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Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten „Die Kunst des Immobilienkaufs: Klug planen und alle Kosten im Blick behalten“

„Die Planung ist der Schlüssel zum Erfolg.“

Beim Kauf einer Immobilie ist es entscheidend, nicht nur den reinen Kaufpreis zu berücksichtigen, sondern auch die oft übersehenen, aber entscheidenden Kaufnebenkosten sowie die laufenden Hausnebenkosten im Blick zu behalten. Diese können langfristig erheblichen Einfluss auf die finanzielle Situation haben. Ein fundiertes Verständnis der verschiedenen Kostenpositionen ist daher unerlässlich.

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Kaufnebenkosten im Fokus: Die entscheidenden Finanzierungsbausteine

1. Grunderwerbsteuer: Steuern im Fokus behalten

Die Grunderwerbsteuer ist eine wesentliche Komponente der Kaufnebenkosten. In Deutschland variiert sie je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Clevere Gestaltungsmöglichkeiten im Kaufvertrag können versucht werden, um diese Steuerlast zu reduzieren. Jedoch ist hier Vorsicht geboten, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.

2. Notarkosten: Die Bedeutung der rechtlichen Absicherung

Der Notar spielt eine zentrale Rolle im Kaufprozess, indem er den Kaufvertrag beurkundet. Die Notarkosten setzen sich aus verschiedenen Gebühren zusammen, darunter Beurkundungskosten und Auslagen. Diese einmaligen Ausgaben sind entscheidend für die Rechtskonformität des Transaktionsprozesses.

3. Grundbuchkosten: Die Spuren im Grundbuch

Die Grundbuchkosten entstehen durch die Eintragung des neuen Eigentümers. Transparente Absprachen mit dem Notar sind hier wichtig, um die genauen Kosten im Voraus zu klären und mögliche Überraschungen zu vermeiden.

4. Maklerprovision: Verhandlungsgeschick gefragt

Die Maklerprovision ist nicht standardisiert und variiert je nach Region und individueller Vereinbarung. In Deutschland beträgt sie üblicherweise zwischen 3 % und 8 % des Kaufpreises. Verhandlungsmöglichkeiten hinsichtlich Prozentsatzes oder Vergütungsart sollten vor Vertragsunterzeichnung besprochen werden.

5. Finanzierungskosten: Klarheit schaffen

Ein erheblicher Teil der Kaufnebenkosten sind Finanzierungskosten. Hierzu gehören Bearbeitungsgebühren, Zinsen, Gebäudeversicherungen und weitere, je nach Land und Kreditgeber variierende Kosten. Transparente Absprachen mit dem Kreditgeber sind entscheidend, um das Gesamtbudget realistisch zu planen.

Prozentuale Betrachtung: Wie viel machen Nebenkosten aus?

Die Nebenkosten können in Deutschland einen erheblichen Anteil am Gesamtpreis ausmachen. Bei einem Beispielhaus von 300.000 Euro könnten die Nebenkosten etwa 13 % des Gesamtpreises ausmachen. Es ist jedoch ratsam, die spezifischen Prozentsätze für den individuellen Fall zu recherchieren.

Hausnebenkosten im Überblick: Langfristige finanzielle Weitsicht

Die laufenden Hausnebenkosten sind bei der Entscheidung für eine Immobilie von großer Bedeutung. Diese umfassen unter anderem:

1. Grundsteuer: Kommunale Verpflichtung

Die Höhe der Grundsteuer richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem kommunal festgelegten Hebesatz. Dies ist eine kommunale Steuer, die von Grundstückseigentümern zu entrichten ist.

2. Abfallgebühren: Finanzierung der Abfallwirtschaft

Diese Gebühren variieren je nach Abfallentsorgungssystem und können auf Pauschalbasis oder auf Basis des Abfallvolumens berechnet werden.

3. Straßen- und Gehwegreinigung: Sauberkeit hat ihren Preis

Kommunale Dienstleistungen zur Erhaltung von Straßen und Gehwegen können zu weiteren laufenden Kosten führen.

4. Wasser/Abwasser: Die Kosten der Entsorgung

Abwasserkosten basieren oft auf dem realen Wasserverbrauch, können aber auch als feste Gebühren anfallen.

5. Instandhaltungsrücklage: Vorsorge für Reparaturen

Insbesondere in Wohneigentumsgemeinschaften ist die Instandhaltungsrücklage wichtig, um finanzielle Mittel für zukünftige Reparaturen zu sammeln.

6. Weitere Nebenkosten: Die Vielfalt beachten

Zusätzlich zu den genannten Kosten können auch Schornsteinfeger, Heizkosten, Versicherungen und mehr zu den laufenden Ausgaben gehören.

Wie viel kostet ein Haus monatlich an Nebenkosten?

Die geschätzten monatlichen Nebenkosten für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern könnten etwa 580 Euro betragen. Es ist wichtig, konkrete Angebote einzuholen und jährliche Kosten auf monatliche Beträge umzurechnen, um das Budget besser zu planen.

Fazit: Transparenz schafft finanzielle Sicherheit – Kaufnebenkosten

Sowohl beim Kauf als auch während der Nutzung einer Immobilie sind vielfältige Kosten zu beachten. Eine transparente Aufschlüsselung dieser Kosten ist entscheidend, um finanzielle Mehrbelastungen zu vermeiden. Kluge Investoren berücksichtigen daher nicht nur den Kaufpreis, sondern auch sämtliche Neben- und Hausnebenkosten bereits bei der Entscheidung. Eine fundierte Beratung, wie sie beispielsweise von Stosch Immobilien bietet, kann hierbei von unschätzbarem Wert sein.

