Verschlagwortet: Hauskauf Beratung

26. Juli 2019

Fehler beim Immobilienkauf

Egal was sie tun, immer können Fehler passieren. Jeder kann glaube für sich zu geben, dass er schon mal Fehler gemacht hat. Mal sind die Fehler klein, mal sind sie richtig. Fehler beim Immobilienkauf können aber besonders große Auswirkungen haben, insbesondere finanzieller Natur. Daher sollten hier dringend Fehler vermieden werden.

Fehler beim Immobilienkauf – Ungeduld

Ein Haus kauft man mal nicht eben so. Es ist also anzuraten, nicht mal eben das erstbeste Haus oder Wohnung zu kaufen. Der Immobilienmarkt, bietet heute durch die verschiedenen Immobilienportale eine gewisse Transparenz. Setzte sich hiermit auseinander. Sie suchen in einer bestimmten Region ihr Haus oder ihre Traumwohnung. Besichtigen Sie, um sich so ein entsprechendes Bild über die angebotenen Immobilien zu machen. Denn Fehler beim Immobilienkauf können Sie nicht rückgängig machen, sobald der Notarvertrag geschlossen ist. Dadurch, dass sie sich mit dem aktuellen Immobilienmarkt auseinandersetzen, können Sie sich vor Ort ein Bild machen und bekommen so ein Gefühl für die Qualität der angebotenen Immobilien und der Preise. Anderseits besteht die Gefahr, dass sie sich verkaufen. Zudem ist es ratsam einen Sachverständigen oder Gutachter mit ins Boot zu holen. Ein Immobilienexperte auf ihrer Seite hilft Ihnen Fehler zu vermeiden.

Fehler beim Immobilienkauf – wie viel Platz benötigen Sie?

Schneller, weiter, größer! Ein Haus sollte passend sein. Nicht nur die Nebenkosten oder der Kaufpreis sind bei einem großen Haus höher. Auch verändern sich die Bedürfnisse einer Familie. Irgendwann ziehen ihre Kinder aus. D. h. sie haben dann leer stehende Zimmer. Zudem muss ein großes Haus auch gepflegt werden, bedeutet höhere Instandhaltungskosten und höhere Nebenkosten bei Verbrauch wie Heizung. Daher sollten Sie sich ehrlich die Frage stellen wie viel Platz sie wirklich benötigen. Wie ist ihre Lebensplanung? Haben Sie schon Kinder oder wollen Sie noch Kinder? Wie wird sich ihre berufliche Laufbahn weiterentwickeln? Denn sie wollen nicht nur für das Haus arbeiten. Dieses mag sicherlich eher ein kleinerer Fehler beim Immobilienkauf sein, bedenken Sie aber dabei, dass das Haus oder die Wohnung in der Regel nicht bar bezahlt wird wie eine Badehose, sondern sie jeden Quadratmeter über die kommenden Jahre, Jahrzehnte, abbezahlen müssen.

Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser

Verkäufer, gerade bei Privatverkäufen, glorifizieren oftmals ihre Immobilie. An ihrem größten Besitz, kann es doch gar keine Fehler geben. Der Zustand des Hauses, ist daher auf Plausibilität zu prüfen. Oftmals ist auch anzuraten einen Sachverständigen hinzuzuziehen. Eine Kaufberatung im Vergleich zum Kaufpreis ist als eher gering anzusehen. Zudem sollten Sie das Haus oder die Wohnung mehrmals Besichtigung. Wenn ein Immobilienmakler mit dem Verkauf durch den Verkäufer beauftragt wurde, wird der entsprechende Unterlagen vorbereitet haben. Auch Wörter mit einem etwaigen Sachverständigen oder Gutachter auf Augenhöhe sprechen können. So sind Fragen zur Baukonstruktion oder zum energetischen Zustand der Immobilie wichtig vorab zu stellen. Bedenken Sie Fehler beim Immobilienkauf können nicht rückgängig gemacht werden.

