Kategorie: Allgemein

30. August 2023

Immobilienmediator : Was macht der eigentlich?

Was macht eigentlich ein Immobilienmediator?

Die Immobilienbranche beinhaltet ein sehr hohes Konfliktpotenzial. Nicht nur hohe Risiken und finanzielle Werte können in dieser Branche Konflikte auslösen, sondern auch die Verkäufer und Käufer selbst. Ein Immobilienmediator ist dazu da, Streit zwischen zwei Parteien durch Lösung des Konfliktes frühzeitig zu beenden. Bevor ein langwieriges und teures Gerichtsverfahren angestrebt wird, kann er in vielen Fällen schlichten.

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Was sind die Aufgaben eines Immobilienmediators?

Ein Immobilienmediator ist durch seine Ausbildung und die Kenntnisse der Branche befähigt, Streitfälle unparteiisch und aufgrund der Faktenlage zu beurteilen. Einen Streitfall zwischen dem Verkäufer und dem Käufer kann er ordnen und so zur Lösung des Konfliktes beitragen. Selbstverständlich haben die streitenden Parteien in eigener Verantwortung zu handeln, doch der Immobilienmediator als Unbeteiligter kann zur Lösung des Konfliktes neutral beitragen.

Was sind die Vorteile einer Immobilienmediation?

In den meisten Fällen lässt sich ein Gang zum Gericht durch einen Mediator vermeiden. Die Vorteile einer Mediation sind nicht nur zeitsparend und kostengünstig, sondern eine selbst erarbeitete Lösung ist immer besser anerkannt als eine Lösung von Gerichts wegen. Ein weiterer Vorteil ist es, dass durch eine Mediation und die Lösung des Problems nicht nur die Kommunikation verbessert wird, sondern auch die geschäftlichen Beziehungen verbessert werden. Mittels eines Immobilienmediators können Geschäfte positiv erledigt werden.

Die Vorteile kurz zusammengefasst:

Zeitersparnis durch eine Konfliktlösung
Einsparung der Kosten für Anwälte und Gericht
gemeinsame Lösung des Problems durch die Konfliktparteien
Streitbeilegung und weitere Verhandlungen
schnellerer Verkauf der Immobilie

Wann wird ein Immobilienmediator benötigt?

Ein Immobilienmediator wird meistens dann benötigt, wenn es Streit um eine Immobilie gibt.

Streitigkeiten betreffend Immobilien sind in diesen Fällen sehr häufig:

bei Scheidungen
bei Streitigkeiten unter Erben
Streitigkeiten um eine Immobilie
bei der Trennung vom Lebenspartner
Streit zwischen Verkäufer und Käufer
die Nachfolge in einem Unternehmen
Streitigkeiten mit der Eigentümergesellschaft
Streit bei Unstimmigkeiten des Kaufpreises

Mit der Immobilienmediation wird außerdem verhindert, dass Immobilien zu lange leer stehen oder eine Zwangsvollstreckung kann damit vermieden werden. Gerade dann, wenn es um eine Erbschaft geht, sind Streitigkeiten oft vorprogrammiert. Schon alleine die Frage, was mit der geerbten Immobilie geschehen soll, ist einer der größten Faktoren für einen Familienstreit. Rund um eine geerbte Immobilie gibt es viele Fragen zu klären. Nur in den wenigsten Fällen sind alle Beteiligten einer Meinung, um das Erbe stressfrei abzuarbeiten. Florian von Stosch berät Sie gerne in Erbfällen und in anderen Streitfällen. Insbesondere emotionale Werte stecken in einer Erbimmobilie, dessen ist sich auch Herr von Stosch bewusst und geht mit entsprechender Feinfühligkeit vor.

Handelt es sich um eine Unternehmensnachfolge, ergibt es Sinn, den Immobilienmediator hinzuzuziehen. Viel zu oft wird vergessen, alle wichtigen Punkte im Falle der Unternehmensnachfolge festzulegen.

In den meisten Fällen wird zwar daran gedacht, doch zur Umsetzung kommt es aus diversen Gründen nicht. Niemand kann in die Zukunft blicken und gerade Unfälle oder schwere Erkrankungen können innerhalb kurzer Zeit auftreten. Wird keine Unternehmensnachfolge festgesetzt, dann kann es auch hier zu Konflikten innerhalb der Familie kommen. In nicht zu wenigen Fällen kommt es dadurch zum Verkauf des Unternehmens. Dies sollte jedoch gut überlegt werden und mit der Hilfe eines Immobilienmediators vermieden werden. Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen. www.von-stosch.de

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18. August 2023

Fehler beim Immobilienverkauf

10 häufige Fehler beim Immobilienverkauf

Fehler beim Immobilienverkauf? Ja, die gibt es. Diese sollten aber so weit wie möglich vermieden werden. Fehler kosten Geld und Zeit und können viel, viel Ärger machen. Immer wieder erleben wir Menschen (oder auch leider Kollegen), die Fehler beim Immobilienverkauf machen. Daher haben wir hier mal eine kleine Liste zusammengestellt, mit den quasi „Best-of“.

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Erst die Hausaufgaben, dann die Werbung

Strategie und Planung gehören mit zum Immobilienverkauf. Das heißt, die Verkaufsunterlagen, aber auch die Fotos sollten alle im Kasten sein. Ein Jobwechsel steht an, eine Trennung und mal eben schnell zwischen Tür und Angel das Haus verkaufen? Das funktioniert in den seltensten Fällen. Sie sollten als Verkäufer nicht zu ungeduldig sein. Die gute Vorbereitung ist Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

Die liebe Bank

Kann manchmal gar nicht so einfach sein. Was ist mit Ihrem bestehenden Kredit? Wird eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig? Lesen Sie das Kleingedruckte in Ihrem Vertrag. Es kann Sie viel Geld kosten, wenn Sie dieses erst nach dem Verkauf Ihrer Immobilie feststellen.