Erfahren Sie mehr über kluge Investitionen und Immobilienberatung bei von Stosch Immobilien.

Der Maklerauftrag

Der Maklerauftrag

„Die Macht der Exklusivität: Der Makleralleinauftrag im Fokus“

„Exklusivität schafft Vertrauen und bringt Erfolg!“

Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, und immer mehr Eigentümer setzen dabei auf die professionelle Unterstützung von Immobilienmaklern. Hierbei stellt sich die Frage: Sollte man mehrere Makler beauftragen oder lieber auf einen exklusiven Makleralleinauftrag setzen? In diesem Artikel beleuchten wir die Vor- und Nachteile dieser Strategien und zeigen auf, warum Klasse oft mehr bringt als Masse.

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Der Maklerauftrag Standardlizenz AdobeStock_638607883 Romana

Mehrere Makler – Ein riskanter Weg

Die Annahme, dass der Einsatz mehrerer Makler den Verkauf beschleunigt, erweist sich in der Realität oft als Trugschluss. Die Vielzahl an Angeboten erzeugt Misstrauen bei potenziellen Käufern, da sie vermuten könnten, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt. Eine diffus verteilte Verantwortlichkeit und mögliche Unstimmigkeiten bei Preisangaben mindern das Vertrauen zusätzlich. Die Suche nach detaillierten Informationen gestaltet sich schwierig, und letztendlich leidet die Qualität der Vermarktung.

Der Makleralleinauftrag – Qualität vor Quantität

Ein Makleralleinauftrag hingegen setzt auf Professionalität und Seriosität. Der Immobilienbesitzer vertraut dabei auf die Expertise eines einzigen Maklers, der sich voll und ganz auf die Vermarktung konzentriert. Diese exklusive Partnerschaft bietet klare Vorteile: Der Makler investiert seine gesamte Kompetenz, um die Immobilie bestmöglich zu präsentieren und in kürzester Zeit zu verkaufen.

Die Vorteile im Überblick

  • Klare Fokussierung: Der Makler setzt sich intensiv für den Verkauf ein, da seine Provision vom Erfolg abhängt.
  • Transparente Provisionsregelung: Die Höhe der Provision ist vor Vertragsabschluss festgelegt, was für beide Parteien Sicherheit bedeutet.
  • Alleiniger Ansprechpartner: Der Makler ist der einzige Vermittler, was zu effizienteren Kommunikationswegen führt.
  • Mögliche Unterbeauftragung: Durch eine Klausel können auch Kollegen in den Verkaufsprozess einbezogen werden.

Zeitliche Begrenzung und Aufwandsentschädigung

Es ist wichtig zu erwähnen, dass ein Makleralleinauftrag zeitlich begrenzt ist, üblicherweise auf sechs Monate. Sollte in dieser Periode kein Verkauf zustande kommen, erhält der Makler dennoch eine vorab vereinbarte Aufwandsentschädigung. Diese Regelungen sollten im Vertrag klar definiert sein, um mögliche Missverständnisse zu vermeiden.

Fazit: Qualität zahlt sich aus – Der Maklerauftrag

Für Immobilienbesitzer, die eine stressfreie und effektive Verkaufserfahrung suchen, ist der Makleralleinauftrag eine erstklassige Wahl. Vertrauen Sie auf die Marktkenntnis und Erfahrung eines Profis wie Florian von Stosch von Stosch Immobilien. Mit einer klaren, vertraglichen Vereinbarung minimieren Sie Risiken und maximieren den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs. Für weitere Informationen und Beratung besuchen Sie www.von-stosch.de.

Florian von Stosch ist Inhaber von Stosch Immobilien, einem renommierten Unternehmen, das sich auf die professionelle Vermarktung von Immobilien spezialisiert hat. Mit fundierter Marktkenntnis und exzellentem Service unterstützt er Eigentümer dabei, ihre Immobilien erfolgreich zu verkaufen und zu vermieten.

Virtuelle Besichtigung

Virtuelle Besichtigung, die digitale Erlebniswelt für Ihren Interessenten

Virtuelle Besichtigung oder die Virtual Reality oder der 360 Grad Rundgang sind in vielen Lebensbereichen verbreitet. Die Technik ist für die „Jungen“ Käufer quasi selbstredend. In der Immobilienvermarktung ist daher die virtuelle Besichtigung zwingend notwendig geworden, da der Kunde – Ihr Käufer – sie erwartet und nutzt. Diese zusätzliche Erlebnisdimension in Form des 360-Grad-Rundgangs ermöglicht völlig neue Möglichkeiten.

Virtuelle Besichtgung Standardlizenz AdobeStock_566350891 Fox_Dsign

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Virtuelle Besichtigung – neue Möglichkeiten

Natürlich sollte die klassische Begehung nach wie vor nicht fehlen, aber! Die virtuelle Besichtigung ermöglicht bereits, vor der vor Ort Besichtigungen zu klären ob eine Immobilie infrage kommt oder nicht und nach der vor Ort Besichtigung die Immobilie und die Eindrücke Revue passieren zu lassen. Dieses ergänzende innovative Element ermöglicht es Ihnen, als Eigentümer ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept zu erstellen. Sie ermöglichen den Kauf- oder auch Mietinteressenten vorab, zeitsparend und unkompliziert – und natürlich umweltschonend – den ersten Eindruck für Ihre Immobilie zu gewinnen. Dabei ist natürlich Professionalität wie bei der Fotografie gefragt. Ein schlechter Rundgang kann ebenso abschreckend sein, wie schlechte Fotos. Da das nicht das Ziel in der Vermarktung ist, heißt es hier auf Profi setzen.

