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Einfamilienhaus Haselau verkaufen – Angebotsvergleich und Immobilienbewertung Teil 2

Einfamilienhaus Haselau verkaufen – Makler oder Sachverständiger – der Angebotspreis

Ein Haus ist mit dem beim Einfamilienhaus Haselau verkaufen nicht vergleichbar. Hier werden oft vergleiche über die verschiedenen Internetplattformen zu voreilig gemacht. Die Konsequenz: unter Umständen sind Sie viel zu hoch oder viel zu niedrig dran. Der richtige, gerechtfertigte Preis ist der optimale Preis. Denken Sie dran: beim Hausverkauf sind 5% Preisabweichung oft schon zig tausend Euro. Es ist nicht eine gebrauchte Short, die Sie da verkaufen. Daher mit dem Profi Einfamilienhaus Haselau verkaufen.

Einfamilienhaus Haselau verkaufen – die Beschreibung

Gerade bei den Internetportalen aber auch in Zeitungen sollten Sie sich nicht nur auf die schriftliche Beschreibung verlassen. Zum einen sind die Texte wie auch Bilder und Grundrisse oft nicht aussagekräftig genug, um ein wirkliches Urteil zu bilden. Zum anderen muss man ein Haus oder eine Wohnung beim Einfamilienhaus Haselau verkaufen erleben. Nur so kann man einen Vergleich anstellen. Dieses ist auch einer der beiden großen Fehler bei der überschlägigen Bewertung.

Ein erfahrener Immobilienmakler bringt hier Licht ins dunkle. Von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler beim Hausverkauf in Rellingen, Halstenbek und Umgebung. Einfamilienhaus Haselau verkaufen sicher mit von Stosch Immobilien ImmoNuance.

Gerade diese Reisekatalogsprache ist hier oft „tödlich“ für eine laienhafte Bewertung. Man erhält sicherlich eine Hausnummer ob ein Haus 200 oder 400 tausend Euro wert ist – dieses hat aber relativ wenig mit fachkundiger Immobilienbewertung zu tun. Bedenken Sie: wenn Sie sich um 5% vertun kann dieses schon eine preislicher Abweichung von 20.000 Euro entsprechen bei einem VK 400T€.

Gerade hier sollten also nicht Äpfel mit Birnen verglichen werden – gerade hier ist einer der deutlichen Mehrwerte von von Stosch Immobilien. Wir sind im Bereich Immobilienbewertung zertifiziert.

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Von Stosch Immobilien – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland für Einfamilienhaus Haselau verkaufen, Eigentumswohnung Rellingen verkaufen oder Hausverkauf im Norden. Mehrwert für Sie und Ihren Hauskäufer.

Einfamilienhaus Wedel verkaufen – Hausverkauf und Neubau Teil 43

Einfamilienhaus Wedel verkaufen – Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien

Oft erleben wir es in unserem Beruf, dass wir von Kunden angerufen werden, die Ihre Wohnung verkaufen wollen und ein Eigenheim neu gebaut werden soll. In jungen Jahren wurde die Wohnung gekauft und nun soll aus der Wohnung das Eigenkapital für den Hausbau generiert werden. Bei älteren Menschen ist genau hier der umgekehrte Schritt oft zu beobachten. Einfamilienhaus Wedel verkaufen ist der Plan und für den Verkaufserlös soll das Alter finanziert werden und eine kleinere Wohnung angeschafft werden.

Ob Neubauwohnung oder auch Neubauhaus – sicher wird hier das Eigenkapital aus dem Einfamilienhaus Wedel verkaufen erreicht. So können Sie sehr sorgenfrei in die Zukunft blicken. Beim Neubau sollten aber dann einige Fragen gestellt werden, damit Hausverkauf aber auch Neubau auf Dauer erfolgreich sind. Beides gilt unabhängig von jung oder alt – nur von den eigenen Lebenserwartungen bzw. Gewohnheiten gesteuert.

Einfamilienhaus Wedel verkaufen – Neubau – welcher Platz muss sein?

