Verschlagwortet: Beurkundung

2. August 2023

Was macht eigentlich ein Notar?

Was macht eigentlich ein Notar? Ein Notar übernimmt unzählige Tätigkeiten und Aufgaben, die vielen Menschen nicht in vollem Umfang bekannt sind. Ein Notar vertritt auf einer Seite den Staat und ist somit ein Träger eines öffentlichen Amtes, das der Staat ihm verliehen hat. Für seine Klienten auf der anderen Seite ist der Notar der Vertreter in diversen komplizierten Rechtsangelegenheiten.

Der Notar leistet nicht nur Hilfestellung, sondern ist ebenfalls Vermittler für seine Klienten, dabei ist er immer unparteiisch und verschwiegen. Ein Notar kommt bei Testamenten, Erbverträgen, Eheverträgen und auch Grundstücksgeschäften zum Einsatz. Das Beglaubigen, Beurkunden und Anfertigen von Abschriften fällt ebenfalls in seinen Tätigkeitsbereich. Bei einer enormen Anzahl von rechtsgeschäftlichen Vorgängen ist eine Beurkundung durch einen Notar sogar rechtlich vorgeschrieben. In Schleswig-Holstein darf ein Notar auch Rechtsanwalt sein, in Hamburg ist ein Notar „nur“ Notar.

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Immobiliengeschäfte niemals ohne Notar

Egal ob eine Immobilie verkauft oder gekauft wird, erfolgt das in Deutschland niemals ohne Notar. Der Notar als dritte unparteiische Person stellt sicher, dass alle gesetzlichen Richtlinien in der Gestaltung eines Vertrages und im Ablauf des Handels eingehalten werden. Des Weiteren stellt er sicher, dass alle beteiligten Personen auf der sicheren Seite in puncto Geldangelegenheiten stehen. Ein Notar steht jeder Partei im Handel mit Immobilien unparteiisch beratend bei und überwacht den Vollzug des unterschreibend des Kaufvertrages. Er erstellt den Kaufvertrag nach einem Gespräch, sorgt für die Unterzeichnung und führt die Eintragung im Grundbuch durch.

Ein kurzer Überblick über die Aufgaben des Notars bei Immobiliengeschäften

Erstellen von jeglichen rechtswirksamen Verträgen rund um Immobilien
er erstellt alle Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag
er prüft das Grundbuch
er berät Verkäufer und Käufer über rechtliche Risiken
er übernimmt die Ausstellung, Prüfung, das Vorlesen und Zusendung von Kaufverträgen
er beantwortet Fragen von Käufern und Verkäufern
er überwacht das Unterschreiben von Verträgen
er kann Grundschulden eintragen sowie löschen lassen
er übernimmt das Senden einer Ausfertigung des Kaufvertrages an das Finanzamt betreffend des Grundsteuerbescheides

Was ein Notar bei der Kaufabwicklung von Immobilien nicht macht

den Verkäufer oder den Käufer bevorzugt behandeln oder beraten
den Verkäufer oder Käufer in finanziellen Dingen zu beraten
eigenständig Steuerfragen zu klären, für den Käufer oder den Verkäufer
Einsicht in das Baulastenverzeichnis zu nehmen

Was ein Notar bei der Kaufabwicklung von Immobilien nicht darf

Ohne eine hinlängliche Erklärung die Beurkundung eines Kaufvertrages ablehnen
sich selbst bei Verkauf oder Kauf einer Immobilie beteiligen
bei einem Interessenkonflikt eine Beurkundung durchführen

Wer bestellt einen Notar? Was macht eigentlich ein Notar?

Im Normalfall bestellt der Verkäufer, der Käufer oder Immobilienmakler einen Notar. Die Auswahl des Notars liegt in den meisten Fällen beim Käufer bzw. so ist es meist üblich. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass Käufer und Verkäufer sich vorher absprechen und gemeinsam einen Notar wählen. Es muss nur darauf geachtet werden, dass dieser Notar in diesem Bezirk amtlich tätig ist. Ein Notar darf seinen Amtsbezirk nicht verlassen und der Käufer und Verkäufer müssen in seinem Notariat vor Ort erscheinen. Der Notar führt in seinem Notariat die Beurkundung des Kaufvertrages durch. Deswegen sollte bei der Auswahl des Notars gut überlegt werden und die Anfahrtszeit mit eingeplant werden. Kommt es dazu, dass der Käufer oder der Verkäufer nicht persönlich zur Unterzeichnung vor Ort sind, wird der Beurkundungstermin verschoben. Das bedeutet, dass weitere Kosten für einen neuerlichen Termin zur Beurkundung entstehen. Als Alternative findet hier oft die Fernbeurkundung gewählt. Florian von Stosch berät Sie hier gern bei der Wahl des richtigen Notariats fü Ihre Immobilienangelegenheit. www.von-stosch.de