24/7 Virtuelle Besichtigung

Die Vorteile sind vielschichtig bei den virtuellen Rundgängen. Hier mal einige zusammengefasst:

Weniger Zeitaufwand

Im Gegensatz zur Live-Begehung kann man mit den Zugangsdaten 24/7 auf die Virtuelle Besichtigung zugreifen. Das heißt keine Planung, aber auch Terminvergabe ist deutlich einfacher. Alle Beteiligten sparen Zeit. Zudem wird der sog. „Besichtigungstourismus“ quasi mit der virtuellen Besichtigung virtuell befriedigt. Das heißt für Sie als Verkäufer oder Vermieter, deutlich qualifiziertere Interessenten bei der vor Ort Besichtigung. Weniger Publikumsverkehr ist gerade in Zeiten der Pandemie ein riesengroßer Vorteil. Aber Sie können auch gerade mit der virtuellen Welt Kunde animieren, Ihr Haus zu besichtigen.

Auch für die Interessenten heißt die Virtuelle Besichtigung mehr Komfort und Effizienz. Die virtuelle Begehung kann erstmal dann stattfinden, wann es passt, egal wo. Gefällt da Haus oder die Wohnung macht man einen vor Ort Besichtigungstermin aus. Zudem kann man danach noch mal in den Rundgang gehen und Details oder Fragezeichen nachsehen. Also win win für Käufer und Verkäufer.

Verbesserte Zielgruppe mit der Virtuelle Besichtigung

Die neue Erlebnisdimension heißt auch neue Präsentationsweise. Dieses spricht neue Zielgruppe an. So erreichen Sie auch Menschen, aus weiter entfernteren Regionen. Zudem ist es häufig so, dass die „Jungen“ einen Rundgang schon beim Kauf voraussetzen. Ohne diesen würden Sie ggf. die Interessenten gerade bei dem aktuell wechselnden Markt vom Verkäufer- zum Käufermarkt verschrecken.

Hohe Professionalität mit 360 Grad Rundgang

Virtuelle Besichtigung ist zeitgemäß. Eine digitale Tour ist eine attraktive Weise, die Immobilie zu präsentieren. Hochwertige Fotos und eine professionell erstellte Tour zeugen von Professionalität und schaffen Vertrauen beim Käufer. Von Stosch Immobilien übernimmt gern die Umsetzung für Sie.

Hohe Flexibilität bei der Virtuelle Besichtigung

Wann, wo, wie – egal, eine Virtuelle Besichtigung ist immer greifbar. Noch mal in die Küche? Was ist hinter der Tür? Eine Virtuelle Besichtigung ist das, was sich Käufer und Mieter wünschen. Sie können einmal kurz oder auch zehnmal alle Räume begehen. Eine interaktive Reise.

Familie und Verwandte

Ja, eine Virtuelle Besichtigung kann auch leicht geteilt werden. Die Eltern sind gerade im Urlaub – Link schicken und sie können auch bequem auf dem Kreuzfahrtschiff das Haus oder die Wohnung begehen. Niemand muss extra aus München anreisen. Freunde und Verwandte können mit auf die virtuelle Erkundungstour gehen und man kann sich mit diesen dann austauschen. Das „sharen“ ist einfach – Link per Mail oder WhatsApp verschicken und schon sind die Verwandten dabei.

Virtuelle Besichtigung so funktioniert die Immobilienbesichtigung

Zuerst muss ein digitales Abbild Ihrer Immobilie geschaffen. Da funktioniert mit Smartphones, kompakt 360 Grad Kameras oder auch Spiegelreflexkameras und einem sog. Nodalpunktadapter. Dabei bietet die letzte Option die höchste Qualität. Die modernen 360 Grad Systeme sind aber über HDR-Aufnahmen bestens geeignet für Rundgänge. Jedes Zimmer und natürlich auch der Garten oder die Garage können dabei aufgenommen werden. Aus diesen Fotos baut man dann nach der Nachbearbeitung z.b. in Photoshop und Lightroom 360 Grad Kugeln, die in einer speziellen Software zu einem Rundgang zusammen gefügt werden. So können sich Interessenten in Ihrem dreidimensionalen Datenmodell der Virtuelle Besichtigung später frei bewegen. Von Stosch Immobilien arbeitet mit einem System, was extreme Freiheit bei der Erstellung bietet. So kann jedes Detail Ihrer Immobilie bestmöglich präsentiert werden. Wir sind mit der Erstellung und Durchführung von professionellen Fotos und Virtuelle Besichtigungen bestens vertraut und übernehmen alle nötigen Schritte für Sie. Auch ist es ohne Probleme möglich verschiedene Tageszeiten darzustellen in einer Tour. Natürlich sollte dafür Ihr Haus oder Ihre Wohnung in einem repräsentativen Zustand sein. Persönliche Dinge wie Fotos von den Enkelkindern werden natürlich geschickt retuschiert. Alles wird mit Ihnen vor Veröffentlichung natürlich besprochen und freigegeben.

Machen Sie Ihre Immobilie für die Virtuelle Besichtigung fit

Eine virtuelle Tour, aber auch Fotos sollen Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren. Räumen Sie also bitte vorher auf und sperren Sie kostbare Wertsachen oder sensible Dokumente weg. Kleidungsstücke oder private Gegenstände sollten nicht herumliegen. Auch der Garten soll natürlich positiv präsentiert werden. Das besprechen wir gern vorab mit Ihnen vor Ort. Es geht dabei darum, positive Emotionen bei den Kauf- bzw. Mietinteressenten zu wecken. So sollte Ihre Immobilie entsprechend präsentiert werden.