Hektik und Druck gehört nicht zum Kauf

Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses sollte ihre Entscheidung sowohl bauchmäßig aber auch kopfmäßig gut überlegt sein. Lassen Sie sich wieder vom Verkäufer noch vom Immobilienmakler unter Druck setzen. Aber setzte sich aus selbst nicht unter Druck. Gerade heute, haben wir einen Verkäufermarkt. Gerade heute, ist es wichtig gut vorbereitet zu sein. Aber: Fehler beim Immobilienkauf können nicht rückgängig gemacht werden. Fehler beim Immobilienkauf sind zu vermeiden. Daher sollte ihre Kaufentscheidung wohl überlegt sein. D. h. nicht, dass sie vier Wochen so warten sollten bis sie die Makler Bescheid geben. Es ist daher wichtig, eine entsprechende Vorbereitung zu treffen. Gehen Sie vorbereitet in den Immobilienkauf, so vermeiden Sie Fehler beim Immobilienkauf.

Die Nebenkosten

Ein großer Fehler beim Immobilienkauf, ist immer wieder dass die Käufer die Nebenkosten nicht richtig einschätzen. Bitten Sie daher gerne den Immobilienmakler, mit ihm zusammen die Gesamtkosten zu berechnen. Neben Notar Kosten und Grunderwerbsteuer, kommt auch noch die Maklercourtage auf Sie zu. Hier sind wir schnell bei 15 % der Kaufsumme. Hinzu kommen noch gewünschte oder notwendige Umbau-, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen. Ein Fehler beim Immobilienkauf, der schnell unterschätzt wird. In der Regel wird für eine erste grobe Schätzung der Immobilienmakler Auskunft geben können, bzw. der Sachverständige der sie in der Kaufberatung unterstützt. Sie sollten diese Nebenkosten also vorab auch bei einer Finanzierungsplanung berücksichtigen um Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden.

Die Finanzierung

Ihre Finanzierung ist die Grundlage für ihren Hauskauf bzw. Wohnungskauf. Ein großer Fehler beim Immobilienkauf ist es einen Vertrag zu unterschreiben, ohne die schriftliche Zusage der Bank zu haben. Der Verkäufer will sie beim Notar haben, damit die Sache für ihn erledigt ist. Ein fachmännischer Immobilienmakler, der den Verkauf anleitet, wird sie als Käufer vor ebensolchen Fehlern bewahren. Nach dem Motto „man sieht sich immer zweimal im Leben“ wird ein Immobilienmakler Ihnen als Käufer helfen ihre Finanzierung aufzustellen. Denn nichts ist schlimmer als eine Rückabwicklung des Vertrages. Eine geplatzte Finanzierung verursacht erhebliche Kosten für sie als Verursacher, wenn der Notarvertrag bereits unterschrieben wurde. Der Fehler beim Immobilienkauf muss auf jeden Fall vermieden werden. Auch weiß ein erfahrener Immobilienmakler, dass Sie als Käufer genau diese Finanzierungszusage schriftlich benötigen, damit sie beruhigt kaufen können. Er wird also auch um den Verkäufer zu schützen diesen beruhigen und ihnen die Zeit verschaffen ihre Finanzierung auf gesunde Beine zu stellen. Leider erleben wir es immer wieder bei Privatverkäufen, dass hier anders gehandelt wird. Ein Fehler für den Verkäufer ebenso wie für den Käufer. Ein Fehler beim Immobilienkauf, der unter jedem Umstand vermieden werden muss.

Modernisierung – Sanierung

Der Modernisierungsbedarf bzw. Sanierungsbedarf beim Immobilienkauf ist nicht zu unterschätzen. Ein Schnäppchenhaus kann hier schnell zu einem sehr teuren Vergnügen werden. Auch können Altlasten wie Asbest o. ä. unberücksichtigt geblieben sein bei der Finanzierungsplanung. Als Immobilienmakler raten wir oft unseren Kunden, Termine vor Beurkundung mit den gewünschten Gewerken durchzuführen um Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden. Denn so wenn sie in die Lage versetzt, die Gesamtkosten richtig zu fassen.