Allgemein

28. November 2013

Mehrwert Makler – ImmoNuance und VS Ingenieure

Florian von Stosch vereint kaufmännische Erfahrung und technischen Sachverstand. Mehrwert Makler

Hemdsärmelig, geradlinig und zupackend – das sind Attribute, die man gemeinhin nicht mit einem Immobilienmakler in Verbindung bringt. Florian von Stosch bildet da eine wohltuende Ausnahme. Der Mehrwert Makler . Der 39-jährige Unternehmer ist ein Allrounder, wie man ihn in der Branche selten findet. Als studierter Ingenieur und Betriebswirt begleitet der Makler seine Kunden mit kaufmännischer Erfahrung und technischem Sachverstand, spricht klare Worte und legt großen Wert auf Fairness und Vertrauen. Somit ist der Mehrwert Makler eine echte Ausnahme am Markt.

Mehrwert Makler – der Werdegang von Florian von Stosch

Als Sohn eines Bauunternehmers und einer erfolgreichen Maklerin war er schon früh mit auf Baustellen und wurde nach dem Abitur Maurer- und Betonbaumeister. Es folgten die Qualifizierung zum Betriebswirt sowie ein Architekturstudium bis zum erfolgreichen Abschluss als Ingenieur. Eine gute Grundlage für einen echten Mehrwert Makler. Auch danach hielt die Lust am Lernen an: Bis heute absolviert von Stosch regelmäßig Fort- und Weiterbildungen und lässt sich in Bereichen wie Immobilienbewertung, Thermografie oder Blower-Door-Verfahren zertifizieren. „Manchmal ist es mit meiner Bildungsaffinität nicht so einfach“, gesteht der zweifache Familienvater. „Aber mir bringt es Spaß. Wertermittlung, Baustatik, Energieeffizienz – alle Themen rund um’s Haus interessieren mich einfach. Und für meine Kunden ist mein Wissen ein nützlicher Mehrwert. “ Eben echt Mehrwert Makler like.

Mehrwert Makler – die Firmen und Ihrer Aufgaben als Mehrwert für den Kunden

Mit seiner Firma ImmoNuance konzentriert sich von Stosch auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien im Großraum Pinneberg, im Hamburger Westen und in St. Peter-Ording, wo er zeitweise auf ’s Internat ging. Der Mehrwert Makler ür Hamburgs Westenund Norddeutschland.

Bei Kaufinteresse steht er seinen Kunden, zu denen auch die Hamburg Freezers gehören, beratend zur Seite und prüft auf Wunsch die Bausubstanz eines Hauses. Dabei kommt oft die Schwesterfirma „VS Ingenieure“ mit ins Spiel, die ergänzend moderne Techniken wie Thermografie (Wärmebilder) oder Blower-Door-Verfahren anbietet. „Mein Ziel ist es, Risiken und Schäden bereits im Vorfeld zu erkennen, zu minimieren und dadurch Mehrkosten durch Nachbesserung oder Verzug beim Bau zu vermeiden“, erklärt der Mehrwert Makler. Es dauert meist nicht länger als eine Woche, bis er den Interessenten sagen kann, ob ihr Traumhaus auch seinen Preis wert ist.

Mehrwert Makler – Ehrlichkeit als Prämisse

Ein Blatt vor den Mund nimmt der Makler selten. Wenn ein potentieller Käufer mit allzu überzogenen Kaufpreisvorstellungen ankommt, redet er Klartext. Nur so funktioniert das Mehrwert Makler sein. „Um einen Verkauf zügig umzusetzen, muss man wissen, welcher Preis sich auf dem Markt realisieren lässt. Es bringt doch nichts, viele Monate mit erfolglosen Verkaufsversuchen zu verplempern, um irgendwann doch festzustellen, dass man es übertrieben hat.“

Mehrwert Makler – ein gutes Geschäft …..