Das virtuelle Erlebnis für Ihre Interessenten – Virtuelle Besichtigung

Ein Hauskauf oder Wohnungskauf sind eine aufregende Reise. So soll der 360 Grad Rundgang der Einstieg in ein neues Zuhause werden. Dabei ist es denkbar einfach: Ein internetfähiges Endgerät und schon geht die virtuelle Reise los. Das geht mit Tablet, wie mit Smartphone oder Desktopcomputer. Mit Touch oder Mauszeiger oder per Bewegung kann dann der Interessent durch die verschiedenen Räume hindurchgehen. Die Steuerung ist bei unseren Rundgängen perfekt abgestimmt und intuitiv. So kommen auch Laien sehr schnell damit klar. Auch 360 Grad Brillen (Virtual Reality Brille) funktionieren mit speziellen Rundgängen, um ein noch höheres Erlebnis darzustellen. Von Stosch Immobilien unterstützt Sie bei dem Vorhaben eine 360 Grad Rundgang zu erstellen. Unsere Spezialisten sind wahre Künstler auf diesem Gebiet. Kontaktieren Sie uns gern für eine persönliche Beratung.

Der 7-Punkte-Check

„Der 7-Punkte-Check“: Ihre Schlüssel zum erfolgreichen Hausverkauf

„Vertrauen entsteht durch Transparenz und vollständige Dokumentation.“

Der Immobilienmarkt boomt, und wenn Sie Ihr Haus erfolgreich verkaufen möchten, ist eine sorgfältige Vorbereitung unerlässlich. Unabhängig davon, ob Sie bereits ein Exposé erstellen oder sich einfach auf potenzielle Käufer vorbereiten, spielt der „7-Punkte-Check“ eine entscheidende Rolle. Hier sind die wesentlichen Dokumente, die Sie parat haben sollten, um das Vertrauen der Interessenten zu gewinnen.

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Der 7-Punkte-Check Standardlizenz AdobeStock_619473867 Nelos Sunny Green Grass Meadow As Background.

1. Der Grundbuchauszug: Rechtliche Gewissheit schaffen

Der Grundbuchauszug ist Ihre Eintrittskarte zur rechtmäßigen Eigentümerschaft. Hier finden sich nicht nur Informationen zu Eigentumsverhältnissen, sondern auch zu eventuellen Belastungen. Ein fundiertes Wissen darüber schafft Sicherheit für beide Seiten.. Zudem wird dieser für den Käufer benötigt. Die Bank des Käufers hat eine ganze Checkliste, die abgearbeitet werden muss.

2. Der Grundriss: Raumkonzept als Verkaufsargument

Der Grundriss ist nicht nur eine zeichnerische Darstellung, sondern ein Schlüssel zum Verständnis der räumlichen Aufteilung. Potenzielle Käufer möchten Veränderungsmöglichkeiten visualisieren können. Eine klare Darstellung fördert das Vertrauen in die Immobilie.

3. Wohnfläche, Nutzfläche, Kubatur: Genauigkeit schafft Vertrauen

Verlassen Sie sich nicht auf grobe Schätzungen. Nutzen Sie die DIN 277 als Grundlage, um korrekte Angaben zu Flächen und Kubatur zu gewährleisten. Diese Details beeinflussen nicht nur die juristische Sicherheit, sondern auch den Beleihungswert der Immobilie.

4. Lageplan und Flurkarte: Überblick schaffen

Der amtliche Lageplan und die Flurkarte bieten einen umfassenden Überblick über topografische und baurechtliche Details. Klären Sie Unklarheiten und vermitteln Sie so ein klares Bild von der Lage Ihres Grundstücks.

5. Baulastenverzeichnis: Verpflichtungen im Blick behalten – Der 7-Punkte-Check

Das Baulastenverzeichnis gibt Aufschluss über öffentlich-rechtliche Verpflichtungen. Klären Sie diese Details transparent, da der Käufer diese übernehmen wird. Dies schafft Klarheit über Wegerechte und Abstandsflächen.

6. Wohngebäudeversicherung und Wartungsverträge: Klare Übergabe der Verantwortung

Die automatische Übertragung der Gebäudeversicherung auf den Käufer erfordert klare Dokumentation. Legen Sie die Police und letzte Rechnung vor. Gleiches gilt für Wartungsverträge, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.

7. Der Energieausweis: Pflichtangabe seit Mai 2014

Ein gültiger Energieausweis ist seit Mai 2014 Pflicht. Achten Sie auf nachprüfbare Angaben, um mögliche Bußgelder zu vermeiden.

Florian von Stosch und von Stosch Immobilien: Ihr vertrauenswürdiger Partner – Der 7-Punkte-Check

Bei Fragen rund um den Immobilienverkauf steht Ihnen Florian von Stosch und das Team von von Stosch Immobilien zur Seite. Besuchen Sie www.von-stosch.de für weitere Informationen und entdecken Sie, wie sie Ihnen bei einem reibungslosen Verkaufsprozess behilflich sein können. Von Stosch Immobilien – Ihr Vertrauen wert.

Versicherungen die ein Eigentümer braucht

Versicherungen die ein Eigentümer braucht: Ein Rundum-Schutz für Ihre Immobilie

„Die beste Zeit, sich um Versicherungen zu kümmern, ist bevor man sie braucht.“ – Jack Layton

Im aufregenden Prozess des Immobilienerwerbs tauchen viele Fragen auf, vor allem wenn es um die richtigen Versicherungen geht. Ein Blick in den Dschungel der Angebote kann überwältigend sein. Doch keine Sorge, wir geben Ihnen einen klaren Überblick darüber, welche Versicherungen ein angehender Eigentümer unbedingt in Betracht ziehen sollte.