Bevor der Hauskauf bzw. Wohnungskauf gemacht wird, sollten Sie sich darüber klar werden, was Sie denn an Platz benötigen. Gerade beim Einfamilienhaus Wedel verkaufen und Wohnung Kaufen Projekt wird auf das absolut nötigste reduziert. Denken Sie daran, Sie sind 150, 2300, 250m² Wohnfläche gewohnt und reduzieren sich auf einen Schlag wieder auf 50m²?  Genau aus diesem Grund erleben wir es immer wieder Einfamilienhaus Wedel verkaufen, dann Wohnungskauf und nach ein, zwei Jahren wieder erneuten Wohnungsverkauf. Warum? Weil der Sprung zu groß ist. Man hat sich in seinem vergangen Leben an eine „gewisse Größe gewöhnt“.

Wenn es also finanziell drin ist, werden Sie nicht zu klein. Sie kommen aus einem Einfamilienhaus und wollen dieses Haus verkaufen. Gerade beim Plan Einfamilienhaus Wedel verkaufen, sollte aber auch genau dieses beachtet werden. Natürlich es muss alles gepflegt werden, die Kinder sind groß und haben ggf. selbst schon Kinder, ABER! Auch eine Wohnung vernünftig gebaut ist einer festen Geldanlage. Es wird nie schwer sein eine gute Wohnung in guter Lage mit vernünftigen Grundriss und Ausstattung wieder zu verkaufen.

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Wenn Sie also Einfamilienhaus Wedel verkaufen wollen, lassen Sie sich gern von uns beraten. Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus dem Kreis Pinneberg für den Kreis Pinneberg. Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen unabhängigen Immobilienberatungstermin.

Immobilienmakler Wedel – Verkauf und Vermietung von Immobilien

Immobilienmakler Wedel – ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler

Das Familienunternehmen entstand aus dem Zusammenschluss der renommierten Mielke Immobilien und dem Ingenieursbüro VS Ingenieure. Die Mielke Immobilien wurde von Firmengründern Karin von Stosch schon in den 70er Jahren gegründet und steht für Zuverlässigkeit und Fachwissen im Bereich der Immobilienmakler Wedel. Ob Wohnungen, Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser Verkauf oder Vermietung – hier finden Sie die richtige Bereuung rund um die Immobilie und den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien. Immobilienmakler Wedel – Ihr Mehrwertmakler bei Miete oder Kauf. ImmoNuance

Immobilienmakler Wedel – Kompetenz im Norden

Fachkompetenz sollte selbstverständlich sein! Neben dieser bieten wir Ihnen aber auch das Wissen als Ingenieur um eigentumsrelevante Themen wie Thermografie, Modernisierung, Blower Door Test, Energieausweis aber auch der Immobilienbewertung und Marketing – ohne die Immobilienmakler Wedel nicht so erfolgreich beim Immobilienverkauf wäre. Wir begleiten unsere Kunden bis zum guten Abschluss.

Immobilienmakler Wedel – Berater, Vermittler – Immobilienberatung mit Handschlag

Immobilienmakler Wedel hilft Ihnen als unabhängiges Unternehmen Ihrer Traumimmobilie zu finden aber ebenso auch wieder erfolgreich zu verkaufen. So ist es für uns ein echtes Selbstverständnis als klassischer Dienstleister im Bereich Immobilienmakler Wedel für Sie tätig zu sein. Das perfekte Zusammenspiel von hohem Branchenkenntnis aber auch Serviceorientierung und Fachwissen ist hierbei unsere Grundlage für Ihre Zufriedenheit. Qualität und nicht Quantität ist hier unsere Maxime. Wir verschaffen Ihnen als unserer Kunde so den entscheidenden Vorsprung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie – Ihr Mehrwert Makler – Immobilienmakler Wedel ImmoNuance.

Immobilienmakler Wedel – qualifizierter Berater

Bei Kauf, Verkauf, Miete oder Vermieten ist es wichtig einen qualifizierten Immobilienberater an seiner Seite zu haben. Die Entscheidungen sind einfach zu wichtig und zu kostenintensiv bei etwaigen Fehlern. Unsere Leistung wird Sie überzeugen bis ins kleineste Detail. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Immobilienberatung mit Handschlag ist mehr als ein Slogan. Es ist Firmenphilosophie. Makler & Ingenieur.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Wedel. Der Mehrwertmakler bei Verkauf Haus oder Wohnung oder Vermietung. Für Käufer und Verkäufer, für Mieter und Vermieter einen Mehrwert darstellen ist unsere höchste Prämisse. So gelingt dank Fachkunde, Markterfahrung und Persönlichkeit der gewünschte Immobilienverkauf durch Immobilienmakler Wedel ImmoNuance. Wir sind Ihr Mehrwert als Verkäufer und Käufer rund um die Immobilie. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung von Immobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

 

Hausverkauf – ImmoNuance – Immobilienmakler Pinneberg

Hausverkauf in Pinneberg – erfolgreich für Sie verkauft

Die Aufgabe war klar – beim ersten Telefongespräch redeten wir über den Hausverkauf Pinneberg – die ältere Dame wollte Ihr Haus verkaufen. Der Garten zu groß, die Arbeit zu schwer, die Treppen im Einfamilienhaus zu beschwerlich und alles musste ja auch gepflegt werden. Also musste der Hausverkauf in Pinneberg angestrebt werden.