Do it yourself

Können Sie wirklich die Reparaturen in Eigenleistung erbringen? Bedenken Sie, dass ihr normales Leben auch beim Hauskauf weitergeht. Unterschätzen Sie nicht die Zeit, die Arbeiten benötigen. Oftmals erleben wir, dass sich hier unsere Käufer anfänglich überschätzen. Als Immobilienmakler aber auch als Maurer- und Betonbaumeister weiß Florian von Stosch wenn es für die Käufer sinnvoll sein kann, sich fachmännische Hilfe bei der Modernisierung oder Sanierung einer Immobilie zu holen. Selbstverständlich ist es reizvoll, Geld zu sparen, und die Arbeiten selbst durchzuführen. Ein Fehler beim Immobilienkauf ist es, dass sich viele Käufer hierbei überschätzen. Doppelt hart wird es dann wenn das Geld für die eigene Sanierung schon ausgegeben wurde, und die Arbeiten nicht fachmännisch durchgeführt worden, jetzt aber das Geld für einen Fachmann fehlt, da es zum einen für die nicht fachmännische Sanierung ausgegeben wurde aber auch nicht berücksichtigt wurde in der Finanzierungsplanung.

Liquidität

Viele Käufer machen eine Vollfinanzierung. Ohne finanzielle Rücklagen kommt es bei der kleinsten Störung zu Schwierigkeiten. Wenn deine eine zweite Sache schief geht, kann es schnell zu einem finanziellen Ruin werden. Das ist nicht der Grundgedanke bei einem Haus Kauf oder Wohnungskauf. Es ist daher ratsam eine gewisse Liquidität zurückzuhalten. Vergleichbar ist dieses sicherlich mit einem Auto. Schnell kann es zu einem Schaden kommen, dass die Werkstatt benötigt wird. 1000 € beim Auto sind nicht viel. Beim Haus reden wir aber nicht über ein Auto sondern über einen deutlichen höheren Wert hier kann der Schaden schnell mehrere 1000 € betragen. Eigentum verpflichtet. Vermeiden Sie also den Fehler beim Immobilienkauf.

Von Stosch Immobilien berät nicht nur die Verkäufer bei Verkauf einer Immobilie, als erfahrener Immobilienmakler begleiten wir ebenso unsere Käufer, damit sie langfristig glücklich in ihrem neuen Eigenheim werden. Fehler beim Immobilienkauf sind zu vermeiden. Fehler beim Immobilienkauf sind von uns als Immobilienfachmann für sie anzusprechen und entsprechend zu berücksichtigen, bzw. in Option zur Vermeidung darzulegen.

www.von-stosch.de

Allgemein

6. Juli 2019

Immobilienmarkt 2019

Aktueller Immobilienmarkt

Überhitzt der aktuellen Immobilienmarkt?

Die Immobilienpreise in den Städten steigen stetig weiter an. Das ist nichts Neues. Die eigentliche neue Nachricht ist daher bei den Preisen für Immobilien auf dem Land zu finden. Überhitzt der aktuellen Immobilienmarkt? Wenn Sie verkaufen wollen, kontaktieren Sie uns.

Ende Juni veröffentlichte das Statistische Bundesamt die Quartalszahlen des Häuserpreisindex für das erste Quartal 2019. Dabei stiegen die durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorjahr um 5 %. Dabei haben die Metropolen Hamburg, Berlin, München, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart und Köln einen ungebrochenen Preistrend. Ca. 8,6 % verteuerten sich Eigentumswohnung im Vergleich zum ersten Quartal 2018. Ein und Zweifamilienhäuser entwickelten sich auf dem Immobilienmarkt um ca. 6,9 % nach oben. Die Preise auf dem Land stiegen ebenfalls. Dabei verteuerte sich der Immobilienmarkt für Häuser im Vergleich zum Vorjahr um 4,3 % in dichter besiedelten Kreisen. In dünn besiedelten Kreisen kam sogar ein Anstieg um 4,5 % zustande. Bei Eigentumswohnung war der Anstieg deutlich moderater, bei geringer Bevölkerungsdichte nur ein Plus von 1,1 % und im dicht besiedelten Kreisen um 1,7 %. Der Immobilienmarkt ist also im Vergleich zu 2018 deutlich gestiegen.