Fehler beim Immobilienverkauf – Angebot und Nachfrage und nicht Ihr Preis

Was der Verkäufer haben will, ist manchmal vorab schon zum Scheitern verurteilt. Sie können Ihren Preis verlangen, aber Sie haben nicht die Kontrolle über den Verkaufspreis: Das macht der Markt. Die Realität des Marktes holt Verkäufer schnell wieder ein. Als Grundlage für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf steht die Bewertung der Immobilie. Damit ist gerade in der heutigen Zeit kein Online-Orakel gemeint. Fundiert und fachgerecht muss ein Haus oder eine Wohnung vorab bewertet werden.

Der Makler macht das schon – Fehler beim Immobilienverkauf

Wie bei einem guten Rotwein oder überall im Leben gilt: Makler ist nicht gleich Makler. Hole Sie Erkundigungen über die Arbeitsweise oder auch Referenzen ein. Lassen Sie sich in Ruhe erklären, wie der Immobilienmakler vorgehe. Wie bearbeitet er ggf. den Grundriss, was für eine Ausrüstung benutzt er für die Fotos – lassen Sie sich ein Beispiel Exposé zeigen und lernen Sie ihn oder sie persönlich kennen. Wir reden über viel zu viel Geld, um auf einen Glücksritter zu setzen. Fehler beim Immobilienverkauf? Aber nicht mit uns! www.von-stosch.de

Fotos und Rundgang

Bilder sprechen mehr als 1000 Worte. In ein Exposé und in die Anzeige gehören gut gemachte Fotos! Sie wollen die Realität zeigen, ohne das Haus schlecht zu machen. Die Immobilie muss ins beste Licht gerückt werden. Ein paar Handyfotos reichen da nicht aus. Ein gutes Weitwinkelobjektiv eignet sich am besten für Immobilienfotos. Mangelnde Qualität bei den Fotos kann bereits viele Interessenten abschrecken.

Fehler beim Immobilienverkauf – Sind Sie erreichbar?

Dieses wird wohl am meisten unterschätzt: die Erreichbarkeit. Immobilienverkauf heißt erreichbar zu sein, per Mail und per Telefon. Ständige Erreichbarkeit und Zeit für vertiefende Gespräche sind wichtig, um Kunden für Ihre Immobilie zu begeistern. Alles mal ebenso funktioniert nicht.

Emotionen

Sie sind emotional als Verkäufer an Ihr Haus gebunden? Wenn Sie sich zum Verkauf entscheiden, haben Sie ein Stück „Ware“ zu verkaufen. Hier haben Emotionen, wenn Sie den Verkauf selbst durchführen, nicht viel verloren. Seien Sie sich dessen bewusst. Es ist eine der größten Herausforderungen, den gerade ältere Verkäufer ausgesetzt sind. Lassen Sie den Profi übernehmen, wenn Sie merke, dass Ihnen der Verkauf schwerfällt.

Lustige Angaben zu Wohnfläche oder Grundstücksgröße – Fehler beim Immobilienverkauf

Kein Runden, kein Beschönen, Wohnfläche ist Wohnfläche – Nutzfläche gehört nicht dazu! Nachträglich können sonst die Käufer den Preis mindern oder ggf. vom Kaufvertrag zurücktreten. Und wer verliert nicht das Vertrauen, wenn er auf einmal feststellt, dass die angegebenen Quadratmeter nicht stimmen? Sie wolle auch wissen, wie viel PS Ihr Auto hat, oder wie viel Liter es auf 100 KM verbraucht.

Fehler beim Immobilienverkauf – Besichtigungszeiten

Sie müssen doch arbeiten? Und wollen das Wochenende freihaben? Fehler beim Immobilienverkauf sind auch schlechte Besichtigungszeiten. Ähnlich der Erreichbarkeit haben Sie möglichst immer zur Verfügung zu stehen. Zudem sollten Sie sich auch an die optimalen Besichtigungszeiten halten, die Ihre Immobilie Ihnen vorgibt. Es gilt also vorher darüber nachzudenken, wann dieses am besten ist und sich Zeit freizuschaufeln.

Fehler beim Immobilienverkauf Mängel verschweigen

Keine gute Idee. Lassen Sie das! Pfui! Es ist dringendst davon abzuraten, Mängel zu vertuschen! Es lohnt sich nie. Der Zeitpunkt, wann diese Probleme angesprochen werden ist wichtig, aber sie müssen angesprochen werden. Stellen Sie sich vor, Sie verschweigen Mängel und Ihr Interessent – das ist heute üblich – bringt einen Sachverständigen mit, der dann die verschwiegenen Mängel festgestellt – die Preisverhandlungen gehen definitiv in Richtung Käufer. Das gilt leider auch für nicht bekannte Mängel. Beim Verkauf geht es darum, eine Ware für einen gewissen Preis zu verkaufen. Ist die Ware „schadhaft“ schlägt sich das im Preis nieder. Es sollte aber vorher entsprechend bepreist werden.

Sie haben Fragen zu: Fehler beim Immobilienverkauf? Rufen Sie uns gerne an.

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16. August 2023

Rellingen

Rellingen, eine sehr alte Siedlungsstätte, befindet sich im Kreis Pinneberg. Rellingen wurde im Jahre 1140 zum ersten Male aktenkundig erwähnt. Bis heute hat Rellingen viele Sehenswürdigkeiten zu bieten und der Ortskern wurde 1983 neugestaltet. Es entstand dabei eine außergewöhnliche Mischung von ortsüblichen Stil-Häusern und neuen modernen Gebäuden, die den Erfordernissen der Gegenwart entsprechen. Rellingen hat in seinem Erscheinen eine außergewöhnliche und unverwechselbare Ausstrahlung. Daher ist es nicht verwunderlich, dass heute rund 14.700 Einwohner gezählt werden.