Seinen Wertekanon hat er von Mutter Karin von Stosch übernommen, die Gründerin der etablierten „Mielke Immobilien“ war. Sie pflegte die Maxime, dass bei einem guten Geschäft beide Seiten lächeln sollten. Diesem Wert verpflichtet sich auch ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler. „Zu einem guten Makler gehört mehr als die Courtage-Rechnung“, sagt von Stosch im Brustton der Überzeugung.

Artikel vom 28.11.2013 imPineberger Tageblatt – der Mehrwert Makler

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bei Verkauf und Vermietung.

Allgemein

17. November 2013

Beurkundung – Hauskauf Hamburg

Beurkundung – was sollten Käufer und Verkäufer einer Immobilie für den Notarvertrag bereithalten?

Vor der Beurkundung sollte sich der Käufer selbstverständlich gerade beim Kauf einer Immobilie mit dem Haus oder der Wohnung auseinandersetzten. Es ist unabhängig hierbei ob man von einer kleinen 1-Zimmer Wohnung Halstenbek oder einer Altbauvilla Othmarschen spricht. Bei Neubauten bzw. einem Baugrundstück sollte die Bebaubarkeit sorgfältig geprüft werden. Bei bestehenden Bauten in Hamburg oder Kreis Pinneberg zum Verkauf sollte dennoch die bestehende Immobilie auf rechtmäßige Errichtung überprüft werden. Schwarzbauten oder unerlaubte Ausbauten kommen immer wieder vor. Manchmal weiß der aktuelle Eigentümer darüber noch nicht einmal was, da er selbst die Immobilie – z.B. das Einfamilienhaus Schenefeld – schon so gekauft hat. Hierzu sollte man beim zuständigen Bauamt die Baugenehmigung oder Genehmigungsfreistellung einsehen. Hierbei sollte man sich auch über die Baulasten informieren – diese findet man im sogenannten Baulastenverzeichnis. Eine jede Immobilie ist hier vermerkt. Verkauf Einfamilienhaus Hamburg oder 2 Zimmer Wohnung Rellingen verkaufen – die Baulasten können große Konsequenzen haben.

Die Beurkundung – Immo Verkauf – das Einfamilienhaus Halstenbek verkaufen Bauzustand

Beim Immobilienkauf aber auch beim Immobilienverkauf sollte der Zustand des Gebäudes vor der Beurkundung beurteilt werden. Hieraus resultiert nicht zuletzt auch ein großes Stück des Kaufpreises. Mit einem Gutachter oder Sachverständigen sollte die Immobilie – wenn denn Lage, Grundriss und andere Faktoren auf das vermeintliche Traumhaus schließen lassen, begangen werden. Durch die Kaufberatung ist man so auf der sicheren Seite. Im Zuge dieser Untersuchung kann auch eine Immobilienbewertung überlegt werden. Kaufen Sie zum richtigen Preis? Verkaufen Sie ihr Haus zum richtigen Preis? Falls denn nicht der Verkäufer schon bzw. der Immobilienmakler eine Wertexpertise erstellt hat, die schlüssig ist. Gleiches gilt für die Baukonstruktion. Stellen Sie Fragen. Vor der Beurkundung können Sie alle möglichen Fragen klären. Es soll Ihr Zuhause werden – als Verkäufer wollen Sie den gerechtfertigten Kaufpreis für Ihr Reihenhaus Schenefeld haben. Fragen Sie vor Beurkundung.

Immobilienkäufer sollten vor der Beurkundung auch den Stand der Erschließung überprüfen. Dieses kann auch in der Gemeindeverwaltung erfragt werden. Hierbei sollten auch die Grenzen überprüft werden. Sie bezahlen das Grundstück per m² – so sollten Liegenschaftskarte und Grenzen überprüft werden. Im Zweifel kann ein Vermesser vor Beurkundung beauftragt werden und so die Grenzpunkte überprüft werden.

Lage, Lage, Lage – überprüfen Sie auch die angrenzende Infrastruktur. Mikro- und Makrostruktur sollten Ihnen bewusst sein, zu Ihnen passen. Beim Hauskauf Hamburg bzw. Wohnungskauf Wedel ist auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr wichtig. Wie wird sich die Lage entwickeln? Für Verkäufer Immobilie aber auch Käufer Immobilie ein wichtiger Punkt. Ein fähiger Immobilienmakler bildet hier wieder einen Mehrwert. Er kann Aussagen zu Ihren Fragen machen und kennt die Wege, die bei einem Immobilienkauf oder Immobilienverkauf zu gehen sind.

Vor Beurkundung sollten Sie auch das Altlastenverzeichnis einsehen.

Vor der Beurkundung – die Immobilienbewertung

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bietet mit der Kaufberatung einen Mehrwert Service an. Für den Verkäufer der Immobilie die Sicherheit das Richtige zu tun und zum richtigen Preis anzubieten, für den Käufer die Sicherheit sein Geld richtig zu investieren. Gerade Vergleichspreise aus der unmittelbaren Umgebung – Mieten und Kaufpreise sind bei der regulären Immobilienbewertung wichtig. Bauschäden oder Baumängel bei einem Hauskauf können beseitigt werden, müssen aber richtig eingeschätzt werden. Gerade vor der Beurkundung sollen beim Kauf oder Verkauf eines Altbaus auch energetische Modernisierungsmaßnahmen richtig eingeschätzt und bewertet werden. So kommt beim Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder Verkauf Reihenhaus Schenefeld der richtige Kaufpreis für Käufer und Verkäufer in den Kaufvertrag bei der Beurkundung. Bei einem guten Geschäft können beide Seiten lächeln.

Zudem sollten Käufer aber auch gerade Verkäufer vor der Beurkundung – überhaupt vor dem Angebot des Einfamilienhauses zum Verkauf Pinneberg oder Elmshorn steuerliche Folgen klären. Eine verbindliche Aussage des zuständigen Finanzamtes sollte für den Verkäufer eingeholt werden.

Der Käufer sollte sich rechtzeitig vor Beurkundung um eine sichere Finanzierung kümmern. Die ausführlichen Exposés von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Rellingen sind hier ein weitere Mehrwert für Verkäufer und Käufer beim Immobilienverkauf bzw. Hauskauf Hamburg. Denn ohne Finanzierung kein Verkauf Haus bzw. Kauf Immobilie.

Zur Finanzierung muss der gesamte Finanzierungsbedarf für den Käufer gedeckt sein – und das vor der Beurkundung. Der verhandeltet Kaufpreis aber auch die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklercourtage oder Gebühren für Notar – Außerdem sollte hierbei vor Beurkundung beim Hauskauf die Renovierung oder energetische Modernisierung bzw. der finanzielle Aufwand für gewünschte Umbaumaßnahmen eingeplant sein. Energieberatung aber auch Blower Door Test oder Thermografie sind hierbei schnelle Maßnahmen um einen ersten Überblick beim Immokauf Halstenbek oder Hamburg zu bekommen.

Die Beurkundung – wer darf eigentlich den Notar wählen?

Nach §448 des Bürgerlichen Gesetzbuchs hat der Käufer einer Immobilie die Notarkosten zu tragen. So wird ihm bei der Wahl des Notars eine gewisse Vorrangstellung eingeräumt. Dieser ist aber sowohl von Käufer als auch von Verkäufer frei wählbar. Die Parteien müssen sich beim Hausverkauf – ob Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder 3 Zimmer Wohnung kaufen Elmshorn auf einen gemeinsamen Notar einigen. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler arbeitet seit Jahren mit verschiedenen Notaren zusammen und empfiehlt gern beiden Parteien einen unabhängigen Notar. Gerade beim Doppelhausverkauf Rellingen und Verkauf Reihenmittelhaus in Halstenbek sollte der Vertrag so einfach wie möglich gehalten werden aber alle notwendigen Formulierungen enthalten.

Die Beurkundung – wir kaufen ein Haus

Während der Beurkundung verliest der Notar allen Beteiligten den Kaufvertrag laut vor. Käufer und Verkäufer der Immobilie Hamburg Eppendorf kriegen hierbei den Vertrag erläutert. Hierbei dürfen beide Parteien Fragen stellen. So können alle Unklarheiten oder Änderungswünsche vor Beurkundung geklärt werden. In der Regel klären der Notar und oder der Immobilienmakler Hamburg bereits am Vertragsentwurf vorab schon die Fragen und Änderungen. Gerade die Paragraphen mit der Absicherung für Verkäufer Immobilie aber auch für die Kaufpreiszahlung durch den Käufer müssen klar sein. Die Beurkundung garantiert so beiden Parteien ein Geschäft Zug um Zug. Der Vertrag wird bei der Beurkundung mit Unterschrift durch Verkäufer Immobilie Halstenbek und Käufer verbindlich, sobald der Notar diese unterschreibt. Käufer und Verkäufer sollten daher nur die Unterschrift leisten, wenn alle Fragen geklärt und vollends geklärt sind. So kann der Grundstückskaufvertrag für alle Parteien nur zur Zufriedenheit führen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Nach der Beurkundung – das liebe Geld oder doch noch mehr?