Aktueller Immobilienmarkt seit 2015

Das Statistische Bundesamt betrachtet dabei auch einen Langzeitvergleich. So ist zwischen dem letzten Quartal 2015 und dem ersten Quartal 2019 die Steigerung für Eigentumswohnung in Metropolen bei ca. 40,8 % anzusiedeln. Der Immobilienmarkt in Metropolen bei ein und Zweifamilienhäuser stieg in diesem Zeitraum um 36,4 %. In dünn besiedelten Land Kreisen stiegen Wohnungen um 16,3 % und Häuser um 21,4 %.

Wohnungsmarkt in Hamburg?

Wenn wir Hamburg exemplarisch für eine der top sieben Städte in Deutschland nehmen decken sich die Zahlen des statistischen Bundesamtes mit den Zahlen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Dabei muss gesagt werden, dass der Mitte Juni veröffentlichte Bericht des Gutachterausschusses nicht die Preisforderung der Verkäufer berücksichtigt, sondern die tatsächlich gezahlten Preise auf dem Immobilienmarkt. Sie geben also ein realistisches Bild der wirklich gezahlten Kaufpreise am Immobilienmarkt wieder. Dabei sind im vergangenen Jahr die Preise auf dem Immobilienmarkt für Häuser, Wohnungen oder Grundstücke in Hamburg um durchschnittlich 7 % gestiegen. Vergleicht man dieses zum Vorjahr, zeigt sich eine Abschwächung der Wachstumsrate in Hamburg. 2018 war der Preisauftrieb bei ca. 10 % anzusiedeln. Stellt sich also die Frage wie der Markt sich in Zukunft entwickelt.

Hierbei verteuerten sich die Preise für Reihenhäuser am stärksten. Ca. 8 %! Eigentumswohnung stiegen um sieben und Einfamilienhäuser um 5 % an.

Fakt ist das der aktuellen Immobilienmarkt bei Verkauf und Vermietung von einem Profi beurteilt werden sollte. Die unabhängige Immobilienbewertung von von Stosch Immobilien als Dekra zertifizierter Immobilienmakler hilft Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen. Vereinbaren Sie einen kostenfreien Erstberatungstermin um uns kennen zu lernen.

www.von-stosch.de

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19. Januar 2014

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung– warum denn Immobilienberatung, warum Immobilienmakler Teil 8

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf – mögliche Fehler bei der Vermietung und dem Verkauf von Immobilien und was bringt der Makler?

Bauliche und rechtliche Tücken können dem Immobilienverkäufer oder auch Vermieter das Leben schwer machen. Auch bei den Anzeigen und der damit verbunden Käufersuche kann der Verkaufsprofi bzw. Vermietungsprofi wertvoll für die Immobilieneigentümer sein. Ausgebildete und zertifizierte Makler sind in der Lage den Verkaufswert – also Marktwert oder Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln. In der Regel haben Immobilienmakler auch die Infrastruktur, die ein Verkäufer oder Vermieter braucht. Auch ist er durch kompetente Immobilienberatung zu erkennen. Er sollte Ihre Fragen als Vermieter und Verkäufer einer Immobilie – ob Haus oder Wohnung – ehrlich und direkt beantworten. Auch berät er Sie als Eigentümer.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – was bringt mir denn der Immobilienmakler?

