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Maklerbüro Pinneberg – Macher Marken Menschen

Pinneberg: von Stosch Immobilien und VS Ingenieure GmbH –  Pinneberger Tageblatt 12.2015

„Für uns ist ein Handschlag bindend. Wir stehen zu unseren Aussagen.“

Maklerbüro Pinneberg Ein Multitalent in Sachen Immobilien

Florian von Stosch ist mehr als nur ein Makler, er hat nicht nur ein Maklerbüro Pinneberg. Er ist Maurermeister, Diplom-Ingenieur der Architektur und zertifizierter Immobilienbewerter. Aber vor allem ist er für seine Kunden ein fairer und ehrlicher Partner, bei dem ein Handschlag genauso zählt wie eine Unterschrift.

Maklerbüro Pinneberg – kenne deinen Kiez

Gerade im Hamburger Umland gibt es viel Bewegung auf dem Immobilienmarkt. Und einer, der sich bestens in diesem Gebiet auskennt, ist Florian von Stosch. Er ist in Pinneberg groß geworden, er kennt die Region bestens. Schon in seinem Elternhaus drehte sich alles um Immobilien. Sein Vater war in Pinneberg als Generalunternehmer aktiv, seine Mutter Immobilienmaklerin. „Wenn ich durch die Region fahre, dann sehe ich viele Objekte, mit denen meine Familie zu tun hatte“, so der Unternehmer.

Da lag es nahe, dass er in der Branche bleibt. Sein Werdegang begann als Maurergeselle, später legte er die Meisterprüfung ab. Anschließend wurde er Diplom-Ingenieur der Architektur und schließlich zertifizierter Immobilienbewerter. Sein Hauptaugenmerk liegt in der Vermittlung von Immobilien für Privatkunden. Das Unternehmen von Stosch Immobilien ist spezialisiert auf den Kreis Pinneberg, Hamburg, und Norddeutschland.

Fairkauf statt Verkauf – Maklerbüro Pinneberg

Als Immobilienmakler mit seinem Maklerbüro Pinneberg sieht er sich nicht nur als fairer Partner seiner Kunden, sondern vor allem als Berater und Helfer. „Zeit für Leben“ ist sein Credo, das er für seine Kunden umsetzen will. Er weiß, dass das eigene Zuhause immer mit Emotionen verbunden ist. Das gilt sowohl für Verkäufer als auch für Käufer.

Die Verkäufer haben jahrelang in den vier Wänden gelebt und verbinden ganz viele Erinnerungen mit einem Objekt. Die Käufer wünschen sich eine Immobilie, die ihren Wünschen langfristig entspricht – und genau an dieser Stelle sieht von Stosch mit seinem Maklerbüro Pinneberg es als seine Aufgabe an, beide Seiten zusammenzubringen. „Ich will meinen Kunden einen Mehrwert schaffen, denn Lebensräume sind dann auch Lebensträume“, sagt von Stosch.

Grundlage dafür ist Vertrauen. Und dies erarbeitet er sich durch Ehrlichkeit, Fachkompetenz und Offenheit. „Für mich ist ein Handschlag bindend. Ich stehe zu meinen Aussagen.“ Dabei geht es ihm nicht um kurzfristige Abschlüsse, sondern um ein langfristiges Miteinander, bei dem alle Beteiligten profitieren.

Maklerbüro Pinneberg – von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit …..

Wichtig sei auch, dass der Fachmann seine Kunden den kompletten Weg über begleite und beispielsweise hilft, wenn es um Notartermine oder einen bevorstehenden Umzug geht. „Das gehört schließlich dazu“, sagt er überzeugt. Als Beispiel nennt er ältere Menschen, die ihre Wohnung wechseln. „Wenn die Gesundheit nicht mehr mitspielt, ist es mitunter attraktiver, in eine seniorengerechte Einrichtung zu ziehen, in der die Bewohner zugleich umsorgt sind, aber auch noch ihre Eigenständigkeit bewahren können“, rät der Fachmann. Wer ein eigenes Haus mit Garten besitzt, kann oder will sich irgendwann nicht mehr um die anfallenden Arbeiten kümmern – da macht es Sinn, wenn dieses gegen eine barrierefreie Eigentumswohnung getauscht wird, die zentral liegt und Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen in der direkten Umgebung bietet. „Ich berate und begleite meine Kunden auf dem kompletten Weg von der einen in die andere Wohnung“, sichert von Stosch zu.

Mit seinen qualifizierten Berufsabschlüssen und Fertigkeiten kann er sehr gut die vorhandene Bausubstanz beurteilen. Das übernimmt das Schwesterunternehmen VS Ingenieure GmbH. Beispielsweise wenn es darum geht, den energetischen Zustand eines Gebäudes zu beurteilen. Mit seinem Wissen kann er ein Objekt auf Herz und Nieren überprüfen: ob Feuchtigkeitsmessung, Thermografie oder die Blower-Door-Dichtheitsprüfung – er entdeckt die Schwachstellen, die gegebenenfalls saniert werden müssen.