Nach der Beurkundung muss der Käufer der Immobilie den Kaufpreis auf Aufforderung des Notars zahlen. Davor muss die Lastenfreistellung für die Immobilie gewährleitet sein und der Käufer die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung durch Zahlung der Grunderwerbssteuer nachgewiesen haben.

Es folgt die Übergabe im vertragsgemäßen Zustand. Der Immobilienmakler ist in der Regel dabei und leitet die Übergabe. So werden Zählerstände notiert und letzte Feinheiten geklärt. Mit den Zählerständen meldet sich der Verkäufer der Immobilie bei den zuständigen Behörden ab und der Käufer an. Für Versicherungen gilt ein Sonderkündigungsrecht beim Immobilienverkauf.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Gerade die Beurkundung ist der entscheidende Akt zum erfolgreichen Immobilienverkauf oder Immokauf. Ob Einfamilienhaus Halstenbek oder Doppelhaus Wedel kaufen oder verkaufen – Ihr Mehrwert Makler ImmoNuance hilft Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen. Fragen Sie uns gern – wir helfen Ihnen als Ihr Mehrwert Makler.

Die Immobilienberatung von ImmoNuance ist Ihr Mehrwert – als Makler & Ingenieure sehen wir ein Haus oder eine Wohnung auf zwei Ebenen – die Verkäuferseite aber auch die Baukosntruktion, Umbaupotenzale oder auch energetische Modernisierungen.

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16. November 2013

Notarvertrag – Kauf einer gebrauchten Immobilie in Hamburg

Wer ein gebrauchtes Haus in Halstenbek kauft braucht einen Notarvertrag

Beim Kauf einer Immobilie in Rellingen – egal ob Altbau oder Neubau, egal ob Haus Schenefeld, Wohnung Halstenbek, Loft Eimsbüttel, Altbauvilla Rissen – der Käufer investiert sehr viel Geld. Das ersparte Vermögen wird in die Traumimmobilie gesteckt, aber auch meist ein Darlehn in vielfacher Höhe des Eigengeldes. Käufer und Verkäufer der Immobilie Ellerbek sollen beim Immobilienkauf sachgemäß beraten werden. Um die rechtlichen Risiken zu vermeiden, ist die Mitwirkung eines Notars gesetzlich vorgesehen. Die Immobilie Rissen benötigt einen Notarvertrag, der „notariell beurkundet“ wird. Ein fähiger Immobilienmakler – sie haben ja gerade einen gefunden J – hilft Verkäufer und Käufer beim Hauskauf Schenefeld, dass der Immobilienkauf bzw. Verkauf für beide Seiten ein gutes Geschäft wird. Hierbei müssen alle Beteiligten ihre Hausaufgaben machen – der Immobilienmakler, der Käufer, der Verkäufer und letztendlich der Notar, der das Haus Halstenbek mit dem Notarvertrag beurkundet.

Notarvertrag – der Notar

Bevor der Immobilienkauf Elmshorn mit dem Notarvertrag beurkundet werden kann, bespricht der Notar oder einer seiner Angestellten bzw. der Immobilienmakler ImmoNuance die Wünsche der Käufer und Verkäufer. Ein Notar muss neutral sein! Wenn ein Immobilienmakler die das Haus Schenefeld verkauft, übernimmt dieser meist die Abstimmung für den Notarvertrag. Der Immobilienprofi hat sicherlich kein Jura studiert, aber ein Notarvertrag gerade beim normalen Hauskauf oder Wohnungskauf muss gewisse Formulierungen enthalten, die der Immobilienmakler kennen sollte – ebenso sollte er in seiner Ausbildung eine fundierte Sachkenntnis zum Thema Notarvertrag erhalten haben. Vor dem Notarvertrag überprüft der Notar das Grundbuch. Im Grundbuch z.B. von Pinneberg werden Belastungen rund um das zu verkaufende Grundstück in Pinneberg und damit auch um die Immobilie selbst festgehalten. Diese müssen im Notarvertrag festgehalten werden und vor Übergabe gelöscht werden.