Ein typisches Objekt als Pinneberger Immobilienmakler sollte man meinen – aber jede Immobilie und jeder Eigentümer, jeder Kaufinteressent ist individuell zu betrachten.

Hausverkauf der Immobilienmakler

Was erwartete mich da? Ich traf die  Tochter der älteren Dame zusammen mit Ihrem Mann an einem Frühsommertag vor dem Haus. Ein Einfamilienhaus von 1902 – spannend! Umbaumaßnahmen, Modernisierungen, aber auch schöne alte Architektur! Altersentsprechend eingerichtet. In meinem Beruf trifft man oft Menschen, die anders eingerichtet sind als ich, die anders Leben – weil es Ihr Leben und Ihr Zuhause ist – nicht meins. Genau so ist Ihr Zuhause zu betrachten – es ist Ihr Zuhause und es hat für sie einen sehr hohen Stellenwert. Sie vertrauen mir als Makler etwas an, wofür Sie ihr Leben lang gearbeitet haben, für das sie auf Dinge verzichtet haben, um es sich leisten zu können. So war es auch nicht verwunderlich, dass die Eigentümerin selbst nicht anwesend war – „Sie ist ins Altersheim gegangen! Aber es schmerzt sie sehr Ihr Haus zu verkaufen. Wir Kinder sind schon alle erwachsen. Das ist mein Elternhaus, wir Kinder haben alle selbst Eigentum – also ist es vernünftig das Haus zu verkaufen, so dass meine Mutter von dem Erlös leben kann.“

Hausverkauf – Immobilienmakler und Verantwortung

Ein Gespräch das ich in dieser Form sicher schon zig Male geführt habe. Trotzdem sollte man sich immer der hohen Verantwortung bewusst sein. Es geht um Vertrauen und dieses Vertrauen sollte man nicht enttäuschen. Gerade in Pinneberg, aber auch in Hamburg, kennt man beim Hausverkauf die Menschen – gerade hier bedarf es Vertrauen, denn unsere beste Werbung ist die Weiterempfehlung. Und genau darum geht es neben dem Hausverkauf auch – natürlich man hat selbst eine Familie zu ernähren und will auch Geld verdienen – aber: Ich will auch zufriedene Kunden. Das gilt gleichermaßen für die Verkäufer- als auch die Käuferseite beim Hausverkauf.

Aber zurück zum Ausgangspunkt. Das Haus, Baujahr 1902 – auf ersten Blick hat man dabei gesehen, dass die Eigentümer Ihr Haus gepflegt haben. Es hatte keinerlei Modernisierungsstau, keine Mängel oder Schäden. Es war und ist alt und dementsprechend waren auch Badezimmer oder Küche kein modernes Designerparadies – muss es auch nicht – soll es auch nicht. Es ist ein Altbau, der seinen ganz eigenen Charme hat – niedrige bzw. hohe Decken, Steinfliesen als Fußboden in der Küche oder auch ein Stall der früher für Nutzvieh genutzt und später wohnlich umgebaut wurde. Es hat seine eigene Geschichte, die gerade einen Altbau so charmant macht.

Hausverkauf und Immobilienbewertung

Selbstverständlich muss ein altes Haus anders in der Immobilienbewertung und beim Hausverkauf gefasst werden als ein Neubau – der Fachmann spricht hierbei von Restnutzungsdauer. So bringt man dann bei der Immobilienbewertung Zahlen zusammen. Es gibt das Grundstück, das in einer gewissen Lage einen gewissen tagesaktuellen Wert darstellt. Hierbei müssen natürlich auch aktuelle politische Entscheidungen betrachtet werden. Wie entwickelt sich die Lage, was ist an Infrastruktur vorhanden, welche Neubaugebiete gibt es in unmittelbarer Umgebung. Sprich: ein Immobilienbewerter muss seinen „Kiez“ kennen. Der Einfluss auf die Lage, Lage, Lage ist immens wichtig.