Dadurch können Verkäufer wie auch Käufer einschätzen, wie der Marktwert einer Immobilie realistisch einzuschätzen ist. Um seine Prognose bei einem Verkauf möglichst treffend zu gestalten, gibt er zusätzlich ein externes Gutachten in Auftrag und vergleicht dann beide miteinander. „So kommen wir auf einen Preis, der absolut in den Markt passt und Verkäufer und Käufer schnell zusammenbringt“, erklärt der Immobilienfachmann. Ad

 

Und Hier der Artikel:

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Florian von Stosch engagiert sich: Sein Unternehmen Maklerbüro Pinneberg ist Sponsor der Basketballmannschaft Hamburg Towers, die in der 2. Basketball-Bundesliga ProA spielt. Die Towers sind aus einem sozialen Projekt entstanden, das Jugendlichen aus Wilhelmsburg und Hamburg eine sportliche Perspektive bieten sollte. „Ich habe früher selbst Basketball gespielt, da war es für mich schnell klar, dass ich das Engagement unterstützen möchte“, berichtet von Stosch. „Es ist wichtig, den Jugendlichen beizubringen, dass Gewinnen, aber auch Verlieren zum Leben dazugehören. Auch wenn man mal hinfällt, gilt es aufzustehen und weiterzumachen.“ Auf seiner Homepage www.von-stosch.de hat er einen Videoclip eingebunden, der den sozialen Hintergrund der Towers darstellt.

 

von Stosch Immobilien Ihr Halstenbek Makler bei Verkauf & Vermietung

Halstenbek Makler– Wir verkaufen und vermieten Ihre Immobilie

Ihr Halstenbek Makler – von Stosch Immobilien – bei uns werden Sie nicht nur betreut, bei uns sind Sie zufrieden. Von 1 Zimmer Wohnung bis Villa – wir sind für Sie in der Region Halstenbek als Ihr Immobilienmakler unterwegs. Wir sind dabei auf Wohnimmobilien spezialisiert. Ob Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus. Persönlicher Charme aber auch umfangreiche Marktkenntnis und Fachkompetenz. Lassen Sie sich durch unsere Expertise überraschen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail.

Halstenbek Makler – wir wissen was Ihre Immobilie wert ist

Verlassen Sie sich auf unsere Verkaufsexpertise. Wir sind Ihr Halstenbek Makler

Denn eine Immobilie verkauft man nicht mal eben so. Es ist eine sehr persönliche Angelegenheit. Ein Hausverkauf bedeutet auch die Geschichten und damit Menschen ein stückweit loszulassen.

So sorgen wir als Ihr Halstenbek Makler von Stosch Immobilien dafür, das Sie Ihre Immobilie zum Bestpreis verkaufen. Zahlreiche Kunden wissen unsere Arbeit und unser Know How zu schätzen. Wir kennen den Immobilienmarkt wie unsere Westentasche und wissen auch was Ihre Immobilie wert ist.

 10 Gute Gründe für uns – Ihr Halstenbek Makler oder einfach auf den Punkt gebracht:

1)      Kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihr Objekt uns anvertrauen. Schnell, zuverlässig und kompetent ermitteln wir Ihren realistischen und fundierten Marktpreis. Sicherer Verkauf durch erstklassige Bewertung von Ihrem Halstenbek Makler – von Stosch Immobilien Zeit für Leben

2)      Wir finden für Sie! Wir suchen für Sie gezielt Ihr Wunschobjekt. Zielgruppengerechte Inseration – online und Printmedien, sowie andere Aktionen um Ihre Immobilie zu verkaufen.

3)      Persönlicher Kontakt – wir wissen wovon wir reden. Baukonstruktion, energetische Modernisierung, Umbau – kein Probelm. Als Diplom Ingenieur weiß Florian von Stosch Geschäftsführer Ihres Halstenbek Makler von Stosch Immobilien wovon er redet. Persönlicher Kontakt ist dafür der Schlüssel für Ihren erfolgreichen Verkauf.

4)      Die persönliche Betreuung für Sie ist Grundlage für Vertrauen. Vertrauen ist die Grundlage für Erfolg. Nur so kann das inhabergeführte Unternehmen überzeugen. Maximale Flexibilität aber auch qualifizierte Arbeit sind ein Garant für Ihren Verkaufserfolg.

5)      7/24 – Wochenende? Feiertage? Kein Problem. Sie erreichen uns. Rufen Sie uns an – und sollte doch einmal der Anrufbeantworter ran gehen melden wir uns kurzfristig bei Ihnen zurück. So garantieren wir individuelle und persönliche Beratung für Verkäufer und Käufer der Immobilie.

6)      Marktkenntnis – hier aufgewachsen, Sohn eines Generalunternehmers, Sohn einer bekannten Maklerin, fundierte Ausbildung und von klein an mit im Geschäft – so bietet Florian von Stosch rund um sein Team Ihnen einen Mehrwert. Hohes Engagement aber auch Marktkenntnis jeder Lage im Kreis Pinneberg & Hamburgs Westen ermöglichen Ihrem makler halstenbek eine Höchstmaß an Genauigkeit und Erfahrung wie kaum ein anderer.

7)      Ihre Immobilie Im Blickpunkt. Das Marketing um Ihre Immobilie zielgruppengerichtet und erfolgreich. Ob Social Media oder Zeitung, ob Internet oder Verkaufsschild. Wir kennen Vor- und Nachteile jeder Werbeform.

8)      Die besten Verkaufschancen für Sie – von Stosch Immobilien ist Ihr Halstenbek Makler Ihr Mehrwert bei Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie Kompetent, Engagement aber auch anders – besser!

9)      Fair und ehrlich – ein gutes Geschäft ist wenn beide Partner lächeln-. Und genau so handhaben wir es. Das garantiert auch unseren Erfolg von morgen. Wir sagen was Sache ist und versprechen keine Traumschlösser. Ihr Budget, Ihre Vorstellungen und unsere Leistungen bringen hier Höchstleistungen.

10)  Renommierter Makler – Ob Mielke Immobilie, HVS Hausbau oder VS Ing – von Stosch Immobilien ist Ihr kompetenter Halstenbek Makler. Zahlreiche zufriedenen Kunden können wir Ihnen als Referenz vorstellen.

