Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen – von stosch Immobilienbewertung – von Stosch Immobilien

22. Dezember 2013

Halstenbek Doppelhaus verkaufen – Ihr Immobilienmakler ImmoNuance – Teil 2

Halstenbek Doppelhaus verkaufen – erfolgreicher Immobilienverkauf

Wer seine Immobilie verkaufen will, egal ob Halstenbek Doppelhaus verkaufen oder Reihenhaus Schenefeld sollte auf Nummer sicher gehen. Eine wage Preisvorstellung reicht oft nicht aus. Ein Gutachter oder Sachverständiger für Immobilienbewertung ist die Lösung für den Plan Halstenbek Doppelhaus verkaufen zu wollen. Ein Gutachter oder zertifizierter Sachverständiger ermittelt zuverlässig einen angemessenen Verkehrswert für Gebäude. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bewertet und verkauf Ihre Immobilie sicher und zuverlässig.

Als Sachverständige beurteilen wir Ihr Gebäude individuell und genau. Vielfältige Kriterien aber auch unserer Erfahrung im Bereich Halstenbek Doppelhaus verkaufen legen hier die Grundlage. Vertrauensvolle Zusammenarbeit ist die Grundlage für unsere Leistung – ein Mehr an Leistung.

Halstenbek Doppelhaus verkaufen – Was heißt das eigentlich: Gekauft „wie gesehen“

Beim Kauf eines Hauses empfiehlt es sich eine sogenannte Kaufberatung durch einen Sachverständigen oder Gutachter in Anspruch zu nehmen. Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Halstenbek Doppelhaus verkaufen oder kaufen – Immobilien stellen einen erheblichen Wert da, der auch überprüft werden sollte.

So kann ein Gutachter für Bauschäden ggf. gravierende Mängel feststellen und Sie von Fehlentscheidungen bewahren, die etliche tausend Euro als Folge hätten. Die Kaufberatung beim Hauskauf setzt hier an. Gutachter werden aber auch beauftragt, um Fehler zu finden und den Preis runterzuhandeln. Genau hier setzt auch ImmoNuance als Ihr Immobilienmakler gegen. Als Sachverständige wissen wir um die Bewertung von Baumängeln aber auch als Energieberater um Kosten für energetische Modernisierung oder Sanierung einer Immobilie beim Halstenbek Doppelhaus verkaufen Plan. So stehen wir mit anderen Sachverständigen und Gutachtern auf Augenhöhe. Eine ungerechtfertigte Preisreduzierung kann so nicht stattfinden – für den Verkäufer einer Immobilie ein echter Mehrwert. Für den Käufer bereits im Vorfeld einer Immobilie ein Mehr – hier ist der Preis von Anfang an gerechtfertigt und kann so auch als Grundlage zur Kalkulation für gewünschte Umbaumaßnahmen oder Modernisierungen direkt gerechnet werden.

So kauft der Käufer in der Regel „wie besehen“ eine Immobile. Die Kaufberatung stellt so für Käufer aber auch für Verkäufer einer Immobilie einen erheblichen Mehrwert da. Nur Hausbock und Hausschwamm sind in Kaufverträgen expliziert ausgeschlossen, sowie Schäden, die dem Verkäufer bekannt waren.

Halstenbek Doppelhaus verkaufen – warum eigentlich ein Notarvertrag

Grundstückskaufverträge bedürfen der notariellen Beurkundung. So haben private Kaufverträge zum Halstenbek Doppelhaus verkaufen keinerlei rechtliche Auswirkung. Eine Immobilie muss beim Notar gekauft bzw. Verkauft werden, damit dieses Geschäft rechtskräftig werden kann. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet. Er überwacht, dass der Kaufvertrag ausgewogen ist und die Voraussetzungen für die Kaufpreisfälligkeit erfüllt sind und der Verkäufer seinen Kaufpreis erhält. Im Grunde ist es ein Rechtsgeschäft wie auch jeder Kauf Angebot und Annahme bedarf.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Halstenbek Doppelhaus verkaufen – Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Ihr Mehrwert Makler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ferienwohnung St. Peter Ording verkaufen? Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen? 3 Zimmer Wohnung Rellingen verkaufen? ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler! Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Immobilien von Stosch Ihre Immoblienberatung