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Wohnen und leben in Rellingen

Rellingen hat für seine Einwohner sehr viel zu bieten. Gerade für Familien ist Rellingen ein wunderschöner Ort, der von der Kinderbetreuung bis zur Schulbildung alles bietet, was benötigt wird. In Rellingen besteht eine großartige Infrastruktur, welche für Einwohner jeden Alters Annehmlichkeiten mit sich bringt. Kinder- und Jugendbetreuung, Kultur- und Gesundheitseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, ohne den Ort oder besser die Stadt verlassen zu müssen, finden Sie hier. Ein Ort mit enorm hoher Lebensqualität, daher kein Wunder, dass viele Menschen hier ein neues Zuhause suchen und auch finden. Mit der Hilfe von Florian Von Stosch, Ihrem Immobilienmakler für Rellingen und Umgebung wird die Suche zum Kinderspiel.

Von Stosch Immobilien kann Ihnen immer wieder Objekte für den Kauf oder zur Anmietung präsentieren. Möchten Sie eine Immobilie mieten oder kaufen, steht Ihnen Von Stosch Immobilien gerne zur Seite für Beratung und auch für Auskünfte über den Ort Rellingen. Selbstverständlich ist Florian Von Stosch stets über den aktuellen Marktwert von Immobilien und auch Mietwohnungen informiert und schützt Sie mit seiner Expertise vor Fehlkäufen. Wenn Sie Ihre Immobilie hingegen verkaufen oder vermieten möchten, sind wir ebenfalls gerne behilflich und erledigen alle anfallenden Formalitäten für Sie.

Immobilien verkaufen, vermieten, kaufen oder mieten

Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder mieten, finden Sie gemeinsam mit Herrn Von Stosch die Immobilie, die zu Ihnen passt. Wir unterstützen Sie bei allen Schritten und begleiten Sie auch bei den Besichtigungsterminen. Steht Ihr Haus oder Ihre Wohnung zur Vermietung, können wir Ihnen gerne dabei behilflich sein, eine Anzeige zu schalten und übernehmen für Sie alle Angelegenheiten, bis ihr Immobilie verkauft oder vermietet ist. Von Stosch Immobilien ist auch für Gutachten und Grundstücksbewertungen der richtige Ansprechpartner in Rellingen. Durch unsere Erfahrungswerte und Kontakte können wir Ihre Immobilie fachmännisch bewerben und zum Verkauf bringen.

Kreis Pinneberg – Rellingen

Florian Von Stosch ist ein von der DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien. Die Zuständigkeit erstreckt sich dabei auf den Kreis Pinneberg, Rellingen und auch Halstenbek. Wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht, wird selbstverständlich das Marktumfeld genauestens analysiert, um Ihnen ein detailliertes Verkehrswertgutachten zu erstellen. Dabei können Sie sich auf die langjährige Erfahrung des Maklers verlassen. Ob es sich dabei um Einfamilienhäuser handelt, Villen, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen ist kein Unterschied zu machen. Florian Von Stosch bewertet alles fachgerecht und professionell.

Gerne übernimmt der erfahrene Makler für Sie die Bewerbung und den Verkauf. Dadurch ersparen Sie sich nicht nur Zeit, sondern auch den Stress mit manchen Interessenten. Im Weiteren übernimmt Von Stosch Immobilien jederzeit für Sie alle Angelegenheiten rund um Schenkungen, Erbschaftsangelegenheiten und auch Vermietungen. In Sachen Immobilien ist Florian Von Stosch Ansprechpartner und auch qualifizierter Gutachter, an den Sie sich bedenkenlos wenden können. www.von-stosch.de

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4. August 2023

Geerbte Immobilie verkaufen Haus

Geerbte Immobilie verkaufen Haus – was ist dabei zu beachten

Geerbte Immobilie verkaufen Haus? Immobilie verkaufen? Sie wissen nicht genau, wie Sie den Haus- oder Wohnungsverkauf angehen sollen? Was muss dabei beachtet werden? Was ist alles in der Erbschaftssteuer und wie kann ich ggf. was dabei sparen? Und was ist Spekulationssteuer? Das wollen wir alles in unserer Miniserie „Geerbte Immobilie verkaufen“ betrachten, denn in den meisten Fällen soll die geerbte Immobilie „versilbert“ werden, da die neuen Eigentümer diese nicht selbst nutzen wollen oder auch schon lange selbst Eigentum haben. Steuerliche Regelungen, aber auch die Vermarktung können gerade in solchen Lebenssituationen unüberwindbare Hürden darstellen.

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Der Erbschein

Die Person bzw. die Personen, die auf dem Erbschein aufgeführt sind, weisen sich als rechtmäßige Erben aus. Der Erbschein ist, wird also vorab benötigt, bevor ein geerbtes Haus oder eine geerbte Wohnung verkauft bzw. über diese verfügt werden kann. Der Erbschein muss beim Amtsgericht beantragt werden. Dabei fallen auch Gebühren an, die sich an dem Wert der Erbschaft orientieren. Er berechtigt dann zur Eintragung und Einsichtnahme im Grundbuch z.B. Ein notarielles Testament bietet ebenso die Möglichkeit handlungsfähig zu sein.

Geerbte Immobilie verkaufen Haus? Aber erstmal die Vermögensverhältnisse prüfen

Das Grundbuch gibt Auskunft über etwaige Schulden rund um die Immobilie. Es ist also ein wichtiger Hinweis über bestehende Belastungen oder Hypotheken. Sie müssen dann bei der Bank erfragen, wie hoch diese noch sind. Es gilt also vor Annahme des Erbes zu überprüfen, welche Schulden und welche Werte vorhanden sind. Sie haben eine Frist von 6 Wochen, die Erbschaft auszuschlagen bzw. nicht anzunehmen. Denn nach dieser Frist gehen alle Rechte, aber auch alle Pflichten – auch finanzielle – auf Sie über. Dementsprechend muss in der laufenden Frist beim Nachlassgericht eine entsprechende Erklärung eingehen. Verschaffen Sie sich also rechtzeitig und schnellstmöglich einen Überblick über die Vermögensverhältnisse und Schulden. Sie haften sonst auch für die Schulden mit ihrem eigenen Vermögen. In der Regel sind die Erbimmobilien schuldenfrei oder nur noch sehr gering verschuldet, dass der Vermögenswert die Verbindlichkeiten deutlich übersteigt. Das ist aber keine Garantie!