Versicherungen, die ein Eigentümer braucht Standardlizenz AdobeStock_614757626 Day Of Victory Stu.

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Beratung für jeden Schritt: Ein Regionaler Profi-Makler als Wegweiser

Bevor wir uns den konkreten Versicherungen widmen, ist es wichtig zu betonen, dass ein erfahrener Profi-Makler vor Ort Ihnen nicht nur bei der Immobiliensuche hilft, sondern auch bei der Auswahl der passenden Versicherungen. Ihre individuelle Situation und Bedürfnisse werden dabei berücksichtigt.

Unverzichtbare Absicherung: Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung – Versicherungen die ein Eigentümer braucht

Für angehende Immobilienbesitzer ist die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ein absolutes Muss. Diese schützt vor Schadensersatzansprüchen, beispielsweise wenn es durch Vernachlässigung im Winter zu Unfällen auf dem Grundstück kommt. Wer selbst in der Immobilie lebt, ist mit einer Privathaftpflicht gut abgesichert.

Schutz vor Elementarschäden: Wohngebäude- und Elementarversicherung

Um sich vor den Folgen extremer Wetterlagen, Bränden und Wasserrohrbrüchen zu schützen, ist die Wohngebäudeversicherung unerlässlich. Ergänzend dazu bietet die Elementarversicherung Schutz bei Naturkatastrophen wie Vulkanausbrüchen, Lawinen und Hochwasser.

Sinnvolle Ergänzungen: Hausratversicherung

Die Hausratversicherung ist eine clevere Investition, um sich bei Einbruch oder Brandschäden finanziell abzusichern. Sie deckt die Kosten für die Neuanschaffung von Einrichtungsgegenständen.

Bauherren im Fokus: Spezielle Versicherungen für Bauprojekte

Bauherren sollten besonders auf spezifische Versicherungen achten. Die Bauherrenhaftpflicht, Feuerrohbauversicherung und Bauleistungsversicherung sind bei Baubeginn unerlässlich. Eine Bauhelferversicherung wird wichtig, wenn Freunde und Familie am Bau beteiligt sind.

Fachkundige Unterstützung: Der Makler als Experte für Immobilien und Versicherungen

Der Immobilienerwerb ist eine bedeutende Investition, und der Schutz durch die richtigen Versicherungen ist essenziell. Ein erfahrener Makler kann nicht nur bei der Immobilienwahl beraten, sondern auch in Bezug auf die optimalen Versicherungsunternehmen.

Beratung auf einen Klick: Kontaktieren Sie uns! – Versicherungen die ein Eigentümer braucht

Sie stehen vor dem Kauf einer Immobilie und sind sich unsicher, welche Versicherungen Sie benötigen? Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Kontaktieren Sie uns für eine umfassende Beratung, angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse. Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Für konkrete Fälle empfehlen wir die Konsultation eines Rechtsanwalts oder Steuerberaters.

Erfahren Sie mehr über Immobilien und Expertenberatung bei von Stosch Immobilien.

Der richtige Angebotspreis

Die Kunst des Angebotspreises: Maximaler Erlös ohne Verlust – Der richtige Angebotspreis

„Der erste Eindruck ist entscheidend, besonders bei Immobilien.“

Der Angebotspreis einer Immobilie ist der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf. Ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Käufer ab, während ein zu niedriger Preis den Eigentümer bares Geld kosten kann. In diesem Artikel erforschen wir die Kunst, den „richtigen“ Angebotspreis zu finden und wie er den Verkaufserfolg beeinflusst.

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Gefahr hoher Preise: Ein Ladenhüter statt eines Verkaufsschlagers

Viele private Immobilienverkäufer lassen sich von Emotionen leiten und setzen den Angebotspreis gerne zu hoch an. Doch Studien von Banken und Wirtschaftsverbänden zeigen, dass dieser Ansatz kontraproduktiv ist. Überzogene Preise schrecken potenzielle Käufer ab, verlängern die Angebotsdauer und verleihen der Immobilie den unerwünschten Ruf eines „Ladenhüters“.

Die goldene Mitte finden: Realistische Wertermittlung durch Experten – Der richtige Angebotspreis

Ein erfolgreicher Angebotspreis erfordert eine präzise Wertermittlung, am besten durch einen qualifizierten Immobilienmakler. Mit Fachwissen und Erfahrung kann dieser den Marktwert der Immobilie genau einschätzen und in Bezug auf Standort, Bausubstanz und Ausstattung mit Vergleichsobjekten abgleichen. Die goldene Regel lautet dabei: Der Angebotspreis sollte etwa fünf bis zehn Prozent über dem Marktwert liegen, um Spielraum für Verhandlungen zu bieten. Gerade in der heutigen Zeit muss der Preis zum Wert passen.

Bieterverfahren: Wenn Interessenten sich überbieten

In Ausnahmefällen kann ein Bieterverfahren sinnvoll sein, wenn sich Eigentümer und Makler auf eine nachgewiesene Nachfrage einigen. Hier kann der Angebotspreis bewusst niedriger angesetzt werden, ähnlich einer Versteigerung. Dies hat in einigen Fällen zu außergewöhnlichen Verkaufserlösen geführt.

