Grundstück Kaufen Verkaufen Halstenbek, Schenefeld, Rellingen, Hamburg, St. Peter-Ording

Baugrundstück finden, auf dem man bauen kann, ob Grundstück Halstenbek, Schenefeld, Rellingen oder Hamburg . Ihr Lebensmittelpunkt, Ihr Zuhause wird mit der Wahl des Grundstückes bestimmt – für die nächsten Jahre oder Ihr ganzes Leben. Daher sollten Sie bei der Wahl Grundstück sehr sorgfältig vorgehen. Lage, Lage, Lage kommt nicht von ungefähr.

Grundstück

Grundstück – Dinge, auf die man achten sollte

Verkehrsanbindung, Sonnenausrichtung, aber auch die Nachbarschaft oder Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten – aber auch Bebaubarkeit, Hausform oder GRZ bzw. GFZ sind bei der Wahl des Grundstücks wichtig. Sie investieren viel Geld und so sollte sowohl Haus als auch Grundstück zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passen. Gute Lagen sind rar. So werden Sie je nach finanziellen Möglichkeiten meistens nicht an gewissen Kompromissen bereits bei der Grundstückwahl vorbeikommen. Erhebliches Potenzial bietet dabei das Haus selbst – wollen Sie ein Einfamilienhaus oder doch eher ein Doppelhaus oder Reihenhaus. Denn Lage, Lage, Lage sind nicht ohne Grund eines der wichtigsten Kriterien bei der Grundstückwahl – wenn nicht gar der wichtigste Kauf und Verkaufskriterium.

Grundstück – wie viel Fläche brauche ich eigentlich?

Sie stehen vor zwei Entscheidungen – die Lage, Lage, Lage – denn es ist ja nicht unerheblich, ob Ihnen die Stadtnähe wichtig ist, damit Sie z.B. Ihren Arbeitsplatz gut erreichen können oder wie weit Sie bereit sind, jeden Tag zur Arbeit zu fahren. Zudem ändern sich auch Lebensbedürfnisse. Man kauft oder baut ja ein Haus nicht mal so für ein paar Jahre, sondern für ein Leben.

Dann steht noch die Entscheidung an, was Sie bauen wollen. Das Grundstück bestimmt auch die Größe und die Bebauung des Hauses. Ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Reihenhaus soll auf dem Grundstück gebaut werden? Für ein Reihenhaus kommen Sie mit 150-250 m² i.d.R. aus – ein DHH oder EFH fangen bei ca. 300 m² an Grundstücksgröße an. Bei einem DHH oder RHS sind die Nachbarn natürlich mit einzubeziehen. Bei einem Einfamilienhaus haben Sie die höchste Unabhängigkeit, aber bezahlen i.d.R. auch am meisten Geld, da Sie mehr Grundstücksfläche benötigen.

Die Auswahl des Grundstücks

Wie sieht es denn mit der Bebaubarkeit aus? Das Ideal ist Bauland ohne jegliche Einschränkungen in der von Ihnen bevorzugten Lage mit richtiger Sonnenausrichtung. Das ist quasi aber nirgends zu haben. Der Bebauungsplan oder die Nachbarschaftsbebauung geben in der Regel die mögliche Bebauung des Grundstücks vor.

Hinzu kommen weitere Details wie Zustand des Baugrundes? Muss ein Altbestand abgerissen werden oder sind gar Altlasten vorhanden? Sind Baulasten eingetragen, ist Grundwasser oder vergleichbare Hindernisse beim Kauf Grundstück vorhanden? Sind Leitungen– wie Gas, Wasser, Strom vorhanden oder ist das Grundstück überhaupt an die Straße angeschlossen – also voll erschlossen?

Die Mikrolage bestimmt dann weiteres. Wie ist die Infrastruktur des Grundstücks? Geschäfte, Schulen, Dienstleister – ist es für Sie – so weit als möglich – ideal?

Lage Grundstück – Orientierung und Größe

Ein frei stehendes Einfamilienhaus hat bei einer durchschnittlichen GRZ eine Größe zwischen 400 und 800 m² – Das Grundstück sollte möglichst quadratisch / rechteckig sein. Der Sonnenverlauf, aber auch etwaige Verschattungen – und Sonnenausrichtung werden gerade im Zeitalter von Solar und Fotovoltaik immer wichtiger. Apropos, wie energieeffizient darf es denn werden? Auskunft über die Ausrichtung gibt ein Ortstermin bzw. die Flurkarte. Aber auch das Grundbuch ist wichtig beim Kauf Grundstück – Lage, genaue Größe, Eigentümer aber auch Wege oder Benutzungsrechte von Nachbarn oder Gemeinden werden beim Grundbuchamt geführt. Dabei hat die Größe des Grundstücks im Grundbuch keinen öffentlichen Glauben.

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