Sie können als Erbe auch eine sog. Nachlassverwaltung beim Nachlassgericht beantragen. Diese soll bei schwierigen oder unübersichtlichen Nachlassen die Gläubigerbefriedigung sicherstellen und gleichzeitig die Haftung der Erben auf den Nachlass beschränken.

Geerbte Immobilie verkaufen Haus – der Zustand der Immobilie

Immobilien gibt es von bis. Mit Pflegezustand 1 plus, mit Sternchen bis Abrisshaus. Schauen Sie also die Immobilie bzw. Immobilien einmal genau an und überprüfen Sie den Zustand. Wenn lange nicht modernisiert oder renoviert wurde, sollte man genau überlegen, ob man selbst einziehen will. Gerade in der heutigen Zeit mit explodierenden Material- und Lohnkosten im Bausektor kann eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung das Budget schnell an die Grenzen treiben. Hier kann dann der Verkauf Sinn machen. Instandhaltung, Instandsetzung, aber auch Lage, Grundriss, Grundstücksgröße spielen hier eine große Rolle. Auch kann man ggf. gewisse Modernisierungsmaßnahmen durchführen, um so einen höheren Verkaufserlös zu generieren.

Mehr im nächsten Teil unserer Miniserie: „Geerbte Immobilie verkaufen“ – Sie haben Fragen? Melden Sie sich gern bei uns, www.von-stosch.de

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2. August 2023

Was macht eigentlich ein Notar?

Was macht eigentlich ein Notar? Ein Notar übernimmt unzählige Tätigkeiten und Aufgaben, die vielen Menschen nicht in vollem Umfang bekannt sind. Ein Notar vertritt auf einer Seite den Staat und ist somit ein Träger eines öffentlichen Amtes, das der Staat ihm verliehen hat. Für seine Klienten auf der anderen Seite ist der Notar der Vertreter in diversen komplizierten Rechtsangelegenheiten.

Der Notar leistet nicht nur Hilfestellung, sondern ist ebenfalls Vermittler für seine Klienten, dabei ist er immer unparteiisch und verschwiegen. Ein Notar kommt bei Testamenten, Erbverträgen, Eheverträgen und auch Grundstücksgeschäften zum Einsatz. Das Beglaubigen, Beurkunden und Anfertigen von Abschriften fällt ebenfalls in seinen Tätigkeitsbereich. Bei einer enormen Anzahl von rechtsgeschäftlichen Vorgängen ist eine Beurkundung durch einen Notar sogar rechtlich vorgeschrieben. In Schleswig-Holstein darf ein Notar auch Rechtsanwalt sein, in Hamburg ist ein Notar „nur“ Notar.

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Immobiliengeschäfte niemals ohne Notar

Egal ob eine Immobilie verkauft oder gekauft wird, erfolgt das in Deutschland niemals ohne Notar. Der Notar als dritte unparteiische Person stellt sicher, dass alle gesetzlichen Richtlinien in der Gestaltung eines Vertrages und im Ablauf des Handels eingehalten werden. Des Weiteren stellt er sicher, dass alle beteiligten Personen auf der sicheren Seite in puncto Geldangelegenheiten stehen. Ein Notar steht jeder Partei im Handel mit Immobilien unparteiisch beratend bei und überwacht den Vollzug des unterschreibend des Kaufvertrages. Er erstellt den Kaufvertrag nach einem Gespräch, sorgt für die Unterzeichnung und führt die Eintragung im Grundbuch durch.

Ein kurzer Überblick über die Aufgaben des Notars bei Immobiliengeschäften

Erstellen von jeglichen rechtswirksamen Verträgen rund um Immobilien
er erstellt alle Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag
er prüft das Grundbuch
er berät Verkäufer und Käufer über rechtliche Risiken
er übernimmt die Ausstellung, Prüfung, das Vorlesen und Zusendung von Kaufverträgen
er beantwortet Fragen von Käufern und Verkäufern
er überwacht das Unterschreiben von Verträgen
er kann Grundschulden eintragen sowie löschen lassen
er übernimmt das Senden einer Ausfertigung des Kaufvertrages an das Finanzamt betreffend des Grundsteuerbescheides

Was ein Notar bei der Kaufabwicklung von Immobilien nicht macht

den Verkäufer oder den Käufer bevorzugt behandeln oder beraten
den Verkäufer oder Käufer in finanziellen Dingen zu beraten
eigenständig Steuerfragen zu klären, für den Käufer oder den Verkäufer
Einsicht in das Baulastenverzeichnis zu nehmen

Was ein Notar bei der Kaufabwicklung von Immobilien nicht darf

Ohne eine hinlängliche Erklärung die Beurkundung eines Kaufvertrages ablehnen
sich selbst bei Verkauf oder Kauf einer Immobilie beteiligen
bei einem Interessenkonflikt eine Beurkundung durchführen

Wer bestellt einen Notar? Was macht eigentlich ein Notar?