Allgemein

20. Dezember 2013

Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen – Teil 2 Fragen & Antworten

Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen – Immobilienmakler ImmoNuance

Welcher Preis? Wie teuer – wie teuer kann die Halstenbek Eigentumswohnung verkauft werden? Eine berechtigte Frage als Verkäufer. Ein Preisspiegel – wenn möglich ein qualifizierter kann für erste Erkenntnisse oder eine grobe Richtung sehr hilfreich sein. Hier werden Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen geführt. Es ist am besten einen qualifizierten Spiegel zu haben. Leider scheitern diese Ideen oft an Interessenkonflikten und der jeweilige Spiegel taugt dann eher weniger. Es ist so bei der richtigen Interpretation und Analyse sehr viel zu beachten um den Preis für den Immobilienverkauf richtig herauszufiltern.

Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen Was ist denn dabei zu beachten?

Lage, Lage, Lage und Zustand der Wohnung sind sicher wichtige Kriterien. Aber nicht alles. Der Immobilienpreis wird durch verschiedenste Faktoren beeinflusst. So ist die Markterfahrung eines guten Immobilienmaklers nicht wegzudenken aus der Immobilienbewertung, um den richtigen Verkaufspreis für Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen zu finden. Ein paar Kriterien:

– Das Baujahr des Mehrfamilienhauses: Gerade hier verzeichnen momentan die Wohnungen beim Projekt Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen aus den 50er bis 70er Jahren erhebliche Einbußen gegenüber Altbau- oder Neubauwohnungen. Energetische Modernisierung aber auch Sanierungsstau oder Schnitt & Raumgrößen sind hierbei genannt Kriterien von Interessenten. Aber auch die Etage spielt eine Rolle. Erdgeschosswohnung oder Dachgeschosswohnung oder eine Etagenwohnung?

– Die Zimmerzahl – mal das, mal das – so witzig wie es klingt. Mal werden eher kleine und mal eher große Wohnungen auf dem Markt gesucht. Hierbei spielt Vieles maßgeblich mit. Studienstart, Zinsen, usw. Hinzu kommt selbstverständlich, wie viele gleichwertige Wohnungen bei Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen gleichzeitig angeboten werden. Sind nur 3 Zimmer Wohnungen auf dem Markt präsentiert sich ihre 1 Zimmer Wohnung besser als wenn zehn vergleichbare Wohnungen angeboten werden.

– Aber auch Grundrissaufteilung wie Austrittsmöglichkeiten auf den Balkon, Badezimmeraufteilung oder offenen Küche oder zumindest Umbaumöglichkeiten spielen bei der Kaufentscheidung eine Rolle. ImmoNuance – Ist Ihr Mehrwert Makler bei Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen. Wir kennen uns als Energieberater bei Modernisierungen und den zu erwartenden Kosten aus. Als Ingenieure wissen wir um Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten. Ein Mehrwert für Verkäufer und Käufer beim Immobilienverkauf.

Schlussendlich sollte für die fachgerechte Immobilienbewertung ein Experte zu Rate gezogen werden. Für eine solche Bewertung ist als zertifizierter Sachverständiger sehr viel Fachwissen gefragt. Kostenlose Bewertungen können im Zuge des Maklerauftrages erbracht werden – ohne diesen ist dieses für eine seriöse Leistung nicht tragbar. Eine ingenieursmäßige Leistung – gerade bei der fachgerechten Immobilienbewertung ist rechtssicher. So haben Sie auch bei einer bezahlten Leistung einen Schadensersatzanspruch gegenüber dem Makler – ein Fakt, den viele Makler vergessen zu scheinen, wenn Mondscheinpreise aufgerufen werden.

Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen – Vermietet oder frei verkaufen?

Die Nachfrage nach freien Wohnungen für den Eigenbedarf ist höher, als die nach vermieteten Wohnungen. Ausnahme hierbei bildet z.B. eine Ferienwohnung in St. Peter-Ording. Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen ist somit zu einem höheren Preis zu erwarten, wenn diese frei geliefert wird. Viele Kaufinteressenten scheuen die Eigenbedarfsklage, so dass hier zwar etwas unternommen werden kann, aber in der Regel mit einem Preisnachlass von Statten geht. Kapitalanläger rechnen anders, da Sie die Wohnung als Kapitalanlage nehmen und nicht für die eigenen Nutzung. Bei der Immobilienbewertung ist hier das Ertragswertverfahren federführend.

Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen – Vor dem Verkauf der Immobilie

Sie fragen sich als Eigentümer, was Sie vor Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen Plan tun sollte. Soll die Wohnung renoviert werden? Ehrlich gesagt: es kommt darauf an! Viele Faktoren sind auch hierbei und auch bei dem sogenannten Home Staging zu beachten. Eine Renovierung kann optisch sehr viel bewirken, kann aber auch einen Käufer oder einen Sachverständigen und Gutachter bei der Kaufberatung sehr kritisch werden lassen. Dieses muss, wie auch der Verkaufspreis bei Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen individuell beurteilt werden. Das Gesamtpaket muss stimmen und der Käuferkreis festgelegt bzw. eruiert werden.

Diese Fragen werden im Rahmen der Immobilienbewertung und Begehung oftmals festgelegt. Immobilienmakler ImmoNuance kennt um Pro und Contra für den erfolgreichen Verkauf. Marktkenntnis und Verkaufserfahrung beim Projekt Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen sind dabei nicht zu ersetzten. Auch gerade bei den Preisverhandlungen ist oftmals Fingerspitzengefühl & Erfahrung gefragt.

Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen – mit oder ohne Makler?

Wir sind ein Halstenbeker Maklerbüro – was sollen wir Ihnen ernsthaft auf diese Frage antworten? J

Der Privatverkauf: Es wird sicher immer Eigentümer geben, die beim Projekt Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen selbst aktiv werden wollen. Das ist immer so, wird auch immer so bleiben und das ist auch gut so. Käufer und Verkäufer können so – was wir verstehen – eine Menge Geld sparen, da die Courtage ja meist nicht gerade 3,5 Euro beträgt. Nur muss man dazu als Verkäufer wissen, dass Studien eindeutig belegen, das Käufer von einem wesentlich höheren Verhandlungsspielraum bei Privatverkäufen ausgehen als bei einem Angebot durch einen seriösen Makler. Hinzu kommt ein Mehrwert. Ein Immobilienmakler ist eine Dienstleistung und dieser sollte mit Kompetenz und Fachwissen einen Mehrwert für Käufer und Verkäufer bilden! Anzeigen schalten und Räume zeigen sind nur ein geringer Teil einer seriösen Maklerleistung.

Verkauf durch Immobilienmakler: Der heutige Markt ist überlaufen. Ein Makler, der Fachwissen und auch ordentlichen Service bieten will sollte sich zudem am Markt auskennen. Er sollte Themen wie Immobilienbewertung, Finanzierung aber auch Teilungserklärung, Wohngeldabrechnung oder Baukonstruktion und Energieausweis kennen. Er sollte eine Persönlichkeit sein.

Daher, wenn mit Makler, ist es wichtig einen guten Makler zu finden. Das heißt nehmen Sie ein eingesessenes Büro und keinen „Kleinstmakler“. Wer als Hobby nebenbei Häuser oder Wohnungen verkauft wird Ihnen nicht den besten Service bieten können – und Ihrem Kaufinteressenten auch nicht. Leider ist dieses heute Gang und Gebe am Markt. Hobbymakler präsentieren sich immer mehr am Markt ohne nennenswerten Service oder Leistung.

So ist die Wahl des Immobilienmaklers grundlegend für Ihren Erfolg beim Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen Plan.

Es ist kein Hobby – Immobilienverkauf und Vermietung ist eine ernste Aufgabe, die sehr viel Aufmerksamkeit und Zeit bedarf.

Aber auch bei großen Büros werden Sie in der Regel einen einzigen Ansprechpartner haben. Leider ist der Apparat dahinter auch mitzuversorgen – sprich Kosten. So ist ein kleiner mittelständischer aber eingesessener Makler von großen Vorteil für Sie beim Projekt Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – als Familienunternehmen sind wir ihr Mehrwert beim Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen Projekt. Ob Einfamilienhaus Rellingen oder Reihenhaus Schenefeld – wir sind sachverständig bei Verkauf und Vermietung, Immobilienbewertung und Kaufberatung. Als Sachverständige und Gutachter in der Region Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie unterwegs. Sie wollen eine ausführliche Beratung und konkrete Tipps für Ihren Wohnungsverkauf. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin – Sie werden begeistert sein.