Aufgrund dieser Daten erstellt der Notar den Notarvertrag – bzw. den ersten Entwurf für den Notarvertrag, der dann den Parteien (Käufer, Verkäufer (Immobilienmakler Halstenbek)) zugestellt wird. Der Immobilienmakler Rellingen bzw. der Notar erläutert schon einmal vorab die unterschiedlichen Paragraphen im Kaufvertrag – warum? Sowohl Käufer und Verkäufer einer Immobilie Schenefeld sind meist Laien. In einem Notarvertrag wird „juristisches Deutsch“ verwendet, was doch einer gewissen Gewöhnung bedarf. Es muss so ein Notarvertrag ausgewogen und selbstverständlich sachgerecht vom Notar entworfen werden. Der Notar oder der Immobilienmakler Hamburg wird bei seinen Erläuterungen auch die Rechtsfolgen umfassend und neutral erläutern. Der Notar muss so auch bei dem Notarvertrag darauf achten, dass Käufer oder Verkäufer der Immobilie keine ungesicherten Vorleistungen erbringen – ein Geschäft Zug um Zug soll von statten gehen – abgesichert durch den Notar und den Notarvertrag.

Der Entwurf des Notarvertrages muss ausreichend früh bei den Parteien eingehen, damit diese Zeit haben Fragen im Vorfeld zu klären. Ein neues Gerichtsurteil setzt diese Frist auf zwei Wochen zwischen Unternehmer und Käufer – bei Privatpersonen gilt dieses noch nicht.

Notarvertrag – die Beurkundung

Der Notar verliest bei der Beurkundung den Notarvertrag laut vor. Es soll so gewährleitet werden, dass beide Vertragsparteien so garantiert alle Vereinbarungen selbst hören und auch wahrnehmen. Dieses ist ein Muss! – der Notarvertrag muss zwingend laut vorgelesen werden und es kann nicht darauf verzichtet werden – auch zwischen Angehörigen. Wie bereits am Anfang gesagt werden hier erhebliche finanzielle Summen bewegt. Die Nichteinhaltung des Verlesens des Notarvertrags führt zur Unwirksamkeit. Der Notar erläutert hierbei rechtliche Inhalte und ergänzt bzw. streicht etwaige Änderungen oder Ergänzungen. So sorgt der Notar für einen wirksamen Notarvertrag beim Immobilienkauf Halstenbek bzw. Immobilienverkauf Schenefeld zwischen Käufer und Verkäufer. Auch wird die Courtage des Maklers im Notarvertrag geregelt oder Ausführungsvollmachten für die weiter Abwicklung festgelegt. Beim Verlesen des Notarvertrags haben alle Beteiligten das Recht Fragen zu stellen. Der Notar muss diese erläutern. Nur so kann sichergestellt werden, dass sowohl Käufer der Immobilie Hamburg als auch Verkäufer die rechtliche Tragweite erkennen und verstehen und beide den Notarvertrag am Ende der Beurkundung unterzeichnen. Wenn der Notar und der Immobilienmakler gute Arbeit im Vorwege geleistet haben, begrenzen die Fragen sich auf ein Minimum. Eine normale Verlesung eines Notarvertrags dauert bei einem Hauskauf Pinneberg oder Wohnungskauf Schenefeld ungefähr eine Stunde mit Erläuterungen. Bei größeren Projekten wie Mehrfamilienhausanlagen, Kapitalanlagen Hamburg oder Gewerbeobjekten kann sich dieses natürlich verlängern.

Notarvertrag – es geht noch weiter

Der Notar kümmert sich nach der Beurkundung um die Eintragung einer sogenannten Vormerkung. Hierbei reserviert er sozusagen das Grundstück und damit die Immobilie Schenefeld für den Käufer im Grundbuch. Das Recht hierzu stammt aus dem Notarvertrag selbst. So ist für jedermann bereits vor Eigentumsübergang ersichtlich, dass das Grundstück und die Immobilie Wedel bei regulärer Kaufpreiszahlung in neues Eigentum übergehen soll. Der Notar sorgt so bei der Abwicklung des Notarvertrags für rechtsicheren und lastenfreien Erwerb der Immobilie Halstenbek durch den Käufer. Hierzu werden alle möglichen Unterlagen benötigt. Diese kann er mithilfe des Notarvertrags besorgen. Unter anderem ist dieses die Bescheinigung der Gemeinde oder Stadt auf Vorkaufsrecht, Löschung der eingetragenen Grundpfandrechte, usw..

Der Notar muss auch den Notarvertrag oder die Beurkundung an das zuständige Finanzamt melden. So kann dem Käufer der Grunderwerbssteuerbescheid zugestellt werden und er die Gebühren bezahlen. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird dem Notar nach Zahlung zugestellt. Dieses ist für die Umschreibung wie im Notarvertrag vereinbart unerlässlich. Zudem ermöglicht der Notarvertrag den Notar, dass er Grundpfandrechte für den Käufer der Immobilie Rellingen eintragen kann – diese werden benötigt, dass der Käufer auch den Kaufpreis finanzieren kann. Die finanzierende Bank sichert sich so ab und wird durch den Notar im Grundbuch eingetragen. Hierbei sollte der Käufer der Immobilie Rissen bereits vor Beurkundung oder spätestens zur Beurkundung alle erforderlichen Unterlagen zukommen lassen. So kann die Bestellung direkt nach der Unterzeichnung des eigentlichen Notarvertrag stattfinden. Verzögerungen in der Kaufabwicklung für die Immobilie Halstenbek können so vermieden werden.

Notarvertrag – Kaufpreiszahlung

Wie im Notarvertrag festgehalten sorgt der Notar auch dafür, dass der Käufer der Immobilie Schenefeld den Kaufpreis erst zahlen muss, wenn alle für den Grundstückserwerb notwenigen Formalitäten vollends durchgeführt wurden. Sodann teilt der Notar dem Käufer der Immobilie Elmshorn die Fälligkeit für die Kaufpreiszahlung mit. Wenn die Unbedenklichkeitsbescheinigung durch das Finanzamt vorliegt und der Verkäufer den Kaufpreis erhalten hat beantragt der Notar die Umschreibung im Grundbuch. Zudem kann die Übergabe erfolgen, die in der Regel mit dem Immobilienmakler gemacht wird. Hierbei wird das Haus Elmshorn oder die Wohnung Rellingen in vertragsgemäßen Zustand übergeben. Am Schluss überprüft der Notar noch einmal die sogenannte Eintragungsmitteilung durch das Grundbuchamt. Hierbei muss er besonders darauf achten, dass nach dem Notarvertrag keine Eintragungen erfolgt sind, die mit dem Käufer nicht abgesprochen waren und eventuell die Rechte des Käufers der Immobilie Hamburg Othmarschen beeinflussen könnten.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung und Kaufberatung – als Immobilienprofi ist jeder Notarvertrag immer wieder spannend. Der Käufer hat das Recht, den Notar zu wählen. Fragen Sie gern uns. Wir waren schon bei den verschiedensten Notaren in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland und empfehlen gern verschieden Notare, so dass Ihr Notarvertrag ein voller Erfolg wird und Ihrem Immobilienkauf Hamburg bzw. Verkauf Kreis Pinneberg nichts im Wege steht. Ob Hausverkauf Ellerbek, Wohnungsverkauf Hamburg oder Altbauvilla verkaufen in Rellingen. ImmoNuane – Ihr Mehrwert Makler.

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23. Oktober 2013

Kaufvertrag Immo – Haus oder Wohnung kaufen – die Beurkundung

Kaufvertrag Immo – der Kaufvertrag oder auch Beurkundung beim Hauskauf

Der Kaufvertrag Immo ist vor der Übergabe der letzte Schritt zu ihrem Eigenheim. Doch ist dies ein großer Schritt, der mit einer immensen Investition verbunden ist. Nehmen sie sich daher ausreichend Zeit, den Kaufvertrag Immo im Vorfeld zu überprüfen und gehen sie mit viel Sorgfalt vor, denn nur so, schützen sie sich letzten Endes vor bösen Überraschungen.

Kaufvertrag Immo – warum Notar

Eine Immobilie wechselt nur dann rechtskräftig den Eigentümer, wenn der Kaufvertrag Immo vom Notar beglaubigt wurde, und beide, sowohl Käufer, als auch Verkäufer, den Kaufvertag Immo unterzeichnet haben. Dieses gilt für alle Geschäfte rund um Immobilien – ob Kauf Wohnung oder Kauf Haus oder Kauf Baugrundstück ist hierbei nicht maßgebend. So sollte schon einmal im Voraus, genug Zeit gegeben sein, um den Kaufvertrag Immo gründlich lesen zu können, damit auftretende Fragen geklärt werden können.