Hinzu kommt dann die Immobilie selbst.  Wie alt ist das Haus, welchen Ausstattungsstandart hat es, wie alt ist die Heizung, wie modern ist die Einrichtung, usw.. Dieses alles wird dann neben Schäden und auch fälligen Modernisierungen in der Immobilienbewertung zum Marktpreis oder Marktwert berechnet. Von einem Immobilienmakler wollen die Verkäufer in der Regel sofort einen Preis. Als Sachverständiger der Immobilienbewertung können Sie sich in Ruhe zurückziehen und Ihre Berechnungen durchführen. Also heißt es als Makler noch mal – „kenne deine Gegend“.  Selbstverständlich sollte die Bewertung von der ersten Schätzung nicht zu sehr abweichen – dieses sollte aber bei einem erfahrenen Immobilienmakler gerade in seiner Gegend auch selbstverständlich sein. Hausverkauf ist sicher kein Hexenwerk – ein erfahrener Makler weiß was er tut – und das bereits am Anfang beim Grundstein mit der Immobilienbewertung.

Hausverkauf – das Einfamilienhaus

In diesem speziellen Fall waren keine Schäden an dem Einfamilienhaus vorhanden. Die befahrene Straße musste in der Immobilienbewertung berücksichtigt werden. Letztendlich war man sich über den Angebotspreis zügig einig.

Nun kam das Marketing – wer kommt denn überhaupt für diesen Hausverkauf in Frage als Käufer? Das ganze Einfamilienhaus hatte eine Wohnfläche von ca. 70m² die beim Aufmaß festgestellt wurde. Da Grundrisse nur noch teilweise vorhanden waren, wurden neue Grundrisse erstellt bzw. gezeichnet, eine Wohnflächenberechnung wurde erstellt. Das Ganze wurde dann verkaufstauglich in einem Exposé aufbereitet. Als Immobilienmakler soll man einen Mehrwert darstellen – sonst brauchen einen die Leute nicht – man soll Mehrwert für Verkäufer und Käufer beim Hausverkauf bieten. Selbstverständlich fragen auch die Kaufinteressenten nach Nebenkosten, Baulasten, Bodengutachten und dergleichen. Dieses gilt es alles im Vorfeld herauszufinden und aufzubereiten. Sind keine Grundrisse vorhanden, muss man diese erstellen. Gibt es keinen Energieausweis ist dieser zu beschaffen. Gibt es einen Bebauungsplan? Ist ggf. Asbest im Haus vohanden? – gerade beim Hausverkauf von alten Häusern muss sorgsam recherchiert werden.

Hausverkauf- die Anzeige

So stand nun die Anzeige bei dem Einfamilienhaus in Pinneberg bei diesem Hausverkauf an. Das Exposé mit aussagekräftigen Fotos, aber auch die Texte mit genauer Beschreibung der Baukonstruktion, des energetischen Zustands usw. sind für den Kaufinteressenten wichtig. Dieses sollte nun in Tageszeitungen, im Internet auf der Homepage und  Immobilienportalen und Social Media veröffentlicht werden.

Hausverkauf – die Besichtigung?

Telefonanrufe, E-Mails,  Einzeltermine und auch unverschämte Angebote folgten – unverschämt, da wir als Immobilienmakler und Sachverständige für Immobilienbewertung zu unserem Preis stehen. Ich glaube, dass man einen gerechtfertigten Preis durchsetzten kann. Zu hohe Angebotspreise sind fahrlässig. Warum? Die Kaufinteressenten machen sich auch schlau. Aber so gibt es auch einfach immer wieder Kaufinteressenten, die versuchen beim Hausverkauf dreist einen Preis zu bieten, was man als Nichtfachmann unbedarft eingehen mag, weil dies auch teilweise sehr gut argumentiert wird. So muss man als Immobilienmakler auch damit umgehen können und seinen Preis argumentativ verteidigen können, da man im Vorfeld eine solide und fachgerechte Einschätzung des Objektes und des Angebotspreises vorgenommen hat. Natürlich wollen auch häufig Nachbarn die Immobilie betrachten – verständlich? Ja, neugierig sind wir alle ein wenig. Aber diese Besichtigungen zielen nicht auf einen möglichen Kauf ab. Es geht rein um die Befriedigung der eigenen Neugier. Ein wahrer Besichtigungstourismus setzt ein.