Die Kommunikation macht den Unterschied: Vom Start weg richtig positionieren

Der „richtige“ Angebotspreis ist nicht nur wichtig, er muss auch von Anfang an richtig kommuniziert werden. Potenzielle Käufer registrieren Preissenkungen und hinterfragen Unstimmigkeiten. Um unangenehme Konsequenzen zu vermeiden, ist die professionelle Unterstützung eines Immobilienmaklers von Anfang an entscheidend.

von Stosch Immobilien: Ihr Partner für erfolgreichen Immobilienverkauf – Der richtige Angebotspreis

In diesem Kontext ist Florian von Stosch von von Stosch Immobilien der Experte Ihres Vertrauens. Mit fundiertem Know-how und einer erfolgreichen Bilanz unterstützt er Eigentümer dabei, den optimalen Angebotspreis zu finden und ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Vertrauen Sie auf von Stosch Immobilien für einen reibungslosen Verkaufsprozess.

Besuchen Sie www.von-stosch.de für weitere Informationen zu den Dienstleistungen von von Stosch Immobilien.

Die Informationen in diesem Artikel dienen nur zu Informationszwecken und ersetzen keine professionelle Beratung.

Der hydraulische Abgleich

Der hydraulische Abgleich: Energieeffizienz für Wohngebäude

„Der hydraulische Abgleich – Ein Schritt zur nachhaltigen Energieeffizienz in unseren Wohnräumen.“

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Energiewende im Heizungskeller: Der hydraulische Abgleich zahlt sich aus

In der Welt der energetischen Optimierung von Wohngebäuden spielt der hydraulische Abgleich eine immer wichtigere Rolle. Diese Maßnahme ermöglicht nicht nur Einsparungen bei den Heizkosten, sondern leistet auch einen Beitrag zum Klimaschutz. Laut einer aktuellen Analyse von „co2online“ wurden bereits bei 31 Prozent der 15,5 Millionen zentral beheizten Wohngebäude in Deutschland hydraulische Abgleiche erfolgreich durchgeführt. Diese Optimierung sorgt dafür, dass genau die benötigte Menge an Heizungswasser durch die Heizkörper fließt, was durchschnittlich zu einer Reduktion des Heizenergieverbrauchs um zehn Prozent führt.

Auf dem Weg zur Energieeffizienz: Modernisierungsbedarf bei älteren Bauten

Während mehr als die Hälfte der Neubauten bereits über optimierte Heizsysteme verfügt, besteht bei älteren Gebäuden noch erheblicher Handlungsbedarf. Nur ein Drittel dieser Bauten ist entsprechend ausgestattet. „Unterm Strich lassen weiterhin über zehn Millionen Gebäude in Deutschland dieses Potenzial ungenutzt“, so die Experten.

Pflicht für einige Immobilienbesitzer: Der hydraulische Abgleich bis September 2024

Besitzer von Häusern mit sechs bis neun Wohneinheiten müssen besonders aufhorchen: Bis zum 15. September 2024 ist der hydraulische Abgleich verpflichtend. Diese Regelung wurde mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) eingeführt, um die Energieeffizienz zu steigern. Die Umsetzung dieser Maßnahmen kann von Schornsteinfegern oder Betrieben des Sanitär-Heizung-Klima-Handwerks übernommen werden.

Kostensparende Maßnahme mit staatlicher Förderung

Eine Investition in den hydraulischen Abgleich zahlt sich aus. Laut „co2online“ können Hauseigentümer durchschnittlich 190 Euro pro Jahr sparen, und die Kosten amortisieren sich bereits nach rund fünf Jahren. Staatliche Förderungen können bis zu 20 Prozent der Kosten abdecken. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bietet Zuschüsse in Höhe von 15 Prozent der Kosten im Programmteil Einzelmaßnahmen. Zusätzlich gibt es fünf Prozent Förderung, wenn die Maßnahme in einem höchstens 15 Jahre alten Sanierungsfahrplan enthalten ist. Durch das Urteil des Bundesverfassungsgerichts am 15.9.2023 können hier die Förderprogramme betroffen sein.

Blick in die Zukunft: Neue Förderungen und Verpflichtungen

Allerdings gibt es noch Herausforderungen. Häuser mit mehr als sechs Wohneinheiten sind von der Förderung ausgeschlossen, obwohl sie gemäß Energiesparverordnung zum hydraulischen Abgleich verpflichtet sind. Experten äußern sich gespannt zu den geplanten Förderungen rund um das neue GEG – gerade das 60 Milliarden Loch könnte hier weitere Förderungen verhindern. Aktuell deutet alles darauf hin, dass nur Häuser mit bis zu sechs Wohneinheiten von einer Förderung profitieren sollen.

Von Stosch Immobilien: Kompetente Partner für energetische Optimierungen – Der hydraulische Abgleich

Florian von Stosch und sein Team von Stosch Immobilien engagieren sich für eine nachhaltige Immobilienentwicklung. Als erfahrene Immobilienmakler in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bieten sie nicht nur professionelle Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien, sondern setzen sich auch für energieeffiziente Maßnahmen ein. Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite www.von-stosch.de.

Der hydraulische Abgleich ist mehr als nur eine Pflicht – er ist eine Investition in die Zukunft der eigenen vier Wände. Mit Fachleuten wie von Stosch Immobilien an Ihrer Seite können Sie nicht nur von staatlichen Förderungen profitieren, sondern auch einen Beitrag zur Energiewende und zum Klimaschutz leisten.

Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie nach der Scheidung?

Die Zukunft der gemeinsamen Immobilie nach der Scheidung: Klare Wege für ein neues Kapitel

„Die gemeinsame Immobilie nach der Scheidung zu regeln, erfordert Fingerspitzengefühl und klare Entscheidungen für eine positive Zukunft.“

Die Frage, wie mit einer gemeinsamen Immobilie nach einer Scheidung umgegangen wird, birgt oft emotionales Konfliktpotential. Die Entscheidungen darüber, ob das gemeinsame Zuhause verkauft oder einer der Partner ausbezahlt wird, sind nicht einfach. In diesem Artikel erfahren Sie über rechtlich gesicherte Optionen und Lösungen, sowohl während des Trennungsjahres als auch nach der Scheidung.