In den vergangen Teilen unserer Serie: „Fehler bei der Vermietung und dem Verkauf von Immobilien“ haben wir Ihnen einige von vielen möglichen Fehlerquellen aufgezeigt. So ist auch die richtige und professionelle Vermarktung einer Immobilie bei Kauf und Miete mit nicht unerheblichen Kosten und zum Teil mit erheblichem Aufwand verbunden weiß Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf ImmoNuance. Dieses alles können Sie mit der rechtzeitigen Beauftragung eines Maklerbüros Ihres Vertrauens vermeiden.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – Nur der richtige Makler muss es sein

Einen Mehrwert – ein Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung soll ein Mehrwert sein für Sie als Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter einer Immobilie. Daher ist die Wahl des richtigen Maklers grundlegend für Ihren Erfolg, für Ihren Mehrwert. Neben vielen seriösen Firmen tummeln sich auch schwarze Schafe im Bereich der Immobilienvermarktung. Dabei muss nicht immer das hinter dem Namen stecken was Sie erwarten. Es gibt viele Franchise Nehmer auch im Bereich des Immobilienmaklers. Auch bei sehr großen Firmen werden Sie nur einen Ansprechpartner haben.

Die Kritik ist sicher oftmals nicht wirklich unberechtigt. Als Sachverständiger ist es unser Alltag Kaufinteressenten auf Wohnungsbesichtigungen zu begleiten. Leider erleben wir dabei auch immer wieder eher schlechte Maklerdienstleistungen. ABER sollte man daher grundsätzlich auf Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung verzichten? Nein! Denn es gibt auch sehr sehr gute. Die für den Eigentümer aber auch für den Käufer einen echten Mehrwert darstellen. Immobilienberatung fundiert und professionell ist jedem Immobilien Laien zu empfehlen. Nur Traumschlösser wird eben der Profi nicht bauen, sondern einen realistischen Wert ermitteln.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung bietet mir …..

Ein sehr gut qualifizierter Makler bietet Ihnen Erfahrung, Fachwissen und auch Vermarktungserfahrung, sowie viele weitere geldwerte Vorteile. Als regionaler Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung kennt er den Markt. Er weiß um Preise und Ausstattungsdetails. Was können Sie für Ihr Objekt realistisch am Markt erwarten? Er weiß es. Er setzt es durch. Er findet den richtigen Preis für Sie als Ihr Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf. So vermieten Sie nicht zu günstig aber haben auch keinen Leerstand, da Sie zu teuer an den Markt gehen. So verkaufen sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum guten, realistischen Preis.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – noch mehr

Ein Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf nimmt Ihnen den gesamten Vermarktungsprozess ab. Von der Aufnahme der Immobilie bis Beschreibung und auch Inserats kosten. Der Kontakt zu den Kauf- oder Mietinteressenten aber auch Finanzierungsanfragen oder Fragen um energetische Modernisierung oder Fachfragen zu Recht. Er wird auch die Bonität der Bewerber entsprechend überprüfen. Er wird Ihnen nur die vertrauenswürdigen Interessenten präsentieren. Ein guter Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung wird je nachdem wie Sie es wollen, Sie einbeziehen oder quasi jegliche Vorarbeit abnehmen. Denn die letzte Entscheidung soll bei Ihnen stehen. So ist die fundierte Immobilienberatung durch Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung ImmoNuance Ihr Mehrwert.

Ob Mietvertrag oder Kaufvertrag – ein Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Immobilienvermietung wird Sie beim Abschluss unterstützen. Er bereitet mit Ihnen zusammen den Vertrag vor und auch bei der Übergabe wird er anwesend sein.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – Ihr Mehrwert

Sie sollten eines Bedenken – ein guter Immobilienmakler hat genau Ihr Interesse. Schnelligkeit, Zufriedenheit und Nachhaltigkeit sollten beim Immobilienmakler oben anstehen. Es ist die Existenzgrundlage einen guten Immobilienmaklers, das Sie zufrieden sind. Immonuance wirbt nicht umsonst mit dem Slogan: Unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Und es ist mehr als ein Slogan – es ist Lebensphilosophie. Unser Engagement, unser Fachwissen und unsere Persönlichkeit mit Markterfahrung ist Ihr Mehrwert bei Vermietung und Verkauf von Immobilien. So nehmen wir Ihnen außer Arbeit nichts weg. Wir bieten Ihnen einen echten Mehrwert.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – Ihr Mehrwert Makler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.