Im Normalfall bestellt der Verkäufer, der Käufer oder Immobilienmakler einen Notar. Die Auswahl des Notars liegt in den meisten Fällen beim Käufer bzw. so ist es meist üblich. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass Käufer und Verkäufer sich vorher absprechen und gemeinsam einen Notar wählen. Es muss nur darauf geachtet werden, dass dieser Notar in diesem Bezirk amtlich tätig ist. Ein Notar darf seinen Amtsbezirk nicht verlassen und der Käufer und Verkäufer müssen in seinem Notariat vor Ort erscheinen. Der Notar führt in seinem Notariat die Beurkundung des Kaufvertrages durch. Deswegen sollte bei der Auswahl des Notars gut überlegt werden und die Anfahrtszeit mit eingeplant werden. Kommt es dazu, dass der Käufer oder der Verkäufer nicht persönlich zur Unterzeichnung vor Ort sind, wird der Beurkundungstermin verschoben. Das bedeutet, dass weitere Kosten für einen neuerlichen Termin zur Beurkundung entstehen. Als Alternative findet hier oft die Fernbeurkundung gewählt. Florian von Stosch berät Sie hier gern bei der Wahl des richtigen Notariats fü Ihre Immobilienangelegenheit. www.von-stosch.de

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31. Juli 2023

Transparenz bei Grundsteuer

Transparenz bei Grundsteuer: Mehrere Bundesländer streben klare Informationen für Bürger an

„Transparenz ist der Schlüssel zu Vertrauen und gerechter Besteuerung.“

Mehrere Bundesländer haben erkannt, wie wichtig es ist, ihren Bürgern klare Informationen über die neue Grundsteuer zu bieten. Neben Hessen setzen auch Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen, Brandenburg und Schleswig-Holstein alles daran, für Transparenz bei der Grundsteuer zu sorgen. Die Bürger sollen erfahren, welcher Hebesatz aufkommensneutral wäre, um eine faire Verteilung der Steuerlast sicherzustellen. Dies berichtete die renommierte „Frankfurter Allgemeine Zeitung“ (FAZ) in ihrer aktuellen Ausgabe.

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Einnahmen sollen stabil bleiben

Ein besonderes Augenmerk liegt dabei darauf, dass die Einnahmen aus der Grundsteuer insgesamt nicht steigen. Die Behörden versichern, dass die Reform so gestaltet wird, dass keine zusätzlichen Belastungen für die Bürger entstehen. Eine Sprecherin des Finanzministeriums in Hannover betonte dies ausdrücklich.

Umfrage zeigt Zustimmung

Laut einer Umfrage der „Frankfurter Allgemeinen Zeitung“ sind alle Bundesländer bestrebt, die Steuerentwicklung transparent zu gestalten. In Nordrhein-Westfalen wird die Oberfinanzdirektion sämtliche Kommunen über den Hebesatz informieren, der zur Aufkommensneutralität in der jeweiligen Kommune führt. Noch einen Schritt weiter geht Niedersachsen, das seine Gemeinden angewiesen hat, neben dem festgesetzten Hebesatz auch den aufkommensneutralen Satz zu veröffentlichen.

Was ist der Hebesatz?

Der Hebesatz ist ein entscheidender Faktor zur Ermittlung bestimmter Steuern. Bei der Grundsteuer kann dieser Satz von Gemeinde zu Gemeinde variieren. Die Bundesregierung plant, diesen Hebesatz so anzupassen, dass die Reform insgesamt keine höheren oder niedrigeren Einnahmen nach sich zieht. Für einzelne Grundstückseigentümer kann sich die Höhe der Grundsteuer dennoch ändern.

Transparenzregister und digitales Verzeichnis

Um diese Transparenz zu gewährleisten, planen die Bundesländer Schleswig-Holstein und Brandenburg die Einführung eines Transparenzregisters bzw. eines öffentlichen digitalen Verzeichnisses. Dadurch können die Gemeinden die Hebesätze für das Jahr 2025 so einstellen, dass die Einnahmen auf dem gleichen Niveau wie vor der Reform bleiben. Potsdam ist bereits in der Vorbereitung für die Umsetzung dieses Verzeichnisses. Die neue Grundsteuer wird schließlich Anfang 2025 in Kraft treten und etwa 36 Millionen neu bewertete Immobilien betreffen.

Kommunale Selbstverwaltung

Das Finanzministerium in Hannover betonte, dass die Entscheidung über die Höhe der Hebesätze weiterhin in der Verantwortung der Kommunen liegt. Die kommunale Selbstverwaltung bleibt somit gewahrt.

Grundsteuer und ihre Bedeutung

Das Aufkommen aus der Grundsteuer, das derzeit etwa 15 Milliarden Euro beträgt, fließt den Kommunen zu. Sie haben die Hoheit über die Festlegung des Hebesatzes und somit über die konkrete Belastung für jeden Einzelnen. Die Grundsteuer betrifft sowohl Eigentümer, die sie direkt zahlen, als auch Mieter, die ihren Teil über die Umlage tragen.

Über von Stosch Immobilien Transparenz bei Grundsteuer

Als Experten für Immobilienfragen und Transparenz bei Grundsteuer steht von Stosch Immobilien, unter der Leitung von Florian von Stosch, seinen Kunden zur Seite. Mit langjähriger Erfahrung und fundiertem Fachwissen in der Immobilienbranche unterstützt das Unternehmen seine Kunden bei sämtlichen Immobilienanliegen. Weitere Informationen finden Sie auf ihrer Website: www.von-stosch.de.

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26. Juli 2023

Studium im Alter

Studium im Alter – Wohlfühlen im Alter

Der Luxus des Lernens – das bietet das Studium im Alter. Wissen schadet nie. Gerade im Ruhestand suchen viele Menschen Beschäftigung oder Veränderung. Warum dann also nicht noch mal die Schulbank drücken? Lassen Sie Ihre alten Hobbys wieder aufleben oder lernen Sie etwas Neues. Die Chance auf den Neuanfang nutzten – warum denn nicht?

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Interessen sind vielfältig – Studium im Alter

Sie interessieren sich für Sprachen oder Geschichte oder wollten schon immer Architektur studieren? Warum denn nicht? Oder Programmieren lernen und beherrschen? Für das Lernen ist es doch nie zu spät. Sie sind im Ruhestand, Ihre Kinder sind groß und Sie haben Zeit sich mit Dingen zu beschäftigen. Machen Sie das, was Sie interessiert. 45 Jahre als Sekretärin und heute dürfen sie entscheiden, was Sie machen wollen. Kurse an der Volkshochschule oder an der Uni oder bei freien Bildungsträgern – warum nicht?