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Freie Mietwohnungen in Halstenbek – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Freie Mietwohnungen in Halstenbek – Sie suchen wir finden, Sie wollen vermieten wir vermieten

Sie suchen eine Wohnung in Halstenbek, möchten sicher und gut wohnen, ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie finden? Realistische Mieten bei guter Qualität? Bei uns sind Sie genau richtig, wenn Sie Freie Mietwohnungen in Halstenbek suchen.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – wir vermieten Ihre Wohnung in Halstenbek. Wohnungen für Singles, Familien, Senioren  und Alleinerziehende im Kreis Pinneberg und der Hansestadt Hamburg finden Sie bei uns. Tragen Sie sich unter www.von-stosch.de für unseren Newsletter ein und Sie werden automatisch per Mail benachrichtigt, wenn wir neue Angebote haben.

Auf Wunsch suchen wir auch Ihre Freie Mietwohnungen in Halstenbek. Für Vermieter und Mieter sind wir der Mehrwertmakler in Hamburgs Norden. Markterfahrung aber auch ständige Weiterbildung im Bereich Vermietung von Wohnimmobilien geben Ihnen die Sicherheit zu einem fairen Preis zu mieten aber auch zu vermieten.

 Freie Mietwohnungen in Halstenbek – bei uns finden Sie Ihr neues Zuhause. Von gut und günstig bis edel und exklusiv, von 1 Zimmer Wohnung bis Loft. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Wenn Sie also Freie Mietwohnungen in Halstenbek suchen sind Sie bei uns genau richtig. Schauen Sie doch einfach einmal in unser aktuelles Wohnungsangebot und suchen Sie sich etwas Passendes heraus. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Neubau oder Altbau – kein Problem. Auch stehen wir dem Eigentümer beratend zur Seite mit unserer Immobilienberatung bei Freie Mietwohnungen in Halstenbek. Ob Energieausweis oder Thermografie, ob Marketing oder Anzeige und Preis & Ausstattung. Wir kennen den Markt. Ihr Immobilienmakler ImmoNuance.

 Zuhause finden hat einen Namen – ImmoNuance – Ihr Freie Mietwohnungen in Halstenbek

Wir helfen Ihnen als Vermieter und Mieter von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit. Angefangen bei Besichtigungen in Einzelterminen aber auch Mietvertrag oder Übergabe. Wir informieren Sie als unseren Kunden umfassend und bieten umfassenden und schnellen Service.

Sie wollen mehr über uns und unsere Arbeit – über unseren Mehrwert für Sie erfahren. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler für Freie Mietwohnungen in Halstenbek. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei Fragen rund um den Verkauf von Immobilien zur Seite.

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Rufen Sie uns an unter 04101 68364 erreichen Sie uns oder schreiben Sie uns gern eine Mail. Wir beraten Sie gern! ImmoNuance Ihr Immobilienmakler. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.

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Halstenbek Immo Immobilie – Mögen Sie eigentlich Vermögen?

Immobilien – als Geldanlage für viele vermögende Menschen eine Selbstverständlichkeit. Viele Immobilien bedeuten auch Reichtum? Großprojekte von Kapitalanlagen, Immobilienfonds aber auch private Anleger investieren Ihr Geld in Immobilien.  Ob Mietshaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte – das Steingold ist als wertstabile Anlage mehr als interessant. Oftmals werden auch ältere Gebäude gekaut und dann als einzelne Mietwohnungen neu saniert und vermietet. Gerade Halstenbek Immo Immobilie oder Rellingen und Schenefeld bieten sich hier an.

Halstenbek Immo Immobilie – warum eigentlich nicht?

Anleihen oder Geld sind lange nicht so wertstabil, wie die Anlage in Immobilien. Eine Halstenbek Immo Immobilie oder Rellingen, Schenefeld Immobilie wird in Wirtschaftskrisen auch gewissen Schwankungen unterlegen sein, wird aber in der Regel nie den Wert komplett verlieren. Immobilien sind und waren so immer eine sehr stabil gewählte Anlage. Auch bei steigenden Baukosten. Ob ein altes Mehrfamilienhaus oder Reihenhaus kaufen und sanieren und gewinnbringend vermieten, oder an einem Mietshaus eine Wohnung kaufen bei Halstenbek Immo Immobilie – wenn man kein Profi ist, sollte man auf die Hilfe eines Profis zurückgreifen.

Halstenbek Immo Immobilie – Kaufberatung und Immobilienbewertung – nicht nur von von Stosch Immobilien

Es gibt viele Anbieter ob Sachverständige oder Gutachter – so müssen Sie auch nicht zu uns kommen, damit ihre Investition zwangsläufig zu Erfolg wird. Aber wir haben die Bitte – Holen Sie sich Rat! Kompetenten und seriösen Rat. Beim Kauf und Verkauf von Immobilien geht es auch bei Halstenbek Immo Immobilie oder Rellingen Einfamilienhaus, Schenefeld Doppelhaushälfte oder Elmshorn Wohnung um eine Menge Geld. Und wo viel Geld ist geht viel daneben, sobald man etwas übersieht. Triviale Ereignisse können dabei gravierende Fehler beim Halstenbek Immo Immobilie Verkauf oder Kauf zur Folge haben. So sollten Sie vor Kauf eine Gutachter oder Sachverständigen für Immobilienbewertung und zur Kaufberatung zu Rate ziehen. Denken Sie dran. Menschen machen Fehler und Papier ist geduldig. Das gilt auch beim Halstenbek Immo Immobilie Kauf und Verkauf bzw. als erfolgreiche Kapitalalage die langfristig sicher sein soll.