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Wohnrecht während des Trennungsjahres: Ein Zeitraum der Klärung

Während des Trennungsjahres behalten beide Noch-Ehepartner in den meisten Fällen das Wohnrecht in der gemeinsamen Immobilie. Unabhängig von Eigentumsverhältnissen oder Kreditverpflichtungen darf niemand dem anderen den Wohnraum verwehren. Bei Uneinigkeiten über das Trennungsjahr entscheidet im Zweifelsfall ein Familienrichter.

Optionen nach der Scheidung: Vielfältige Wege in die Zukunft

Die gesetzlichen Regelungen greifen, wenn kein Ehevertrag vorhanden ist. Im Falle einer gemeinsamen Immobilie bedeutet dies oft eine hälftige Aufteilung des Eigentums. Anhand eines Beispiels eines Ehepaares mit Kindern, den fiktiven Herrn und Frau Schulte, werden verschiedene Optionen beleuchtet.

1. Gemeinsames Eigentum mit getrennten Wohnungen

  • Die Immobilie wird in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, je einer für jeden Ex-Partner. Dies erfordert ein gutes Verhältnis und baurechtliche Genehmigungen.

2. Vermietung als gemeinsame Lösung

  • Beide Ex-Partner entscheiden sich für die Vermietung der Immobilie. Die Mieteinnahmen dienen zur Deckung der Immobilienkredite und können fair aufgeteilt werden.

3. Verkauf für einen klaren Neuanfang – Immobilie nach der Scheidung

  • Der Verkauf der Immobilie ist eine häufig genutzte Möglichkeit. Der Erlös wird zwischen den Ex-Partnern aufgeteilt. Ein Immobilienexperte sollte den Verkaufsprozess begleiten, um einen fairen Wert zu gewährleisten.

4. Innovative Lösungen: Vorerbe oder Schenkung

  • Bei besonderem emotionalen Wert und gutem Verhältnis zu den Kindern kann die Immobilie als Vorerbe oder Schenkung auf diese übertragen werden. Dies erfordert Einigkeit und Zustimmung des Vormundschaftsgerichts.

5. Fachkundige Beratung ist entscheidend

  • Unabhängig von der gewählten Lösung ist rechtlicher Rat wichtig. Die Unterstützung eines Anwalts kann dazu beitragen, faire Vereinbarungen zu treffen und Konflikte zu minimieren.

Florian von Stosch Immobilien: Kompetente Unterstützung in jeder Lebenslage – Immobilie nach der Scheidung

In solchen emotionalen Situationen ist die Erfahrung und Kompetenz eines sachkundigen Immobilienmaklers entscheidend. Florian von Stosch von von Stosch Immobilien bietet nicht nur fachkundige Beratung, sondern auch einfühlsame Unterstützung in Ausnahmesituationen wie einer Scheidung. Seine Expertise gewährleistet, dass Immobilienwerte fundiert ermittelt werden und der Verkaufsprozess professionell abläuft.

Für weitere Informationen besuchen Sie www.von-stosch.de und erfahren Sie mehr über von Stosch Immobilien, wo der Mensch im Mittelpunkt steht.

GEG 2024

GEG 2024: Neuer Schwung für die Immobilienbranche

„Die Zukunft gehört denen, die an die Schönheit ihrer Träume glauben.“ – Eleanor Roosevelt

Mit dem Ziel, Bauherren und Gebäudeeigentümern mehr Planungssicherheit zu bieten, wurde das Gebäudeenergiegesetz (GEG) einer umfassenden Novellierung unterzogen. Die zahlreichen Änderungen, insbesondere im Hinblick auf den Austausch von Heizungsanlagen, stellen jedoch eine Herausforderung dar. In diesem Artikel werfen wir einen optimistischen Blick auf die Neuerungen, die ab dem 01.01.2024 in Kraft getreten sind.

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GEG 2024 in der Zielgeraden

Am 29.09.2023 hat die Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) die Ziellinie erreicht. Das umgangssprachlich als „Heizungsgesetz“ bekannte GEG hat die letzte parlamentarische Hürde im Bundesrat genommen und wird in weiten Teilen planmäßig am 01.01.2024 in Kraft treten. Diese Entwicklungen bringen Klarheit für Gebäudeeigentümer und Kaufinteressenten gebrauchter Immobilien, auch wenn die neue Regelung, insbesondere § 71 und seine 16 Nachfolgeparagraphen, eine gewisse Komplexität aufweist.

Fokus auf Heizungsanlagen im GEG 2024

Die Novellierung des GEG setzt deutliche Akzente auf die Heizungsanlagen, um die Klimaziele 2045 zu erreichen. Der Austausch veralteter Anlagen wird gefördert, während neue Anlagen verstärkt erneuerbare Energien nutzen sollen. Was bedeutet das für die Praxis ab dem 01.01.2024?

Neubauten unter der Lupe

Für Neubauten, abhängig von ihrem Standort, gelten unterschiedliche Anforderungen. Neubauten in Neubaugebieten müssen ab 2024 mindestens 65% erneuerbare Energien nutzen. Die Bauantragsdaten sind dabei entscheidend. In bestehenden Strukturen gelten ähnliche Anforderungen wie für Bestandsgebäude, wobei die Umsetzung erst nach Ablauf der kommunalen Wärmeplanungspflicht erfolgt.