Eigentlich wollte ich …..

Eigentlich wollten Sie immer nach Australien, aber durch Beruf, Kindern, Haushalt, u.v.m. sind Sie nie dazu gekommen. Außerdem ist Ihr Englisch ja nicht so gut. Warum denn nicht einfach lernen? Sie wolle ins Ausland – vielleicht sogar ganz ins Ausland ziehen? Dann lernen Sie doch vorher die Sprache. Oder Sie interessieren sich für Geschichte und ihr bester Freund auch – warum denn nicht was darüber lernen. Früher mussten Sie das lernen, was „brauchbar“ war – heute haben Sie selbst die Wahl.

Studium im Alter – Digitale Welt

Gerade im Zeitalter der digitalen Welt gibt es bereits viele Kurse online. Verschiedenste Lernplattformen machen dieses möglich. Natürlich können Sie sich auch einschreiben. Als Gasthörer sind die Gebühren sehr überschaubar. Obendrein – welcher Leistungsdruck? Den gibt es für Sie nicht. Zudem gibt es spezielle Senioren Studiengänge, falls Sie nicht mit den „jungen Hüpfern“ zusammen studieren wollen. Wenn Sie überlegen, dass etwa ein Drittel der Hochschulen solche speziellen Kurse anbietet, sollte Ihnen das auch sagen: „Sie sind nicht alleine!“

Kein Prüfungsstress

Das Beste ist: Sie lernen für sich. Keine Prüfungen (außer Sie wolle das natürlich). Aber Berufsqualifikation oder Karriereplanung fallen für Sie weg. Es geht darum, auch geistig im Alter fit zu bleiben. Geben Sie ihren grauen Zellen Arbeit. Die geistige Vitalität ist eine große Freiheit im Alter, wie körperliche Fitness.

Studium im Alter – Kontakte

Ob jung oder alt: Sie lernen Menschen kennen, die das gleiche Interesse wie Sie haben. Spannende Kontakte erwarten Sie und das nicht nur beim Professor oder Professorin. Wenn Sie den Seniorenkurs belegen, treffen Sie gleichaltrige, Gleichgesinnte. Auch Lerngruppen kann man im Alter bilden. Am Ende landen Sie noch mit diesen Menschen in einer WG – auch wenn Sie lachen, das ist keine Seltenheit mehr.

Viel Spaß. Wenn Sie dann eine neue Unterkunft suchen oder Ihr Haus verkaufen wollen, da Sie doch ins Ausland wollen, dann stehen wir Ihnen mit unserem Wissen zur Verfügung, www.von-stosch.de

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25. Juli 2023

Demografischer Wandel

Demografischer Wandel: Eine Chance für ländliche Regionen

„Die Zukunft gehört denen, die die Möglichkeiten des demografischen Wandels erkennen.“ – Unbekannt

Der demografische Wandel ist ein entscheidender Faktor, der unsere Gesellschaft und Wirtschaft in den kommenden Jahren maßgeblich beeinflussen wird. Eine neue Studie des renommierten Technologie- und Immobilienunternehmens Prea zeigt auf, dass es für den Wohnungsbau und die Wohnungsinvestitionen in Deutschland von großer Bedeutung ist, den demografischen Wandel regionalisiert zu betrachten. Anhand von Faktoren wie Geburtenrate, Sterberate, Wanderungssaldo und wirtschaftlicher Entwicklung prognostiziert die Studie die Bevölkerungsentwicklung und das Durchschnittsalter in den kommenden Jahrzehnten für alle Landkreise und kreisfreien Städte Deutschlands.

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Demografischer Wandel Dieses berühmte Zitat von Mahatma Gandhi, „Die Zukunft hängt davon ab, was wir heute tun“, könnte kaum passender sein, wenn es um die Herausforderungen des demografischen Wandels auf dem deutschen Wohnungsmarkt geht. AdobeStock_593931382 piai

Demografischer Wandel in ländlichen Regionen

Die Ergebnisse der Studie verdeutlichen, dass sich der demografische Wandel in den nächsten zwei Jahrzehnten insbesondere auf die ländlichen Regionen in Deutschland auswirken wird. In einigen Landkreisen werden Bevölkerungsrückgänge von bis zu 60 Prozent prognostiziert. Besonders betroffen sind die Bundesländer Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Demgegenüber werden die urbanen Zentren, vor allem die Metropolregionen um München, Nürnberg, Berlin, Hamburg und Frankfurt am Main, weiterhin wachsen, angetrieben durch verstärkten Zuzug.

Wachstumsregionen und Bevölkerungsrückgang

Die Studie identifiziert Regensburg, Leipzig und Potsdam als Städte mit besonders hohem und nachhaltigem Wachstum sowie einer vergleichsweise jungen Bevölkerung. Dagegen werden Neuss, Trier und Moers als Standorte mit den größten Bevölkerungsrückgängen und einem steigenden Bedarf an Wohnungen erkannt. Leipzig ragt dabei besonders heraus, da hier ein Bevölkerungsanstieg von über 30 Prozent in den kommenden zwanzig Jahren vorhergesagt wird. Diese Entwicklung wird durch die steigende Bedeutung wissensintensiver Dienstleistungen begünstigt.

Herausforderungen für betroffene Regionen

Der demografische Wandel wird in den betroffenen Regionen zu einem erhöhten Leerstand führen und erfordert eine Anpassung des Immobilienbestandes sowie der städtischen Infrastruktur. Teilweise könnten Ortsteile zurückgebaut oder ganze Siedlungen aufgegeben werden. Die Studie soll Investoren eine klare Orientierung bieten, welche Standorte aufgrund der demografischen Entwicklungen für Wohnungsinvestitionen geeignet sind.