Doch was beinhaltet ein Kaufvertrag Immo alles für Informationen?

Drei Angaben, werden sie in einem Kaufvertrag Immo immer nachlesen können: Angaben zu den Grundbesitzern, die Grundschulden, die im Grundbuch vermerkt sind und das etwaige Pfandrecht Dritter. Wenn es nicht nur einen Käufer gibt, sondern mehrere, müssen die jeweiligen Anteile an der Immobilie, im Kaufvertag Immo aufgenommen werden – meistens bei Ehepartner 50/50 aber auch Abweichungen sind gängig. Sämtliche Informationen über die Immobilie, ihre Lage und die Innenausstattung, können ebenfalls im Kaufvertrag Immo vermerkt und genau beschrieben. Jedoch auch beschreibende Unterlagen, wie Baupläne, gehören zu den Anlagen, eines Kaufvertrages. Bei gebrauchten Immobilien gilt in der Regel – gekauft wie besehen – wie bei einem Autokauf werden nur Arglist und Mängel wie Hausbock oder Hausschwamm ausgeschlossen. Daher bieten Sachverständiger oder Gutachter Kaufberatungen an – als Immobilienmakler und Ingenieure können wir Leistungen wie Thermografie oder Blower Door Test aber auch qualifizierte Bauüberwachung oder die Kaufberatung beim Immokauf gewährleisten.

Achten sie darauf, unabhängig davon, ob sie Käufer oder Verkäufer der Immobilie sind, dass der genaue Kaufpreis und das Fälligkeitsdatum, sowie der Übergabezeitpunkt, genauestens aufgezeigt sind. So kann zum Beispiel, bei nicht eingehaltenem Übergabetermin, eine Vertragsstraffe geltend gemacht werden. Hierbei dient der Basiszins als Grundlage für die Berechnung.

Kaufvertrag Immo – der Notar

Der Notar, kann in diesem Fall, auch als Treuhänder fungieren. Er kann die eingezahlte Geldsumme, des Käufers, über ein Anderkonto, an den Verkäufer transferieren. Jedoch nur, wenn der Verkäufer auch die versprochenen, im Kaufvertrag Immo festgehaltenen Leistungen erbringt. Dies bringt dem Verkäufer Gewissheit, dass die Kaufsumme auch wirklich zur Verfügung steht. Der lastenfreie Übergang auf den Käufer der Immobilie muss gewährleistet sein.

Wichtig ist auch, dass Sie sich nicht unter Zeitdruck stellen lassen. Wenn sie sich bei einer Sache nicht ganz sicher sind, oder etwas nicht verstehen, ziehen sie sich lieber für solch einen Fall einen Anwalt für Baurecht zu Rate. Doch auch im Internet, finden sich zu dem Thema „Kaufvertag Immo“ eine Menge Tipps und Portale, wo sie auch zum Beispiel schon mal in einem Muster Kaufvertrag, gewisse Informationen nachlesen können.

Die Sprache in einem Kaufvertrag Immo ist anders. Dieses „Juristendeutsch“ ist sehr schwere Kost und wenn man noch nie etwas mit einem Kaufvertrag Immo für eine Immobilie oder einer Beurkundung zu tun hatte mag vieles unklar sein. von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler erläutert gern Ihnen als Käufer einer Immobilie aber auch als Verkäufer einer Immobilie den Kaufvertrag Immo und klärt Ihre Fragen.

Oftmals sind auch kleine Zusatzvereinbarungen zu empfehlen. Ein guter Kaufvertrag hat die notwendigsten Formulierungen.

So ist der Notar neutral – er muss neutral sein – jede Beurkundung bei einem Kaufertrag Immo für Grundstücke, ein Haus oder eine Eigentumswohnung erfordert diese notarielle Beglaubigung – so sieht es das BGB vor. Der Notar hat hierbei die Aufgabe eines Mittlers – er muss alle Vertragsparteien bei einem Kaufvertrag über Risiken aufklären und neutral abwickeln. So darf er z.B. in diesem speziellen Fall keine der Parteien juristisch beraten haben.

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Mehr zu dem Kaufvertrag Immo finden Sie auch unter: https://von-stosch.de/kaufvertrag-gekauft-wie-besehen/

von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg