvorstellungen ankommt, redet er Klartext. Nur so funktioniert das Mehrwert Makler sein. „Um einen Verkauf zügig umzusetzen, muss man wissen, welcher Preis sich auf dem Markt realisieren lässt. Es bringt doch nichts, viele Monate mit erfolglosen Verkaufsversuchen zu verplempern, um irgendwann doch festzustellen, dass man es übertrieben hat.“

Mehrwert Makler – ein gutes Geschäft …..

Seinen Wertekanon hat er von Mutter Karin von Stosch übernommen, die Gründerin der etablierten „Mielke Immobilien“ war. Sie pflegte die Maxime, dass bei einem guten Geschäft beide Seiten lächeln sollten. Diesem Wert verpflichtet sich auch ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler. „Zu einem guten Makler gehört mehr als die Courtage-Rechnung“, sagt von Stosch im Brustton der Überzeugung.

Artikel vom 28.11.2013 imPineberger Tageblatt – der Mehrwert Makler

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bei Verkauf und Vermietung.

Finanzierung

18. November 2013

Baufinanzierung – Hauskauf Halstenbek, Wohnungskauf Rellingen – der Immobilienmarkt Hamburg

Baufinanzierung – niedrige Zinsen und hohe Tilgung – schnell ins Eigenheim – 3,2,1, meins.

Die eigenen vier Wände sollen her. Die Immobilienpreise noch akzeptabel und günstige Kredite locken die Verbraucher in Eigentum. Endlich Eigentum kaufen – ob Einfamilienhaus Schenefeld, Reihenhaus Halstenbek, Doppelhaus Hamburg oder Wohnung Rellingen – der Traum von den eigenen vier Wänden soll Realität werden. Hinzu kommt, dass dank des niedrigen Zinsniveaus schneller oder höher getilgt werden kann.

Die Baufinanzierung muss gewährleistet sein und ist somit eines der wichtigsten Kriterien für den Immobilienkauf bzw. Verkauf einer Immobilie

Die Immobilienpreise sind gestiegen, gerade in Metropolen wie Hamburg ist der Verkauf von Immobilien ein attraktives Geschäft, so dass viele Menschen sich als Klein- und Kleinstmakler „einfach mal selbstständig“ machen -nebenbei. Es ist die Frage, ob damit wirklich den Verkäufern geholfen ist, da die Qualität oftmals darunter leidet, da gerade beim Verkauf von Immobilien eklatante und teure Fehler gemacht werden können. Bei dem heute so transparenten Markt ist es vergleichsweise einfach für Verbraucher sich einen ersten Preisüberblick zu verschaffen.

Die niedrigen Zinsen locken Interessenten an den Markt – damit auch schwarze Schafe – das Haus Halstenbek, die eigene Wohnung Ottensen soll her. Aber wie steht es mit der Baufinanzierung, der Baukonstruktion der Wohnung und den Immobilienwert?? Eine Kaufberatung durch den Sachverständigen – bezahlbar und ihr Geld wert. Für viele Käufer obligatorisch – der Immobilienmakler muss hier klar und deutlich argumentieren können und nicht zuletzt auch Fragen zur Baukonstruktion aber auch zur Baufinanzierung oder der Immobilienbewertung fachgerecht beantworten können.

Baufinanzierung – geringe Zinsen – längere Laufzeiten

Die Darlehensrate, die monatlich gezahlt werden muss besteht bei der Baufinanzierung aus zwei Teilen. Die Zinsrate und der Tilgungsanteil. Hierbei wird bei einer gleichbleibenden Belastung bei der Baufinanzierung der Zinsanteil immer geringer und der Tilgungsanteil immer höher. Warum? Die Zinsen bezahlen Sie auf die finanzierte Summe, die ja durch die Tilgung immer weiter abnimmt. Dadurch steigt bei der Baufinanzierung der Tilgungsanteil immer weiter an. Daher: Bei sehr niedrigen Zinsen sinkt also vergleichsweise der Zinsanteil bei der Baufinanzierung und sinkt langsamer als bei hohen Zinsen. Somit steigt Ihr Tilgungsanteil bei der Baufinanzierung bei sehr niedrigen Zinsen dann auch langsamer an und es dauert länger, bis Sie das Hypothekendarlehn der Baufinanzierung zurückgezahlt haben. Beim Hauskauf sollte so überlegt werden, was Sie am liebsten wollen. Höhere Tilgungsraten sind bei sehr niedrigem Zinsniveau sinnvoll, damit Sie relativ „zügig“ – so in den nächsten 20 bis 30 Jahren – Ihren Kredit abzahlen können.

Baufinanzierung – höhere Tilgung, schneller schuldenfrei, schneller das eigenen Heim

Das momentane Zinstief verhilft Bauherren oder Käufern von gebrauchten Immobilien bei der Baufinanzierung niedrige Monatsraten zu bekommen. Wer also bei einem niedrigen Zins mit nur einem Prozent tilgt – was heute bei der Baufinanzierung leider keine Seltenheit ist – braucht eventuell zum Abtrag des Darlehns länger als sein Arbeitsleben andauert. So würden Sie in der Rente noch an Ihrem Haus abbezahlen – dieses ist contra produktiv und in der Regel von den Hauskäufern nicht beabsichtigt. Die Tilgung muss bei der Baufinanzierung höher gesetzt werden. Denn je niedriger der Zinssatz, umso länger dauert der Schuldenabbau für Ihre Baufinanzierung bei gleichem Tilgungssatz.

Die Zinsbelastung ist bei hohen Zinsen natürlich höher. Zudem – überlegen Sie beim Hauskauf Halstenbek bzw. Wohnungskauf Hamburg – was passiert, wenn die Zinsen in ein paar Jahren deutlich höher liegen und Sie die Baufinanzierung neu abschließen müssen? Da die Zinsen sich auf die Darlehnssumer der Baufinanzierung beziehen macht es Sinn rechtzeitig zu tilgen, um so sicher als Eigenheimbesitzer in die Rente zu gehen.

Wer also schneller schuldenfrei sein will, muss bei der Baufinanzierung die Tilgungsrate erhöhen. Ein Prozent mehr Tilgung heißt teilweise ca. 5 Jahren – oder mehr – schneller schuldenfrei bei der Baufinanzierung zu sein. Der deutsche „Durchschnittsverdiener“ wird sicher irgendwann an seine Grenzen bei der Tilgungshöhe für seine Baufinanzierung stoßen. Es soll hier nur ein Prinzip dargestellt werden, was sinnvoll ist. Das Haus was in Hamburg zum Verkauf steht und Sie sich kaufen wollen soll auch noch in 10 Jahren bei Baufinanzierung Verlängerung bezahlbar sein, es soll noch bei der unerwarteten Geburt Ihres dritten Kindes bezahlbar sein oder wenn man aus gesundheitlichen Gründen ein wenig kürzer treten muss. Sie als Hauskäufer müssen eine Risikobewertung machen, damit Sie sicher Ihr Zuhause kaufen.

Baufinanzierung – die Sondertilgung

Bei vielen Banken bekommt man bei der Baufinanzierung die Option Sondertilgungen zu leisten – und das ohne Mehrkosten bei der Baufinanzierung. So können Sie als Hauskäufer für Ihr Traumhaus pro Jahr gewisse Sonderbeiträge abbezahlen. Die Laufzeit der Baufinanzierung lässt sich so erheblich verkürzen und Sie können Ihr Haus Halstenbek, Ihre Wohnung Schenefeld schneller Ihr Eigen nennen. Die Spanne reicht hierbei zwischen einem bis zehn Prozent der Baufinanzierung Summe. Der Vorteil ist klar – die Darlehnssumme der Baufinanzierung bleibt gleich, der Tilgungsanteil steigt und Sie als Bauherr sind schneller schuldenfrei, falls denn Geld „zwischendrin“ übrig ist.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Die Baufinanzierung ist ein wichtiger Teil auch für den Verkäufer eines Hauses oder einer Wohnung. Warum? Ohne passende Baufinanzierung keinen Immobilienkauf und damit Verkauf der Immo – Ihr Mehrwert Makler hilft Ihnen gern bei der ersten Finanzierungsberechnung oder der Auswahl der passenden Bank in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

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17. November 2013

Beurkundung – Hauskauf Hamburg

Beurkundung – was sollten Käufer und Verkäufer einer Immobilie für den Notarvertrag bereithalten?

Vor der Beurkundung sollte sich der Käufer selbstverständlich gerade beim Kauf einer Immobilie mit dem Haus oder der Wohnung auseinandersetzten. Es ist unabhängig hierbei ob man von einer kleinen 1-Zimmer Wohnung Halstenbek oder einer Altbauvilla Othmarschen spricht. Bei Neubauten bzw. einem Baugrundstück sollte die Bebaubarkeit sorgfältig geprüft werden. Bei bestehenden Bauten in Hamburg oder Kreis Pinneberg zum Verkauf sollte dennoch die bestehende Immobilie auf rechtmäßige Errichtung überprüft werden. Schwarzbauten oder unerlaubte Ausbauten kommen immer wieder vor. Manchmal weiß der aktuelle Eigentümer darüber noch nicht einmal was, da er selbst die Immobilie – z.B. das Einfamilienhaus Schenefeld – schon so gekauft hat. Hierzu sollte man beim zuständigen Bauamt die Baugenehmigung oder Genehmigungsfreistellung einsehen. Hierbei sollte man sich auch über die Baulasten informieren – diese findet man im sogenannten Baulastenverzeichnis. Eine jede Immobilie ist hier vermerkt. Verkauf Einfamilienhaus Hamburg oder 2 Zimmer Wohnung Rellingen verkaufen – die Baulasten können große Konsequenzen haben.

Die Beurkundung – Immo Verkauf – das Einfamilienhaus Halstenbek verkaufen Bauzustand

Beim Immobilienkauf aber auch beim Immobilienverkauf sollte der Zustand des Gebäudes vor der Beurkundung beurteilt werden. Hieraus resultiert nicht zuletzt auch ein großes Stück des Kaufpreises. Mit einem Gutachter oder Sachverständigen sollte die Immobilie – wenn denn Lage, Grundriss und andere Faktoren auf das vermeintliche Traumhaus schließen lassen, begangen werden. Durch die Kaufberatung ist man so auf der sicheren Seite. Im Zuge dieser Untersuchung kann auch eine Immobilienbewertung überlegt werden. Kaufen Sie zum richtigen Preis? Verkaufen Sie ihr Haus zum richtigen Preis? Falls denn nicht der Verkäufer schon bzw. der Immobilienmakler eine Wertexpertise erstellt hat, die schlüssig ist. Gleiches gilt für die Baukonstruktion. Stellen Sie Fragen. Vor der Beurkundung können Sie alle möglichen Fragen klären. Es soll Ihr Zuhause werden – als Verkäufer wollen Sie den gerechtfertigten Kaufpreis für Ihr Reihenhaus Schenefeld haben. Fragen Sie vor Beurkundung.

Immobilienkäufer sollten vor der Beurkundung auch den Stand der Erschließung überprüfen. Dieses kann auch in der Gemeindeverwaltung erfragt werden. Hierbei sollten auch die Grenzen überprüft werden. Sie bezahlen das Grundstück per m² – so sollten Liegenschaftskarte und Grenzen überprüft werden. Im Zweifel kann ein Vermesser vor Beurkundung beauftragt werden und so die Grenzpunkte überprüft werden.

Lage, Lage, Lage – überprüfen Sie auch die angrenzende Infrastruktur. Mikro- und Makrostruktur sollten Ihnen bewusst sein, zu Ihnen passen. Beim Hauskauf Hamburg bzw. Wohnungskauf Wedel ist auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr wichtig. Wie wird sich die Lage entwickeln? Für Verkäufer Immobilie aber auch Käufer Immobilie ein wichtiger Punkt. Ein fähiger Immobilienmakler bildet hier wieder einen Mehrwert. Er kann Aussagen zu Ihren Fragen machen und kennt die Wege, die bei einem Immobilienkauf oder Immobilienverkauf zu gehen sind.

Vor Beurkundung sollten Sie auch das Altlastenverzeichnis einsehen.

Vor der Beurkundung – die Immobilienbewertung

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bietet mit der Kaufberatung einen Mehrwert Service an. Für den Verkäufer der Immobilie die Sicherheit das Richtige zu tun und zum richtigen Preis anzubieten, für den Käufer die Sicherheit sein Geld richtig zu investieren. Gerade Vergleichspreise aus der unmittelbaren Umgebung – Mieten und Kaufpreise sind bei der regulären Immobilienbewertung wichtig. Bauschäden oder Baumängel bei einem Hauskauf können beseitigt werden, müssen aber richtig eingeschätzt werden. Gerade vor der Beurkundung sollen beim Kauf oder Verkauf eines Altbaus auch energetische Modernisierungsmaßnahmen richtig eingeschätzt und bewertet werden. So kommt beim Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder Verkauf Reihenhaus Schenefeld der richtige Kaufpreis für Käufer und Verkäufer in den Kaufvertrag bei der Beurkundung. Bei einem guten Geschäft können beide Seiten lächeln.

Zudem sollten Käufer aber auch gerade Verkäufer vor der Beurkundung – überhaupt vor dem Angebot des Einfamilienhauses zum Verkauf Pinneberg oder Elmshorn steuerliche Folgen klären. Eine verbindliche Aussage des zuständigen Finanzamtes sollte für den Verkäufer eingeholt werden.

Der Käufer sollte sich rechtzeitig vor Beurkundung um eine sichere Finanzierung kümmern. Die ausführlichen Exposés von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Rellingen sind hier ein weitere Mehrwert für Verkäufer und Käufer beim Immobilienverkauf bzw. Hauskauf Hamburg. Denn ohne Finanzierung kein Verkauf Haus bzw. Kauf Immobilie.

Zur Finanzierung muss der gesamte Finanzierungsbedarf für den Käufer gedeckt sein – und das vor der Beurkundung. Der verhandeltet Kaufpreis aber auch die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklercourtage oder Gebühren für Notar – Außerdem sollte hierbei vor Beurkundung beim Hauskauf die Renovierung oder energetische Modernisierung bzw. der finanzielle Aufwand für gewünschte Umbaumaßnahmen eingeplant sein. Energieberatung aber auch Blower Door Test oder Thermografie sind hierbei schnelle Maßnahmen um einen ersten Überblick beim Immokauf Halstenbek oder Hamburg zu bekommen.

Die Beurkundung – wer darf eigentlich den Notar wählen?

Nach §448 des Bürgerlichen Gesetzbuchs hat der Käufer einer Immobilie die Notarkosten zu tragen. So wird ihm bei der Wahl des Notars eine gewisse Vorrangstellung eingeräumt. Dieser ist aber sowohl von Käufer als auch von Verkäufer frei wählbar. Die Parteien müssen sich beim Hausverkauf – ob Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder 3 Zimmer Wohnung kaufen Elmshorn auf einen gemeinsamen Notar einigen. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler arbeitet seit Jahren mit verschiedenen Notaren zusammen und empfiehlt gern beiden Parteien einen unabhängigen Notar. Gerade beim Doppelhausverkauf Rellingen und Verkauf Reihenmittelhaus in Halstenbek sollte der Vertrag so einfach wie möglich gehalten werden aber alle notwendigen Formulierungen enthalten.

Die Beurkundung – wir kaufen ein Haus

Während der Beurkundung verliest der Notar allen Beteiligten den Kaufvertrag laut vor. Käufer und Verkäufer der Immobilie Hamburg Eppendorf kriegen hierbei den Vertrag erläutert. Hierbei dürfen beide Parteien Fragen stellen. So können alle Unklarheiten oder Änderungswünsche vor Beurkundung geklärt werden. In der Regel klären der Notar und oder der Immobilienmakler Hamburg bereits am Vertragsentwurf vorab schon die Fragen und Änderungen. Gerade die Paragraphen mit der Absicherung für Verkäufer Immobilie aber auch für die Kaufpreiszahlung durch den Käufer müssen klar sein. Die Beurkundung garantiert so beiden Parteien ein Geschäft Zug um Zug. Der Vertrag wird bei der Beurkundung mit Unterschrift durch Verkäufer Immobilie Halstenbek und Käufer verbindlich, sobald der Notar diese unterschreibt. Käufer und Verkäufer sollten daher nur die Unterschrift leisten, wenn alle Fragen geklärt und vollends geklärt sind. So kann der Grundstückskaufvertrag für alle Parteien nur zur Zufriedenheit führen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Nach der Beurkundung – das liebe Geld oder doch noch mehr?

Nach der Beurkundung muss der Käufer der Immobilie den Kaufpreis auf Aufforderung des Notars zahlen. Davor muss die Lastenfreistellung für die Immobilie gewährleitet sein und der Käufer die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung durch Zahlung der Grunderwerbssteuer nachgewiesen haben.

Es folgt die Übergabe im vertragsgemäßen Zustand. Der Immobilienmakler ist in der Regel dabei und leitet die Übergabe. So werden Zählerstände notiert und letzte Feinheiten geklärt. Mit den Zählerständen meldet sich der Verkäufer der Immobilie bei den zuständigen Behörden ab und der Käufer an. Für Versicherungen gilt ein Sonderkündigungsrecht beim Immobilienverkauf.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Gerade die Beurkundung ist der entscheidende Akt zum erfolgreichen Immobilienverkauf oder Immokauf. Ob Einfamilienhaus Halstenbek oder Doppelhaus Wedel kaufen oder verkaufen – Ihr Mehrwert Makler ImmoNuance hilft Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen. Fragen Sie uns gern – wir helfen Ihnen als Ihr Mehrwert Makler.

Die Immobilienberatung von ImmoNuance ist Ihr Mehrwert – als Makler & Ingenieure sehen wir ein Haus oder eine Wohnung auf zwei Ebenen – die Verkäuferseite aber auch die Baukosntruktion, Umbaupotenzale oder auch energetische Modernisierungen.

Allgemein

16. November 2013

Notarvertrag – Kauf einer gebrauchten Immobilie in Hamburg

Wer ein gebrauchtes Haus in Halstenbek kauft braucht einen Notarvertrag

Beim Kauf einer Immobilie in Rellingen – egal ob Altbau oder Neubau, egal ob Haus Schenefeld, Wohnung Halstenbek, Loft Eimsbüttel, Altbauvilla Rissen – der Käufer investiert sehr viel Geld. Das ersparte Vermögen wird in die Traumimmobilie gesteckt, aber auch meist ein Darlehn in vielfacher Höhe des Eigengeldes. Käufer und Verkäufer der Immobilie Ellerbek sollen beim Immobilienkauf sachgemäß beraten werden. Um die rechtlichen Risiken zu vermeiden, ist die Mitwirkung eines Notars gesetzlich vorgesehen. Die Immobilie Rissen benötigt einen Notarvertrag, der „notariell beurkundet“ wird. Ein fähiger Immobilienmakler – sie haben ja gerade einen gefunden J – hilft Verkäufer und Käufer beim Hauskauf Schenefeld, dass der Immobilienkauf bzw. Verkauf für beide Seiten ein gutes Geschäft wird. Hierbei müssen alle Beteiligten ihre Hausaufgaben machen – der Immobilienmakler, der Käufer, der Verkäufer und letztendlich der Notar, der das Haus Halstenbek mit dem Notarvertrag beurkundet.

Notarvertrag – der Notar

Bevor der Immobilienkauf Elmshorn mit dem Notarvertrag beurkundet werden kann, bespricht der Notar oder einer seiner Angestellten bzw. der Immobilienmakler ImmoNuance die Wünsche der Käufer und Verkäufer. Ein Notar muss neutral sein! Wenn ein Immobilienmakler die das Haus Schenefeld verkauft, übernimmt dieser meist die Abstimmung für den Notarvertrag. Der Immobilienprofi hat sicherlich kein Jura studiert, aber ein Notarvertrag gerade beim normalen Hauskauf oder Wohnungskauf muss gewisse Formulierungen enthalten, die der Immobilienmakler kennen sollte – ebenso sollte er in seiner Ausbildung eine fundierte Sachkenntnis zum Thema Notarvertrag erhalten haben. Vor dem Notarvertrag überprüft der Notar das Grundbuch. Im Grundbuch z.B. von Pinneberg werden Belastungen rund um das zu verkaufende Grundstück in Pinneberg und damit auch um die Immobilie selbst festgehalten. Diese müssen im Notarvertrag festgehalten werden und vor Übergabe gelöscht werden.

Aufgrund dieser Daten erstellt der Notar den Notarvertrag – bzw. den ersten Entwurf für den Notarvertrag, der dann den Parteien (Käufer, Verkäufer (Immobilienmakler Halstenbek)) zugestellt wird. Der Immobilienmakler Rellingen bzw. der Notar erläutert schon einmal vorab die unterschiedlichen Paragraphen im Kaufvertrag – warum? Sowohl Käufer und Verkäufer einer Immobilie Schenefeld sind meist Laien. In einem Notarvertrag wird „juristisches Deutsch“ verwendet, was doch einer gewissen Gewöhnung bedarf. Es muss so ein Notarvertrag ausgewogen und selbstverständlich sachgerecht vom Notar entworfen werden. Der Notar oder der Immobilienmakler Hamburg wird bei seinen Erläuterungen auch die Rechtsfolgen umfassend und neutral erläutern. Der Notar muss so auch bei dem Notarvertrag darauf achten, dass Käufer oder Verkäufer der Immobilie keine ungesicherten Vorleistungen erbringen – ein Geschäft Zug um Zug soll von statten gehen – abgesichert durch den Notar und den Notarvertrag.

Der Entwurf des Notarvertrages muss ausreichend früh bei den Parteien eingehen, damit diese Zeit haben Fragen im Vorfeld zu klären. Ein neues Gerichtsurteil setzt diese Frist auf zwei Wochen zwischen Unternehmer und Käufer – bei Privatpersonen gilt dieses noch nicht.

Notarvertrag – die Beurkundung

Der Notar verliest bei der Beurkundung den Notarvertrag laut vor. Es soll so gewährleitet werden, dass beide Vertragsparteien so garantiert alle Vereinbarungen selbst hören und auch wahrnehmen. Dieses ist ein Muss! – der Notarvertrag muss zwingend laut vorgelesen werden und es kann nicht darauf verzichtet werden – auch zwischen Angehörigen. Wie bereits am Anfang gesagt werden hier erhebliche finanzielle Summen bewegt. Die Nichteinhaltung des Verlesens des Notarvertrags führt zur Unwirksamkeit. Der Notar erläutert hierbei rechtliche Inhalte und ergänzt bzw. streicht etwaige Änderungen oder Ergänzungen. So sorgt der Notar für einen wirksamen Notarvertrag beim Immobilienkauf Halstenbek bzw. Immobilienverkauf Schenefeld zwischen Käufer und Verkäufer. Auch wird die Courtage des Maklers im Notarvertrag geregelt oder Ausführungsvollmachten für die weiter Abwicklung festgelegt. Beim Verlesen des Notarvertrags haben alle Beteiligten das Recht Fragen zu stellen. Der Notar muss diese erläutern. Nur so kann sichergestellt werden, dass sowohl Käufer der Immobilie Hamburg als auch Verkäufer die rechtliche Tragweite erkennen und verstehen und beide den Notarvertrag am Ende der Beurkundung unterzeichnen. Wenn der Notar und der Immobilienmakler gute Arbeit im Vorwege geleistet haben, begrenzen die Fragen sich auf ein Minimum. Eine normale Verlesung eines Notarvertrags dauert bei einem Hauskauf Pinneberg oder Wohnungskauf Schenefeld ungefähr eine Stunde mit Erläuterungen. Bei größeren Projekten wie Mehrfamilienhausanlagen, Kapitalanlagen Hamburg oder Gewerbeobjekten kann sich dieses natürlich verlängern.

Notarvertrag – es geht noch weiter

Der Notar kümmert sich nach der Beurkundung um die Eintragung einer sogenannten Vormerkung. Hierbei reserviert er sozusagen das Grundstück und damit die Immobilie Schenefeld für den Käufer im Grundbuch. Das Recht hierzu stammt aus dem Notarvertrag selbst. So ist für jedermann bereits vor Eigentumsübergang ersichtlich, dass das Grundstück und die Immobilie Wedel bei regulärer Kaufpreiszahlung in neues Eigentum übergehen soll. Der Notar sorgt so bei der Abwicklung des Notarvertrags für rechtsicheren und lastenfreien Erwerb der Immobilie Halstenbek durch den Käufer. Hierzu werden alle möglichen Unterlagen benötigt. Diese kann er mithilfe des Notarvertrags besorgen. Unter anderem ist dieses die Bescheinigung der Gemeinde oder Stadt auf Vorkaufsrecht, Löschung der eingetragenen Grundpfandrechte, usw..

Der Notar muss auch den Notarvertrag oder die Beurkundung an das zuständige Finanzamt melden. So kann dem Käufer der Grunderwerbssteuerbescheid zugestellt werden und er die Gebühren bezahlen. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird dem Notar nach Zahlung zugestellt. Dieses ist für die Umschreibung wie im Notarvertrag vereinbart unerlässlich. Zudem ermöglicht der Notarvertrag den Notar, dass er Grundpfandrechte für den Käufer der Immobilie Rellingen eintragen kann – diese werden benötigt, dass der Käufer auch den Kaufpreis finanzieren kann. Die finanzierende Bank sichert sich so ab und wird durch den Notar im Grundbuch eingetragen. Hierbei sollte der Käufer der Immobilie Rissen bereits vor Beurkundung oder spätestens zur Beurkundung alle erforderlichen Unterlagen zukommen lassen. So kann die Bestellung direkt nach der Unterzeichnung des eigentlichen Notarvertrag stattfinden. Verzögerungen in der Kaufabwicklung für die Immobilie Halstenbek können so vermieden werden.

Notarvertrag – Kaufpreiszahlung

Wie im Notarvertrag festgehalten sorgt der Notar auch dafür, dass der Käufer der Immobilie Schenefeld den Kaufpreis erst zahlen muss, wenn alle für den Grundstückserwerb notwenigen Formalitäten vollends durchgeführt wurden. Sodann teilt der Notar dem Käufer der Immobilie Elmshorn die Fälligkeit für die Kaufpreiszahlung mit. Wenn die Unbedenklichkeitsbescheinigung durch das Finanzamt vorliegt und der Verkäufer den Kaufpreis erhalten hat beantragt der Notar die Umschreibung im Grundbuch. Zudem kann die Übergabe erfolgen, die in der Regel mit dem Immobilienmakler gemacht wird. Hierbei wird das Haus Elmshorn oder die Wohnung Rellingen in vertragsgemäßen Zustand übergeben. Am Schluss überprüft der Notar noch einmal die sogenannte Eintragungsmitteilung durch das Grundbuchamt. Hierbei muss er besonders darauf achten, dass nach dem Notarvertrag keine Eintragungen erfolgt sind, die mit dem Käufer nicht abgesprochen waren und eventuell die Rechte des Käufers der Immobilie Hamburg Othmarschen beeinflussen könnten.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung und Kaufberatung – als Immobilienprofi ist jeder Notarvertrag immer wieder spannend. Der Käufer hat das Recht, den Notar zu wählen. Fragen Sie gern uns. Wir waren schon bei den verschiedensten Notaren in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland und empfehlen gern verschieden Notare, so dass Ihr Notarvertrag ein voller Erfolg wird und Ihrem Immobilienkauf Hamburg bzw. Verkauf Kreis Pinneberg nichts im Wege steht. Ob Hausverkauf Ellerbek, Wohnungsverkauf Hamburg oder Altbauvilla verkaufen in Rellingen. ImmoNuane – Ihr Mehrwert Makler.

Allgemein

5. November 2013

Immokauf Kosten im Überblick

Immokauf – sicher ins neue Eigenheim – die Kosten im Blick behalten beim Immobilienkauf

Sie sollten genau wissen, welche Kosten auf Sie zukommen, wenn Sie einen Neubau, eine Bestandsimmobilie oder eine Eigentumswohnung erwerben wollen. So werden neben dem Hauspreis bzw. Kaufpreis Ihrer Traumimmobilie weitere Kosten beim Immokauf fällig. Dieses gilt für eine Einfamilienhaus in Halstenbek genauso wie für die Eigentumswohnung in Eppendorf zum Kaufen. Die Kosten, die für die Immobilienfinanzierung aber auch für den Immokauf selbst an mehr auf Sie zukommen können zwischen fünf und vierzehn Prozent betragen. So müssen bei Ihrem persönlichen Finanzierungsplan für Ihr Traumobjekt zum Kaufen alle kosten mit einkalkuliert werden. Nur so kann man sich langfristig seinen Traum vom Eigenheim realistisch darstellen.

Beachten Sie die zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf

Wenn der Kaufvertrag zustande kommt, verlangt der Makler in der Regel seine Provision – für die Vermittlung der Immobilie beim Immokauf ist es eine sogenannte leistungsabhängige Bezahlung. Hierbei sind fünf bis sieben Prozent zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer üblich. Viele Menschen versuchen heute ohne Makler Ihre Immobilie zu verkaufen – das Einfamilienhaus courtagefrei oder die Eigentumswohnung von privat – Untersuchungen bewiesen, dass die Käufer dann dem Kaufpreis sehr skeptisch gegenüber stehen. Ist denn die Immobilienbewertung überhaupt richtig? Oftmals geht dieser gute Gedanke nach hinten los. Ein Immobilienmakler bietet beim Verkauf einer Immobilie aber auch beim Immokauf einen Mehrwert für beide Parteien – vorausgesetzt, der Immobilienmakler beherrscht sein Handwerk. Dieses gilt für die Immobilienbewertung genauso wie für die Werbung aber auch für die Baukonstruktion oder die vertragliche Gestaltung beim Immobilien Kauf und Haus Verkauf. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler steht Ihnen als Käufer und Verkäufer beratend zur Seite – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Parteien lächeln! Wir sind für den Verkauf von Einfamilienhäusern in Halstenbek aber auch Verkauf Eigentumswohnung Rellingen im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie tätig.

Ein Immokauf bzw. der Verkauf eines Hauses oder Grundstücks kann nicht ohne eine notarielle Beurkundung stattfinden. Nur so wird der Immokauf rechtskräftig – durch die notarielle Beurkundung. Hierbei muss der Notar neutral sein – er muss Käufer Haus und Verkäufer Wohnung gleichermaßen beratend zur Seite stehen. Der Notar kümmert sich um die Kaufvertragsabwicklung und sorgt dafür, dass der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wird. Seine Notarkosten sind in der Gebührenordnung festgelegt. Sie bestimmen sich nach der Kaufsummer und der Finanzierung. Durchschnittlich ist hierbei mit ca. ein bis zwei Prozent zu rechnen. Auch werden Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch fällig. Ein Notaranderkonto kostet zusätzliche Gebühren – die Notare sind heute gehalten, die Beurkundung so kostengünstig wie möglich zu gestalten.

Die Grunderwerbssteuer kommt dann auch zum Immokauf oder den Gebühren für den Kauf einer Immobilie hinzu. Je nach Bundesland liegt diese zwischen 3,5 und 5,5 Prozent der Kaufsumme. Schleswig-Holstein erhöht zum 1.1.2014 die Grunderwerbssteuer auf 6,5% – dafür muss der Staat auch keine Werbungskosten oder Besichtigungstermine bzw. Zeitungsanzeigen schalten.

Aber auch weiter Kosten sind beim Immokauf möglich. So kann es durchaus sinnvoll sein einen Qualitätssicherer zu beauftragen. Die Kaufberatung bei Bestandsimmobilien oder die qualifizierte Baubegleitung bei Neubauvorhaben hilft Ihnen die Immobilie selbst beim Immokauf einzuschätzen. Hinzu können ergänzende Verfahren wie Thermografie, Blower Door Test oder auch die Energieberatung kommen. Eine Energieberatung ist beim Kauf eines Altbaus sehr zu empfehlen. Für Sie als Käufer zählen nicht nur der Kaufpreis und die Kaufnebenkosten – für Sie zählt die „Warmbelastung“ im Monat. Das heißt Zins & Tilgung aber auch Heizkosten, Stromkosten, usw. Die Heizkosten werden heute oftmals schon als zweite Miete tituliert und sollten dementsprechend auch in Ihre Kalkulation eingeschlossen werden, bzw. Modernisierung Maßnahmen, um diese langfristig zu reduzieren.

Immokauf – bilden sie rechtzeitig finanzielle Rücklagen für den Werterhalt

Der Wert einer Immobilie – wie ist der eigentlich? Wie bleibt der eigentlich? Sie sollten die Entwicklung der Lage aber auch die Baukonstruktion beim Immokauf genau beachten. So sollten Sie rechtzeitig eine kleine Reserve bilden, um den Werterhalt Ihrer Immobilie zu gewährleisten. SO können Reparaturen aber auch Modernisierungen durchgeführt werden. Sparen Sie rechtzeitig etwas Geld. So sollten Sie zusätzlich zu den Kreditraten mit Zins und Tilgung und den laufenden Kosten für die Immobilie – Haus Halstenbek, Wohnung Schenefeld – eine Instandhaltungsrücklage aufbauen. Richtwerte sind hierbei grob bei Neubauten 50 Cent per Quadratmeter/ Monat, bei Altbauten mindestens das Doppelte – je nach Zustand der Immobilie, die hier zum Immokauf bzw. Immobilienverkauf steht.

Immokauf – der Immobilienwert beim Hausverkauf Halstenbek

Sie sollten vor dem Immokauf aber auch vor dem Immobilienverkauf den angemessenen bzw. gerechtfertigten Kaufpreis überprüfen.

Für den Laien wohl sehr schwer einzuschätzen: Wie wird sich beim Immokauf die Lage oder der Preis für das Einfamilienhaus in Halstenbek oder die Eigentumswohnung in Eppendorf entwickeln? Daher empfiehlt es sich auch hier einen Sachverständigen zu beauftragen – weitere Kosten? Nicht zwingend! Ein Immobilienmakler kann beim Verkauf einer Immobilie, wenn er die entsprechende Ausbildung hat für Käufer und Verkäufer ein Mehrwert bezogen auf den Verkaufspreis sein. Ein ordentlich ausgebildeter und fachkundiger Makler kann beim Verkauf einer Immobilie den Immobilienwert oder Marktwert für beide Seiten logisch argumentieren. Er erläutert und erklärt die Berechnung des Kaufpreises. So ist neben dem Grundstück die Immobilie selbst – also das Einfamilienhaus Halstenbek oder die Eigentumswohnung Rissen – in die professionelle Immobilienbewertung glasklar zu durchleuchten. Mit ein Rezept unseres Erfolges im Thema Kaufpreis – als Immobilienmakler ist es für uns „normal“ einen Kaufpreis zu erläutern, die Baukonstruktion des Hauses aber auch die Lage gegenüber interessierten Käufern beim Immokauf zu erklären. Aber auch gegenüber Sachverständigen oder Gutachtern können Baukonstruktion und daraus resultierend die Immobilienbewertung logisch und nachvollziehbar erklärt werden. So erkennen Käufer und Verkäufer beim Verkauf beim Immokauf und Immobilien Verkauf den Marktwert einer Immobilie. Es geht nicht darum, dass die Käufer nicht bereit wären einen gerechtfertigten Preis beim Hauskauf oder Wohnungskauf zu bezahlen – sie wollen nur nicht, dass sie zu viel für eine Immobilie bezahlen. Wie wohl jeder das Gefühl kennt, wenn man zu viel für ein schlechtes Essen im Restaurant bezahlen muss.

Neben der Lage sind für den Immokauf und der Immobilienverkauf auch Zuschnitt, Alter und Restnutzungsdauern aber auch Mieterträge oder Infrastruktur und Verkehrsanbindung maßgebend. Selbstredend immer auf den Typ Immobilie bezogen – es leuchtet ein, dass es ein Unterschied ist, ob ein Einfamilienhaus in Halstenbek, eine Altbauvilla in Othmarschen, eine 2 Zimmer Eigentumswohnung in Eppendorf oder ein Reihenendhaus in Schenefeld bewertet wird beim Immokauf. Generell gilt auch hier: die Nachfrage bestimmt den Preis.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen beim Thema Immokauf – ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Eigentumswohnung Verkauf Rellingen – wir sind Ihr Immobilienmakler und die fachgerechte Immobilienbewertung ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf aber auch für den erfolgreichen Immokauf.

Allgemein

4. November 2013

Immobilienbewertung Hausverkauf – Verkehrswert durch den Sachverständigen

Immobilienbewertung Hausverkauf – das Verkehrswertgutachten

Die Gründe sein Haus Halstenbek oder seine Eigentumswohnung Rellingen zu verkaufen sind verschieden. Als Immobilienmakler oder dem Fall Immobilienbewertung Hausverkauf als Sachverständige kommen wir immer wieder zu Kunden. Der Grund für den Immobilienverkauf ist hierbei auch sehr relevant. Nicht für das Verkehrswertgutachten aber für den daraus resultierenden durchsetzbaren Verkaufspreis.

Immobilienbewertung Hausverkauf aber auch bei Kauf

Das Verkehrswertgutachten oder die Marktwertberechnung gibt hier eine Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Haus aber auch für die Preisverhandlungen der Käufer vs. Verkäufer. So lässt sich feststellen, ob der angesetzte Verkaufspreis angemessen ist – ein realistischer Verkaufspreis führt zum Erfolg. Immobilienkäufer machen sich auch über die Preis schlau. Der Markt ist heute sehr transparent. So sollte der Verkäufer auf professionelle Hilfe zurückgreifen, um seine Immobilie durch die Immobilienbewertung Hausverkauf realistisch bewerten zu lassen. Nur so lässt sich der erfolgreiche Verkauf Einfamilienhaus Rellingen realisieren. Sachverständige für Immobilienbewertung Hausverkauf stehen Ihnen beratend zur Seite. Als Immobilienmakler sind wir dazu noch am Puls der Zeit und können Lagen aber auch Marktchancen bei der Immobilienbewertung Hausverkauf richtig einschätzen. Immonuance – Ihr MehrwertMakler. Der Profi unterscheidet hierbei unter erster Einschätzung, Kurzgutachten und Langgutachten in der Immobilienbewertung Hausverkauf – der Grund für den Verkauf ist hierbei weitestgehend ausschlaggebend. Für Käufer von Immobilien hat das Sachverständigengutachten den Vorteil, dass die finanzierende Bank den Wert der Immobilie in „Ihrer Sprache“ bekommt.

Immobilienbewertung Hausverkauf – Renditebewertung

Ohne Immobilienbewertung Hausverkauf sollte hier nicht gehandelt werden. Das Sachverständigengutachten muss hierbei berücksichtigt werden. Ihre Investition in die Immobilie soll langfristig die erhoffte Rendite bringen. Aber auch die Beleihung bei der Bank oder die Finanzierung sind mit einem guten Sachverständigengutachten wesentlich einfacher.

Immobilienbewertung Hausverkauf – Erbschaft und Vermögensauseinandersetzung

Ehescheidung oder auch Erbschaften bei der Bestimmung des Pflichtteils oder Übertragung von Immobilien oder Grundstücken oder zur Ermittlung des Zugewinnausgleichs ist unabdingbar. Mit der Immobilienbewertung Hausverkauf sind Sie auf der sicheren Seite. Ein Sachverständiger bietet hier einen echten Mehrwert. Bei der Vermögensauseinandersetzung Der Marktwert kann so bei der Übertragung von Vermögen auf die Kinder geschützt werden. Steuerrechtlich ein riesen Vorteil der Immobilienbewertung Hausverkauf. Ein erfahrener Sachverständiger ist bei der Berechnung für die Erbschaft oder den zu versteuernden Teil in der Argumentation mit dem Finanzamt unumgänglich. Immobilienbewertung Hausverkauf sollte hierbei obligatorisch sein.

Immobilienbewertung Hausverkauf – die Versicherung

Gerade ältere Gebäude, die modernisiert wurden aber auch bei Immobilien die beispielsweise einen Anbau bekommen haben ist die Immobilienbewertung Hausverkauf bzw. in diesem Fall der Versicherungswert sehr maßgeblich. So wird eine Unterversicherung verhindert. Fragen Sie gern uns, wir helfen Ihnen gern Ihr Haus, Ihre Wohnung richtig zu versichern.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg, der Kaufberatung und der Immobilienbewertung Hausverkauf. Wir sind Ihr MehrwertMakler bei der Beurteilung Ihrer Immobilie.