Allgemein

19. Dezember 2013

Halstenbek Wohnung verkaufen – von Stosch Immmobilien Ihr Immobilienmakler TEIL 1

Halstenbek Wohnung verkaufen – Erdgeschosswohnung Dachgeschoss Loft Appartement

Sie wollen Ihre Eigentumswohnung verkaufen. Tipps rundum den Immobilienverkauf und den Halstenbek Wohnung verkaufen Plan halten wir hier für Sie bereit. Mit von Stosch Immmobilien Ihrem Immobilienmakler finden Sie einen Ratgeber rund um die Themen Immobilienverkauf, Kaufberatung aber auch Immobilienbewertung und vieles mehr. So wird Ihr Halstenbek Wohnung verkaufen Plan erfolgreich.

Als Besitzer einer Eigentumswohnung wollen Sie, dass Ihr Verkaufsprozess ideal vorbereitet und professionell umgesetzt wird. Daher geben Sie sich nicht mit weniger zufrieden.

Halstenbek Wohnung verkaufen – gewußt wie

Ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen ist oft schwieriger als gedacht. Normalerweise sollte man denken, dass es mehr Bewerber für eine Eigentumswohnung gibt als fürs Haus, da Wohnungen in der Regel ja günstiger sind als Häuser. Dem ist aber nicht so! Sie haben ein anderes Käuferklientel beim Halstenbek Wohnung verkaufen – aber auch andere Fragen und andere Bedürfnisse als beim Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Verkauf Reihenhaus Schenefeld. Sie Verkaufen neben Ihrem Sondereigentum an der Wohnung ja auch Gemeinschaftseigentum.

Halstenbek Wohnung verkaufen – die Eigentümergemeinschaft

Gerade die Protokolle der Eigentümerversammlungen aber auch Wirtschaftsplan und Sanierungs- bzw. Renovierungsstau geben Aufschluss über die Verhältnisse in der Gemeinschaft. So ist die Eigentümergemeinschaft eines der wichtigen Kriterien beim Halstenbek Wohnung verkaufen.

Halstenbek Wohnung verkaufen – wer kauft denn überhaupt?

Menschen, die lange zur Miete gewohnt haben und in Eigentum wechseln wollen kaufen meist Eigentumswohnungen. Aber auch für Kapitalanläger oder Rentner, die sich auch gesundheitlichen Gründen verkleinern wollen sind oft Eigentumswohnungen interessant. So bieten gerade Gemeinden wie Halstenbek oft das Ideal zwischen Ruhe und Belebtheit. Gerade die Generation 60plus weiß dieses zu schätzen. So sorgen die Jungen fürs Alter vor oder benutzen die Wohnung später bei Familiengründung als „Sprungbrett“ für das eigenen Einfamilienhaus. Die Älteren wollen nicht mehr einen großen Garten oder auch weniger zu Pflegen. Ziel ist es aber die monatlichen Belastungen zu reduzieren. Von daher ist es auch gerade wichtig, das Sie den Wohnungskäufern beim Halstenbek Wohnung verkaufen die Nebenkosten für Finanzierung aber auch für das Wohnen selbst darlegen können. Die oft „zweite Miete“ mit Namen Nebenkosten. Ob Verwaltungsgebühr oder Instandhaltungsrücklage. So macht es oft Sinn dem Kaufinteressenten für die Eigentumswohnung eine Vergleichsrechnung darzulegen – Kauf vs. Miete.

Die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses und der Makrostruktur des Ortsteils sind ebenfalls ausschlaggebende Kriterien beim Kauf einer Eigentumswohnung. Halstenbek Wohnung verkaufen hängt eng mit der Lage, Lage, Lage aber. So sollten Sie bereits als Käufer die Kaufberatung in Erwägung ziehen.

von Stosch Immmobilien – Ihr Immobilienmakler – Ist Ihr Mehrwert beim Plan Halstenbek Wohnung verkaufen. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus Rellingen oder Doppelhaushälfte Schenefeld verkaufen oder kaufen. Mit unseren Service gelingt Ihr Plan.

Verschlagwortet: Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen