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Sachverständige für Immobilienbewertung

Was macht eigentlich ein Sachverständige für Immobilienbewertung

Ein Sachverständige für Immobilienbewertung ermittelt den Verkehrswert eines Grundstückes oder einer Immobilie. Es ist bei der Suche nach einem Sachverständigen Immobilienbewertung aber darauf zu achten, dass die Qualifikation dieses Sachverständigen überprüft wird. Die Berufsbezeichnung ist gesetzlich nicht geschützt und deswegen ist hier zu Vorsicht geraten.

Sachverständige für Immobilienbewertung

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Der Sachverständige für Immobilienbewertung ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie

Was ist der Verkehrswert? Zuallererst ist der Verkehrswert eines Grundstückes oder einer Immobilie der Kaufpreis, der im Moment der Erstellung im normalen Geschäftsverkehr des Gutachtens erzielt werden kann. Der Sachverständige für Immobilienbewertungen erstellt detaillierte Bewertungen über Immobilien wie Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Hierzu muss der Sachverständige sich einen detaillierten Überblick über die Ausstattung und den Zustand einer Wohnung oder eines Hauses beschaffen.

Dabei wird folgendes berücksichtigt:

  • der Bodenrichtwert
  • die Lage und Infrastruktur
  • der Erschließungsgrad
  • der Energiekennwert
  • die Marktlage
  • der Zustand der Immobilie
  • usw.

Wie Zutaten eines Kochrezeptes ergeben diese Faktoren den Verkehrswert. Man muss nicht sagen, dass nicht jeder Koch auch gut kochen kann.

Wie kann man einen qualifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erkennen?

Immobilienbegutachter ist keine geschützte Bezeichnung. Jedermann kann diese Bezeichnung benutzen, deswegen können nur berufsnahe Ausbildungen mit einem abgeschlossenen Zertifikationslehrgang als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung bezeichnet werden.

Dabei sollte auf die folgenden Punkte enorm geachtet werden:

  • Erfahrungen
  • Ausbildungen
  • Weiterbildungen

Wird man auf der jeweiligen Webseite nicht fündig über Auszeichnungen und Weiterbildungen, ist Vorsicht geboten. Fragen Sie im Zweifelsfall einfach selbst nach entsprechenden Qualifikationen.

Die Qualifikationsstufen Sachverständige für Immobilienbewertung

Jeder Sachverständige für Immobilienbewertung kann drei Qualifikationsstufen erreichen. Diese sind:

  • Öffentlich bestellter und vereidigter Immobiliengutachter bzw. nach DIN EN
  • staatlich anerkannter Sachverständiger
  • Freier Immobilienbegutachter

Öffentlich bestellte oder staatlich anerkannte Sachverständige für Immobilienbewertung sind meist als Bauingenieure oder Architekten beschäftigt. Freie Immobilienbegutachter schöpfen ihre Erfahrungswerte durch die Tätigkeit als Immobilienkaufmann oder Makler. Aber auch Hyp Zert oder DIA sind Qualifikationsnachweise. Aus diesem Grunde sollte bei Angelegenheiten Immobilien betreffend immer äußerst genau darauf geachtet werden, welcher Sachverständige für Immobilienbewertung in welcher Angelegenheit beauftragt wird. Es gibt unterschiedliche Varianten von Gutachten für verschiedene Angelegenheiten und nicht alle werden beispielsweise vor Gericht oder vom Finanzamt anerkannt.

Sachverständige für Immobilienbewertung, wann wird er benötigt?

Im Falle einer Erbschaft oder bei einer Scheidung, zu Zwecken einer Beleihung einer Immobilie oder bei einer Konfrontation mit einem Finanzamt ist es notwendig, eine Immobilie bewerten zu lassen. Aber auch bei Verkauf einer Immobilie ist der Wert einer Immobilie Grundlage für alle weiteren Schritte. Diese Bewertung sollte stets von einem Sachverständigen durchgeführt werden. Ein Sachverständige für Immobilienbewertung ist zwar immer kostenpflichtig, allerdings vor Ämtern und dem Gericht ist dessen Gutachten gültig. Geht es jedoch um den Kauf oder Verkauf eines Hauses, ist in vielen Fällen eine Bewertung des Verkehrswertes von einem Immobilienmakler ausreichend.

Welche Arten von Immobilienbewertung gibt es?

Es gibt zwei Arten der Gutachten von Immobilien, die je nach Bedarf gewählt werden müssen. Zum Ersten gibt es das Vollgutachten und zum Zweiten das Kurzgutachten.

Das Vollgutachten ist ein Gutachten, welches auch vor Gericht verwendet werden kann. Dieses Vollgutachten wird ein Sachverständiger Immobilienbewertung nach festgelegten Vorschriften für Sie durchführen. Es ist die präziseste Form eines Gutachtens und sehr aufwendig. Bei dem Kurzgutachten hingegen wird der Wert einer Immobilie nur überschlägig festgestellt. Die Bewertung folgt zwar den Vorschriften der Herstellung eines Verkehrswertgutachtens, jedoch werden einige Punkte nicht angewendet. Dazu gehört zum Beispiel die Einsicht in das Grundbuch oder eine Berechnung der Grundfläche. Ein Kurzgutachten ist dann empfehlenswert, wenn ein ungefährer Überblick über eine Immobilie benötigt wird. Selbstverständlich sind hier auch Zwischenschritte möglich. Bei Nießßbrauch oder anderen Rechten kommt man um ein Vollgutachten in der Regel nicht herum.

In diesen Fällen ist ein Kurzgutachten sinnvoll:

  • einvernehmlichen Scheidung
  • Verkauf einer Immobilie
  • funktionierenden Gemeinschaft von Erben

Florian von Stosch ist Ihnen gerne behilflich, wenn es um Gutachten und entsprechende Fragen hierzu geht. www.von-stosch.de

 

Grundstückswert berechnen Halstenbek – Immobilienbewertung

Grundstückswert berechnen Halstenbek – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Je nach Perspektive des Betrachtest hat ein und das selbst Grundstück bzw. ein und dieselbe Immobilie einen recht unterschiedlichen Wert. Hinzu kommen aber wirtschaftliche oder rechtliche Anlässe, die eine Immobilienbewertung notwendig machen. Die Immobilienbewertung muss fundiert und rechtssicher sein, damit im Nachhinein kein böses Erwachen beim Grundstückswert berechnen Halstenbek herauskommt.

Die Gründe für die Grundstückswert berechnen Halstenbek sind Unterschiedlich. Der einfache Verkauf der Immobilie, da die Kinder außer Haus sind und der Garten zu groß ist, Insolvenz oder Scheidung zwingt zum Immobilienverkauf oder die berufliche Neuorientierung in einer anderen Stadt. Die Immobilienbewertung legt die Grundlage um Entscheidungen zu treffen. Dieses gilt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer.

Die Anforderungen an die Grundstückswert berechnen Halstenbek bzw. die Immobilienbewertung sind formal festgelegt. So sollte auf ein rechtssicheres und formales Immobiliengutachten zurückgegriffen werden. Zugewinnausgleich bei Scheidung, Vermögensaufteilung bei der Erbengemeinschaft oder steuerliche Bewertungen machen dieses oft notwendig um Grundstückswert berechnen Halstenbek zu können.

Für viele andere Fälle genügt ein Kurzgutachten oder eine Immobilienpreisschätzung. Hier ist der Arbeitsaufwand bei Grundstückswert berechnen Halstenbek wesentlich geringer. Bei Vermögensübersichten oder auch zur Ermittlung eines Kaufpreislimits oder als einfache Plausibilitätsprüfung kann die Schätzung ein adäquates Mittel sein.

ImmoNuance Ihr Mehrwert Makler Grundstückswert berechnen Halstenbek ihr Immobilienmakler. Wir als Makler sind am Puls der Zeit und können kleineste Bewegungen am Markt festhalten, da neben den formalen Immobiliengutachten Kriterien auch Markterfahrung hinzukommt.

Grundstückswert berechnen Halstenbek – der Gutachterausschuss

Viele Immobilienmakler, Sachverständige oder Gutachter aber auch Privatpersonen genügt es oftmals die Bodenrichtwerte des jeweiligen Gutachterausschusses zu benutzen. Dieses ist schlichtweg falsch! Bei  Grundstückswert berechnen Halstenbek darf so keine direkte Schlussfolgerung auf den Verkaufspreis der Immobilie genommen werden. Auch sind Daten aus dem Internet von Immobilienportalen als Grundlage falsch. Hier werden Angebotspreise und nicht die beurkundeten Kaufpreise verglichen. Folge ist, dass erhebliche Abweichungen beim Grundstückswert berechnen Halstenbek herauskommen und die Immobilie für den Preis nicht veräußerbar ist.

Grundstückswert berechnen Halstenbek – Immobilienbewertung

Bei der Grundstückswert berechnen Halstenbek müssen die tatsächlichen Eigenschaften und sonstige Beschaffenheit berücksichtigt werden. Größe, Zuschnitt, Topografie, Ausrichtung, Erschließung, usw. sind Kriterien die bei der Berechnung des Verkehrswertes berücksichtigt werden müssen. Ein einfaches Beispiel – eine Hochspanungsleitung über dem Grundstück!

Bei bebauten Grundstücken kann auch nicht rein nach dem Sachwert oder Ertragswert ein Immobilienwert für den Verkauf berechnet werden. Die besonderen objektspezifischen Merkmale sind oftmals stark wertbeeinflussend. So kann der Grundstückswert berechnen Halstenbek in der Immobilienbewertung nur einen marktkonformen Wert ausweisen, wenn alle wertbeeinflussenden Merkmale der Immobilie zum Verkauf berücksichtigt werden. Dieses muss fachgerecht bei der Grundstückswert berechnen Halstenbek durchgeführt werden. Auch Baumängel oder Bauschäden, der energetische Zustand aber auch der Unterhaltungszustand des Gebäudes sind für den erfolgreichen Immobilienverkauf zu beachten.

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