Eigentumswohnung kaufen – die Finanzierung und die Steuern

Eigentumswohnung kaufen: Vor- und Nachteile sollten bei einem etwaigen Wohnungskauf betrachtet werden. Eine Wohnung zu kaufen kann sich sehr schnell auszahlen. Dabei muss diese Kapitalanlage sicher finanziert werden. Es gibt viele Möglichkeiten – ob Annuitätendarlehen oder die Finanzierung über eine Lebensversicherung oder gar Aktien. Zudem lassen sich mit gewisser Konstellation beim Thema z.B.: energetischen Sanierungen oder denkmalgeschützten Immobilien, durchaus auch Steuern sparen.

So sollte also der Kaufinteressent neben dem Kaufpreis und den anfallenden Nebenkosten, auch die monatlichen Nebenkosten im Blick haben. Was ist mit Instandhaltungsrücklagen oder geplanten Modernisierungen durch die Eigentümergemeinschaft? Hier können beim Eigentumswohnung kaufen solche Kosten, aber auch Kosten für die Hausverwaltung oder für die Pflege des Objektes – Sie leben in einer Eigentümergemeinschaft – sehr zu Buche schlagen und teilweise unkalkulierbare Folgen haben.

Sie möchten eine Wohnung verkaufen – mit von Stosch Immobilien verkaufen aber kaufen Sie auch sicher ihre Traumimmobilie. Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg – Verkauf, Vermietung, Kaufberatung.

Eigentumswohnung kaufen

Eine Eigentumswohnung kaufen – Alternative oder Must-have

Gerade das Wohnen in oder am Rand von Großstädten wie Hamburg dem sogenannten Speckgürtel, wie Wohnung Halstenbek oder Einfamilienhaus Rellingen hat viele Vorteile. Sie haben eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zentralität und trotzdem ruhig mit viel Natur. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Freizeitmöglichkeiten für Kinder sind einige zu nennende Vorteile. Wir als IHR Immobilienmakler packen das in „Lage, Lage, Lage“.

Immobilienpreise Hamburg

Einer der Nachteile in den Großstädten liegt auf der Hand: Der Platz in den Großstädte fehlt – daher sind die Preise gerade in zentralen und sehr guten Lagen exorbitant hoch und für viele einfach nicht bezahltbar. Somit wandern viele Kaufinteressenten ins Umfeld ab – gerade Gemeinden wie der Kreis Pinneberg mit Elmshorn, Halstenbek, Rellingen aber auch Wedel oder Tornesch sind für den Hauskauf aber auch Eigentumswohnung kaufen noch bezahlbar.

Checkliste

Wie ist die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel? – wie kommen Sie am schnellsten zur Arbeit oder ihre Kinder zur Schule. Wer eine Eigentumswohnung kaufen will, sollte sich vorher über die persönlich wichtigen Punkte schlau machen. Täglicher Bedarf? Erreichen Sie von Ihrer Traumimmobilie schnell und einfach die für Sie wichtigsten Geschäfte? Aber doch bitte ausreichend gedämmt! Schallschutz und Wärmeschutz – ist der Verkehrslärm nicht störend in der Wohnung? Wie sind die Nebenkosten für z.B. Heizung? Wie ist die Raumaufteilung? Was steht an Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, wie ist die Gemeinschaft? Hat die Wohnung einen Balkon oder eine Terrasse, gar mit ein wenig Garten.

Eigentumswohnung kaufen – finanzieren statt mieten

Immobilien sind eine sichere Kapitalanlage! Man nennt es nicht umsonst Betongold. Die Eigentumswohnung genau wie das Einfamilienhaus dient der Altersvorsorge. Gerade beim Wohnungskauf sind je nach Finanzierungsmodell die monatlichen Kosten meist nicht viel höher als bei einer vergleichbarer Mietwohnungen. Auch wenn die Wohnung abbezahlt ist, sind die Betriebskosten, mit denen einer Mietwohnung quasi gleich zu setzten. Außer die bei einer Mietwohnung „nicht umlegbare Kosten“ Diese werden bisher vom Vermieter getragen, wenn Sie Eigentümer sind von Ihnen.

Sie bezahlen die Nebenkosten in die eigene Tasche, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen. Hinzu kommt natürlich, dass Sie in der Gestaltung Ihrer Wohnung deutlich freier sind. Veränderungen der Fassade sind in der Regel Gemeinschaftseigentum und müssen mit der Wohnungseigentümergemeinschaft abgestimmt werden. In der Wohnung können Sie aber quasi frei Umbauen, Streichen oder Tapezieren – und das jederzeit ohne Einschränkungen.

Die Wohnung als Ihre Vorsorge

Was als Erstes? Genau, eine Wohnung muss am Ende des Tages finanziert werden. Das heißt – vor dem „Eigentumswohnung kaufen“ erst die eigene finanzielle Situation überprüfen. Mit einem Bankberater oder auch kompetenten Immobilienmakler erhält man einen umfassenden Überblick über Möglichkeiten und den preislichen Rahmen für die zukünftige Traumwohnung.  Eigentumswohnung kaufen, aber sicher. So können Sie mit der Suche nach Ihrem neuen Zuhause beginnen. Dabei gilt es, als Erstes zu eruieren, welche Lagen, aber auch welche Größe – auch in Bezug auf die monatliche Belastung – in ihren finanziellen Rahmen, aber auch in ihre privaten Bedürfnisse passen. Dabei sollte die Zukunft nicht ganz außer Acht gelassen werden. Was ist mit Kindern oder wenn die Kinder wieder außer Haus sind?

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Eigentumswohnung kaufen – die Besichtigung

Bei den Besichtigungen empfiehlt es sich, mindestens zwei Besichtigungen vorzunehmen – und das nach Möglichkeit auch nicht allein. Für den ersten Eindruck reicht es vollkommen allein eine Besichtigung durchzuführen – wenn die Wohnung gefällt, sollte bei einer Zweitbesichtigung unbedingt einen Immobiliensachverständigen anwesend sein oder jemand aus dem Bekanntenkreis, der schon mehr Erfahrung auf dem Markt Eigentumswohnung kaufen hat. Bei der Besichtigung sollte nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das nächste Umfeld, die Fassade, der Garten, Gemeinschaftsflächen oder der Keller unter die Lupe genommen werden. Beim Thema Eigentumswohnung kaufen – ja, ein Sachverständiger kostet etwas Geld – doch wir reden über erhebliche Werte beim Eigentumswohnung kaufen. So lassen sich Kosten durch unbemerkte Mängel relativ sicher ausschließen, die sonst unbemerkt geblieben wären und ggf. sehr hohe, unkalkulierbare Kosten produziert hätten.

Auch sollte auf einen guten zukünftigen Wiederverkaufswert bzw. gute Vermietbarkeit geachtet werden. Warum das beim Eigentumswohnung kaufen, die Sie ja nur rein selbst nutzen wollen? Lebensumstände können sich ändern! So mag es nicht unbedingt passieren – nur wenn Sie dann müssen, ist es schlauer auch auf diesen Punkt beim Eigentumswohnung kaufen vorher geachtet zu haben.

Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien hilft Ihnen beim Thema Immobilien kaufen,   mit unserer Kaufberatung oder durch unser Partnerunternehmen vs Ing bieten wir auch neue Verfahren wie die Thermografie oder Blower Door Messung an. Selbstverständlich verkaufen wir auch Ihre Wohnung oder Ihr Einfamilienhaus als Immobilienmakler. Rufen Sie uns an – wir helfen, wenn es um Immobilien geht. www.von-stosch.de