Halstenbek Immo Immobilie – Kauf eines Mehrfamilienhauses

Vermietbarkeit. Eine Kapitalanlage soll vermietet werden und das langfristig. So führen viele Menschen die Angst um Mietnomaden als Grund für einen nichtkauf an. Ja – diese Menschen gibt es! Aber eine gute Auswahl an Mietern und ein bestehendes gutes Haus mit einer vernünftigen und realistischen Mietstruktur bietet Sicherheit. Eine Anlage ohne jegliches Risiko gibt es sicher nicht – aber man kann sich dank Kaufberatung und Immobilienbewertung weitestgehend absichern.

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von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – bei Kaufberatung und Immobilienbewertung Halstenbek Immo Immobilie ihr Immobilienmakler – für Verkauf und Vermietung. Wir sind Ihr Mehrwert Makler, damit Sie ihre richtige Entscheidung treffen können. Als Profi wissen wir um Rendite, Finanzierung aber auch energetischer Modernisierung und Umbau.

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Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – Teil 4

Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen – Immobilie verkaufen – das ist zu beachten

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung . Mit unserem Schwesterunternehmen VS Ingenieure bilden wir das Rundumservice Paket für Sie als Käufer und Verkäufer einer Immobilie. Ob die Suche nach Ihrem Traumhaus oder die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken – Thermografie, Energieausweis oder Kaufberatung als Sachverständiger und Gutachter. ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler der Ihnen ein Mehr bietet. Hier nun einige Tipps, was beim Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen oder Immobilienverkauf zu beachten ist. Als Käufer aber auch als Verkäufer ist es oft nicht einfach alles zu berücksichtigen. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen dabei.

Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen – die Kaufpreisfinanzierung

Ohne Finanzierung kein Kauf! So einfach. Als Verkäufer sind Sie auch daran interessiert, dass der Käufer eine anständige Finanzierung aufgestellt kriegt. Das Darlehn, was der Käufer von der Bank muss vor Übergabe der Immobilie beim Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen Plan ausgezahlt werden. Zudem sind auch hier oft Kosten für Renovierung oder energetische Modernisierung berücksichtig. Die Auflassungsvormerkung sichert den Käufer im Kaufvertrag – im Notarvertrag ab. Wenn alle Voraussetzungen beim Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen für die lastenfreie Eigentumsumschreibung gesichert sind, wird der Käufer vom Notar aufgefordert, die Kaufpreissumme zu zahlen für Halstenbek Reihenmittelhaus kaufen Plan. Ist der Kaufpreis dann gezahlt, beantragt er die Eigentumsumschreibung mit gleichzeitiger Löschung der Auflassung. Es sind noch viele Kleinigkeiten bei der Kaufpreisfinanzierung zu beachten. So rät es sich einen erfahrenen Immobilienberater an seiner Seite zu haben. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – Immobilienberatung mit Handschlag.

Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen – Grundstückskaufverträge müssen notariell beurkundet werden.

Der Notar muss beim Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen sämtliche Anträge und Urkunden für das Grundbuchamt beurkunden. Das Grundbuchamt ist eine Abteilung beim zuständigen Amtsgericht bzw. der Gemeindeverwaltungen. Beim Immobilienverkauf bzw. Immobilien kaufen legt das Grundbuchamt für jedes Grundstück ein spezielles Grundbuchblatt an. Banken oder Notare können für Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen oder Belastungen diese Grundbücher auch elektronisch einsehen.  Ein Rechtsanwalt muss bei seinem Handeln als Notar neutral sein. Das heißt, das weder Immobilienkäufer noch Halstenbek Reihenmittelhaus Verkäufer benachteiligt werden dürfen. Eine steuerliche Aufklärung passiert nicht!

Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen – die Grunderwerbssteuer

Beim Verkauf bzw. Kauf von Grundeigentum wird i.d.R. die sogenannte Grunderwerbssteuer fällig. Zum 1.1.2014. steigt diese bei Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen erneut in Schleswig –Holstein um 1,5% Punkte – das heißt es werden 6,5% des Kaupreises fällig. Nur direkte Verwandte können sich von der Grunderwerbssteuer bei Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen befreien lassen. Sie zahlen auch nicht wie das Wort erwarten lässt nur auf das Grundstück sondern auch auf die darauf vorhandenen Immobilie die Steuer. In der Regel zahlt der Immobilien Käufer die Grunderwerbssteuer. So empfiehlt es sich teilweise, Einbaumöbel wie Küche oder bei Ferienwohnungen die Möblierung extra im Kaufvertrag aufzuführen. Dieses sollte aber individuell durch einen Steuerberater geprüft werden.

Beim Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen erhält so der Käufer ca. 2-4 Wochen nach dem Notarvertrag die Aufforderung die Grunderwerbssteuer zu bezahlen. Nach Begleichung erhält er die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung. Erst dann kann die Eigentumsumschreibung weiter fortgeführt werden und der Kauf der Immobilie abgeschlossen werden.

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ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen. Ob Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen, Doppelhaushälfte Rellingen verkaufen oder Altbauvilla Othmarschen kaufen – ImmoNuance bietet Ihnen als Käufer und Verkäufer einer Immobilie Mehrwerte. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung – denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Immo Immobilie Halstenbek – ImmoNuance Ihr Mehrwertmakler bei Verkauf und Vermietung

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – ihr Mehrwertmakler bei Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Ob fachgerechte Immobilienbewertung oder erfolgreicher Verkauf – bei Immo Immobilie Halstenbek Immonuance sind Sie genau richtig.

Wir beantworten Ihre Fragen und finden passende Lösungen für Sie und Ihren Käufer. Wie viel können Sie am momentanen Markt für Ihre Immobilie bei Verkauf erzielen? Wie bereiten Sie die Unterlagen für Immo Immobilie Halstenbek erfolgreichen Verkauf auf oder wie erfolgt das Marketing. Was für rechtliche Aspekte sind zu beachten. Oder scheuen Sie einfach den privaten Verkauf, da ja sehr viel zu beachten ist. Ob Besichtigungstourismus oder Rechtsstreitereien oder der falsche Preis, der ja am Ende Geldverlust nach sich zieht – bei Immo Immobilie Halstenbek Verkauf sind Sie mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Pinneberg und Umgebung auf der sicheren Seite.

 Immo Immobilie Halstenbek verkaufen – sicher mit ImmoNuance

Überlassen Sie den Verkauf uns als Profi – als Ihr Immobilienmakler Halstenbek sehen wir uns bei Ihrem Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder Immobilienverkauf unsere Dienstleistung für Sie mit Fachkompetenz und Gewissenhaftigkeit auszuführen. Wir nutzen alle Werbemaßnahmen und sind zertifiziert im Bereich der Immobilienbewertung. So ermöglichen wir Ihnen in realistischer Zeit einen Verkauf Ihrer Immobilie bei Immo Immobilie Halstenbek und das zu einem realistischen Preis. Sowohl für Käufer aber auch für den Verkäufer ein echter Mehrwert.

Immo Immobilie Halstenbek Verkaufen – wir leisten für Sie:

–          Zusammenstellung, Beschaffung und Ergänzung der verkaufsrelevanten Unterlagen für Immo Immobilie Halstenbek zum Verkauf

–          Immobilienbewertung mit fachgerechter Marktwertermittlung und der Findung eines realistischen und durchsetzbaren Verkaufspreises bei Immo Immobilie Halstenbek

–          Anzeigen, Exposés mit ansprechenden Fotos und fachgerechten aber ansprechenden Texten. Überzeugen Sie sich sam besten direkt gleich selbst auf unserer Homepage.

–          Interessenten Erstkontakte bei Verkauf Immo Immobilie Halstenbek nur in Einzelterminen. Alle Terminvereinbarungen laufen über uns. Ihr Telefon bleibt ruhig und nur wie sind Ihr Bindeglied für die erste Kontaktaufnahme.

–          Bei Verkauf Immo Immobilie Halstenbek Verhandlungen mit Sachverständigen und Gutachter  bei der Kaufberatung für den Kaufinteressenten.

–          Erstellen lassen des Kaufvertrages und Terminabstimmungen mit dem Käufer, Begleitung zum Notar und zur Übergabe.

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ImmoNuance Ihr Mehrwert Makler – gern stehen wir Ihnen für Fragen rund um unseren Service für Sie zur Verfügung. Warum Mehrwert? Finden Sie es raus und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin für Verkauf Immo Immobilie Halstenbek.

Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus oder Grundstück – bei uns sind Sie in den besten Händen bei Immobilienverkauf und Vermietung.

Wohnung Halstenbek – ImmoNuance Ihr Mehrwert Makler

Wohnung Halstenbek – Ihr Immobilienmakler

Sie beabsichtigen Ihre Immobilie in Halstenbek zu verkaufen bzw. zu vermieten? Sie wollen ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus kaufen bzw. mieten – bei Immobilien – ob Häuser oder Wohnung Halstenbek sind Sie bei ImmoNuance in den besten Händen. Wir bieten Ihnen von A-Z einen Rundumservice bei den Themen Immobilien Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Ob Haus – Reihenhaus verkaufen, Doppelhaus Marktwert ermitteln oder Einfamilienhaus vermieten oder Wohnung Halstenbek verkaufen – Ihr Mehrwertmakler ImmoNuance ist auf Immobilien im Bereich Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland spezialisiert.

Wohnung Halstenbek – Miete oder kaufen – verkaufen oder vermieten

Wir sind im Bereich Immobilienvermarktung erfahren und qualifiziert. Wohnung Halstenbek Verkauf & Vermietung wird durch uns persönlich betreut. Ob Bewertung, Recht oder Bau und Steuern – wird sind Ihr Immobilienmakler Experte.

Wir greifen als mittelständisches Familienunternehmen auf eine langjährige Familientradition im Maklergeschäft zurück. So ist Wohnung Halstenbek bei uns in den besten Händen. Immobilienberatung mit Handschlag. Echte Leidenschaft für Immobilien unterstützt von Fachwissen ist nicht nur Philosophie – es ist unsere Einstellung zum Geschäft. Persönliche Betreuung für unsere Kunden mit Herz und Verstand ist für uns damit nicht nur selbstverständlich, sondern grundlegend. Vertrauen ist die Basis für Wohnung Halstenbek Verkauf oder Verkauf Ihres Einfamilienhauses. Sie geben uns eine hohe Verantwortung in die Hand – Ihr Eigentum – dessen sind wir uns bewusst.

Wohnung Halstenbek Verkauf durch ImmoNuance  – Fingerspitzengefühl, Fachwissen aber auch Durchhaltevermögen lassen uns für Sie gewinnen. Unser Mehrwert ist zum einen Markterfahrung, aber auch Fachwissen und ein breites Netzwerk. Engagierte Betreuung für Käufer und Verkäufer bei Wohnung Halstenbek. Durch Einbringung unserer fachlichen Kompetenz haben wir schon manch Sachverständigen überzeugt.

Häuser, Villen, Baugrundstücke aber auch Wohnung Halstenbek gehören zu unseren täglichen Aufgaben bei Verkauf und Vermietung. Wir sind der Immobilienmakler mit Mehrwert für unsere Kunden.