Demografischer Wandel als Chance für ländliche Regionen

Der demografische Wandel birgt auch Chancen für ländliche Regionen, sich dem Bevölkerungsschwund zu stellen. Als Reaktion auf den hohen Nachfragedruck in den wirtschaftlichen Zentren könnten die Kosten für Wohnraum weiter steigen und das Umland der Städte dadurch attraktiver werden. Mit einer gezielten Ausrichtung auf die Bedürfnisse einer älteren Gesellschaft, wie etwa altersgerechte Infrastruktur, könnten diese Regionen von Zuzug und Investitionen profitieren.

Barrierefreiheit als wichtiger Faktor

Der demografische Wandel erhöht den Bedarf an barrierefreien Wohnungen und Einrichtungen. Bis 2035 wird die Versorgungslücke bei barrierefreien Einrichtungen auf rund 2,0 Millionen Wohneinheiten geschätzt. Dabei geht es nicht nur um barrierefreie Wohnungen, sondern auch um eine barrierefreie Gestaltung des öffentlichen Raums, wie den Ausbau des öffentlichen Personennahverkehrs und die Anpassung von Gehwegen.

von Stosch Immobilien: Ihr Partner für zukunftsorientierte Investitionen Demografischer Wandel

In diesem Zusammenhang ist Florian von Stosch, Inhaber von Stosch Immobilien, ein Experte für zukunftsorientierte Immobilieninvestitionen. Als renommiertes Unternehmen im Immobilienmarkt steht von Stosch Immobilien für Kompetenz, Vertrauen und Innovation. Mit einem breiten Portfolio an barrierefreien Wohnungen und einem Fokus auf zukunftsfähige Konzepte ist von Stosch Immobilien der ideale Partner, um von den Chancen des demografischen Wandels zu profitieren.

Besuchen Sie die Website von Stosch Immobilien unter www.von-stosch.de, um mehr über ihre Dienstleistungen und Projekte zu erfahren. Von Stosch Immobilien begleitet Sie auf Ihrem Weg zu einer erfolgreichen und nachhaltigen Immobilieninvestition, egal ob in wachsenden Metropolregionen oder in ländlichen Gebieten mit Potenzial.

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21. Juli 2023

Schönheitsreparaturen

Bunte Farben und Schadensersatz: Welche Regeln gelten bei Schönheitsreparaturen nach dem Mietende?

„In der Vielfalt der Farben liegt die Schönheit des Lebens.“ – Dieses Zitat von Jürgen Becker drückt treffend aus, wie wichtig es ist, sich in den eigenen vier Wänden wohlzufühlen. Doch wenn es um das Ende eines Mietverhältnisses geht, können Meinungsverschiedenheiten über Schönheitsreparaturen zwischen Mieter und Vermieter aufkommen. Bohrlöcher, ausgefallene Wandfarben und andere Renovierungsthemen stehen oft im Mittelpunkt der Diskussion. Doch was gilt es hierbei zu beachten?

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Dunkelblau oder Lila und Sternenhimmel – Maßstab für Schönheitsreparaturen

Die Gerichte haben in verschiedenen Fällen entschieden, dass nicht alles, was einem Mieter gefällt, auch einem Vermieter zusagen muss. So akzeptierte das Landgericht (LG) Krefeld beispielsweise die Übergabe einer Wohnung mit einem auffälligen Sternenhimmel und lila-grüner Bordüre nicht als renoviert. Dem Mieter wurde somit die Pflicht zu Schönheitsreparaturen bei Auszug erlassen. Hingegen stuften das Landgericht (LG) Halle die Wandfarbe Helllila als nicht außergewöhnlich ein und erlaubten dem Mieter, die Wände nach Belieben zu gestalten.

Ungewöhnliche Dekore und Glitzerfarben

Nicht immer sind Glitzerfarben und andere außergewöhnliche Dekore erwünscht. Entscheidet sich ein Mieter dennoch für solche Gestaltungen, müssen sie bei Auszug beseitigt werden. Das Amtsgericht (AG) Paderborn bezeichnete Glitzerfarbe als ungewöhnlich und nicht neutral genug für eine Wohnungsrückgabe. Daher empfahl das Gericht, diese Dekore zu entfernen, um Schadensersatzansprüche zu vermeiden.

Schadensersatz bei nicht rechtzeitig durchgeführten Schönheitsreparaturen

Endet ein Mietverhältnis, bevor die vereinbarten Renovierungsfristen abgelaufen sind oder eine unwirksame Schönheitsreparaturklausel im Mietvertrag steht, ist der Mieter grundsätzlich nicht verpflichtet, Malerarbeiten durchzuführen. Allerdings muss der Mieter Substanzverletzungen, wie Dübellöcher und Farbanstriche, beseitigen und den ursprünglichen Zustand wiederherstellen. Erfolgt dies nicht, kann der Mieter schadensersatzpflichtig werden. So entschied das Landgericht (LG) Wuppertal in einem entsprechenden Fall.

Die Wirksamkeit von Schönheitsreparaturklauseln

Die Übertragung von Schönheitsreparaturen auf Mieter in einem renovierten Zustand der Wohnung kann unwirksam sein, wenn dem Mieter kein finanzieller Ausgleich gewährt wird. Das Landgericht (LG) Berlin hat eine solche Klausel für ungültig erklärt und wies den Anspruch des Vermieters auf Schadensersatz zurück. Zur endgültigen Klärung dieser Frage wurde die Revision zum Bundesgerichtshof (BGH) zugelassen.

Beweislast für renovierungsbedürftigen Zustand

Stellt ein Mieter die Unwirksamkeit einer Schönheitsreparaturklausel aufgrund eines renovierungsbedürftigen Zustands der Wohnung bei Mietbeginn fest, liegt die Beweislast beim Mieter. Das Landgericht (LG) Berlin urteilte, dass der Mieter nachweisen muss, dass eine Renovierungsbedürftigkeit bestand. Kann der Mieter diesen Beweis nicht erbringen, hat dies negative Auswirkungen auf seine Argumentation.

Farbwahl und Einbaumöbel

Mieter haben bei der Wahl der Wandfarbe ein Mitspracherecht, sofern dadurch keine Mehrkosten entstehen oder andere berechtigte Vermieterinteressen dagegensprechen. Das LG Berlin entschied, dass ein Vermieter dezente Farben wählen sollte, wenn er die Wände streicht, um eine Unverträglichkeit mit den Einrichtungsgenständen des Mieters zu vermeiden. Die Richter wiesen darauf hin, dass eine Farbwahl, die den Mieter bei der Rückgabe der Wohnung erwarten würde, angemessen ist.

Allgemeine Informationen zu von Stosch Immobilien Schönheitsreparaturen

Florian von Stosch Immobilien ist ein renommiertes Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung hochwertiger Wohnungen und Häuser spezialisiert hat. Mit langjähriger Erfahrung und fundiertem Fachwissen unterstützt von Stosch Immobilien sowohl Mieter als auch Vermieter bei sämtlichen Belangen rund um das Thema Immobilien. Dabei legt das Unternehmen besonderen Wert auf eine persönliche und professionelle Beratung, um individuelle Bedürfnisse und Anforderungen optimal zu erfüllen.Wenn Sie weitere Informationen zu von Stosch Immobilien oder aktuelle Angebote suchen, besuchen Sie die Website www.von-stosch.de. Dort finden Sie eine Vielzahl attraktiver Immobilienangebote sowie detaillierte Informationen zu den Dienstleistungen und dem Team von Florian von Stosch Immobilien.

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Allgemein

21. Juli 2023

In der Nachbarschaft den richtigen Arzt finden?

In der Nachbarschaft den richtigen Arzt finden? Wohlfühlen im Alter

Im Ruhestand verändert sich auf einmal das Leben eines Menschen. Fragen wie: In der Nachbarschaft den richtigen Arzt finden? Wie komme ich von A nach B oder auch wie meistere ich die Wohnsituation alleine? Das Leben ändert sich. Regelmäßige Arztbesuche sind ab einem gewissen Alter zu empfehlen oder notwendig. Dafür sollte natürlich auch die Arztpraxis in der Nähe zu finden sein und Sie sollten sich da gut aufgehoben fühlen. In der Nachbarschaft den richtigen Arzt finden? Wir haben in diesem Teil unserer Miniserie „Wohlfühlen im Alter“ uns ein paar Gedanken zu dem Thema gemacht.

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In der Nachbarschaft den richtigen Arzt finden? Die Ärztekammer

Hier kann man auf der Suche nach einem Arzt sehr schnell fündig werden. In der Regel wird heute eine Online-Arztsuche bzw. telefonische Beratung durch die Ärztekammer oder die regionalen kassenärztlichen Vereinigungen angeboten. Hier bekommen Sie Informationen zu den Sprechzeiten oder Zusatzleistungen oder der fachlichen Qualifikation des Arztes bzw. ob auch andere Ärzte in der Praxis mit andern Schwerpunkten arbeiten. Online gibt es außerdem sog. Bewertungsportale für Ärzte.

Bewertungsportale für Ärzte

Wie behandelt der Arzt bzw. die Ärzte der Praxis die Patienten zwischenmenschlich und fachlich? Bei der Frage helfen heutzutage sog. Online-Bewertungsportale. Sie wollen ja gern wissen, was der Arzt kann und ob er nett ist. Beispiele für die Portale wären z.B. Arzt-Auskunft.de oder Jameda. Zudem kann man in den Portalen auch Ärzte direkt in der Umgebung suchen. Das geht natürlich auch, wenn Sie bereits durch die Ärztekammer einen Arzt empfohlen bekommen haben und auf Nummer sicher gehen wollen. Google Bewertungen können zudem auch hilfreich sein. Hier sollte man aber auch auf die Qualität der Bewertungen achten. Rezessionen zu dem Arzt geben schnell Aufschluss.

Bewertungen der Portale bei „In der Nachbarschaft den richtigen Arzt finden?“

Manch Ärzte optimieren auch heute online, anderen ist es schlichtweg egal, da sie immer genug zu tun haben. Das hat erstmal nichts mit der Qualität zu tun. Wenn ein Arzt nur sehr wenig Bewertungen gesammelt hat bzw. gar keine und dann eine negative kommt, sieht die Bewertung selbst durchschnittlich sehr schlecht aus. Ein anderer Arzt, der online aktiv ist, kompensiert dieses mit deutlich mehr Bewertungen, da er z.B. eine Agentur im Hintergrund mit der Verwaltung der Bewertungen beauftragt hat. Unzufriedenen Patienten neigen einfach manchmal dazu, ihrem Ärger Raum zu geben, indem sie solche Bewertungen schreiben, Zufriedene halten meist lieber den Mund. Dabei hat der Arzt ggf. nur seine Pflicht getan und vor Risiken gewarnt. Als Sachverständige kennen wir dieses Problem gut: Wenn Sie eine zerstrittene Erbengemeinschaft beraten sollen, wird in der Regel einer oder mehr nicht happy sein. Aber auch zu viel positive Bewertungen können täuschen. Daher ist unsere Empfehlung, dass Sie sich umhören und auf „real Live“ Bewertungen hören. Das kann ihr Nachbar sein oder die beste Freundin oder die Empfehlung des Hausarztes.

Nicht jeder wohnt zentral und Ärzte sind nicht immer „gleich um die Ecke“. Wenn Ihre Versorgung schlecht ist, und Sie deswegen überlegen umzuziehen und Ihr Haus zu verkaufen, beraten wir Sie gern bei Ihrem Vorhaben bzw. den Optionen, www.von-stosch.de