Hausverkauf  – die Resonanz am Markt

Die Resonanz am Markt zeigt relativ schnell, ob man richtig positioniert ist, ob man die richtigen Leute mit der gezielten Werbung anspricht.

Nach einer Weile waren drei ernsthafte Interessenten vorhanden – als Immobilienmakler hilft man bei der Finanzierung, begleitet aber auch die Kaufinteressenten mit anderen Sachverständigen oder Gutachtern durch das Haus. Selbstverständlich alles in Einzelterminen, da wir am Ende des Tages über eine Menge Geld beim Hausverkauf reden.

Ein Beispiel von diesem Haus: Ein sogenannter oder selbsternannter Sachverständiger ging mit einem interessierten Paar in der sogenannten Kaufberatung durch das Haus, das Feuchtigkeitsmessgerät im Anschlag. Es wurden von der Holztreppe bis zur Außenmauer – ohne jegliche Veränderung am Gerät  selbst – alle Baustoffe gemessen. Ergebnis: Schwerwiegende Feuchtigkeit an einer Innenwand im unteren Bereich im ersten Obergeschoss. Auf meine Frage ob er schon einmal die Bedienungsanleitung für sein Messgerät gelesen hätte, wurde mir nur geantwortet, dass er das schon seit Jahren so machen würde. Er konnte mir auch nicht erklären wie an eine Innenwand (massiv) ohne berührte Erdteile Feuchtigkeit kommen könnte – ich ehrlich gesagt auch nicht. Wir sprachen von einer prozentualen Abweichung von 1% laut seinem Messgerät. Man muss vielleicht erklärt bekommen, dass ein Messgerät geeicht ist. Für jeden Baustoff – ob Holz, Kunststoff oder auch Mauerwerk gibt es eigene Messlinien – so ist es nicht zulässig  – nein! Sogar fahrlässig und falsch mit den gleichen Einstellungen Holz und Beton oder Mauerwerk zu messen. Anderer Baustoff – andere Messlinie. Es gibt unter den Sachverständigen einen Spruch – „wer viel misst, misst Mist“ und genau so war es auch. Wenn ich  selbst kein Sachverständiger gewesen wäre, hätte ich wohl die Kunden verloren. So konnte ich beweisen und argumentativ darstellen, dass an dieser vermeintlichen Stelle garantiert keinerlei Feuchtigkeit vorhanden war und sein konnte. Das Ende vom Lied: ich glaube der gute Kaufberatung Sachverständige hat immer noch kein Geld für seine mangelhafte Leistung und die Interessenten waren eines der drei interessierten Paare, die sich für den Kauf des Hauses entschieden hatten. Lassen Sie sich also keinen Mist beim Hausverkauf oder Hauskauf erzählen. Einen Sachverständigen – die gibt es auch leider in jeder Qualität – zu finden, ist manchmal nicht so einfach. Das hinzuziehen eines Sachverständigen wird von mir bei der Kaufberatung zwingend empfohlen! Aber bitte achten Sie auf Qualität. Da ich als Immobilienmakler nicht gleichzeitig als Sachverständiger auftreten kann empfehle ich Ihnen gerne einen meiner Kollegen.

 

Aber zurück zum Haus. Die Preisverhandlungen waren gelaufen – letzten Endes hat ein junger Mann das Einfamilienhaus in Pinneberg gekauft, der seiner Familie dort ein neues Zuhause schenken wollte. Somit erfolgte der Hausverkauf erfolgreich im Interesse der Käufer und der Verkäufer.

Hausverkauf – ein kleiner Dank

Es freut mich besonders, wenn man am Ende des Tages erfolgreich für seine Kunden war und dann ein Schreiben wie dieses bekommt.

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 ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – erfolgreich für Sie im Hausverkauf und in Kaufberatung – in Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland – Einfamilienhausverkauf Rellingen, Doppelhausverkauf Schenefeld, Reihenhausverkauf Halstenbek – Immo Verkauf – der Hausverkauf mit professioneller Hilfe und der fundierten Bewertung hilft nicht nur Ihnen. Auch für den Käufer ist es so ein Garant, dass er zu einem gerechtfertigten Preis kauft.

Hier auch ein wenig mehr zum Thema Hausverkauf: https://von-stosch.de/hausverkauf-als-verkaufer-sich-schutzen/