Wohnung Halstenbek – Generation 60 +

Das eigene Haus ist für viele Menschen emotional und auch wertetechnisch ein herausragender Wert. Mit zunehmendem Alter wachsen Erinnerungen an das Eigenheim. Der emotionale Wert steigt. Wohnung Halstenbek oder Einfamilienhaus Rellingen. So bleibt das Eigenheim nicht selten ein Zentrum für Familie, Kinder oder Freunde. Doch auch diese haben irgendwann die eigene Familie, das eigenen Haus, die eigenen Wohnung Halstenbek. Sicher ist es als Immobilienmakler nicht unsere Pflicht Lebensentscheidungen zu beurteilen. Aber eine Immobilie braucht Pflege. Eigentum verpflichtet. So sehen wir uns auch bei Wohnung Halstenbek oder Einfamilienhaus Rellingen als Berater. Ein Garten wie auch eine Immobilie braucht Pflege – von Rasenmähen bis Pflege. Von kleinen Reparaturen bis energetische Modernisierung.

Als Immobilienberater sind wir dazu da – Sie zu beraten, wenn es um Immobilien geht. Eine „Verkleinerung“ des Wohnraumes muss nicht eine „Verkleinerung“ der Lebensqualität gleich stehen. Es soll ein Mehrwert sein. Und daher muss – wenn denn von Ihnen! gewünscht – eine Veränderung von beispielsweise einem Einfamilienhaus auf eine Wohnung Halstenbek geplant sein – vorbereitet sein.

Eine seniorengerechte Architektur in einem neuen Zuhause soll schließlich nur bei Vollbesitz der geistigen Kräfte stattfinden. SO kann!!! Eine Wohnung Halstenbek auch Erleichterung bringen. Bitte missverstehen Sie uns nicht – es ist Ihr Zuhause, Ihr Eigenheim und so muss die Entscheidung von Ihnen kommen. Seniorengerechte Wohnungen gibt es ja auch in allen Klassen – auch das buchbare Serviceangebot kann sehr zum Wohlfühlen beitragen, oder die Anwesenheit weiterer, gleichalter Menschen in angrenzenden Wohnung Halstenbek.

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Immobilienberatung mit Handschlag. ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler für Wohnung Halstenbek und Häuser in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Verkauf und Vermietung von Villen, Häusern, Baugrundstücken und Eigentumswohnungen Halstenbek. Anlageimmobilien aber auch Mehrfamilienhäuser mit Wohnung Halstenbek in Hamburg, Halstenbek, Rellingen oder Schenefeld sind bei uns in den besten Händen für Ihren Mehrwert.

Grundstückswert ermitteln: Der erste Weg führt ins Amt

Grundstückswert – Baugrundstück, Grundstückskauf – was ist das eigentlich wert?

Die erste Frage bei einem Grundstückskauf oder -verkauf ist die Frage „Welchen Preis kann ich verlangen oder muss ich zahlen“ – der Grundstückwert muss ermittelt werden.

Bei der Ermittlung des Grundstückswertes ist der Weg ins Amt ein sinnvoller erster Schritt. Bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung vor Ort können alle Interessierten Einblick in die sogenannten Bodenrichtwertkarten bekommen. Die Bodenrichtwertkarten sind spezielle Karten, in denen unter Angabe der wertbeeinflussenden Lagemerkmale die jeweils gültigen Bodenrichtwerte je m² Grundstücksfläche eingetragen werden

Grundstückswert – der Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert wird vom sogenannten Gutachterausschuss erarbeitet.  Dies ist ein unabhängiges Gremium, welches aus allen in seinem Zuständigkeitsbereich erzielten Immobilienpreisen die sogenannte Kaufpreissammlung erstellt und somit für eine Vergleichbarkeit der Erlöse sorgt.

Wer ist Mitglied im Gutachterausschuss? Grundstückswert

Jeder Gutachterausschuss ist ein unabhängiges Sachverständigengremium. Die besondere Kompetenz beruht auf der Mitwirkung von qualifizierten ehrenamtlichen Mitgliedern aus den Berufsgruppen:

–          Architektur, Bau- und Vermessungswesen,

–          Betriebswirtschaft und

–          Landwirtschaft.

Weitere Mitglieder sind die Bewertungssachverständigen der Finanzverwaltung.

Als Grundlage für die Arbeit der Gutachterausschüsse dienen die Informationen über den Eigentumswechsel von Grundstücken. Von den Notaren werden Abschriften von allen Kaufverträgen an den Gutachterausschuss übersandt. Die Daten aus den Kaufverträgen werden zusammen mit zusätzlichen Informationen in eine Datenbank, die automatisierte

Kaufpreissammlung, aufgenommen. Der Zugang zu diesen Daten unterliegt den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 Grundstückswert – die Kaufpreissammlung

Aus der ermittelten Kaufpreissammlung werden die Bodenrichtwerte abgeleitet, die Grundstücksmarktberichte erstellt, die für die Ableitung von Verkehrswerten benötigten Daten ermittelt und Auskünfte für Gerichte, Behörden und private Sachverständige erteilt.

Tipps und Themen rund um die Wertermittlung von Immobilien

Die Ermittlung eines Grundstückswertes ist jedoch nicht ganz so einfach. Der individuelle Wert eines jeden Grundstücks variiert je nach Art und Lage, Größe und Grundstückszuschnitt, Bodenbeschaffenheit und Baubeschränkungen. Ist ein Grundstück ungünstig zugeschnitten und kann es dadurch schwieriger bebaut werden, ist es weniger wert. Andersrum ist möglicherweise  manches Grundstück sehr viel kostbarer als der Durchschnitt rings herum. Zum Beispiel sind Eckgrundstücke in eng bebauten Innenstädten um ein Vielfaches wertvoller als andere, der Grundstückswert ist deutlich höher.

Grundstückswert – worauf ist zu achten?

Da es bei der Ermittlung des Grundstückswertes viele Feinheiten gibt und um nicht den Überblick zu verlieren, kann natürlich der Rat eines Sachverständigen eingeholt werden. Doch Vorsicht: Ein gutachterlich ermittelter Preis ist leider keine Garantie dafür, dass dieser am Ende auch erzielt wird. Entscheidend beim Kauf oder Verkauf von Immobilen sind immer der aktuelle Immobilienmarkt und ein gewisses Verhandlungsgeschick. So können unter Umständen selbst für niedriger bemessene Grundstücke mit einem niedrigeren Grundstückswert bessere Preise verlangt werden – sofern man jemanden findet, der bereit ist, sie zu zahlen.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – bei Verkauf & Vermietung von Immobilien Ihr Mehrwert Makler – Sachverständige bei der Immobilienbewertung. Ob Eigentumswohnung Hamburg Othmarschen oder Einfamilienhaus Halstenbek – die fachgerechte Immobilienbewertung bildet die Grundlage für Ihren erfolgreichen Verkauf

Kaufvertrag Immo – Haus oder Wohnung kaufen – die Beurkundung

Kaufvertrag Immo – der Kaufvertrag oder auch Beurkundung beim Hauskauf

Der Kaufvertrag Immo ist vor der Übergabe der letzte Schritt zu ihrem Eigenheim. Doch ist dies ein großer Schritt, der mit einer immensen Investition verbunden ist. Nehmen  sie sich daher ausreichend Zeit, den Kaufvertrag Immo im Vorfeld zu überprüfen und gehen sie mit viel Sorgfalt vor, denn nur so, schützen sie sich letzten Endes vor bösen Überraschungen.

Kaufvertrag Immo – warum Notar

Eine Immobilie wechselt nur dann rechtskräftig den Eigentümer, wenn der Kaufvertrag Immo vom Notar beglaubigt wurde, und beide, sowohl Käufer, als auch Verkäufer, den Kaufvertag Immo unterzeichnet haben. Dieses gilt für alle Geschäfte rund um Immobilien – ob Kauf Wohnung oder Kauf Haus oder Kauf Baugrundstück ist hierbei nicht maßgebend. So sollte schon einmal im Voraus, genug Zeit gegeben sein, um den Kaufvertrag Immo gründlich lesen zu können, damit auftretende Fragen geklärt werden können.

Doch was beinhaltet ein Kaufvertrag Immo alles für Informationen?

Drei Angaben, werden sie in einem Kaufvertrag Immo immer nachlesen können: Angaben zu den Grundbesitzern, die Grundschulden, die im Grundbuch vermerkt sind und das etwaige Pfandrecht Dritter. Wenn es nicht nur einen Käufer gibt, sondern mehrere, müssen die jeweiligen Anteile an der Immobilie, im Kaufvertag Immo aufgenommen werden – meistens bei Ehepartner 50/50 aber auch Abweichungen sind gängig. Sämtliche Informationen über die Immobilie, ihre Lage und die Innenausstattung, können ebenfalls im Kaufvertrag Immo vermerkt und genau beschrieben. Jedoch auch beschreibende Unterlagen, wie Baupläne, gehören zu den Anlagen, eines Kaufvertrages. Bei gebrauchten Immobilien gilt in der Regel – gekauft wie besehen – wie bei einem Autokauf werden nur Arglist und Mängel wie Hausbock oder Hausschwamm ausgeschlossen. Daher bieten Sachverständiger oder Gutachter Kaufberatungen an – als Immobilienmakler und Ingenieure können wir Leistungen wie Thermografie oder Blower Door Test aber auch qualifizierte Bauüberwachung oder die Kaufberatung beim Immokauf gewährleisten.

Achten sie darauf, unabhängig davon, ob sie Käufer oder Verkäufer der Immobilie sind, dass der genaue Kaufpreis und das Fälligkeitsdatum, sowie der Übergabezeitpunkt, genauestens aufgezeigt sind. So kann zum Beispiel, bei nicht eingehaltenem Übergabetermin, eine Vertragsstraffe geltend gemacht werden. Hierbei dient der Basiszins als Grundlage für die Berechnung.

Kaufvertrag  Immo – der Notar

Der Notar, kann in diesem Fall, auch als Treuhänder fungieren. Er kann die eingezahlte Geldsumme, des Käufers, über ein Anderkonto, an den Verkäufer transferieren. Jedoch nur, wenn der Verkäufer auch die versprochenen, im Kaufvertrag Immo festgehaltenen Leistungen erbringt. Dies bringt dem Verkäufer Gewissheit, dass die Kaufsumme auch wirklich zur Verfügung steht. Der lastenfreie Übergang auf den Käufer der Immobilie muss gewährleistet sein.

Wichtig ist auch, dass Sie sich nicht unter Zeitdruck stellen lassen. Wenn sie sich bei einer Sache nicht ganz sicher sind, oder etwas nicht verstehen, ziehen sie sich lieber für solch einen Fall einen Anwalt für Baurecht zu Rate. Doch auch im Internet, finden sich zu dem Thema „Kaufvertag Immo“ eine Menge Tipps und Portale, wo sie auch zum Beispiel schon mal in einem Muster Kaufvertrag, gewisse Informationen nachlesen können.

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Die Sprache in einem Kaufvertrag Immo ist anders. Dieses „Juristendeutsch“ ist sehr schwere Kost und wenn man noch nie etwas mit einem Kaufvertrag Immo für eine Immobilie oder einer Beurkundung zu tun hatte mag vieles unklar sein. von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler erläutert gern Ihnen als Käufer einer Immobilie aber auch als Verkäufer einer  Immobilie den Kaufvertrag Immo und klärt Ihre Fragen.

Oftmals sind auch kleine Zusatzvereinbarungen zu empfehlen. Ein guter Kaufvertrag hat die notwendigsten Formulierungen.