Wege zur Erfüllung der 65%-EE-Pflicht

Die Erfüllung der 65%-EE-Pflicht für Heizungssysteme kann durch verschiedene Technologien erreicht werden, darunter Hausübergabestationen, Wärmepumpen, Solarthermieanlagen und Biomasseheizungen. Durch die jüngsten Änderungen ist sogar die Nutzung von Biomasseheizungen möglich, was zuvor ausgeschlossen war.

Bestandsgebäude: Erleichterung für Eigentümer

Eine erfreuliche Nachricht für Eigentümer bestehender Heizungen: Auch nach dem 01.01.2024 können funktionierende Anlagen weiterbetrieben und im Falle einer Störung repariert werden. Die Austauschpflicht für Heizungsanlagen, die älter als 30 Jahre sind, bleibt bestehen, jedoch mit Ausnahmen für bestimmte Heizungsarten.

Wärmeplanung als Schlüssel zur Umsetzung

Die Gemeinden spielen eine entscheidende Rolle bei der Umsetzung des GEG. Die Erstellung von Wärmeplänen bis 2026/2028 ist Pflicht, und sie geben Gebäudeeigentümern wichtige Informationen darüber, wie sie die 65%-EE-Anforderungen erfüllen können.

Übergangsfristen und Beratung für Eigentümer

Die Übergangsfristen im GEG 2024 bieten Spielraum für den Austausch von Heizungsanlagen. Eine Beratung vor dem Einbau einer neuen Anlage ist Pflicht und gibt Auskunft über die wirtschaftliche Perspektive unter Berücksichtigung der Wärmeplanung.

Herausforderungen und Chancen im GEG 2024

Obwohl das GEG 2024 einen klaren gesetzlichen Rahmen setzt, stehen Lösungen und Technologien in einigen Bereichen noch aus. Die Hoffnung liegt auf fortschrittlichen Heizungsanlagen und ausreichender Energieversorgung aus erneuerbaren Quellen. Die Experten von von Stosch Immobilien, unter der Leitung von Florian von Stosch, stehen bereit, um Eigentümer durch den Prozess der Modernisierung zu begleiten und sicherzustellen, dass die Heizsysteme optimal zum Gebäude passen.

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Hinweis: Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für eine umfassende Beratung bezüglich des GEG 2024 wird empfohlen, sich an einen Fachexperten zu wenden.

Mieter verstorben mehrere Erben

Gut beraten in schwierigen Zeiten: Mieter verstorben mehrere Erben – Wie Vermieter korrekt kündigen

„Die beste Zeit für einen Neuanfang ist jetzt.“ – Unbekannt

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Einleitung – Mieter verstorben mehrere Erben

Der Verlust eines Mieters ist nicht nur emotional herausfordernd, sondern wirft auch rechtliche Fragen auf. Insbesondere wenn mehrere Erben involviert sind, wird die Situation komplex. In einem aktuellen Urteil des Landgerichts Berlin (Az.: 67 S 120/23) wurde deutlich, dass Vermieter besondere Sorgfalt walten lassen müssen, um eine wirksame Kündigung durchzuführen.

Die Herausforderung bei vererbten Mietverträgen

Mit dem Ableben eines Mieters geht der Mietvertrag auf die Erben über. Doch wie können Vermieter sicherstellen, dass ihre Kündigung rechtlich bindend ist? Die Antwort darauf liefert die Arbeitsgemeinschaft Erbrecht des Deutschen Anwaltvereins (DAV).

Das Urteil: Kündigung muss alle Erben erreichen

In dem vorliegenden Fall hatte ein Mann eine Wohnung gemeinsam mit seinem Sohn bewohnt. Nach dem Tod des Vaters beerbten ihn sowohl der Sohn als auch die Tochter. Die Vermieterin, konfrontiert mit einem Betäubungsmitteldelikt des Sohnes, sprach diesem die Kündigung aus. Doch hierin lag der juristische Fallstrick.

Jeder Erbe zählt

Das Landgericht Berlin entschied, dass die Kündigung nicht nur einem Erben, sondern allen Erben gegenüber ausgesprochen werden muss. Im vorliegenden Fall hätte auch die Schwester des Sohnes die Kündigung erhalten müssen. Das Gericht betonte, dass der verstorbene Vater zum Zeitpunkt seines Todes bereits längere Zeit in einer Pflegeeinrichtung lebte, und somit nicht angenommen werden könne, dass ein gemeinsamer Haushalt mit dem Sohn bestand.

Schlussfolgerung und Handlungsempfehlungen

Das Urteil verdeutlicht die Notwendigkeit einer präzisen Vorgehensweise bei der Kündigung von Mietverträgen nach dem Tod des Mieters. Vermieter sollten sicherstellen, dass die Kündigung alle gesetzlichen Erben erreicht, um rechtliche Hürden zu vermeiden.

von Stosch Immobilien: Ihr kompetenter Partner – Mieter verstorben mehrere Erben

In solch rechtlich komplexen Situationen ist professionelle Unterstützung unverzichtbar. Von Stosch Immobilien, unter der Leitung von Florian von Stosch, bietet nicht nur fundierte Expertise, sondern auch eine individuelle Betreuung. Erfahren Sie mehr über ihre Dienstleistungen auf www.von-stosch.de.

Fazit

Das Urteil des Landgerichts Berlin zeigt, dass die Kündigung von Mietverträgen nach dem Tod eines Mieters mit Bedacht erfolgen muss. Vermieter können sich auf erfahrene Partner wie Von Stosch Immobilien verlassen, um in rechtlichen Belangen kompetent beraten zu werden. In schwierigen Zeiten ist eine gute Beratung der Schlüssel zum erfolgreichen Neuanfang.