So ist der Notar neutral – er muss neutral sein – jede Beurkundung bei einem Kaufertrag Immo für Grundstücke, ein Haus oder eine Eigentumswohnung erfordert diese notarielle Beglaubigung – so sieht es das BGB vor. Der Notar hat hierbei die Aufgabe eines Mittlers – er muss alle Vertragsparteien bei einem Kaufvertrag über Risiken aufklären und neutral abwickeln. So darf er z.B. in diesem speziellen Fall keine der Parteien juristisch beraten haben.

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Mehr zu dem Kaufvertrag Immo finden Sie auch unter: https://von-stosch.de/kaufvertrag-gekauft-wie-besehen/

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Mietminderung schadensfreies Wohnen sichere Miete

Mietminderung – warum?

Mieter haben viele Gründe für eine Mietminderung:   Schimmel an den Decken, Lärmbelästigungen oder andere störende Dinge verleiten die Mieter immer wieder Mietminderungen anzusprechen. Doch wie geht man bei einer Mietminderung am besten vor?

Der Mieter denkt sich, dass er für eine Wohnung mit Schäden  nicht den vollen Mietpreis zu zahlen hat – eine Mietminderung muss her. Nur bei einer Schadensfreien Wohnung, ist der volle Mietpreis zu begleichen – so die Denke.

Mietminderung – welche Höhe ist anzusetzen

In erster Linie gilt, je stärker die Wohnungsnutzung im Gebrauch beeinträchtigt ist, desto höher darf die Mietminderung sein. Dabei wird immer mit der Bruttomiete gerechnet, sprich die Nettokaltmiete, zuzüglich Nebenkosten. Dies gilt auch, wenn sie die Wohnung laut Vermieter, „wie besichtigt“ übernommen haben. Es stellt sich nur immer die Frage wer für den etwaigen zu Verantwortung  gezogen werden muss – der Miete oder der Vermieter.

Letztendlich gibt es keine genauen Vorgaben, wie hoch eine Mietminderung angesetzt werden darf. Dies wird immer als Einzelfall angesehen und wird vom Gericht, nicht auf andere Fälle übertragen. Auch wenn es Richtwerte gibt, an die sich die Richter und die Juristen halten. Wenn sie sich dennoch vorab schon mal informieren wollen, tun sie das lieber nicht nur im Internet. Holen sie sich einen Anwalt zu Hilfe. Sowohl Mieter aber auch Vermieter sollten bei der Mietminderung genau wissen was sie tun. Ein Schaden in einer Wohnung ist noch kein Freibrief für eine Mietminderung und kann auch zu Schadensersatzansprüchen führen.

Mietminderung unwirksam

So gibt es natürlich auch Punkte, bei denen eine Mietminderung unwirksam wird. Haben sie sich zum Beispiel, die Mängel an der Wohnung selbst zuzuschreiben, oder kannten sie diese Mängel schon vorher von der Besichtigung, oder wurden sie gar von dem Vermieter über den/die Schaden/Schäden informiert, gilt in erster Linie eine Minderung, als unwirksam. Achten sie, deshalb genau auf Schäden, in der Wohnung, die ihnen schon bei der Wohnungsbesichtigung auffallen.

Sind sie nun gerade frisch in die Wohnung eingezogen und stellen prompt Mängel an der Wohnung fest, die sie so nicht vorher bemerkt haben, melden sie diese Schäden möglichst sofort. Halten sie dafür die Schäden schriftlich fest und schicken dieses Schreiben, gleich dem Vermieter. Setzen sie dem Vermieter eine ausreichende Frist, bis wann die Mängel behoben werden sollen. Oft weiß dieser selbst ja gar nichts von den Schäden, da er ja nicht selbst in der Wohnung wohnt, sondern diese als Kapitalanlage wirklich nur bei Neuvermietung betritt. Daher sollte als erstes eine freundliches mündliches Gespräch erfolgen – frei nach dem Motto nicht gleich mit Kanonen auf Spatzen schießen. Eine Mietminderung sollte der letzte Schritt sein. Denken Sie als Mieter daran – ein Vermieter will in der Regel auch seine Werte schützen und hat ein eigenes Interesse, dass die Wohnung oder das Haus schadensfrei ist.

Daher sollte die Mietminderung nicht angegangen werden ohne das Sie sich vorab genauestens informiert haben, nicht das sie am Ende wieder was von der Miete zurückzahlen müssen.

Mietminderung – schlichtendes Gespräch und Ursachenermittlung

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – gerade bei frisch sanierten Objekten aber auch bei Bestandsimmobilien sind Verfahren wie Blower Door Test oder auch Thermografie sowie die Langzeitmessung der Luftfeuchtigkeit bei Schimmelpilz ideale Instrumente. Denken Sie als Mieter daran -. Viele Vermieter willen gar nichts von etwaigen Schäden – wie sollten Sie auch. Wann ist der Vermieter in seiner Immo Halstenbek oder Immo Hamburg? Richtig! Bei der Übergabe an Sie als neuen Mieter. Von daher empfiehlt es sich vor einer etwaigen Mietminderung das persönliche Gespräch mit dem Vermieter zu suchen. Als Ingenieur begleite ich oft Mieter und Vermieter um die Ursache von Schäden zu eruieren und so eine Lösung für beide Parteien zu finden. Sie als Mieter wollen einen schadensfreie Immo Schenefeld mieten, Ihr Vermieter will als Kapitalanlage den Erhalt von seiner Immobilie – von daher haben Sie beide das selbst Interesse – dessen sollte man sich vor Ausspruch einer Mietminderung klar sein. Denn so wie man in den Wald hinein …… So ist bei dem Thema rund um Mietminderung und Bauschäden oder Mängeln das schlichtende Gespräch der beste Anfang.

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